უნდა დაველოდოთ ყიდულობს Down ბაზარზე Falling მთავარი ფასები?
ზოგიერთი მთავარი მყიდველები უნდა შეიძინოს დაუყოვნებლივ, თუნდაც Down ბაზარზე
თქვენ ალბათ ფიქრობ: "რა თქმა უნდა, ის ამბობდა, რომ ის რეალტორი და აგენტები ყოველთვის ამბობენ," ახლა არის საუკეთესო დრო, რომ იყიდოთ "" კარგია, აი, რატომ არ გვინდა, რომ დაველოდოთ შეძენა ქვემოთ ბაზარი.
- თუ თქვენ ხართ გამყიდველი, რომელსაც სურს, რომ უფრო ძვირი სახლში გადავიდეს ქვემოთ ბაზარზე, ახლა შეიძლება საუკეთესო დრო იყოს. აღარ დაველოდებით გაყიდვას, თქვენი სახლის ქვედა ფასი შეიძლება დაეცემა.
- თუ შეგიძლიათ ალტერნატიული საცხოვრებლის მოწყობა, ჭკვიანი სტრატეგია არის გაყიდვა, დაველოდოთ რამდენიმე თვეში, შემდეგ შეიძინეთ ახალი სახლი, როდესაც არ გაქვთ კონტინგენტის შეთავაზება .
- თუ გაყიდვას და ერთდროულად ყიდულობთ, თქვენ კვლავ უნდა იყოთ თამაშით, რადგან შესყიდვის ფასის შემცირება უფრო დიდია, ვიდრე გაყიდვის ზარალი.
განვიხილოთ "დაკარგვა" გაყიდვის შენი საჩუქარი მთავარი Down Down ბაზარზე
მაგალითად, ამბობენ, რომ თქვენი სახლი ღირს $ 300,000, მაგრამ მაღალი ინვენტარისა და რამდენიმე მყიდველის გამო, თქვენ უნდა შეამციროთ თქვენი ფასი 10% -ით. ასე რომ, 300 ათასი დოლარის ნაცვლად, 270 000 დოლარი მიიღებს და "დაკარგავს" $ 30,000.
განვიხილოთ შენი რეალური მოგება ქვემოთ ბაზარზე
ახლა, ეს. ამბობ, რომ ეს სახლი ათი წლის წინ იყიდა და 100 000 დოლარი გადაუხადა. თქვენ ჯერ კიდევ 170.000 დოლარამდე ხართ, ნაკლებად იყიდება გაყიდვები?
(ეს იგნორირებას იძლევა ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადებით , მაგრამ იმას აკეთებ, რომ გაქირავებთ.)
განვიხილოთ "შემნახველი" შესყიდვის თქვენი ახალი მთავარი Down ბაზარზე
თუ თქვენ გეგმავთ 500 000 დოლარამდე გადაადგილებას, რომელიც იმავე უბედურ ბაზარზეა განთავსებული, ალბათ შეიძლებოდა ეს სახლი იყიდე იმავე 10% ფასდაკლება ან $ 450,000.
ეს ნიშნავს, რომ თქვენ გადაარჩინა $ 50,000.
გაყიდვისა და შესყიდვის ნომრების მიმოხილვა
- ასე რომ, თქვენს სახლში იყიდება "დაკარგა" $ 30,000
- მაგრამ თქვენ "გააკეთა" $ 50,000 შეძენის თქვენი ახალი სახლი
- არა, რომ თქვენ $ 20,000 წინ?
ნუ დაივიწყებთ საპროცენტო განაკვეთების გავლენას
რომელი გზაა საპროცენტო განაკვეთი ? ისინი მოძრაობენ ან გადადიან? თუ საპროცენტო განაკვეთები ახლოს არის ყველა დროის დაბალია და იწყება ინექციური upwards, ელოდება შეიძლება დაგიჯდებათ ზე მეტი, ვიდრე თქვენ ფიქრობთ. თქვენ შეიძლება ვერ შეძლებთ შეიძინოს სახლში ნებისმიერ ფასად. შემდეგ ხდება, თუ თქვენ ეძებთ სესხის გარშემო $ 400,000.
- ფაქტი: თქვენს საპროცენტო განაკვეთში ყოველი 1/2 პუნქტი ზრდა იძლევა 25,000 აშშ დოლარს ნაკლებად შეძენის ძალაში.
- ფაქტი: თქვენი საპროცენტო განაკვეთის ყოველი 1 პუნქტი ზრდა გაძლევთ 50 000 დოლარად ნაკლებად შეძენის ძალაში.
- ფაქტი: თქვენი საპროცენტო განაკვეთის ყოველი 2 პუნქტი ზრდა გაძლევთ 100,000 დოლარამდე ნაკლებ შეძენას.
შეხედეთ ფასებს შესყიდვების ფასებისა და საპროცენტო განაკვეთების მიხედვით
თუ 20% -იანი ჩამორთმევა და 80% -იანი ჩვეულებრივი სესხის მიღება , აქ არის თქვენი ძირითადი და საპროცენტო გადასახადები შემდეგ შესყიდვებზე:
გადასახადები თითქმის იდენტურია. თუმცა, სახლში შეგიძლიათ შეიძინოთ 8.25% -ზე მეტი, ვიდრე სახლში 100 000 დოლარი ნაკლებია, ვიდრე შეძენა შესაძლებელია 6.25% -ზე.
თუ თქვენ დაველოდებით ფასების შემცირებას, აღიარებული ღირებულება შეიძლება დაიკარგოს მაღალი ტარიფების გამო.
კარგი სტრატეგიაა, რომ წამოიჭრას უძრავი ქონების საკუთრების ყველა დადებითი და კონსერვა . ნუ პანიკა გაზეთის სათაურებით. ინფორმირებული გადაწყვეტილების მიღება. გაუშვით საკუთარი ნომრები. ისაუბრეთ გამოცდილი უძრავი ქონების აგენტიზე , რომელიც პირველ რიგში თქვენს ინტერესებს დააყენებს.
- $ 425,000 გაყიდვების ფასი, 8.25% საპროცენტო განაკვეთი, თქვენი გადახდა $ 2,554.
- $ 450,000 გაყიდვების ფასი, 7.75% პროცენტით, თქვენი გადახდაა $ 2,579.
- $ 475,000 გაყიდვის ფასი, 7.25% პროცენტით, თქვენი გადახდა 2,592 $.
- $ 500,000 გაყიდვების ფასი, at 6.75% საპროცენტო, თქვენი გადახდის $ 2,594.
- $ 525,000 გაყიდვების ფასი, 6.25% პროცენტით, თქვენი გადახდაა $ 2,586.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.