ბევრი შესყიდვის კონტრაქტები და ჩამონათვალი შეთანხმებები განსაზღვრავს, რომ გამყიდველები გააგრძელებენ უზრუნველყონ კომუნალური ხოლო გაყიდვის სახლში. ეს ასევე ნიშნავს დარწმუნებას კომუნალური გადასახადები გადახდილი. ზოგიერთ თემში, თუ კომუნალური გათიშულია უპროცენტო განცალკევებით, მათ არ შეუძლიათ უკან დაბრუნება, თუ წინა ვადაგადაცილებული არ არის გადახდილი.
როდესაც ვადაგადაცილებული კომუნალური გადასახადები უშვებს გაყიდვას სახლში
Delinquent კომუნალური კანონპროექტი ნაკლებად პრობლემაა, როდესაც გამყიდველს აქვს წილი, ვიდრე გამყიდველს აქვს წყალქვეშა სახლი .
ეს იმიტომ, რომ გამყიდველთან ერთად შეიძლება მიიღოთ საკმარისი თანხა, რათა გადაიხადოს სასარგებლო კომუნალური გადასახადები. არ იყიდება მოგება მოკლე იყიდება გამყიდველი . მაგრამ ეს არ დაეხმარება გამყიდველს კაპიტალთან ერთად, თუ ისინი არ იხდიან კომუნალურ გადასახადს დახურვის დაწყებამდე.
თუ კანონპროექტი ყადაღა გახდება და თან ერთვის სახლში, ეს ჩვეულებრივ უნდა გადაიხადოს დახურვაზე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ეს გავლენას მოახდენს ახალ მყიდველს და მყიდველმა შეიძლება არ ისარგებლოს ამ გარემოებებით. უფრო მეტიც, სადაზღვევო პოლისი გარდა იმისა, რომ დაფარვის დაფარვის დაფარვას ითვალისწინებდა, ტიტული კომპანიისთვისაც კი იყო გაშუქება.
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ზოგიერთ მოკლე გაყიდვებში სახელმწიფო უწყებებთან ერთად სახელმძღვანელო პრინციპები საშუალებას აძლევს გამყიდველის გადაადგილების სტიმულიდან გამომდინარე სასარგებლო ბილზე გადაიხადონ გარკვეული დოლარის მაქსიმალური გადახდა. თუმცა, სახელმძღვანელო მითითებები არ იძლევა გარანტიის გადახდას. სწორედ იქ, სადაც შეგიძლიათ დაიჭირეთ როკსა და რთულ ადგილას შორის.
თუ კომუნალური კანონპროექტი აღრიცხულია საკუთრების წინააღმდეგ და ხდება ყადაღა, ეს არის უზარმაზარი პრობლემა მოკლე გაყიდვის ზოგიერთი გამყიდველისათვის. განსაკუთრებით მოკლე იყიდება გამყიდველი გარეშე საკმარისი ფული გადაიხადოს სასარგებლო კანონპროექტი.
რატომ კომუნალური უნდა დარჩეს სახლში გაყიდვაზე
ზოგჯერ, გამყიდველები არ ფიქრობენ კომუნატორებზე ან მყიდველზე, როდესაც ისინი მზად არიან გადაადგილება.
ისინი, რა თქმა უნდა, დარწმუნდებიან, რომ დაიწყონ მომსახურება ახალ სახლში, მაგრამ ხანდახან განცალკევებულნი არიან და გადაადგილდებიან მოძრავი პროცესით, რადგან არ იციან, რომ მათთვის ხელსაყრელ პირობებში უარი თქვეს შედეგებზე.
აქ არის გარკვეული მიზეზები, რათა შეინარჩუნოს კომუნალური ვაკანტური სახლში :
- აჩვენებს სახლში . თუ სახლი ჯერ კიდევ ბაზარზე იყიდება, კომუნალური ძალიან მნიშვნელოვანია. სითბოს და AC ინარჩუნებს შიდა კომფორტს სახლის მყიდველებს. თუ ძალიან ცხელი ან ძალიან ცივი შიგნით სახლში, მყიდველი შეიძლება არც კი მას მესამე საძინებელი. მყიდველმა შეიძლება დაიძახოს მისი ფეხდაფეხ და გაატაროს.
