უზრუნველყოფა თქვენი სახლის მფლობელობაში Down Times
დარწმუნებული ვარ, რომ მოვისმინე საუბარი უძრავი ქონების ბუშტის შესახებ, რომ ზოგიერთი ექსპერტი ფიქრობს შეერთებული შტატების ნაწილებზე. ბუშტი ხდება მაშინ, როდესაც უძრავი ქონების ღირებულების ბურთით ძალიან სწრაფად შეიქმნება ზედმეტად გაბერილი ბაზარი, რომელიც სწრაფად ადიდებს და აძევებს ფასების შემცირებას.
უძრავი ქონების Bubble ან Boom?
ექსპერტებსაც კი არ ეთანხმებიან, თუ რომელი ქვეყნის ნაწილები ბუშტშია. ზოგიერთი ფიქრობს, რომ ბევრ უბანზე არსებობს უძრავი ქონების ბუმი, რომელიც უფრო ჯანსაღ ზრდად მიიჩნევა, რომელიც არ არის სავარაუდოდ მოულოდნელად შეცვალოს.
ბუმი .... ბუშტი ... ხშირად არ არის ნათელი ხაზი ორს შორის, ასე რომ აზრი ყოველთვის ცდილობს დაიცვას თავი პოტენციური რისკის ნებისმიერი დაღმავალ ტენდენცია.
ექსპერტი Bubble Watchers
PMI იპოთეკური სადაზღვევო კომპანია უყურებს ტენდენციებს. მისი საზაფხულო 2005 რისკის ანგარიშის სახელები ქალაქებში კომპანია მიიჩნევს ყველაზე რისკი bubble burst. ბევრი სანაპირო ქალაქები და ბოსტონი სიას სათავეში უდგას, რაც ორგანიზაციის პროგნოზით არის 55.3 პროცენტით ფასების შემცირება. ლონგ აილენდი და კალიფორნიის ოთხი ქალაქია კომპანიის სიაში მომდევნო ყველაზე მაღალი რისკის სფერო.
ვინ არის ყველაზე რისკი Bursting Bubble?
მთავარი მფლობელები პატარა კაპიტალით
კაპიტალი არის სახლის მფლობელობის ოდენობა, რომელიც რეალურად შეიძლება ითქვას, როგორც თქვენი , განსხვავება იმას, რაც შენს სახლში და რა ღირს.
იქნებ უბრალოდ შეიძინა სახლი და თქვენ არ გამოიყენეთ არ down ან დაბალი downpayment სესხის დასაფინანსებლად. ან თქვენ მიიღებთ სახლის სააქციო კაპიტალის სესხებს და ნაღდი იყიდენ შესყიდვებს, რომლებიც არ არიან დაკავშირებული თქვენი სახლის ღირებულების გაზრდით.
ორივე სცენარი გაგაჩნიათ პატარა თანასწორობით. თუ თქვენი წილი არის სასაზღვრო ზონაში, და უძრავი ქონების ბუშტი აფეთქებს, შესაძლოა, უარყოფითი კაპიტალი დავრჩებოდეთ, სადაც უფრო მეტია, ვიდრე ღირს, ვიდრე ღირს.
ეს შეიძლება არ იყოს პრობლემა, რადგან თქვენ შეიძლება დარჩეს განათავსეთ სანამ ღირებულებები დავბრუნდებით - და ალბათ, დროთა განმავლობაში.
მაგრამ თუ თქვენ უნდა გადაადგილება, ხოლო ფასეულობები ქვემოთ შეიძლება იყოს რთული გადაიხადოს თქვენი იპოთეკური და დახურვის ხარჯები და ჯერ კიდევ საკმარისი დარჩა შეიძინოს ჩანაცვლება სახლში თქვენი ახალი ადგილმდებარეობა.
მთავარი მფლობელები რეგულირებადი საპროცენტო იპოთეკით
თუ აირჩია ARM მისი ქვედა საწყის გადასახადების გამო, რომ თქვენ იცოდა, რომ მინდა გადავიდეს ადრე პირველი კურსი ლაშქრობა და bubble bursts, შეგიძლიათ გააკეთოთ ის უმაღლესი გადახდები სანამ ქონების ღირებულებების დაბრუნდება? საპროცენტო მხოლოდ სესხების შექმნა იგივე პრობლემაა, თუ დროა ინტერესი და ძირითადი გადასახადები გამოაგდონ - და გახსოვდეთ, რომ თავდაპირველად ისინი არ ითხოვენ საჭირო თანხის გადახდას თქვენი ძირითადი პრინციპით.
თუ თქვენ გაქვთ უარყოფითი კაპიტალი, შეიძლება უფრო რთული იყოს რეფინანსირებისთვის სესხის ტიპების შესაცვლელად.
ვინც უნდა გადავიდეს
თუ თქვენ გაქვთ კარგი სააქციო კაპიტალი, თქვენ ნამდვილად გაქვთ გაყიდვის უნარი და გადაადგილება. მთავარი მფლობელები, რომლებიც მაღალი წილი ცხოვრობენ სახლში გარკვეული დროის განმავლობაში შეიძლება ბოდიში ისინი არ გაყიდულა, როდესაც ფასები იყო მაღალი, მაგრამ მათ შეუძლიათ, როგორც წესი, გაყიდვას გარეშე დაკარგვა. სახლის მესაკუთრეები, რომლებიც ბუშტის ზრდის დროს ყიდულობდნენ ბუტის გადახდაზე, მიიღებენ ჰიტას, თუ ისინი ვერ დაველოდებით ღირებულებების დაბრუნებას.
საღი აზრი Bubble Tactics
- შეინახეთ საერთო ვალის დატვირთვა, რაც შეიძლება დაბალია, რათა დაგეხმაროთ დაგეგმილი დაუგეგმავი ნაბიჯი
- გამოიყენეთ სააქციო კაპიტალი თქვენი სახლის ღირებულების გაზრდისთვის , არ შეიძინოთ ფუფუნების ნივთები
- სცადეთ შეიძინოთ სახლი კარგი resale პოტენციალით
ყურადღება მიაქციე ადგილობრივ ბაზარს. ნახეთ გაყიდვების ტენდენციები და წაიკითხეთ თქვენი ადგილობრივი და რეგიონალური ექსპერტები თქვენს ტერიტორიაზე პოტენციური უძრავი ქონების ბუშტის შესახებ, მაგრამ გახსოვდეთ, რომ ექსპერტებიც კი არ ეთანხმებიან სად, როდის - თუ - ბუშტი ადიდებს . თუ ეს ასეა, მხოლოდ იქ დაკიდება, რადგან დროთა განმავლობაში უძრავი ქონება დიდი ინვესტიციაა. ფასები კვლავ გაიზრდება.