როდესაც მყიდველს დროულად ვერ დახუროს ესქრო, რომ სამწუხარო სიტუაცია ყველა სახის პრობლემას გამოიწვევს. მთავარი პრობლემა უკავშირდება იმ ფაქტს, რომ შესყიდვის კონტრაქტები შეიცავს მიღების თარიღს, რომელიც დაკავშირებულია დახურვის თარიღთან. თუ დახურვის თარიღი გაუქმდა, მინიმუმ კონტრაქტი საფრთხეს უქმნის, მაქსიმუმ ხელშეკრულების ვადა ამოიწურა. საერთო მოქმედებაა გაგრძელების დახურვის თარიღი, მაგრამ გამყიდველები შესაძლოა არ ეთანხმებიან.
რატომ გამყიდველები უარს ამბობენ დახურვის გაგრძელების შესახებ?
გამყიდველები შეიძლება ფიქრობდნენ, რომ ერთი თვის შემდეგ გავიდა, რომ ქონების ფასეულობა შესაძლოა გაიზარდოს. ალბათ მეგობრებთან ან ნათესავებთან მუდმივად აცხადებდნენ, რომ გამყიდველი არ გაყიდულა თანხა, რომ ისინი გრძნობდნენ მაღალი ფასი. გამყიდველი შეიძლება იმედოვნებდეს, რომ ბაზარზე დაბრუნებას შესაძლებლობა მიეცეს უმაღლესი გაყიდვების ფასი. სწრაფი მოძრაობის ბაზრებზე ფასები ტენდენციურად იზრდება.
უფრო მეტიც, ალბათ მყიდველებს სთხოვდნენ ითხოვდნენ სარემონტო მოთხოვნას შუაგულ შუაგულში, რამაც ცუდი გასინჯვა გამყიდველის პირით? ყველა მყიდველს და გამყიდველს ესქრო პერიოდის განმავლობაში არ მიიღებს. ზოგჯერ მოლაპარაკებები სამხრეთით და ნეგატიური გრძნობებით ვითარდება. შესაძლებელია, რომ გამყიდველმა შეიძლება მოიძიოს საბაბი, რომ დაეტოვებინა მყიდველები.
სავარაუდოდ მნიშვნელოვანია აღვნიშნოთ, რომ გამყიდველი ყოველთვის არ არის იურიდიულად უფლებამოსილების შეწყვეტა, რადგან, მაგალითად, სასამართლომ შეიძლება სხვაგვარად ნახოს.
ადვოკატმა შეიძლება წარმოადგინოს საქმე, რათა დაამტკიცოს მყიდველმა კეთილსინდისიერად მოქმედება და განზრახვა იყო დახურვა. აქედან გამომდინარე, სასამართლომ გადაწყვიტა, რომ გამყიდველს არ შეეძლო ჰქონდეს იურიდიული უფლება, შეწყვიტოს ხელშეკრულება, რადგან ვადა ამოიწურა. არსებობს პატარა შავი და თეთრი სასამართლოში. ერთადერთი, რაც თანმიმდევრულია, არის თანხის ოდენობა, რომლისთვისაც იხდის და დაიცვას.
მიუხედავად ამისა, ეს აუცილებლად არ გამოიწვევს გამყიდველს ხელი მოაწეროს ხელშეკრულების მოქმედების გაგრძელებას, თუ გამყიდველი არ ეთანხმება. გამყიდველმა ასევე გადაწყვიტოს ქონების გაყიდვა.
რატომ უნდა მყიდველი მჭირდება გაფართოების დახურვა?
როდესაც მყიდველს დრო არ აქვს დახუროს, დოკუმენტი მყიდველს ზოგჯერ სთხოვს გამყიდველს ხელი მოაწეროს დროის დამატებას. გამყიდველი სურს გაიგოს, თუ რატომ მყიდველს მეტი დრო სჭირდება.
