მეორე სახლის შეძენის დაწყებამდე, ალბათ, გაქვთ დათქმები, რომლებიც შეწყვიტეთ დაუყოვნებლივ გადაწყვეტილების მიღებას. ალბათ გაინტერესებთ, თუ ძალიან ექსტრავაგანტულია, მით უმეტეს, თუ თქვენ გაიზარდა ფინანსური თვალსაზრისით, რომ მხოლოდ მდიდარი ადამიანი მეორე სახლში ყიდულობს. როდესაც საპროცენტო განაკვეთები დაბალია, თუ თქვენ შეძლებთ მაღალი დონის ავტომობილის გადახდას, შეგიძლია მეორე სახლის შეძენა; თქვენს მიერ არ მიდიხარ ველურ ველს და ეძებთ ამ სახლში გონივრულად ფასიან ფართობზე.
ნაბიჯი 1: განსაზღვრეთ თქვენი მდებარეობა
შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ გაყიდვის ფასების გადასაწყვეტი ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაბიჯია, ხოლო ფასი კი წონაშია, არ არის ის, რაც ყოველთვის მართავს მეორე სახლის შეძენის გადაწყვეტილებას. მაგალითად, სანაპიროზე დასვენების სახლის სანაპიროზე გითხრათ, მაგალითად, ჰავაის კუნძულზე, მაგალითად, შეგიძლიათ იპოვოთ ის ცოტა შოკისმომგვრელი, რომ ნახევარ მილიონზე წყლის ერთ ოჯახს ვერ ყიდულობთ. თუ ერთადერთი ადგილი, რომელსაც შენ შეგიძლია, პანასთან ახლოს არის და არ გინდა ცხოვრება, სადაც წვიმდა ბევრი, მაშინ ამ კუნძულზე თქვენი ძებნა დასრულდა.
საიდან არის უძრავი ქონების მართვის ფაქტორი. ამიტომაც მოისმინე mantra ადგილმდებარეობა, ადგილმდებარეობა, მდებარეობა განმეორებითი იმდენად. თქვენ უნდა გადაწყვიტოს, თუ გსურთ შეიძინოთ მეორე სახლში მოკლე მანძილი თქვენს სახლში ან თუ თქვენ მიიღებს მატარებლის ან ფრენა მისაღებად არსებობს. ამ ეტაპზე, შოტლანდია არ არის, რომ სხივი გავყოთ.
რამდენად ხშირად აპირებთ მეორე სახლის გამოყენებას პირდაპირი ადგილმდებარეობის შესახებ.
თუ ეს გასასვლელი სახლი შაბათ-კვირას, სავარაუდოდ გინდა, რომ ეს სახლში ადვილი სატრანსპორტო მანძილიდან. თუ მეორე სახლი არის რამდენიმე ოჯახის შვებულება წელიწადში, მას შეუძლია შემდგომი მოშორებით ან მდებარეობს სხვა სახელმწიფოში ან ქვეყანაში.
ნაბიჯი 2: განსაზღვრა სახლის ტიპი
სახლის სახლის შეძენა შეგიძლიათ მეორე სახლის შეძენაში, ასევე, ჩართოთ საიდან.
მაგალითად, თუ თქვენ გეგმავთ სახლის შეძენას მთებში, უფრო ხელმისაწვდომ დასასრულია პატარა კაბინაები ყველა გზაზე მაღალი დონის სათხილამურო კურორტებისთვის, რომლებიც მილიონებს აწარმოებენ. თუ გსურთ Oceanfront- ის სახლი, რომელიც მდებარეობს ოკეანეში, მცირე ზომის ზღვარიც კი გაცილებით მეტია, ვიდრე წარმოიდგინეთ. დღევანდელ ეკონომიკაში მკაცრი ჭეშმარიტებაა, ოღონდ ოკეანის ხედვის სანაცვლოდ დაგჭირდეთ.
ქვეყნის შიგნით ბევრი ადამიანი bucket სიაში. იქნებ გნებავთ ფერმა ან მშვიდი სამკერვალო ჭუჭყიანი გზიდან და ჩაკეტილი კარიბჭის უკან? ან სახლში ტბაზე? ან მოდულური სახლის / წარმოებული სახლში, რომ თქვენ შეგიძლიათ განათავსოთ ბევრი?
ალბათ კონდო ან townhome უფრო თქვენი სტილი, რადგან თქვენ შეიძლება უფრო კომფორტული, ნაკლები ეზო მუშაობა ან შენარჩუნება. Condos ასევე გთავაზობთ დაბლოკვის და ცხოვრების წესს, რაც გარკვეულ ჰუმანიტარულ მფლობელებს უფრო უსაფრთხოდ გრძნობს, ვიდრე მეორე სახლიდან.
ნაბიჯი 3: განსაზღვრა თქვენი გაყიდვების ფასი
მყიდველები, რომლებსაც თავიანთი თავები აქვთ, ჩვეულებრივ, თავიანთი სიხარულისგან თავს იკავებენ, ან ვერ მოახერხეს ზედა ზღვრული ლიმიტის დამყარება, მაქსიმალური თანხა, რომლებიც მზად არიან გადაიხადონ მეორე სახლის შეძენა. ბევრი მყიდველს, ვისაც სურს შეიძინოს მეორე სახლი, აპირებს დააფინანსოს ეს შეძენა.
