Მოკლე იყიდება მითები თქვენ გწამთ მართალი

ტოპ 5 Misconceptions მოკლე იყიდება

ზოგიერთი ადამიანი გეტყვით, რომ მოკლე იყიდება საბანკო მოლაპარაკებები დრაკონები, და ეს უბრალოდ სიმართლეს არ შეესაბამება. ისინი ogres არიან. მაგრამ ეს არ არის იმის მიზეზი, რომ თავიდან იქნას აცილებული მოკლე იყიდება . მაშინაც კი, ogres უნდა ჭამა.

ხანმოკლე გაყიდვები აგენტებიდან ცუდი რეპრესია და, ასევე, გამყიდველები და მყიდველები, მითებისა და არასწორი მიდგომების გამო. ყველა საშინელებათა ამბავი დეტალურად კოშმარი მოკლე იყიდება, თქვენ ასევე წარმატების ისტორიები.

აქ არის ტოპ 5 misconceptions მოკლე იყიდება:

მოკლე იყიდება მითი # 1: მოკლე გაყიდვები მიიღეთ 12-დან 18 თვემდე დახურვა

ყველაზე სწრაფად მე შემიძლია დახურვა ჩემი Sacramento მოკლე იყიდება განცხადების უკვე 14 დღის განმავლობაში. მაგრამ მე ასევე წარმოვადგენდი მყიდველებს, რომლებმაც შეძლეს სხვა მყიდველის პოზიციაზე გადასვლა, მას შემდეგ, რაც მყიდველი მიდიოდა მოკლე გაყიდვების დამტკიცებამდე და 28 დღის განმავლობაში.

აქ არის მოკლე მოკლე გაყიდვის დრო, როდესაც სესხი იმართება კოოპერატიული ბანკის მიერ (და არა ყოფილი ქვეყნის მასშტაბით სესხი):

• შვიდიდან 10 დღით ადრე კრედიტის მისაღებად აღიარებს სრული მოკლე გაყიდვის პაკეტის მიღებას, რომელიც შედგება პირადი გამყიდველის საბუთებისა და მასთან დაკავშირებული უძრავი ქონების შესახებ, მათ შორის მყიდველის მოკლე იყიდება შეთავაზება.
• არის მოლაპარაკება. დამატებით 30-დან 45 დღემდე BPO ან შეფასებისთვის.
• მენეჯმენტის / ინვესტორის განხილვისა და მოკლე გაყიდვების დამტკიცების 2-დან 3 კვირით.

საქმე ისაა, რომ ყველა მოკლე იყიდება უნიკალურია და ინვესტორთა სხვადასხვა კომპლექტი განსხვავდება.

ბანკი, რომელიც სესხებს ემსახურება, არ შეიძლება ფლობდეს სესხს და, შესაბამისად, ბანკი ვალდებულია დაიცვას ინვესტორის სახელმძღვანელო. ნამდვილად ვერ აღვნიშნავ თითი ნებისმიერ მოკლე იყიდება ბანკში და მოვუწოდებთ მას ცუდი მოკლე იყიდება ბანკი, რადგან ეს იქნებოდა სასაცილოა, ისევე როგორც თქვენ შეიძლება სიძულვილი რომ კონკრეტული ბანკის იმ კონკრეტულ დროს.

მოკლე იყიდება მითი # 2: მოკლე იყიდება მყიდველები გადაიხადეთ ძალიან ბევრი

ზოგიერთ მეტროპოლიურ უბანში, ჩამონათვალი აგენტები შეიძლება განზრახ გაატარონ მოკლე იყიდება ქვემოთ საბაზრო ღირებულება. ეს ტაქტიკა მოკლე იყიდება აგენტები გამოიყენოთ მოზიდვა მრავალჯერადი შეთავაზებები .

ყოველივე ამის შემდეგ, ჩამოთვლილი ფასი მოკლე იყიდება არის გაყალბებული, იმიტომ, რომ თქვენ არ იცით, თუ რამდენად ბანკი მიიღებს სანამ შეთავაზება წარმოდგენილი. მაგრამ ბევრი ბანკი განიხილავს საბაზრო ღირებულების მინიმუმ 90% -ს. ზოგიერთი ბანკი უარყოფს მოკლე გაყიდვებს, რადგან შეთავაზებები დაუსაბუთებელია.

მოკლე იყიდება მითი # 3: მოკლე იყიდება ბანკები არ მიიღებენ სასტიკად ფასდაკლებულ თანხას

გამყიდველები ხშირად გაოგნებულნი არიან იმის აღმოჩენა, რომ იმ ბაზრებზე, სადაც ფასები 5-წლიანი პერიოდის განმავლობაში დაეცა, სახლში შეიძლებოდა 50% -ით ნაკლები ან ორიგინალური ღირებულება, როდესაც გამყიდველი მას ყიდულობდა. ბანკებმა გაიგეს ბაზრების შემცირება.

უფრო მეტიც, ბანკები ატარებენ საკუთარ კვლევას ღირებულების შესახებ და მოდიან იმავე დასკვნამდე. სახლის ღირებულება არ ემყარება იპოთეკის ოდენობას; ის ეფუძნება ბოლო შესადარებელ გაყიდვებს . ეს იმას ნიშნავს, რომ ბანკი საბაზრო ღირებულებას მიიღებს იმის გამო, რომ თუ სახლში გაიყიდა foreclosure და შემდეგ უკან ბაზარზე, ის მაინც გაყიდვა საბაზრო ღირებულება.

მოკლე იყიდება მითი # 4: მოკლე იყიდება გამყიდველები უნდა იყოს ნაგულისხმები, სანამ ბანკი დაამტკიცებს მოკლე იყიდება

ბანკები ამტკიცებენ მოკლე იყიდება გამყიდველის გაჭირვებისა და სახლის ღირებულებაზე.

ზოგიერთი გამყიდველისთვის ბრძოლა შეიძლება ყოველთვიურად იპოთეკური გადასახდელის გაწევისთვის, მაგრამ ჯერ კიდევ არ არის გადახდილი მათი გადასახადები.

მიუხედავად იმისა, რომ მართალია, გამყიდველებმა უშუალო ყურადღება მიაქციონ, გამყიდველი ასევე შეუძლია გადაიხადოს იპოთეკური გადახდის დრო ყოველ თვეზე და კვლავ ისარგებლოს მოკლე იყიდება . დამატებითი სარგებელი მიმდინარეობს იპოთეკური არის გამყიდველი შეუძლია კვალიფიკაციას ქვეშ Fannie Mae სახელმძღვანელო მითითებები დაუყოვნებლივ შეიძინოს სხვა სახლში.

მოკლე იყიდება მითი # 5: აგენტები იხდიან ქვემო კომისიას

მოკლე გაყიდვების ბუმი ადრეულ დღეებში, 2005 წლიდან 2008 წლამდე ბანკებმა მოკლე იყიდება საკომისიოები უმიზეზოდ განიცდიან, ხშირად აგენტის კომისიას სავარაუდოდ ამცირებენ.

ბანკების უმრავლესობა ტრადიციულ კომისიას აგენტებს გადასცემს. 2009 წლის 24 თებერვალს ფენიე მეისმა დააფინანსა საკომპენსაციო პოლიტიკა, რომელიც გადაიხადოს სალიცენზიო აგენტისა და გამყიდველის შორის შეთანხმებული კომისიის თანხა, რომელიც არ აჭარბებს საფასურს 6%.

ეს საფასური სტრუქტურა HAFA- ის მოკლე გაყიდვებისთვისაც გრძელდება.

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}