Როგორია უძრავი ქონება?

განსაზღვრება მსგავსი ტიპის უძრავი ქონება 1031 ბირჟაზე

C. გრანტის კონცესი , პრეზიდენტი, 1031 ალტერნატივების ჯგუფი

1031 გაცვლითი არის ღირებული საგადასახადო დეფერალური სტრატეგია, რომელიც საშუალებას აძლევს ინვესტორს გაყიდოს ბიზნესი ან საინვესტიციო ქონება და შეცვალოს სხვა "მსგავსი ტიპის" ქონება. კაპიტალის გადახდის ნაცვლად, გაყიდვაზე გადასახადს იძენს, ინვესტორს უფლება აქვს გამოიყენოს თანხა ახალი ქონების შეძენისა და გადასახადის გადადება მომავალი თარიღისთვის. ფაქტობრივად, ინვესტორი მიიღებს საგადასახადო უფასო სესხს ფედერალურ მთავრობას, რომელიც გამოიყენება დამატებითი შემოსავლის შეძენისთვის.

თუმცა, ისარგებლოს ამ სიმდიდრე შენარჩუნებისა და შემოსავლის მწარმოებელ სასარგებლოდ, გარკვეული IRS მოთხოვნები უნდა შეხვდნენ. ქონების პირდაპირი მიყიდვა და სხვა საინვესტიციო ქონების შემდგომი შეძენა არ იბეგრება საგადასახადო დეკლარაციისთვის, რადგან გაყიდვის ადგილი არ ჩატარებულა - არა გაცვლა.

განსახლების უძრავი ქონების განმარტება

შემოსავლების შემოსავლების კოდექსი 1031 (ა) განსაზღვრავს მსგავს ტიპის თვისებებს, როგორც ის, რაც ჩატარდა პროდუქტიული გამოყენებისათვის ბიზნესში ან ვაჭრობაზე ან საინვესტიციო სახით. მსგავსი კოდი, როგორც ეს კოდექსშია გამოყენებული, გულისხმობს საკუთრების ან ხასიათის მსგავს ქონებას, მიუხედავად განსხვავებისა კლასის ან ხარისხისა.

სახეები მსგავსი ტიპის უძრავი ქონება

ორივე განთავისუფლებული ქონება, რომელიც გაიყიდება, უნდა იყოს კვალიფიციური ქონება, ისევე როგორც ახალი ჩანაცვლება ქონება. ეს ნიშნავს, რომ ინვესტორს არ შეუძლია გაყიდოს თავისი პირადი საცხოვრებელი და 1031 საგადასახადო დეფერალური სარგებელი მოელოდა. თუმცა, ქონება, რომელიც გამოყენებული იქნა გადასახადის გადამხდელის ბიზნესში ან ვაჭრობაზე, მათ შორის, ბიზნეს / საოფისე ობიექტების ადგილსამყოფელი, არის კვალიფიციური საკუთრება.

ქვემოთ მოცემულია 1031 მსგავსი ტიპის თვისებები და მსგავსი ტიპის ბირჟები:

• სასტუმროს შენობაში
• კომერციული საკუთრება unimproved ქონების
• სამრეწველო შენობა მრავალშვილიანი ოჯახის საკუთრებაში
• საოფისე შენობა სავაჭრო ცენტრისთვის
• საწყობი საწყობისთვის
• ფერმა ან რანჩა ბინაში

• დუპლექსი თეთრისთვის საერთო (TIC) ინვესტიცია

მიწა, როგორც მსგავსი ტიპის უძრავი ქონება

გარდა ამისა, საინვესტიციო მიზნებისთვის გაცვეთილი ნედლი მიწა შეიძლება გაცვლილი იყოს საინვესტიციო ქონების გაქირავებისთვის. აი ზოგიერთი მაგალითი:

• სავაჭრო ცენტრი ნედლეული მიწისთვის
• მიწისქვეშა ნაგებობა

არის თუ არა მიწა პროდუქტიული, გაუმჯობესებული ან გაღრმავებული არ არის შესაბამისი, რადგან იგი ჩატარდა ინვესტიციის სახით. საოფისე შენობების, ავტოსადგომების, საცხოვრებელი კორპუსების, სავაჭრო ცენტრების, საცალო მაღაზიების, სასტუმროების, რენონების, ფერდობებისა და სანაშენე მიწების ნარევი შეიძლება გაიცვალოს. 1031 ბირჟები ამერიკის შეერთებულ შტატებში ქონების შემოღებაზეა დამოკიდებული, რადგან 1989 წელს უცხოური ქონების გაცვლის ნებართვა არ ყოფილა. შვებულების სახლი ან მეორე სახლი, რომელიც არ არის გაქირავებული, როგორც წესი, არ ისარგებლებს 1031 ბირჟაზე.

თუ კონკრეტული IRS- ს წესები მოჰყვება, 1031 გაცვლა შეიძლება დაეხმაროს გადასახადის გადამხდელს, შექმნას და შეინარჩუნოს სიმდიდრე და აქტივები, გამოიმუშაოს ფულადი სახსრები საინვესტიციო, დივერსიფიკაცია, რესტრუქტურიზაცია და უძრავი ქონების მფლობელების კონსოლიდაცია.

ფასიანი ქაღალდები შემოთავაზებულია Pacific West Securities, Inc. წევრი FINRA / SIPC. ეს მასალა არ არის არც გაყიდვის შეთავაზება და არც რაიმე უსაფრთხოება. ინფორმაცია მხოლოდ დისკუსიისა და ინფორმაციის მიზნებისთვისაა განკუთვნილი. არ არის გათვალისწინებული კომპეტენტური იურიდიული, საგადასახადო და ფინანსური დაგეგმვის რჩევების შეცვლა. მოქმედი საგადასახადო კოდები ვრცელდება და უკავშირდება მხოლოდ ფედერალური კანონმდებლობას. ინდივიდუალურ სახელმწიფოებს შეიძლება ჰქონდეთ საკუთარი დამატებითი საგადასახადო კოდექსი. გთხოვთ, დაუკავშირდეთ სათანადო საგადასახადო და იურიდიულ პროფესიას თქვენს ქვეყანაში. ეს ინფორმაცია მოწოდებულია წყაროებისგან, რომლებიც დარწმუნებულნი არიან, რომ იყვნენ საიმედო, მაგრამ უნდა იყენებდნენ პროფესიონალურ რჩევებს, რაც შეესაბამება თქვენს პირად სიტუაციას.

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}