დადებითი და cons, რომელიც საშუალებას აძლევს თქვენს კრედიტორების დაკარგოს ფული თქვენს სახლში
თუ არა მოკლე იყიდება ან ნება სახლში წასვლა foreclosure დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორი. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი homeowners, ადვილია ჩააგდოს მათი ხელები და მოდით საბანკო მიიღოს სახლში, რომ არ შეიძლება იყოს wisest რამ უნდა გააკეთოს. მიუხედავად იმისა, თუ რომელი მიდგომა ირჩევთ, ყოველთვის მიიღე იურიდიული და საგადასახადო რჩევები მოკლე გადაწყვეტილების მიღებამდე გადაწყვეტილების მიღებამდე.
მოკლე იყიდება უპირატესობები
აქ არის რამდენიმე სარგებელი აკეთებს მოკლე იყიდება:
- თქვენ ხართ გაყიდვის კონტროლი, არა ბანკი.
- თქვენ შეიძლება სძინავთ უკეთესი იცის, ვინ ყიდულობს თქვენს სახლში.
- თქვენ დაიშურებთ თავს "F" სიტყვის სოციალური სტიგმის, foreclosure.
- ეწინააღმდეგება პოპულარული რწმენას, ხშირად შეგიძლიათ დარჩეს მიმდინარე გადასახადებზე და კვლავ ვრცელდება მოკლე იყიდება.
შენი სახლის გაყიდვა იქნება ნებისმიერი სხვა სახლის გაყიდვა, პატივისცემითა და ღირსებით.
Foreclosure სარგებელი
აქ არის რამდენიმე სარგებელი არჩევის გაკეთება foreclosure:
- ეს დაუყოვნებელი გადაწყვეტაა.
- თქვენ შეგიძლიათ შეწყვიტოთ გადასახადები და იცხოვროთ სახლში, სანამ არ გაგიშვებთ.
- ზოგიერთი, ეს შურისძიებაა; შესაძლოა, უკეთესად იგრძნონ ბანკი, სადაც სად წავიდეთ, როდესაც უარი თქვა სესხის მოდიფიცირებაზე.
- თუ რაიმე შესვენება ან გაუმართაობა, თქვენ არ უნდა გაასწორონ ის.
- თქვენ შეგიძლიათ დატოვოთ სახლში უკან და უბრალოდ ფეხით მოშორებით.
ყიდვის შემდეგ მოკლე იყიდება
Fannie Mae 2016 გაიდლაინები საშუალებას გაძლევთ reapply იპოთეკური ოთხი წლის შემდეგ მოკლე იყიდება 10 პროცენტიანი downpayment.
თუ თქვენს სახლში იყიდება მოკლე იყიდება გამო ექსტენციის პირობები, შეგიძლიათ reapply ამისთვის Fannie Mae- მხარდაჭერილი იპოთეკური ორი წლის შემდეგ შესაბამისი დოკუმენტაცია გარემოებები. თქვენ ასევე შეუძლია ისარგებლოს FHA სესხის ერთი წლის შემდეგ მოკლე იყიდება.
გაითვალისწინეთ, რომ Fannie Mae და FHA გაიდლაინები არ არის გარანტია, რომ შეძლებენ შეძენილი სახლის შემდეგ შესთავაზა ვადები.
ბანკებს აქვთ საბოლოო ამბავი და ხშირად მოიცავს გადაფარვას, რომელსაც შეუძლია შეცვალოს მთავრობის მიერ დადგენილი წესები. დასვით თქვენი სესხის ოფისი განმარტავს, სანამ დაყრდნობით ფედერალური მითითებები.
ყიდვის შემდეგ Foreclosure
თუ თქვენი გამოსყიდვა გამოწვეული გარემოებების გამო იყო, სამი წლის განმავლობაში შეიძლება შეიძინოთ სხვა სახლი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, სტანდარტული სავალდებულო პერიოდი შვიდი წელია რჩება, ფანი მეი თავის ბოლო სახელმძღვანელოში აღნიშნავს. მისი მოკლე გაყიდვების სახელმძღვანელოების მსგავსად, FHA- ი საშუალებას აძლევს მათ, ვინც თავიანთ სახლებში გააუქმებს იპოთეკარებს 12 თვის შემდეგ.
