Skylights :: სამზარეულო ReDo :: შეცვალეთ აბაზანა სართული
ჩემი შემდეგი სახლი იყო 1945 Cape Cod, რომელიც შევიძინე არაპროფესიონალი გამყიდველი. ახლა, ძალიან იშვიათად, ქონების შეფასება უფრო მაღალია ვიდრე მისი გაყიდვის ფასი, და კიდევ უფრო იშვიათია, როდესაც ეს FHA appraisa l . მაგრამ სწორედ ეს მოხდა იმის გამო, რომ ამ სახლის გამყიდველი უნდა დაექირავებოდეს უძრავი ქონების აგენტი. ეს ფასეულობის 10% -ით მეტია. სასიამოვნოა იმისთვის, რომ გარიგება ფულის გასაკეთებლად.
გამყიდველის შეცდომა # 2
გარდა ამისა, იმის გამო, რომ გამყიდველებს არავის არ უხელმძღვანელებენ, მათ არ ესმოდათ, რომ მათ ქონდათ თანხის გადახდა.
FHA, იმ დროს, არ დააფინანსებს სესხის გადაუხდელ შეფასებებს. ასე რომ, მე მივიღე ქონების თავისუფალი და ნათელი Sidewalk შეფასება.
გამყიდველის შეცდომა # 3
გამყიდველებმა იციან, თუ როგორ უნდა გამოითვალონ კვადრატული კადრები უძრავი ქონებაზე. ისინი ამ სახლს რეკლამირებდნენ 1,200 კვადრატულ ფუტს, მაგრამ სინამდვილეში ეს 1,600 კვადრატული ფუტი იყო. მათ გააკეთეს შეცდომა შინაგან კედლების საზომი.
ასე რომ, სამი ხვრელი სახურავზე დავჭე
შეიძლება არ ფიქრობდა skylights- ზე დასვაზე, მაგრამ არ ვიცოდი უკეთესი. ჩემი ფანტაზია თავისუფალი იყო roam და იმიტომ, რომ ჩემი upstairs 'ჭერი ახლოს იყო ახლოს სახურავი, ჩემი აზრები დაეშვა skylights. თუ შეიძლება ერთი skylight, მე დასაბუთებული, სამი უკეთესი იყო. აი რა გავიგე:
- მე ვიგრძენი ბევრად უფრო უსაფრთხო სახურავი ტარება harness. ქედზე დავხვედი გრძელი თოკი და უკან ეზოში ბოძზე მივდიოდი. უკანასკნელმა, თოკზე შეფუთვა, სადაც ის ქედის გადაკეტვას ხელს უშლიდა ხელს, თოკზე დამწვარი იყო.
- გაცილებით ადვილია პალიტრა ხაზების საცდელი ნიმუშების ჩაკეტვა, რომელიც ცელქლაინს მიაღწევს, ვიდრე ცდილობენ ხაზი გავუსვათ ხაზს.
- სახურავზე სახურავის გასწვრივ უზრუნველსაყოფად, 16-პენიანი ფრჩხილების ჩავარდნა, ოთხივე კუთხეში დავბრუნდი სახლში. ერთხელ, სახურავზე, ეს იყო ადვილი, რომ დავრჩებოდით ოთხი კუთხეების სიმებიანი და დავინახე ზუსტად სად უნდა გაჭრა.
- ჩემი skylights იყო 24-inches ფართო და ჩემი joists, ისევე როგორც ყველაზე, იყო spaced 16-inches გარდა. ჯოისტების მეშვეობით ჭრილობა მქონდა, რომ საჭირო იყო გამაგრებული ჩხრეკის ჩახშობის გზით.
- ყველაზე დიდი შეცდომა კონტრაქტორები და DIYERS მიიღოს ვერ სწორად ბეჭედი skylights. არ გინდა შენი საცურაოდ გაჟონვა, როდესაც წვიმს ან დაგვიბრუნებს სახურავზე მომდევნო წვიმის დროს.
- მეორე შეცდომა ვერ ხერხდება სახლის შიგნიდან ხედვა ხვრელების ჭრის წინ. ღამის გასათევი ქუჩის შუქით ქუჩაში ნათელი გამჟღავნდა.
- როცა დილით ვიღვიძებდი, მე არასდროს მქონია გასაკვირი, თუ გვიან ღამით თოვლი.
ახალი თეთრი სამზარეულო!
თეთრი ძალიან რთულია შეინარჩუნოს სუფთა და ის გვიჩვენებს ჭუჭყს. ყოველ დილით მე გადავიტანე შავი მტევნები გაზეთ მელნით ჩემს კაბინეტებზე. თეთრი კერამიკული ასახავს მტვრიან ან სველი ნაკვალევი და paw ანაბეჭდები. მე არ ვურჩევ თეთრი სამზარეულოთი. მაგრამ როდესაც ეს იყო სუფთა, ეს ნამდვილად sparkled! აქ არის ჩემი რჩევები სამზარეულო რემოდელირებისთვის :
კარადები
- კაბინეტები ფასდება საცალო გაყიდვის პროცენტული ფასებით. ნუ იყიდით ამ ფასებზე, რადგან მათ შეუძლიათ კიდევ უფრო ფასდაკლება. როდესაც თქვენ იპოვით მწარმოებელსა და სტილს, მაშინ მოვუწოდებთ თითოეულ დისტრიბუტორს შეთავაზებაზე და შეთავაზების გაკეთებაზე.
