შეკითხვა: უნდა გამოვიყენო ჩემი უსაფრთხოების სიგნალი ჩემი სახლის გაყიდვაზე?
მკითხველს სთხოვს: "მე მივიღე სამუშაოს შეთავაზება, რომელიც სხვა ქალაქში გადაადგილებისა და ყიდვის აუცილებლობას მივიღე, ასე რომ, ჩემი სახლი ბაზარზე მხოლოდ დავსხედი, რადგან ვაკანტურია, ჩემი უსაფრთხოების განგაშის შეცვლას ვურჩევ. მე მინდა სხვა აგენტები მოვუწოდო მას, რომ სიგნალიზაცია მიეღო, მაგრამ ის იდეაა, რას ფიქრობთ? უნდა გამოვიყენო ჩემი უსაფრთხოების სიგნალი, როცა ჩემი სახლი იყიდება? "
პასუხი: როცა სახლში ყიდულობთ , მით უმეტეს, რომ იქ არ ცხოვრობთ, შეიძლება ცდუნება, რომ უსაფრთხო განგაში შეიტანოთ სახლი. სანამ ამის გაკეთებას, თუმცა, ვთხოვთ, რომელიც სავარაუდოდ უფრო დიდი hassle: Burglars ან burglar alarm?
სიგნალი უზრუნველყოფს გარკვეულ დაცვას, ხოლო სახლი ვაკანტურია . იგი ასევე უზრუნველყოფს საათის გასართობი ან გამწვავება, როდესაც ადამიანები არიან სახლში, როგორიცაა მყიდველის აგენტები, რომლებიც ვერ გააკეთებენ სიგნალიზაციის მუშაობა, ვერ პოულობენ მას, ვერ წაიკითხავს მიმართულებებს, ან საერთოდ არ გაუმკლავდეთ კარგად სტრესი.
როგორც უძრავი ქონების აგენტი , მე, როგორც წესი, გასარკვევად ეს უკანასკნელი სიტუაცია, როდესაც ჩემი საკანში რგოლები. "Uh, hi, ხართ აგენტი ასეთი და ასეთი?" ეს საუბრები დაიწყება.
Giveaway არ არის ის, რასაც ამბობენ, მაგრამ ნერვული გზა ამბობენ, რომ. ოჰ, და მუდმივი BEEP! კარგად! კარგად! ეს ფონზე იშლება; ეს არის ნახავ, ძალიან.
"არ დაინახავ შენიშვნას იმ სიაში, რომლებიც აცხადებდნენ, რომ ელ.ფოსტის გამოძახებამდე დარეკავდით კლიენტებზე?" მე ზოგადად ვთხოვ.
ეს, როგორც წესი, დუმილის მომენტში (BEEPing გარდა) აგენტი ამბობს: "უჰ. ხშირად ისინი გარეთ მამოძრავებელია და კლიენტი მყივანი იყიდება გასაყიდი ნიშანი , და აღტკინება hopping გარეთ და ეძებს შესაძლო ახალ სახლში trumps ასეთი წვრილმანი შეშფოთება.
შედეგად, მე ხშირად ვხუმრობ, რომ ჩემი ვაკანტური რგოლის ჩანაწერი მწკრივებს, სადაც ნათქვამია: დანიშვნა მხოლოდ იმ იმედით, რომ წარმოიქმნება შთაბეჭდილება, რომ სახლი ოკუპირებულია.
მაგრამ ზოგჯერ აგენტები ვერ წაიკითხა, რომ, არც.
ასეთი slapstick კომედია არ შემოიფარგლება აგენტები, რომლებიც არ იკითხება, სხვათა შორის. მე ერთხელ დადიოდა სახლში კლიენტებთან და განალაგეთ სიგნალი to howling. მე მქონდა სიგნალი კოდი, რომ გათიშულიყო. სამწუხაროდ, ყუთი, სადაც კოდი მქონდა, სამზარეულოში იყო. რომელიც დაიპყრო ორი უზარმაზარი ძაღლი, დაიბეჭდა უსაფრთხოების კარიბჭის უკან, რომ ვერ გავიგე, როგორ გახსნა. (საბედნიეროდ, მე შეძლო მოულოდნელად მიმაჩნია კარიბჭე - ჩემი მაღალი ქუსლები - და ვისწავლე პირდაპირი გამოცდილებით, რომ ისინი არ იყვნენ აგენტი-ჭამა ძაღლები.)
