E და O დაზღვევა იცავს უძრავი ქონების აგენტებს სარჩელების შემთხვევაში
არ აქვს მნიშვნელობა, რამდენად გულწრფელია უძრავი ქონების აგენტი, ასრულებს საჩივარი აგენტისა და საბროკეროების წინააღმდეგ, თუნდაც ის, რაც შეიძლება უსაფუძვლოა ან უმწეო იყოს. იურიდიული ხარჯები უნდა გადაიხადოს არ აქვს მნიშვნელობა, ვინ გაიმარჯვებს სასამართლოში და ეს ხარჯები შეიძლება აანაზღაუროს აგენტის ფინანსებზე. შეცდომებისა და უმოქმედობის დაზღვევის მოკლე, E & O მოკლედ, არის სახელი, რომელიც გამოიყენება აღწერს ტიპის malpractice სადაზღვევო დაფარვის უძრავი ქონების პროფესიონალები.
როდესაც აგენტი ახორციელებს E & O სადაზღვევო დაფარვას, სადაზღვევო კომპანია იცავს საჩივარს და ავალებს ნებისმიერ ანგარიშსწორებას ან გადაწყვეტილებას აგენტის მიმართ, რომელიც პოლიტიკის შესახებ პასუხისმგებლობასთან არის დაკავშირებული. დაფარვა იცავს უძრავი ქონების პროფესიონალებს ფინანსური დანაკარგებისგან უძრავი ქონების პროფესიაში მათი მუშაობის შედეგად წარდგენილი სარჩელებისგან.
ბევრი უძრავი ქონების ბროკერებს გაყიდვენ E & O სადაზღვევო კომპანიებს მათი გაყიდვების აგენტებად, როგორც აგენტისათვის განკუთვნილი მომსახურების ფართო პაკეტის ნაწილი. როგორც ასეთი, აგენტები ყოველთვის არ იციან ან ვიფიქროთ ამ მნიშვნელოვანი სადაზღვევო პოლისის შესახებ. აქ არის გარკვეული საფუძვლები E & O დაზღვევის შესახებ.
ტიპიური E და O დაფარვა
- უხდის პრეტენზიებს, რომ მოჰყვება შეცდომის, უმოქმედობისა და დაუდევრობის გამო მოვალეობებს, როგორც უძრავი ქონების აგენტი.
- იხდის პრეტენზიებს, რომლებიც მზადდება პოლიტიკის პერიოდში.
საერთო E & O გამონაკლისები
- პრეტენზიები, რის შედეგადაც უპატიოსნო ან კრიმინალური ქმედებები აგენტის მიერ.
- დაბინძურებული ქონებასთან დაკავშირებული პრეტენზიები.
- აგენტის მიმართ პრეტენზიები, თუ აგენტი იწვევს სხეულის დაზიანებას ან სიკვდილს სხვა პირზე.
- აგენტის მიერ ვინმეს ქონების მიყენებული ზიანის შედეგად წარმოშობილი პრეტენზიები.
E & O პასუხისმგებლობის ლიმიტები
- განსხვავდება თქვენი პოლიტიკის მიხედვით. დასვით სადაზღვევო აგენტი, რათა ახსნას პარამეტრები.
Deductibles E & O სადაზღვევო
სადაზღვევო, გამოიქვითება არის თანხის ოდენობის აგენტი უნდა გადაიხადოს ადრე სადაზღვევო დაფარვის ჩათვლით.
ზოგიერთი E & O პოლიტიკის ორი deductibles.There შეიძლება იყოს ერთი გამოიქვითება თავდაცვის ხარჯები და კიდევ ზიანის ანაზღაურება, თუ აგენტი აღმოჩნდა ბრალია.
ზოგიერთი საბროკერო საშუალებას იძლევა ნულოვანი დისკქტირება E & O პაკეტების შესახებ და აგენტი უზრუნველყოფს სრულ დოკუმენტს საბროკერო და კანონი მოითხოვს. ეს ასევე შეუძლია დაიბლოკოს, თუ აგენტი ვერ აწარმოებს სრულ პაკეტს დახურვისგან.
დაიცავით თავი
თუ პირი აგზავნის სარჩელს უძრავი ქონების აგენტის საწინააღმდეგოდ, შანსია ისიც, რომ პიროვნება ასევე სარჩელს შეიტანს საბროკერო წინააღმდეგ, საჩივრის შეტანის გარდა აგენტის სახელმწიფო უძრავი ქონების კომისიასთან . როგორც ზოგადი პრაქტიკა და გაუმჯობესებული რისკის მართვისათვის პოტენციური სარჩელის შემთხვევაში, შეასრულეთ შემდეგი რჩევები:
- შეინახეთ ყველა ჩანაწერის ზუსტი ჩანაწერები და კლიენტებთან ურთიერთქმედება. მაგალითად, ზოგიერთი აგენტი ინახავს ელექტრონული ან ხელნაწერი ჟურნალები, რომლებიც ასახავს კლიენტის სახელებს, ურთიერთქმედების თარიღებს და საუბრის თემებს.
- კლიენტებისგან სატელეფონო ზარების განხორციელებისას, აგენტები ხშირია არაჩვეულებრივად მოსახერხებელი და სასიამოვნო რეაგირების დროს.
- შენიშვნა კლიენტის პასუხებს კრედიტორების, სახლის ინსპექტორების და / ან სახლის გარანტიის რეკომენდაციების დოკუმენტებსა და განცხადებებს.
როგორც უძრავი ქონების პროფესიონალი, აგენტი უნდა იგრძნონ კომფორტულად სვამს კლიენტებს ხელი მოაწერონ იმ დოკუმენტებს, რომლებიც მითითებულია აგენტის რეკომენდირებული ქმედებები და კლიენტი დათანხმდა. მაგალითად, მყიდველს, რომელიც უარს იტყვის სახლის ინსპექტირებაზე, შესაძლოა, აგენტის კარისკენ მოატყუოს, თუ კონდიცირება არღვევს იმ დღეს, როდესაც მას სახლში აგზავნის აგენტი. თუ აგენტის ფაილი შეიცავს ხელმოწერილი უარის თქმას, რომ აგენტი რეკომენდირებულია სახლის ინსპექტირება და მყიდველმა უარი განაცხადა, აგენტი დაფარავს სათანადოდ.
აგენტები უნდა წარმოადგინონ როგორც ბევრი ფაქტი უძრავი ქონების გარიგებებში. ეს ხელს შეუწყობს აგენტის ქვემოთ გზის შემთხვევაში, თუ კლიენტი მოგვიანებით უკმაყოფილოა გაყიდვის ზოგიერთი ასპექტის შესახებ. ზოგიერთი აგენტი კი შეინახოს ჩანაწერების ყველა ტექსტური შეტყობინებები. Smart აგენტები ასევე შეინარჩუნებს ფაილის თითოეული ელ.
უბრალოდ გადაიტანეთ ყველა წერილი საქაღალდეში დახურვის შემდეგ. ამასთან, აგენტი შესაძლოა არ უნდა დაეყრდნოს E & O- ს.
Edited by Elizabeth Weintraub, მთავარი ყიდვის და გაყიდვის ექსპერტი ბალანსი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.