გამყიდველები ვალდებულნი არიან კომისიაც კი მოაწესრიგონ მათი ჩამონათვალი ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგაც
უსაფრთხოების მუხლი განმარტავს
უსაფრთხოების დებულება - ზოგჯერ მოხსენიებული, როგორც გაფართოების პუნქტი - იცავს ბროკერს შორის მოვაჭრეებს და მყიდველებს შორის, რათა გაყიდოს გამყიდველი უძრავი ქონების საკომისიოს ღირებულება. იგი აცხადებს, რომ თუ მყიდველი ცდილობს ბროკერის გარშემო წასვლას და უშუალოდ გამყიდველს მიჰყავს, გამყიდველი კვლავ აკისრებს საბროკერო კომისიას, რომელიც უზრუნველყოფს საბროკერო პროცედურას.
ზოგადად, არსებობს ხელშეკრულების დროში შეყვანის დრო შეზღუდვა უსაფრთხოების დებულებით, რომელიც შეიძლება შეიცვალოს სამი დღის განმავლობაში, მას შემდეგ, რაც ამოწურულია ან გაითიშა.
თუ უსაფრთხოების შეთანხმება არ არის შემოწმებული ჩამონათვალი შეთანხმების შესახებ, მაშინ ზოგადად არ ვრცელდება. თუ საბროკერო არ აძლევს წერილობით შეტყობინებას გამყიდველი, მაშინ საბროკერო არ გაჰყავს პროცედურა და სავარაუდოდ ვერ შეაგროვებს კომისიას, თუ მყიდველმა, რომელიც იხილა ქონება, როდესაც იგი ჩამოთვლილია, პირდაპირ გამყიდველს გარიგების გაფიცვისკენ მოუტანს.
გარკვეული კითხვები წარმოიქმნება თუ არა აგენტი დაცვის დაკარგვის შემთხვევაში, თუ შეტყობინება არ არის გათვალისწინებული დროულად. ამბობენ, რომ კონტრაქტში აცხადებენ, რომ აგენტი 3 დღით ადრე აცნობებს გამყიდველს იმ პირების იდენტიფიცირების გზით, რომლებსაც ადრე წაუკითხეს სახლში ჩამონათვალი. თუ აგენტი არ გამოაქვს სია ერთი კვირის განმავლობაში, ზოგიერთი სასამართლომ საშუალება მისცა ამ.
ისინი ეძებენ "განზრახვას". დაუკავშირდით უძრავი ქონების იურისტს მეტი რჩევისთვის.
უსაფრთხოების დაცვის მაგალითი მაგალითი
ამბობენ, რომ ბროკერ ჯონსი ირჩევს გამყიდველს ჯეინის სახლში. რამდენიმე დღის შემდეგ, მყიდველმა ჯონმა, რომელიც სახლში დაათვალიერა, ჯეინს უწოდებს და ამბობს: "ბროკერ ჯონსით თქვენი ბარიერის გაუქმების შემთხვევაში, შენს სახლს შევიძენ და კომისიას არ გადაიხდი." ჯონ მოღვაწეები ამას გადაარჩენს და ჯეინ ფულს გადაარჩენს. მაგრამ იმის გამო, რომ Jane- ს ბროკერმა შეამოწმა უსაფრთხოების შეთანხმების ყუთში ჩამონათვალი შეთანხმებაში, ჯეინი სავარაუდოდ სავალდებულო უნდა ყოფილიყო ბროკერის კომისია. ბროკერ ჯონსი პროცედურას მოჰყვება და კომისიას გადასცემს ვალდებულებას, თუ მას მყიდველმა ჯონმა ბროკერ ჯონსის სახლში შესვლის წინა შესავალიდან შეიძინა ქონება.
ღია მოწმობის გატარება
ღია განცხადების შეიძლება იყოს სახიფათო უძრავი ქონების აგენტები ნავიგაცია. ღია ჩამონათვალში, გამყიდველი ვალდებულია, აგენტი გადასცეს აგენტს, რომელმაც შემოგვთავაზა კვალიფიციური, მზა და მზა მყიდველისგან შეთავაზება. ამ თვალსაზრისით, ზოგიერთი ექსპერტი ამტკიცებს, რომ ღია ჩამონათვალი მსგავსია იყიდება-გაყიდვის მფლობელის საკუთრებაში, როდესაც საქმე ეხება გამყიდველს იმისთვის, რომ პირობა დაეთმოს კომისიას. როდესაც უძრავი ქონების აგენტი პოულობს ღია ჩამონათვალს ან FSBO- ს ქონებას, მას სურს აჩვენოს, რომ მან უნდა განიხილოს გამყიდველის წარდგენა ერთპარტიული გადაცემების ჩამონათვალით, რათა შეენარჩუნებინა თავისი კომისია.
აგენტი და გამყიდველი შეიძლება მოლაპარაკება დღის განმავლობაში, კვირის ან თვის განმავლობაში, პუნქტი გამოიყენება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.