- სახლის მთლიანობის შენარჩუნება. ბოლო ორი წლის განმავლობაში, წყალსადენი აფეთქდა დეკემბერში საყრამენტში და დატბორილია ვაკანტურ სახლებში. მილები შეიჭრნენ, რადგან სითბო გამორთული წყალი იყო მილების გაყინვაში, გაფართოვდა და გატეხა მილები. სახლები უნდა სუნთქვა, და მძიმე ხის იატაკი შეიძლება დაზიანდეს უკიდურეს სითბოს ან ცივ ტემპერატურაზე.
- უსაფრთხოების უზრუნველყოფა. ზოგიერთი homeowners დააყენოთ ტაიმერი სინათლის fixture ან ნათურა ავტომატურად ჩართოთ და off at გარკვეული საათის განმავლობაში. პატარა შუქი შეუძლია სახლში გამოჩნდეს ოკუპირებული. ეს ასევე კარგი იდეა დატოვოს porch მსუბუქი ღამით. ის არღვევს შესვენების მცდელობებს.
- მყიდველის შემფასებელი. თუ მყიდველი იღებს დაფინანსებას, კრედიტორი აყვანა აფასებს. შემფასებელი შეასრულებს გარკვეულ ტესტებს, რომელთა შესრულება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ კომუნალური სამუშაოები მიმდინარეობს. თუ კომუნალური არ არის დაკავშირებული, ბევრი შემფასებელი არ დაასრულებს შეფასებას, სანამ კომუნალური არ დაბრუნდება. თუ მყიდველის დამფასებელს არ შეუძლია შეაფასოს შეფასება, მყიდველი არ მიიღებს სესხს და ვერ დახუროს.
- მყიდველის სახლის ინსპექცია . ყველაზე მყიდველებს სურთ თავიანთი გულმოდგინების გაკეთება, რაც მოიცავს ინსპექციას . მთავარი ინსპექტორი ვერ შეამოწმებს რეცეპტურებს და არც წყლის წნევის შემოწმებას და არც გაზის გაზსადენს უზრუნველყოფს სათანადოდ მუშაობის გარეშე.
- მყიდველის საბოლოო გავლა . ბევრი შეძენა კონტრაქტები უზრუნველყოფს საბოლოო გასეირნება. ეს იმას ნიშნავს, რომ მყიდველი ადასტურებს, რომ სახლში იგივე მდგომარეობაშია, როგორც ეს იყო მყიდველის პირველი შემთხვევა. თუ კომუნალური გამორთულია, მყიდველმა ვერ მიიღო ეს შემოწმება.
მყიდველები და მყიდველის აგენტები დაეხმარება შემცირების კომუნალური ხარჯების გამყიდველს შორის შესყიდვის ხელშეკრულების რატიფიცირების დროს და დახურვის დაწყებამდე:
მყიდველმა უნდა განიხილოს გამყიდველის სახლში ისე, რომ მყიდველი იზრუნებს მისთვის ან საკუთარ სახლში. . . რადგან მალე საკმარისი იქნება. ზრუნავს და განიხილავს მხარეებს შორის კარგ ურთიერთობებს. კარგი იდეაა, რომ ყველა მხარე დაიცვას გარიგების სამოქალაქო და საუბარი ერთმანეთთან, მით უმეტეს, თუ მათ შეიძლება რაღაც სჭირდებათ ერთი გზადან გზაზე. ცოტა გაბრაზებულია გამყიდველისგან, ვიდრე დახურვის შემდეგ უაღრესად სასარგებლო ბილიკის მიღება.
- გამორთვა შუქნიშნები
- მონიტორინგის თერმოსტატი
- დახურვის drapes და / ან ბლაინდები
- ყველა წყლის სარქველების უზრუნველყოფა მჭიდრო და უსაფრთხოა
რჩევა: როდესაც თქვენ ხართ სესხის დოკუმენტების ხელმოწერისას, სთხოვეთ ესქრო კომპანიას, რომელიც კომუნალურ კომპანიებს, ასეთის არსებობას ავრცელებს. ხშირად ქალაქის კომუნალური აცნობებს სათაურმა კომპანიამ დახურვისას, რომ მოხდა საკუთრების შეცვლა.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.