ახალი მთავარი აღმაშენებლის მოგება ხშირად განახლებებს
როდესაც საქმე ეხება ახალ სახლში მშენებელს სტიმულებს და განახლებებს ახალ სახლში ყიდვისას, ის ყველა პიროვნებაა. ასევე ცნობილია, როგორც სასოწარკვეთილი ჯერ მოუწოდებს სასოწარკვეთილი ზომები. პირველი რაც უნდა გააკეთოთ, როდესაც თქვენ ფიქრობთ, რომ ყიდულობთ ახალ სახლში არის აყვანის საკუთარი აგენტი. არ იფიქროთ ფეხის სტეპინგზე ახალი სახლის ქვედანაყოფში თქვენი აგენტის გარეშე, ან შესაძლოა მისი გამოყენება არ შეიძლება. მშენებელი შემოგთავაზებთ როგორც მშენებელი საკუთარი მყიდველს და ეს იქნება ყველა დაწერა.
თქვენ კი არ იციან, რომ ეს მოხდა.
თქვენ შეგიძლიათ მარტივად მოირწყოს ახალი სახლის მშენებელი წახალისება. ქვემოთ უძრავი ქონების ბაზრებზე , ზოგიერთი ახალი სახლის მშენებლები გთავაზობთ ფანტაზიის არდადეგებზე ფუფუნება ჰავაის კურორტებზე. სხვები სითბოს პოტენციურ სახლში ყიდულობენ ახალ ავტომობილს ან დიდ ეკრანზე სმარტ ტელევიზორს, ანუ უფასო განახლებებს, როგორიცაა შავი გალაქტიკური გრანიტის მრიცხველები, რომლებიც დაყენებულია ბრაუტით, სამზარეულოსა და აბანოებში. თუ შენს ჭუჭყს ჭუჭყში ჩააქცევენ, შეიძლება ისიც, რომ თავისუფალ საცურაო აუზში ჩანდეს.
თქვენ შეიძლება გაინტერესებთ, თუ ღირს ამ ხრიკებზე გადასვლა. რაც შეეხება დათმობებს სახლში გამყიდველები გთავაზობთ resales? ბევრი საყვირის ფასდაკლება, გადახდილი დახურვის ხარჯები , უფასო homeowner ასოციაცია მოსაკრებელი წელიწადში ან გთავაზობთ წინასწარ გადახდა თქვენი ქონების გადასახადები . ისინი ყველაფერს აკეთებენ თავიანთი ხელმძღვანელებისადმი, რომლებიც მყარად იძახებენ მყიდველებს, რადგან მათი მესამე ეგზემპლარია.
აღმაშენებლის გაუმჯობესების წახალისება
მიუხედავად იმისა, რომ ბაზრის ტიპი, არის თუ არა ეს გამყიდველი ბაზარი ან მყიდველის ბაზარი , ახალი სახლის მშენებლები ხშირად სთავაზობენ განახლებულ სტიმულებს.
უფასო განახლებები, თუმცა, თითქმის ყოველთვის მოდის დაჭერა. მშენებელი შეიძლება დათანხმდეს განახლებაზე, რომ გააკეთოთ ერთი ან მეტი შემდეგი:
- ყიდვა დაუყოვნებლივ.
თუ არ ხართ მზად შეთავაზების გაკეთება, არ მიიღოთ გადაწყვეტილების მიღება, მოგვიანებით ვნანობ. მათ შეიძლება გითხრათ გარიგება ამ კარგი ვერ დაველოდებით, მაგრამ მას შეუძლია. თუ ეს უკანასკნელი არ არის შესაძლებელი.
- გააკეთეთ ორმაგი ფულადი ანაბარი.
წაიკითხეთ თქვენი ხელშეკრულება. თქვენი თანხის ანაბარი ნებისმიერ დროს შეიძლება არ დაბრუნდეს ნებისმიერ მიზეზით. დასვით თქვენი აგენტი დაბრუნების შესაძლებლობის შესახებ.
- აყვანის აღმაშენებლის აგენტი გაყიდვა თქვენი არსებული სახლში .
