ზოგიერთი ანაბარი ბანკის საკუთრებაში არსებული სახლებისთვის არის დასაბრუნებელი
უკანასკნელი, რაც მთავარია, მყიდველებს სურთ, დაკარგონ თავიანთი თანხის შეტანა საბანკო საკუთრების შეძენისას . ბანკის საკუთრებაში არსებული გარიგებები, რომლებიც REOs- ს უწოდებენ, რეგულარულად რეგულარულად ახორციელებენ უძრავი ქონების ტრანზაქციებს.
კიდევ უფრო საინტერესო საკითხების გაკეთება, რეტრო კრედიტორებს შორის შედარებით ნაკლებად არის დამოკიდებული, როგორ ხდება თითოეული გაყიდვის პროცესი. არსებობს ერთი საერთო თემა, თუმცა, შორის foreclosure გაყიდვების მე გაუმკლავდეს Sacramento, და ეს არის გამკაცრება როგორ earnest ფულის დეპოზიტების სიფრთხილით.
რამდენად ფულადი ანაბარი ხდება რეგულარული გაყიდვაზე
კალიფორნიაში რეგულარული რეგულარული უძრავი ქონების ტრანზაქციები ერთნაირია, რაც ქვეყნის მასშტაბითაა. მყიდველი იღებს შემოსავალს, რომელიც გადაიხდება სალაროში, სათაურში ან საბროკერო საბროკეროში და ის ინსპექტირების პერიოდში მყიდველს უბრუნებს.
თუმცა, გააცნობიერეთ, რომ თანხის გადახდა ავტომატურად არ დაბრუნდება მყიდველამდე, სანამ გაუქმების ინსტრუქციები ხელს აწერს ორივე მხარეს. ზოგჯერ დავები წარმოიქმნება და ეს შეიძლება გადალახოს ანაზღაურებას.
აუქციონის დროს საცხოვრებელი სახლის ყიდვისას განსხვავდება განსხვავებით, ვიდრე საბანკო საკუთრებაში არსებულ სახლს ან ბანკის მეშვეობით ან უძრავი ქონების აგენტის მომსახურებით სარგებლობა. ეს მუხლი არ ვრცელდება აუქციონებზე.
მინიშნებები ბანკინგის საკუთრებაში არსებულ ფულადი ანაბარით
ბანკები არ უნდა მიიღონ ნახევარკუნძული საშუალებით მხოლოდ მყიდველის აღმოჩენა იმის გამო, რომ არ არის სერიოზული ყიდვის წინაპირობას .
აქედან გამომდინარე, ბანკები გვინდა შეზღუდონ შემოდინება / გაუქმების კურსი და შეასრულონ მოთხოვნები ხელშეკრულების მოლაპარაკებების ეტაპებში. აქ არის რჩევები რეო კრედიტორების საქმე:
- ჩადება Earnest ფულის ანაბარი გადასახდელი სათაური ან ესქრო.
თუ თქვენს საბანკო ანგარიშსწორებას გადაუხდიათ საბროკერო და რომ ეს შემოწმება ნდობის ანგარიშზეა შესული, საბროკერო ვალდებულია დაიცვას სახსრები, რათა დაამოწმოთ ტიტული კომპანიის შემოწმების წინ. ბანკი შეიძლება არ დაველოდოთ კლიენტებს.
ბანკი სავარაუდოდ ამტკიცებს, რომ შემოწმება გადაეგზავნება სახელს, ამიტომ შეინახეთ მწუხარება და გახადოს "სათაური ან ესქრო კომპანია", რომლის სახელიც მოგვიანებით შევსება. ეს ხელს შეუშლის საბროკერო შემოწმების შესანახად.
- ფონდები უნდა იყვნენ მყიდველის ანგარიშზე, რათა შეამოწმონ შემოწმება.
ერთ-ერთ გარიგებაში ბანკმა დაჟინებით მოითხოვა, რომ მყიდველმა გადაამოწმა ესკო, და მყიდველი გააკეთა. თუმცა, მან დაავიწყდა ფულადი სახსრების გადარიცხვის ანგარიშიდან გადარიცხვის მიზნით. ეს გავიდა.
