რომ გაქირავების უძრავი ქონების გამოქვითვა არ შეიძლება იყოს როგორც ნათელი cut როგორც ჩანს
რეალობა წინააღმდეგ თეორია
თეორიულად, უძრავი ქონების გაქირავების სწორი ტიპი შეიძლება იყოს კარგი ინვესტიცია, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც თქვენ ანგარიშზეა დამოკიდებული ისარგებლოს ასოცირებული საგადასახადო დაქვითვის.
და, რა თქმა უნდა, მთავარი უპირატესობაა ის, რომ ვინმეს ფულს გამოიყენებთ ქონების დავალიანების გადახდასა და აქტივის დაგროვებაზე.
მაგრამ რეალობა ყოველთვის არ არის სარკეში. მაგალითად, მოდით ვივარაუდოთ, რომ გსურთ შეიძინოთ ოთხფლექსი. თქვენ შევიკრიბოთ ყველა შესაბამისი ინფორმაცია, რამ, როგორიცაა შესყიდვის ფასი, ქვემოთ გადახდის, დაფინანსების პირობები, სარემონტო ფული ნეტავ უნდა ჩაიდოს ის upfront, უძრავი ქონების გადასახადები, სავარაუდო წლიური შენახვის ხარჯები, და მოსალოდნელია იჯარის. შემდეგ დაამატებთ მოსალოდნელ ვაკანსიას და დამატებით ხარჯებს, რომლებიც შეიძლება გაიზარდოს.
კონტრასტისგან განსხვავებით, ნებისმიერი პოტენციური საგადასახადო გამოქვითვასთან ერთად, ქონება მოგაწოდებთ. გაუშვით ნომრები ცხრილების მეშვეობით, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ უძრავი ქონების საგადასახადო გამოქვითვების ნებისმიერი გაქირავების ეფექტი, რომელიც შესაძლოა გამოიყენოთ. ცხრილების უნდა შეიცავდეს თქვენი საგადასახადო ფრჩხილი და თქვენი უნარი გამოიყენოს ნებისმიერი წმინდა გაქირავების დანაკარგები offset სხვა შემოსავალი.
დაქირავება უძრავი ქონების საგადასახადო გამოქვითვის საფუძვლები
უძრავი ქონების გაქირავებისას თქვენ შეძლებთ აქტივების განმუხტვას და ეს ქმნის დანაკარგს საგადასახადო პერსპექტივისგან უფრო ხშირად, ვიდრე არა მაშინაც კი, როცა თქვენი გაქირავების შემოსავალი მოიცავს ყველა ხარჯს.
ეს დანაკარგის ხშირად მოიხსენიება, როგორც გაქირავების უძრავი ქონების საგადასახადო გამოქვითვის. მართალია, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ის, თუ რამდენი შემოსავალი გაქვთ.
თუ თქვენ გაქვთ ძალიან მცირე დასაბეგრი შემოსავალი, დაკარგვა არ ისარგებლებს თქვენ გაცილებით. და თუ თქვენ გაქვთ ძალიან ბევრი დასაბეგრი შემოსავალი - $ 150,000 ან მეტი, თუ თქვენ ერთი, როგორც 2017- თქვენ არ გამოიყენოს დაკარგვა, შეზღუდვები ვრცელდება, თუ რამდენად დაკარგვა შეგიძლიათ აცხადებენ, თუ თქვენი შეცვლილია დაზუსტებული მთლიანი შემოსავალი მოდის შორის $ 100,000 და $ 150,000.
ეს რიცხვები ვრცელდება საოჯახო გადასახადის გადამხდელის ერთჯერად და ხელმძღვანელზე, აგრეთვე მათ, ვინც დაქორწინებულია და ერთობლივად შეაქვთ. დავჭრათ ნახევარში, თუ გათხოვდებით და ცალკე დაბრუნების შეტანა.
თუ ამ პარამეტრებს შორის სადმე მოხვდებით, საგადასახადო გამოქვითვა შეიძლება გაქირავდეს ქონების გაქირავების ნაწილისგან.
ახლა ვთქვათ, რომ ეს მოგებაა, ვიდრე მოსალოდნელია, რომ მიიღოთ ქონება გაქირავების ფორმაში. გარდა ამისა, აღმოჩნდება, რომ თქვენ შეგიძლიათ რეალურად საფასურის გადახდა უფრო ნაკლებია, ვიდრე თქვენი აგენტი გითხრათ. ალბათ, თქვენ შეიძლება აღრიცხული იყოთ ვაკანტურ განაკვეთთან შედარებით, მაგრამ თქვენ ალბათ შეგრძნება იქნებოდა, რომ შეიძლებოდა ქონების ყიდვა არ ყოფილიყო ასეთი ჭკვიანი ნაბიჯი.
მაგრამ საგადასახადო გამოქვითვა თქვენ შეიქმნა თქვენ $ 4,000 დან $ 5,000 გადასახადები. ეს არის ნამდვილი ფული, რომელიც მიმდინარე წელს IRS- ს გადახდა იქნებოდა, ამიტომ შეიძლება დაბალანსდეს.
როგორ ხდება საგადასახადო გამოქვითვის სხვა დაგეგმვის გადაწყვეტილებები
რა გადაწყვეტილებას იღებთ თქვენს ცხოვრებაში ერთ ნაწილში ფინანსურად, საინვესტიციო ქონების ყიდვისას, შეიძლება გავლენა მოახდინოთ თქვენს ცხოვრებაში სხვა ნაწილებში, როგორიცაა ინვესტიცია 401 (ლ) ან როთ-ირაირა. თუ საგადასახადო შემნახველში $ 4000-დან $ 5000-მდე გაიგებთ, და ყველა სხვა რამ არის თანაბარი, უნდა გაზარდოთ თქვენი 401 (ლ) წვლილი?
არ არის აუცილებელი. გაქირავების ზარალისა და თქვენი დანარჩენი გამოქვითვების გამო, თქვენი ეფექტური გადასახადი შეიძლება დაახლოებით 15% -ით გაიზარდოს. შეიძლება არ გაითვალისწინოთ, რომ გამოირიცხოს გამოქვითვადი ფული თქვენს 401 (კვ) გეგმაში მხოლოდ 15% -ის გადარჩენაზე, რის შემდეგაც შესაძლებელია გადასახადების გადახდა 10 წლის გასვლის შემდეგ, როდესაც ფულის გამოტანა. Roth საგადასახადო ინსპექციიდან წვლილი ამ აზრს უფრო მეტად გრძნობს.
დარწმუნდით, რომ დრო გაატარეთ და გაიგეთ თქვენი საგადასახადო მდგომარეობის ყველა წესები და გაგება და / ან კვალიფიციური ფინანსური მრჩევლის დაქირავება, სანამ გადიხარ და გაეცანით ამ გაქირავების ქონებას, და მაშინაც კი, თქვენ დაიწყებთ დანაკარგებს საგადასახადო მიზნებისთვის.