მას შემდეგ, რაც TRID- ის ჩათვლით , დაგვიანებით ჩანს, TRID- ის დაცვაში, ხშირ შემთხვევაში დაგვიანებით გამოწვეულია ცუდი კომუნიკაცია კრედიტორების და დახურვის აგენტის ან სათაურის კომპანიას შორის. უფრო მეტიც, რა შეიძლება წავიდეს არასწორი underwriting არის პერსონალის კოშმარები მოდის.
მსესხებლები სესხის მისაღებად უკიდურესად იკვლევენ. არ უნდა აღინიშნოს, ზოგჯერ მათი წარსულიდან გამომდინარე, რომ ისინი ფიქრობდნენ დაკრძალეს, რომ გზა ჰქონდათ. ისევე როგორც მოკლე გაყიდვები და foreclosures და პირადი გადაწყვეტილებები ჩაწერილი სხვა სახელმწიფოებში. მიზეზი დაგვიანებით დიდი დრო შეიძლება traced პირდაპირ კრედიტორების.
მყიდველებს ასევე შეეძლებათ სამუშაო ან ოჯახთან დაკავშირებული საკითხები. ზოგიერთი უცნაური მიზეზი, მე ვიმუშავე სამართლიანი რაოდენობის ორსული ქალები ბოლო დროს, რომლებიც, როგორც ჩანს, hellbent ყიდვის სახლში ერთი თვით ადრე ისინი გამოწვეული. პირადად, მე მჯერა, რომ დროა, რომ დედამიწის დროა, რომ მათ სიცოცხლეზე ზეწოლა არ გაეზარდოთ, არ დაემატოს მას, მაგრამ ზოგი გადაწყვეტს, რომ სახლში ყიდვის მოულოდნელია ის, რაც მათ უნდა გააკეთონ.
არ არსებობს გარანტიები, რომ მხოლოდ იმიტომ, რომ თქვენი ცხოვრება იმოქმედებს შეუფერხებლად, რომ ყველაფერი გაგრძელდება ამ 30- ან 45 დღიანი ესქრო პერიოდში. სინამდვილეში, საპირისპიროა ზოგადად სიმართლე. მერფი კანონი. თუ დროა უბედურება, დროისა და დახურვის შეთავაზების ხელმოწერის დროა პრაიმ-ტაიმის გამოსვლის დროა.
დარწმუნდით, რომ ხელი მოაწერეთ გამყიდველს გამყიდველის ხელმოწერაზე
როდესაც მყიდველს არ შეუძლია დახუროს დრო, სტრატეგია, რომელიც ყოველთვის კარგად მუშაობს, სთავაზობს მყიდველის თანხის შევსებას გამყიდველს დახურვის დაწყებამდე. ეს ვარაუდობს, რა თქმა უნდა, რომ მყიდველს აქვს დარწმუნებული, რომ მას შეუძლია დაიხუროს ესკო. თუმცა, თუკი ის რამოდენიმე დღისაა, გამყიდველისთვის დეპოზიტის გათავისუფლება არ არის იმისთვის, რომ ფული რომ გადავიტანოთ, სადაც შენი პირია.
იგი აცხადებს, რომ მყიდველი სერიოზულია და დარწმუნებულია, რომ დახურვა.
ეს ეჭვქვეშ აყენებს გამყიდველის გონებას. ფულით ხელში, რომ თანხა ფული ხდება უშედეგოდ. Escrow ოფიცრები, როგორც წესი, მხარეები, რომლებიც მოამზადებენ მითითებებს გათავისუფლების earnest ფულის დეპოზიტი. დოკუმენტი განისაზღვრება, რომ ესქრო არასდროს არ უნდა იყოს დახურული და, თუ ის არ არის, მყიდველი არ მიიღებს დაბრუნებას; გარდა იმ შემთხვევებისა, რომ ერთ-ერთმა მხარემ შეიძლება მოკვდეს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.