თქვენ შეიძლება უკეთესი იქნება, რომ მივიღოთ სამეზობლო სპეციალისტის გაყიდვის საშუალება, ვიდრე აყვანის ჩამონათვალი აგენტი, რომელიც არ იყიდება თქვენს ტერიტორიაზე. შენი ადგილობრივი აგენტი ექნება ცოდნას მშენებელი აგენტი არ ფლობს და სავარაუდოდ ბრძოლა უფრო დიდია მაქსიმალურად თქვენი მოგება.
- გამოიყენეთ აღმაშენებლის დაკრედიტების დაწესებულება.
მთავრობას შეუძლია შეწყვიტოს ეს პრაქტიკაში, რადგან ის შეიძლება დაარღვიოს RESPA და ანტისოციალური კანონები. გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ მეტი კურსი და მიიღეთ ნაკლები ხელსაყრელი პირობები. მშენებლები, რომლებსაც მოსთხოვენ მყიდველებს, წინასწარ გაეცათ საკუთარი კრედიტორების მეშვეობით, რათა მიიღოთ სესხი. ისინი არ იჩენენ იპოთეკური ბროკერების ნდობას, რომლებიც ასევე აცხადებენ, რომ უძრავი ქონების აგენტები.
- სიის ფასი .
თუ გადაიხდი $ 50,000 უფროსს და მიიღებთ $ 10,000 უფასო განახლებებს, თქვენ კვლავ ჯიბეში $ 40,000; თუ იპოთეკარია, იხდით მასზე.
განახლებანი მშენებელი შეთავაზებანი შეიძლება დაგჭირდეთ უფრო გრძელვადიან პერსპექტივაში. ახალი სახლის მშენებლები არ არიან საქველმოქმედო საქმიანობაში. მათ მოგება სურთ. გააცნობიეროს, რომ მშენებლების დიდი ნაწილი განახლებულ რეჟიმშია, რადგან მშენებელი ყიდულობს მასალებსა და ტექნიკებს ნაყარი ან საბითუმო ნაწარმით.
ასე რომ, თქვენ მიიღებთ საცალო ვაჭრობას და მშენებელი კვლავ მოგებას მოგცემთ.
ძვირადღირებული შემოთავაზებები და შემოსავლები
თქვენ შეგიძლიათ დადოთ თქვენი ქვედა დოლარი, რომ ახალ სახლში მშენებელს ხელი მიუწვდება საბითუმო ფასეულობაზე იმ ფუფუნების გაყინვისთვის. თქვენ შეძლებთ ფასდაკლების მიღებას, თუ იყიდე ის ნივთები.
- უფასო მოგზაურობა.
მშენებელი შეიძლება რეკლამირება, "უფასო კრუიზი ტაჰითის ღირს $ 10,000". გადაამოწმეთ ამ საკრუიზო ღირებულება სხვა ტურისტული სააგენტოების მეშვეობით. უფრო მეტიც, ჰკითხეთ საკუთარ თავს, თუ სხვაგვარად იყიდოთ ტაჰტური კრუიზი. თუ პასუხი არ არის, თქვენ ვერ გაძევებთ რთულ, ცივი ფულადი ამ მოგზაურობისთვის, ჩააბარეთ. ბევრი მოგზაურმა გაიარა ტაიტი და ეწვევა სხვა კუნძულებს, მაინც.
- უფასო მანქანები.
უმეტესი უფასო ავტომობილის სათვალთვალოები, რომ მშენებლები რეკლამირებას არ ახდენენ ახალი მანქანის უშუალო საჩუქარს. ისინი იჯარით არიან. იჯარით გაცემული ავტომანქანა უნდა დაბრუნდეს დილერთან იჯარის ბოლოს, რომელიც, როგორც წესი, ორიდან სამ წლამდეა. თქვენ იღებთ ავტომობილის მართვას , არ ფლობენ მანქანას და პლიაჟზე უფრო მაღალი სადაზღვევო პრემიები გადაიხდი. თქვენ ასევე შეიძლება იჯარით სალიზინგო შეწყვეტაზე, განსაკუთრებით მაშინ, თუ გადააჭარბებთ გარბენი შეზღუდვებს ან დაზიანებულ ავტომობილს.
