Რჩევები აქირავონ სახლი დასაქირავებთათვის

Turning Your Home შევიდა გაქირავების გარეშე Heaches

თუ თქვენ ეძებთ რჩევებს, თუ როგორ გაქირავებას სახლი, თქვენ მოვიდა სწორი ადგილი. გაქირავებულია თქვენი სახლი კარგი იდეა? ალბათ. არსებობს უამრავი სავალდებულო მიზეზი, რომ გაქირავდეს სახლი. ზოგიერთი სახლის მესაკუთრეები გადაწყვეტენ, რომ სახლები შეიძინონ, რადგან მათ არ უნდა გაყიდონ, რომ შეიძინონ სხვა. სხვები საინვესტიციო და სახლის გაქირავებას აპირებდნენ, გეგმავდნენ, როდესაც სახლი იყიდებოდა. თუმცა, სხვა homeowners შეიძლება იძულებული გაქირავება გარეთ სახლი, რადგან მათ უნდა გადავიდეს და ჯერ არ გაყიდოს.

იქნებ ეს სახლის მესაკუთრე გადაეცათ დამქირავებლის მიერ და მიხვდა, რომ მათ არ შეუძლიათ გაყიდონ სახლი, რადგან ბაზარი არ არის სახლის ყიდის . მაგალითად, წყალქვეშა სახლების გამყიდველები, შესაძლოა, ურჩევნიათ, არ გააკეთონ მოკლე იყიდება და შეიძლება აირჩიონ ცდილობენ ბაზარზე გაიტანონ საკუთარი სახლი. როგორიც არ უნდა იყოს სახლიდან გაქირავების მიზეზი, ყველა გამყიდველი არ იცის, როგორ გავაკეთოთ ეს.

1990-იანი წლების დასაწყისში ვიყიდე კიდევ ერთი სახლი, გაქირავდა ჩემი არსებული სახლი. მე შეიძინა სახლი 100 დოლარად და ვივარაუდობდი არსებული იპოთეკით . სესხის ვარაუდი დანახარჯები იმდენად დაბალი იყო, რომ მე შემიძლია შევაჩერო ჩემი არსებული სახლი და გავყიდე მას.

სავარაუდოდ, ყველაზე დიდი შეცდომა მე არ მომუშავე საკრედიტო ანგარიში პერსპექტიული მოიჯარეებს. მივეცი მათ გაქირავების განაცხადი და ვუთხარი, რომ მე ვიქნები საკრედიტო ანგარიში . მე გააფრთხილა, რომ თუ მათ რაიმე დამამცირებელი კრედიტი ჰქონდათ, ალბათ მათ უნდა ავუხსენებდი ამ საკრედიტო Dings წინასწარ.

თეორიულად, ეს პრაქტიკა უნდა მუშაობდეს. ტურისტები მეუბნებიან გვიან გადახდის შესახებ, რომლებიც 5 წლის წინათ სირსამდე მივიდნენ. იქნებ არ მქონდა რეალური საკრედიტო ანგარიში? მაგრამ ასევე მოიჯარეებს შეუძლიათ ტყუილი. აქედან გამომდინარე, არ ვურჩევ ამ მიდგომას.

ეკრანის მოვაჭრეები სანამ სახლში გაქირავებთ

ჩემი პირველი მოიჯარეები ხელი მოაწერეს საიჯარო განაცხადს, რომელიც შეიცავს გამქირავებელებს, რომლებიც ვალდებულნი იყვნენ, გაქირავებულები გაეგზავნათ საიჯარო ხელშეკრულების ხელმოწერის შესახებ.

მე დამტკიცდა ისინი, და მათ უარი განაცხადეს ხელმოწერის ხელშეკრულებაზე. მივიღე ისინი მცირე საჩივრების სასამართლოში და მოიპოვეს გადაწყვეტილება, რომელიც მე აღვნიშნე. მე აღარ გამოვიყენებდი ამ საიჯარო განაცხადს, რადგან ასეთი ფორმა, სავარაუდოდ, აღარ არის სამართლებრივი.

აქ არის სახის ნივთები პერსპექტიული მესაკუთრის უნდა გაირკვეს tenant ადრე გაქირავების გარეთ სახლი უცხო:

• წარსული და აწმყო დამსაქმებლები
• ყოფილი მემამულეები
• წარმოადგინეთ შემოსავალი და ყოველთვიური ვალის ვალდებულებები
• საკრედიტო ქულა
• ოკუპანტების რაოდენობა (1988 წლის სამართლიანი საბინაო ცვლილებების აქტით)
• სახეები შინაური ცხოველები
• პოლიციის რეპორტი
• პირადი ცნობები

ქონების მართვის კომპანიის დასაქმების შესახებ თქვენი სახლის დაქირავება

თუ ეს ინფორმაცია ძალიან შრომატევადია, რომ შევიკრიბოთ ან ძნელი დასაქმება და შემოწმება, სახლის მესაკუთრეს შესაძლოა კონტრაქტის გაფორმება პროფესიულ მენეჯმენტთან. მენეჯმენტ კომპანიები, როგორც წესი, ყოველთვიურად 8% -მდე 10% -იან გადასახადს იხდიან, მაგრამ ისინი ყველაფერს გააკეთებენ სახლის მესაკუთრის სახელით.

უფრო მეტიც, იქნება სახელმწიფო და ფედერალური კანონები დაიცვას. მაგალითად, ყველა homeowners უნდა შეესაბამებოდეს სამართლიანი საბინაო აქტი . გარდა ამისა, შეიძლება იყოს ქვეყნის განკარგულება, რომ დაიცვას და ქალაქის საფასური გადაიხადოს. ადგილობრივი უძრავი ქონების აგენტი შეიძლება იყოს თქვენი საუკეთესო წყარო, რათა მიიღოთ რეკომენდაციები ქონების მართვის კომპანიებისთვის.

აქ არის რამ ყველაზე ქონების მართვის კომპანიები გააკეთებს homeowner:

• ქირავდება სახლი
• ეკრანზე პოტენციური მახასიათებელია
• დაიქირავეთ ქირავდება და უსაფრთხოების დეპოზიტები
• ქირავნობის ხელშეკრულებების მოლაპარაკება და ხელმოწერა
• განახორციელოს პერიოდული ქონების ინსპექტირება
• სარემონტო საკითხების მოგვარება
• საჭიროების შემთხვევაში, ფაილის გამოსახლება
• გაუმკლავდეთ თანამგზავრი და კანონი

რჩევა: თუ თქვენ გაქირავების საკუთარ ქირავნობას, დაგვჭირდება თვალის დახარისხებით ათწლეულის საავტომობილო. ეს არის სუფთა და კარგ მდგომარეობაში? ან სცემეს და წაიღე? ეს შეიძლება იყოს იმის მაჩვენებელი, თუ როგორ მოიქცევა დამქირავებელი თქვენს საიჯარო სახლს. არავის არ სურს, რომ მოიჯარე გაასახლოს.

წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.