- ყველაფერს ემატება დამატებითი: დეკორატიული მორთვა და აქცენტები, ჩამოსხმა, პლაივუდი მხარეები, პანელები, მინის ჩანართები ან ფეხები, ამიტომ გადაწყვიტეთ upfront რა არის ყველაზე მნიშვნელოვანი თქვენთვის, რადგან იგი სწრაფად დასძენს და შეიძლება გაორმაგოთ თქვენი საბაზისო ფასი.
- ეს უფრო სწრაფია და გაცილებით მხიარულია, რომ კედლის კაბინაში კედელი სვეტჰეჰმემერია, ვიდრე თითოეული ხრახნილის ფრთხილად.
- დააყენეთ ზედა კაბინეტები ქვედა.
- გამოიყენეთ მოლი ჭურჭელი, თუ კაბინეტს ვერ დაამატებთ სტუდიაში, მაგრამ სამრეცხაოში კაბინეტში გაატარეთ იგი.
- კედლებზე ერთმანეთის კაბინეტები უფრო ადვილად მიამაგრეთ, ვიდრე ერთი ერთეულის მოხსნის მცდელობა.
კრამიტი მრიცხველები
- Glue Luann ფორუმში მეტი პლაივუდი ამისთვის გლუვ ზედაპირზე ან დააყენოთ Durock თავზე furring ზოლები.
- თუ თქვენ ლ-ფორმის კონტური ტოლია, დაიწყე კუთხე მოკლემეტრაჟიან კუთხეში.
- დამახსოვრება გამოიყენოთ bullnose ან მორთვა ფილა გარეთ გარეთ რიგები და backsplash რომ abuts კაბინეტები.
- Backsplash- ის დაფარამდე, დარწმუნდით, რომ თქვენ გაქვთ საკმარისი receptacles. სინამდვილეში, უბრალოდ დააინსტალირეთ კიდევ რამდენიმე. თქვენ არ შეგიძლიათ ძალიან ბევრი.
ტექნიკა, ჩაიძირა, განათება
- როდესაც სავაჭრო ფასდაკლება ან დიდი ყუთი მაღაზიები, ვთხოვთ სართულზე მოდელები ან შეწყვეტილი ელემენტი stashed უკან.
- მსახიობი რკინის ნიჟარები ძალიან მძიმე და ძვირია, მაგრამ ღირს.
- ჭურჭლის დამონტაჟებისას დაიმახსოვრე, რომ მოიცვას საჰაერო ხომალდი სანიტარული მიზნებისათვის, რაც ხელს უშლის უკანა მხარეს.
- ჭურჭლის სარეცხი საშუალებით იზოლირებული მხარის მხარეები შეამცირებენ ხმაურს.
- მიეცით ჭურჭლის სარეზერვო ასორტიმენტის დასამონტაჟებლად სიმაღლე განსხვავებები, ასე რომ შეგიძლიათ დააბრუნოთ იგი, თუ საჭიროა სარემონტო.
- ნუ გათიშეთ განათება, სადაც სავარაუდოდ ფეხით მიდიხარ.
დაფარვის საფეხურზე ხალიჩა
თუ თქვენი კიბეები კარგ ფორმაშია, ალბათ უკეთესია, რომ არ დაფაროს ისინი. დღეს ადამიანების უმეტესობა, როგორც ჩანს, ბუნებრივ ხეს ურჩევნია. თუმცა, არსებობს კარგი მიზეზები carpeting კიბეებზე. ხალიჩები ეს რბილია შიშველი ფეხზე. თქვენ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დააზარალებს, თუ მიდიხარ და დაეცემა ხალიჩაზე. აქ არის რჩევები დაგეხმაროთ:
- ეს ნაკლებად ძვირი, პლუს ადვილია დააყენოთ თუ ყიდვა ხალიჩა padding ერთვის.
- შეიძინეთ ზედა- of-the- ხაზი სუპერ მკვეთრი ხალიჩა დანა, რომელიც ადვილად მოჭრილი ნებისმიერი კლასის carpeting სწორი და სუფთა.
- ჭრის ხალიჩა "როგორც თქვენ გადასვლა" უზრუნველყოფს საბაჟო fit.
- იწყება ბოლოში და გაატარეთ თქვენი გზა, გაჭიმვა მასშტაბით tread და kicking შევიდა riser.
- Tuck ქვეშ ბოლოები და წებოს.
შეცვალეთ აბაზანა Sub-Floor
ყველა ოთახში სახლიდან, რომელიც შეიძლება მოითხოვოს ახალი ქვესადგური, სველი წერტილი სავარაუდოა. ტენიანობის პირობები ხელს უწყობს მშრალი და მავნებლების ინფარქტის განვითარებას.
- თუ თქვენ დააყენებთ ახალი პლაივუდი ერთ ნაწილად, ამოიღეთ კარი, ხელები, სავარძლები, ტუალეტის ქაღალდის როლი მფლობელები, ყველა ექსტერიერი ელემენტი კედლებიდან, რომლებიც ცდილობენ ხის დასაწყობდნენ.
- ხრაშუნა ნაკლებად სავარაუდოა,
- თუ თქვენი სართულის სიმაღლე იზრდება, აღარ დაგჭირდებათ ტუალეტის მიწოდება გრძელი კონექტორი.
Payoff
ეს სახლი იყო ფრენის გზაზე. ძალიან ხმაურიანი. მე გადავწყვიტე გადაადგილება გარეუბნებში. როდესაც ჩემი მეზობლის მეზობელი ღია სახლი იყო, მე დავბრუნდი ჩემს ეზოში და გაყიდი ის, რომ დღის მეორე ნახევარში 32 ათასი დოლარის მოგება.
NEXT. . . შეძენა, ფიქსის და გაყიდვა: ნაწილი 4 of 5
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.