იპოთეკის მიღების მიზეზი ის არის, რომ ის გთავაზობთ საგადასახადო გამოქვითვას, როგორიცაა ინტერესი და ქონების გადასახადები.
თუ აპირებთ შესყიდვის დასაფინანსებლად, მაქსიმალურ ფასს შეიძლება გავლენა მოახდინოს საპროცენტო განაკვეთებით და თქვენი იპოთეკური გადასახადის ოდენობამ (პლუს გადასახადები და ა.შ.) შეიძლება მეტი გავლენა იქონიოს თქვენზე, ვიდრე გაყიდვების ფასი. ერთი გზა გაერკვნენ, თუ იპოთეკური თანხის გადახდაა შესაძლებელი, რომ ეს თანხა შემნახველ ანგარიშზე გადაიხადოს ყოველ ხელფასზე. თუ ეს არის კომფორტული და არა თქვენი ბიუჯეტის დატვირთვა, თქვენ სავარაუდოდ გექნებათ კარგი გზა გზაზე, რომ შეინარჩუნოთ ბალიშები. ექსპერტები რეკომენდაციას იძლევიან სარეზერვო ფონდის მინიმუმ 6 თვეს.
თუ თქვენ იწყებთ იპოვონ, არსებობს რამდენიმე სახლის გაყიდვა, რომელიც დადგენილია, მაშინ დროა გადავიდეს ნაბიჯები ერთი და ორი. შესაძლოა, მოლოდინები დაგჭირდეთ.
ან აირჩიე სხვა მდებარეობა ან სხვა ტიპის სახლი. შეამჩნევ შენს ბიუჯეტის გადაჭარბებას.
ნაბიჯი 4: იპოვეთ რეალტორი
არა მხოლოდ რეალტორი. ეს არ არის დრო, რომ დაიძინოს თქვენი ბიძაშვილი გიორგი გარეთ cobwebs და ვთხოვო, რათა დაგეხმაროთ იყიდოს მეორე სახლში. შეხედეთ ადგილობრივ უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც წარმოადგენს მყიდველებს იმ ადგილას, სადაც გსურთ შეიძინოთ. ადგილობრივმა აგენტმა უნდა მოიპოვოს ფართო ცოდნა და ცოდნა ამ სფეროში.
დარწმუნდით, რომ აგენტმა დაასრულა საკმარისი რაოდენობით ტრანზაქციები და შეუძლია კმაყოფილი კლიენტების შეფასება.
ასევე, ნუ შეცდომა ფიქრობთ ჩამონათვალი აგენტი ექნება თქვენი საუკეთესო ინტერესების გულის ან რომ ჩამონათვალი აგენტი მოგცემთ შესვენების როგორღაც იმიტომ, რომ არ არის, თუ როგორ მუშაობს. ეს არ არის იმის საჩვენებელი, რომ არ არსებობს არაეთიკური აგენტების ბიზნესი, რადგან არსებობს ცუდი აგენტები ბიზნესში ისევე, როგორც ნებისმიერი სხვა პროფესიაში, მაგრამ გინდა ცუდი, არაეთიკური აგენტი წარმოგიდგინოთ რაიმე ფორმით, ფორმით თუ წესით? ალბათ არა.
ნაბიჯი 5: დაიცავით Preapproval წერილი
შენი ადგილობრივი უძრავი ქონების აგენტი შეიძლება სავარაუდოდ ეხება ადგილობრივი კრედიტორების თქვენ. თქვენ შეგეძლებათ უკეთესი შეთავაზებით, თუ იყენებთ კრედიტორს გამყიდველი და ჩამონათვალი აგენტი იცნობს. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი საკუთარი კრედიტორების სახლში, მაგრამ თქვენი სასურველი კრედიტორების შეიძლება არ მიაწოდოს ამ სფეროში. და თუ გაურკვეველი იპოთეკური კრედიტორი დააზარალებს თქვენს შანსებს, შეთავაზების წარდგენისას რატომ იღებთ ამ შანსს?
ბევრი განცხადების აგენტები მათ კლიენტებს ურჩევნიათ შეთავაზებაზე უარი თქვან, თუ ის წინასწარ გამოცხადების გარეშე გამოჩნდება და არსებობს დაფინანსება. გააქვთ თუ შეგიძლიათ შეავსოთ იპოთეკური განაცხადის ონლაინ. თქვენ არ გჭირდებათ, ხშირ შემთხვევაში, შეხვდეს იპოთეკური კრედიტორების პირით.
ასევე, ადგილობრივი კრედიტორების გამოყენებით, გაზრდის შანსებს კრედიტორი აფასებს დამფასებელს ადგილობრივ აუდიტორთაგან. მნიშვნელოვანია, რომ იქონიოთ ადგილობრივმა შემფასებელმა, რომელიც იცნობს სამეზობლოში თქვენს სახლში. ზოგიერთი "ონლაინ" იპოთეკური კრედიტორების დასრულდება out-of- ფართობი შემფასებელთა, და ეს არის ერთი გზა მიიღოს დაბალი შეფასება, რომელიც შეიძლება აფეთქება თქვენი გარიგება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.