ჩამონათვალი აგენტი და აქტივის მენეჯერი ამტკიცებდა მყიდველი დაუყოვნებლივ მავთულის სახსრები. მყიდველი წავიდა მისი საბანკო პარასკევს და საკაბელო ფული, მაგრამ ბანკის არევა და არ გააგზავნა გარეთ მავთული. ეს მყიდველი თითქმის დაკარგა თავისი საბანკო საკუთრება, რადგან ბანკმა გარიგება გააუქმა. სასოწარკვეთილებაში მან გააუქმა თავისი ყველა კონტრაქტი, რათა გადარჩენა და ბანკმა მიიღო ორშაბათს.
- მოამზადეთ ჩანაცვლებითი ფულის დეპოზიტის შეცვლა მოლარე-ს შემოწმების შეთავაზებით.
ზოგიერთი ბანკი მოითხოვს, რომ მყიდველმა შეცვალოს თავდაპირველი earnest money ფულის შემოწმება ერთად სალარო ჩეკი. თუ თქვენი საბანკო ანგარიშები ტარდება გარეთ სახელმწიფო ინსტიტუტების, თქვენ შეიძლება ვერ მოიპოვოს მოლარე შემოწმების დაუყოვნებლივ.
- მზადაა მყისიერად ღამისთევა ბანკის დანიშნულ სათაურით ან ესქრო კომპანიაში ყველაზე ფულადი ანაბარი.
შეიტყვეთ, სადაც უახლოესი ღამე გადამზიდავი მდებარეობს. ზოგჯერ, ესქრო კომპანიები საშუალებას მოგცემთ გამოეყენებინათ ანგარიშები თანხის გასაგზავნად, ამიტომ ვთხოვ, მაგრამ დარწმუნდით, რომ ეს თანხები მეორე ღამით გამოგზავნილია. მიიღეთ ქვითარი, თუ შემოწმება დროულად არ გამოჩნდება.
- მონეტარული ფულის დეპოზიტების მოლაპარაკება
თუ ყველაზე ცუდი ხდება და სასამართლოში დასრულდება, ზოგადად უფრო მარტივია თქვენი საქმე მცირე საჩივრის სასამართლოში. თუმცა, ყველაზე მცირე პრეტენზიები სასამართლოებმა დააწესოს ლიმიტები თანხის ოდენობაზე, რისთვისაც შეიძლება შეიტანოთ საქმე. თუ თქვენი თანხის მაქსიმალური თანხა აღემატება სასამართლოს მიერ დადგენილ მაქსიმალურ თანხას და თქვენ კვლავ გვსურს მცირე საჩივრის სასამართლოში მოქმედება, თქვენ ვერ მიიღებთ მთელ ბალანსს, თუკი მოგებას მიიღებთ.
განვიხილოთ ფონდების გაყვანა პირდაპირ. ეს სასურველია ბევრ შემთხვევაში. ფრთხილად იყავით გაყვანილობა ინსტრუქციებით და დარეკეთ ნომერზე ან ესქრო კომპანიასთან, რომ მითითებები მოქმედებს. ზოგიერთი თაღლითი გაიტაცეს ესკრები, გამოაგზავნეთ საკუთარი გაყვანილობის ინსტრუქციები და გააფართოვოს თქვენი ფული.
- ახლა თქვენი მოლაპარაკებები არანაზღაურებადი ფულადი ანაბრისთვის.
იმის გამო, რომ ზოგიერთი ბანკის გახდის თქვენი earnest ფულის დეპოზიტი არასამთავრობო დასაბრუნებელი, შეგიძლიათ დანიშნოს თქვენი სახლის ინსპექტირების საფუძველზე სიტყვიერი მიღების თქვენი შეთავაზება. თქვენ გაქვთ 24 საათის განმავლობაში ნაკლები ინსპექტირების ჩასატარებლად, რათა შეამოწმოთ თქვენი ინსპექტორები წინასწარ და მზად იყოთ იმ წუთში, რომ თქვენი აგენტი გეტყვით, შეთავაზება მიიღება.
ამ გზით თქვენ გექნებათ თქვენი ინსპექტირება, სანამ მიიღებთ თანხას. ეს გიშველის ბევრ მწუხარებას და ინერვიულოთ, თუ იცით, რომ აუცილებლად გექნებათ ტრანზაქციის გაგრძელება ფულადი სახსრების გადაცემამდე.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.