ასე რომ, სიგანის გადასაფარად, როცა შენს სახლში ყიდულობთ?
რატომ შეიქმნება სიგნალი შეიძლება იყოს კარგი იდეა
- თქვენ იცით სახლში და სამეზობლოში. თუ თქვენ გაქვთ მიზეზი, რომ სახლში საჭიროა დაცვა, იქნებ ეს. (მაგრამ უსაფრთხოების ნიშანი ეზოში გთავაზობთ თითქმის იმდენი დაცვა?)
- თუ ფიქრობთ, რომ ეს განსაკუთრებით სავარაუდოა, რომ სახლი ვაკანტურია, განგაში შეიძლება იყოს გონივრული, განსაკუთრებით ფართობი აქვს შესვენების ან გამანადგურებლებთან.
- თუ თქვენ ხართ ნერვული ტიპის, რომელიც არ დაიძაბება უსაფრთხოების შესახებ შემაშფოთებლად, სიგნალი შესაძლოა დაგჭირდეთ დასვენების საშუალებას.
მაგრამ რა მოხდება, თუ სიფრთხილეს მხოლოდ სიფხიზლის გაკეთებაზე ფიქრობთ?
კარგი მიზეზები გამოტოვება სიგნალიზაცია
- მერფი კანონი; კერძოდ, თუ რამე არასწორია, ეს იქნება. საბოლოოდ, ზოგიერთი აგენტი აპირებს off განგაშის და არ ექნება კოდი. არის ის, რომ დიდი გარიგება? დამოკიდებულია. ეს მხოლოდ იმას ნიშნავს, რომ გაღიზიანება აგენტი გაყიდვის ქონება. მეორეს მხრივ, თუ თქვენი სიგნალიზაცია ან ქალაქი ძალიან ბევრი ყალბი სიგნალისთვის დააკისროს, ეს ძვირია.
- შენი საიდუმლო სიგნალი არ არის თითქმის საიდუმლო. თუ თქვენ შეიცავს კოდი თქვენს MLS- ის ჩამონათვალს, ვისაც შეუძლია წაიკითხოს კონფიდენციალური აგენტის კომენტარი, ის ისწავლის და ეწვევა სახლში (მათ შორის, შესაძლოა, უძრავი ქონების აგენტის დის სუსტი ახალი მეგობარი, ჰეი, პერსონალი რეალურ სამყაროში ხდება). თუ ბლოკნოტში კოდის ასლი გადაგიგდოთ , აგენტი მობილურ ტელეფონზე გადადის, ხოლო მას შემდეგ, რაც ის აჩვენებს, რომ არ აჩვენებს, რომ არ გამოჩნდება, რომ ის დაეცა გარეთ სამეზობლოში ან ფოსტაზე.
- შენი საიდუმლო პაროლი არ არის საიდუმლო. რატომ? კარგად, როდესაც ერთი ასეთი შემთხვევითი knuckleheads ადგენს განგაში, განგაშის კომპანია აპირებს მოვუწოდებთ სახლში. ვინც იქ არის, უნდა იცოდეს პაროლი ან სხვა მესაზღვრეები იქნება მათი გზა. და ვინ იქნება ვინმეს? შენი აგენტი. უკეთესი იმედი მან იცის პაროლი და ის მისი ტელეფონით.
- თუ გადაწყვეტთ, რომ არავითარი საიდუმლო კოდები არ გაეკეთებინათ, თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ დაჟინებით მოითხოვოთ, რომ თქვენი აგენტი იყოს ყველა ჩვენებისთვის. ეს უსაფრთხოა. ეს ასევე კარგი გზა გამორიცხავს პოტენციურ მყიდველებს. თუ მყიდველის აგენტი აიძულებს, დანიშნოს და დანიშნოს ტურის მოწყობა, მათ შეიძლება გამოტოვოთ თქვენი სახლი. ზოგიერთი მათგანი ამას გააკეთებს, მაგრამ ზოგიერთი გამოიყურება სხვა სახლებში, რომლებიც არ არიან იმდენად hassle.
გაითვალისწინეთ, რომ გაანგარიშება: hassle და ნაკლები პოტენციური მყიდველები წინააღმდეგ მშვიდად, სანამ გადაწყვიტოს უსაფრთხოების სიგნალი თქვენი მეგობარი ან მტერი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.