გავლენას ახდენს კრედიტი
მოკლე იყიდება შეიძლება ჩაითვალოს თქვენი საკრედიტო ანგარიშის შენიშვნა, მიუხედავად იმისა, რომ საკრედიტო ბიუროები საკრედიტო ანგარიშში სიტყვა "მოკლე იყიდება" არ იყენებენ. თქვენი საკრედიტო ანგარიში შეიძლება წაიკითხოთ "გადახდილი სრულიად ნაკლებად შეთანხმებული" ან "ნაკლებად დასახლებული", სხვა კატეგორიებში. გარკვეული HAFA სახელმძღვანელო მითითებები საშუალებას იძლევა "არ მოხვდეს საკრედიტო" და აჩვენებს, როგორც ფასიანი სრული. დამოკიდებულია თქვენი საკრედიტო ისტორიაში, Myfico.com სთავაზობს ორი მაგალითი, რომელშიც საკრედიტო ანგარიში შეიძლება დაეცემა მნიშვნელოვნად შემდეგ foreclosure. საერთოდ, foreclosure რჩება თქვენი საკრედიტო ანგარიში შვიდი წლის განმავლობაში.
დეფიციტი გადაწყვეტილებები
განჩინებები ხშირად მოლაპარაკებებს შორის გამყიდველსა და მოკლე იყიდება კრედიტორს შორის.
ზოგიერთ შტატში, მაგალითად, კალიფორნიაში, თუ სახლში არის თქვენი პირადი საცხოვრებელი და დაფინანსებულია შეძენა ფულით, არ არსებობს დეფიციტის გადაწყვეტილება .
ბანკები ზოგადად არ სურთ მოლაპარაკება დეფიციტის გადაწყვეტილებების ერთად homeowner შემდეგ foreclosure. კალიფორნიაში, მაგალითად, კალიფორნიის ასოციაციის რეალტორთა განცხადებით, დეფიციტის განაჩენი შეიძლება შეტანილ იქნეს მყარი ფულის სესხის შესახებ, თუ კრედიტორების ვადაგასულია სასამართლო ფასიანი ქაღალდების ოდენობით, ან მეორე სესხი რთული ფულის სესხი და გაყიდვა ხდება როგორც მეურვის გაყიდვა.
სესხის განაცხადის კითხვები
სესხის აპლიკაციები, როგორც წესი, არ ითხოვს მოკლე გაყიდვების შესახებ ინფორმაციას. თქვენ შეგიძლიათ ანგარიშს, რომ გაიყიდე თქვენი სახლი. თუმცა, თქვენ უნდა პასუხობდეს კითხვაზე: "ოდესმე შვიდი წლის განმავლობაში საკუთრებაში გადაიდო, ან მის მიერ მოხსენიებული ქონება. თუ კრედიტორების ხედავთ თქვენ არ ჰქონდა foreclosure, თქვენი სესხის შეიძლება უარყო.
გადაადგილების დროის ხანგრძლივობა
თუ თქვენ გაქვთ foreclosure შენიშვნა შეტანილი, თქვენ შეუძლია გადადოს ეს ქმედება, ხოლო ბანკი განიხილავს მოკლე იყიდება. ლოდინი მოკლე იყიდება დამტკიცების შეიძლება იყოს ორი სამი თვის განმავლობაში, ან აღარ. წინასწარ განსაზღვრულ ვადაში, თუ წინასწარი შეთანხმებები არ განხორციელებულა, კრედიტორს შეუძლია, დაუყოვნებლივ დატოვოს ქონება და დაიწყოს დაგვიანებით გაძევების პროცესი.
საგადასახადო შეშფოთება
პირადი რეზიდენცია იბეგრება იპოთეკური ვალის რელიეფიდან ფედერალურ დონეზე, სანამ ხელისუფლება განაგრძობს ამ გათავისუფლებას. ზოგიერთ ქვეყანაში კვლავ გადასახადები არ გაქვთ, თუ არ გათავისუფლებთ გათავისუფლებას. ინვესტორი არ არის გათავისუფლებული იპოთეკური დავალიანებისგან , გარკვეული პირობებით. მესაკუთრეთათვის, რომლებიც საკუთარ სახლებში იტყვიან, ზოგიერთ კრედიტორს დაუყოვნებლივ გაუგზავნის 1099-ს, რომლითაც განმცხადებელს ანაზღაურების სახით ანაზღაურებს მფლობელს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.