როგორ მუშაობს რეა აგენტებს
იმის გაგება, თუ რატომ აგენტები არ დაბრუნდნენ, მოდით შევხედოთ რამდენი REO- ის აგენტებს. მიუხედავად იმისა, რომ არ შეესაბამება ყველა REO- ს აგენტს, ბევრი მათგანი იღებს მსგავს პროცედურებს. REO- ს აგენტები ხშირად ძალიან დაკავებულია სატელეფონო ზარების მოცულობის შესასრულებლად.
- REO- ის აგენტებს ბევრი საბანკო საკუთრება აქვთ.
ყველაზე მწარმოებელ REO- ის აგენტებს წელიწადში 50-დან 300-მდე ან უფრო მეტი პროგნოზით აწესებენ. ბევრს, რომელიც ერთკვირიანი ერთი კვირის განმავლობაში ერთ ან რამდენიმე განცხადებას აკეთებს დღეში.
- REO- ის აგენტებს ხშირად ატარებენ საფასურს აქტივების მენეჯერებისათვის.
აქტივების მენეჯერები შეიძლება მიიღონ ჩამონათვალი აგენტის კომისიის ერთი მესამედი ბანკისთვის ამ აგენტის დასაქმების სანაცვლოდ. ეს ნიშნავს იმას, რომ REO- ს აგენტი ვალდებულია საკომისიოზე ფასდაკლება გამოიმუშავა.
- REO- ს აგენტებს პასუხისმგებელნი არიან საბანკო საკუთრებაში არსებულ სახლში და / ან აფიქსირებენ.
REO ბანკს, როგორც წესი, სურს, რომ საკეტები შეცვალონ სახლში, ამიტომ REO აგენტი დაიქირავებს ჩაკეტვის ღილაკს. გარდა ამისა, ზოგიერთი სახლები დატბორა ან რემონტი უნდა გაკეთდეს, სანამ სახლში არის habitable. აგენტები კონტრაქტს გააუმჯობესებენ და აკონტროლებენ ნამსხვრევების მოცილებას.
სახეები ტელეფონი მოუწოდებს REO აგენტები არ პასუხობს
REO აგენტები აფასებენ მათ დროს. კითხვებზე პასუხის გატარებული ყოველი წუთი არის ერთი წუთით, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას ახალ ჩამონათვალში.
დღეში მხოლოდ ძალიან ბევრი საათია. აქ არის REO- ის აგენტების ტიპები:
- არის თუ არა ეს საბანკო საკუთრებაში არსებული სახლი?
REO- ს აგენტებს აცხადებენ, რომ ისინი ინახება MLS- ისგან, და თუ სახლი არ არის დასრულებული , MLS ასახავს ამ სტატუსს.
- რამდენად იქნება ბანკის მიღება?
REO- ს აგენტს არ გააჩნია ბანკის ქვედა ხაზი. ხშირად ის აქტივების მენეჯერია, რომელიც საუბრობს ბანკის მენეჯმენტთან და არა REO- ს აგენტთან.
- როგორ შემიძლია დავწერო უმაღლესი და საუკეთესო შეთავაზება?
REO აგენტი მუშაობს გამყიდველი, არა მყიდველი. მყიდველები ურჩია შეამოწმოს შესადარებელი გაყიდვები . REO- ის უმეტესი ნაწილი არ გაამჟღავნოს კონკურენტული შეთავაზებების ფასი.
- რამდენი ხანია ეს საბანკო საკუთრებაა ბაზარზე?
ეს ინფორმაცია, როგორც წესი, ხელმისაწვდომია MLS ჩამონათვალი.
- რამდენი ღირს დაგიჯდებათ სახლში?
REO აგენტი დასრულდა ვიზუალური ინსპექცია, მაგრამ არ არის კონტრაქტორი და ვერ აძლევს მყიდველებს შეფასებით.
- რა ტიპის სარემონტო იქნება ბანკი?
ბანკები საერთოდ ყიდიან foreclosures in "როგორც არის" მდგომარეობა და არ განახორციელებს სარემონტო.
როგორც ხედავთ, თითქმის უაზროა დარეკეთ REO აგენტი და ველოდებით მიიღოთ პასუხი. ამიტომაც foreclosure მყიდველებს შეიძლება უკეთესად აყვანის მყიდველის აგენტი გამოცდილება foreclosures, რათა დაეხმაროს მათ შეიძინონ საბანკო საკუთრებაში არსებული სახლში.
თქვენი სათანადო შრომისმოყვარეობა, დაწერეთ სუფთა REO შეთავაზება და არ ველით REO აგენტი მოვუწოდებთ დაბრუნება, თუ თქვენი შეთავაზება მიიღება. მინიმუმამდე, REO- ს აგენტებმა უნდა გაითვალისწინონ თქვენი შეთავაზება. მაგრამ ამის გარდა, მათი მოვალეობაა გამყიდველი.