Როგორ მოქმედებს უძრავი ქონების ფლიპერის სქემა?

წარსულის Flipper სქემები როგორც წესი, არ იმოქმედებს აქტუალური მყიდველები

თქვენ ხართ სწორი. თუ სახლი გაიქცა და დააბრუნეს ბანკში, flipping სქემა არ ჩაერთვება თქვენ. ფაქტობრივად, თქვენ ალბათ ყიდულობთ ამ ბანკის საკუთრებაში არსებული სახლში ძალიან კარგი ფასი.

უძრავი ქონება Flipping

მაგალითად, კლიენტებმა იყიდეს foreclosure სახლში ჯიბის ფართობი Sacramento გასულ შემოდგომაზე. იგი თავდაპირველად გაიყიდა $ 50,000-ზე მეტი სიაში ფასი და უკვე ნაქირავებ ადრე ბანკის foreclosed . გარიგების ისტორიის შემოწმების შემდეგ გამოჩნდა აგენტი - ვინ იყო ასევე იპოთეკური ბროკერი - სავარაუდოდ მიღებული მომატებული შეფასება . მან გაიყიდა სახლში ნათესავი, რომელიც შემდეგ გაქირავებულია ის და არასოდეს გააკეთა ერთი გადახდა. მყიდველებმა აიყვანეს ამ სახლის თითქმის ნახევარი ორიგინალური გაყიდვების ფასისა და ბაზრის ღირებულების მიხედვით.

დასამატებელი დაცვისთვის, დარწმუნდით, რომ თქვენ მიიღებთ სახელს სადაზღვევო პოლისს, რომ დაიცვას თქვენი ინტერესები ამ სახლში, მაგრამ მას შემდეგ, რაც ბანკისთვის გადაეცემა ბანკს, რომ საიდუმლოებით გათვალისწინებული საქმის წარმოება წინასწარ განსაზღვროს, ყველა გათავისუფლებულია.

არსებობს მრავალი გზა, რომელიც იწყებს მუშაობას. ზემოთ მოყვანილი მაგალითი გვიჩვენებს, რომ ამის გაკეთება ერთი გზაა, მაგრამ არსებობს უძრავი ქონების სხვა სკამები, რომელთაგან ერთი მოიცავს ჩალის მყიდველებს - მყიდველს, რომელიც არ არის რეალური მყიდველი.

Flipper სქემები ერთად Straw მყიდველები

ყველა Flipper სახლები ჩართული სქემები. მაგალითად, ინვესტორის მიერ ფლიპერის სახლი ყიდულობს, რომელიც ფიქსირებულმა შეძენილმა და გაუმჯობესებულმა გაუმჯობესებამ შეიძლება მოიცვა ზოგიერთ უბანში და ინვესტორს, სავარაუდოდ, არ დაუკარგავს რაიმე კანონი. Flippers მიიღო ცუდი rap წლების განმავლობაში, რადგან ზოგიერთი იპოთეკური ბროკერები და აგენტები იყო cahoots ერთად უდავო ინვესტორები.

ეს არის ერთ-ერთი გზა, რომელიც გადანაწილებული სქემებით მუშაობდა:

• მონაწილეები მონაწილეობდნენ
  Flipping ჩართული ოთხი მხარე: შემფასებელი, ინვესტორი (ან უძრავი ქონების აგენტი), იპოთეკური საბროკერო და ჩალის მყიდველი - ოთხივე იცოდნენ ერთმანეთს.
• ინვესტორი
  ინვესტორი გამყიდველთან გარიგებას გარიგებამდე ყიდულობს, რათა სახლში ყიდვა-გაყიდვის ფასში შეიძინოს. როგორც წესი, გამყიდველი არ იყო ჩართული flipping სქემა, მაგრამ ნაცვლად მსხვერპლი.
• ჩალის მყიდველი
  ინვესტორი მაშინ გადაიხდიდა რამდენიმე ათასს, რათა ჩაეტარებინა მწყობრიდან მყიდველის შეძენა სახლის ღირებულებით გაცილებით უფრო მაღალი ვიდრე საბაზრო ღირებულება. ჩალის მყიდველს, როგორც წესი, ჰქონდა კარგი საკრედიტო რეიტინგი, მაგრამ არასაკმარისი შემოსავალი.
• შემფასებელი
  შემფასებელს დაევალა სახლის გაჯანსაღებასთან დაკავშირებული ღირებულების შეფასების და ცრუ შეფასების მიცემა იპოთეკური ბროკერისთვის.
• იპოთეკური საბროკერო
  იპოთეკური საბროკერო შეფუთული სესხის ჩალის მყიდველის, დაყრდნობით "განაცხადა შემოსავალი", რომელიც თვითმმართველობის ინფორმაციით, გადაუმოწმებელი შემოსავალი, და გარიგება დაიხურა.
• მოგება
  ჩალის მყიდველი, შემფასებელი, იპოთეკური ბროკერი და ინვესტორი ერთმანეთს შორის იყვნენ შემოსავლები, მოგების დიდი ნაწილი ინვესტორის ან აგენტის ჯიბეში.
• ქონების რეალიზაცია
  ინვესტორი ბაზარზე ბაზარში დააყენა და მას რეალურ მყიდველს მიჰყიდა, რის გამოც ჩალის მყიდველმა ხელი მოაწერა ახალ მყიდველს. როგორც წესი, ახალი მყიდველი არ აჩვენებს საკმარისი შემოსავლის, ან, იგივე იპოთეკური საბროკერო კვალიფიცირებული მყიდველი.

• Foreclosure
  დახურვის რამდენიმე თვის შემდეგ, ახალი მყიდველი გადადის სესხიზე . ამ დროისთვის, ორიგინალური მხარეები დიდი ხანია წავიდნენ და სახლში გადადის პროგნოზირება.

იმის გამო, რომ ამ ტიპის flipping, მარეგულირებელი არ დაბზარულია. შეფასებები მჭიდროდ იკვლევენ და კრედიტების გაცემას უფრო მკაცრი სახელმძღვანელოები აქვთ. FBI ასევე ყურადღებით აკვირდება იპოთეკური გაყალბებას .

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}