- უფასო გასართობი ცენტრები
მიუხედავად იმისა, რომ ეს არის დიდი ეკრანიანი ტელევიზორი ან სახლის თეატრი გარსის სისტემა, ელექტრონიკა სწრაფად შეამცირებს და მათი ღირებულებები მთელს ფორუმშია. იყიდე თუ არა საკუთარი? თუ ასეა, შესაძლოა, ფასდაუდებელი მოდელები ათასობით ათასზე ნაკლები აღმოჩნდეს, ვიდრე მშენებლის ღირებულების გაზრდა. არის თუ არა რაღაც თქვენი ტელევიზორით?
გამყიდველი შეღავათები
მე ვამბობ ამას და მიიღეთ მასთან ერთად. ყველაფერს, რაც გამყიდველი მოგცემთ, თქვენ გადაიხდით საქონელს. ღირებულება იზიდავს გაყიდვების ფასს. თუ იპოთეკის მიღებით ყიდულობთ შეძენას, სავარაუდოდ, დაფინანსებთ. თქვენ იხდით 30 წლიანი განაკვეთის დათმობა პრივილეგია.
ერთი რამ, თუ ეთანხმებით, ამბობენ, გადაიხადოს $ 200,000 სახლში და, ფაქტობრივად, გამყიდველი სთავაზობს გადაიხადოს 3% თქვენი დახურვის ხარჯები . მაგრამ ეს იშვიათად მუშაობს. როგორც წესი, თქვენ გააკეთებთ შეთავაზებას პირველი, და ამ შეთავაზება ითხოვენ 3% დათმობა. იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველი იღებს ამ შეთავაზებას, შეიძლება შეძლოთ როგორც ადვილად შეძენა, რომ სახლში 3% ნაკლებია. მართლა გსურთ 30 წლის განმავლობაში დააბრუნოს თქვენი დახურვის ხარჯები?
ამის ნაცვლად, შევადაროთ იმ საქონელთა ღირებულება. მაგალითად:
- საავანსო გადასახადები .
კალიფორნიაში, დაახლოებით 200,000 აშშ დოლარი შეიძლება დაეკისროს ქონების გადასახადის კანონპროექტს $ 2,500 წელიწადში.
- სადაზღვევო ასოციაციის თანხა.
თუ თქვენი გადასახადი თვეში 100 დოლარია, ეს წელიწადში $ 1,200 შეადგენს. არის თუ არა თავისუფალი სახლის მფლობელი თავისუფალი ვაჭრობისთვის?
- საპროცენტო განაკვეთი შეიძინეთ ქვემოთ
თუ იპოთეკური ყიდვა-გაყიდვა , რომლიდანაც შეძენილი მოსაკრებელი იპოთეკური ბალანსის სახით გამოიყოფა და შეძენა შესაძლებელია მხოლოდ რამდენიმე წლის განმავლობაში, არა თქვენი სესხის სრული ვადით.
- ფასდაკლება ქულა
თითოეული საკრედიტო პუნქტი შეადგენს სესხის ბალანსის 1% -ს. $ 200,000 იპოთეკით, ეს თანხა $ 2,000.
- წინასწარ გადახდილი ხარჯები
ყველაზე კრედიტორების არ დავუშვებთ მყიდველი მიიღოს მეტი 3% საკრედიტო მიმართ დახურვის ხარჯები . $ 200,000- ზე, ეს თანხა $ 6,000. ზოგადად, თქვენი უპირატესობაა, რომ გადაიხადოს დახურვის ხარჯები ფულადი სახსრებით, ასევე ზოგიერთი საგადასახადო გამოქვითვაა.
გახსოვდეს, რომ თამაში რომ hucksters ითამაშებს სამი ჭიქა და ბურთი? ის Shell თამაში. პატარა ბურთი მოთავსებულია თასის ქვეშ. ოპერატორი მაშინ სამი ჭიქა shuffles ხოლო თქვენ ცდილობენ გაერკვნენ, თუ რა ჭიქა აქვს ბურთი. ეს არის უმნიშვნელო-ის ხელის მანევრი. თქვენ არასოდეს მოიგებთ ამ თამაშს. ასე რომ, აწარმოეთ ნომრები ამ უფასო წამახალისებელ და დათმობებზე, სანამ ყიდულობთ. იყავი ჭკვიანი სახლის მყიდველი .
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.