თქვენ შეიძლება მაინტერესებს - არ ბანკები გვინდა მოშორება მათი foreclosures ? არ არის ბანკებს ბედნიერი შეთავაზება, განსაკუთრებით საბანკო საკუთრებაში არსებული სრული შეთავაზება?
პასუხი არ არის.
ბანკები არ სურთ მყიდველები შემოთავაზებული მრავალჯერადი შემოთავაზებები
ბანკებმა გაიგეს, რომ არ არის ყველა წინასწარმეტყველური მყიდველი. ზოგიერთი მყიდველები მრავალრიცხოვან შეთავაზებებს არ ყიდულობენ ყველა მათგანის შეძენის განზრახვას. მათ უნდათ, აირჩიონ და აირჩიონ საუკეთესო გარიგება და ამის გაკეთება, შეიძლება სასამართლოში აღმოჩნდეს გაყალბების შეთავაზებით.
პრობლემა წარმოიქმნება, როდესაც მყიდველს არ გააჩნია ფინანსური საშუალებები, რათა შეიძინოს ყველა ქონება. ზოგიერთი სახელმწიფო კანონმდებლობა შეიძლება მყიდველს დაეკისროს ხელშეკრულების დარღვევის გამო გაუქმების გამო, რადგან მყიდველმა შეიძლება დაარღვია "კეთილსინდისიერების" კონტრაქტის შეთანხმება.
გარდა ამისა, მოდით წინაშე, ბანკების მინდა მყიდველი უნდა ერთგული შეძენა და დაიცვას მეშვეობით დახურვის. თუ ბანკს აქვს იმის მიზეზი, რომ მყიდველი თამაშობდა თამაშებს, ბანკი უარს იტყვის შესყიდვის შეთავაზებაზე . მაგრამ არსებობს სხვა მიზეზები, რომ ბანკები ბანკს არ გაყიდვენ მხოლოდ ტომს, დიკსა და ჰართს.
საბანკო საქმეების მიზეზები არ არის ბანკის მოგება
საბანკო რეპოზიციის სახლები იშვიათად საპირისპირო მდგომარეობაშია.
ბევრი გაშიფრულია ან გაანადგურა, ზოგი კი გადავადებული მსხვერპლის მსხვერპლია.
- ზოგიერთი ბანკის საკუთრებაში არსებული სახლები არ სარგებლობენ ჩვეულებრივი დაფინანსებისათვის.
იპოთეკური სესხის მიმღებებმა შეიძლება სხვაგვარად კვალიფიციურ მყიდველს სესხი ჩამოართვან, თუ ქონება მოითხოვს ძალიან ბევრს მუშაობის უზრუნველსაყოფად ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების კოდები. ჩვეულებრივი მყიდველის შეთავაზება 20% -ით შემცირდება, თუმცა, როგორც წესი, სცემს შეთავაზებას მყიდველისგან FHA სესხის მიღებაზე .
- FHA შეფასების პირობები.
FHA მყიდველებს შეუძლიათ დააბრუნონ საბანკო რეპოში ყიდვის შემთხვევაში, თუ შეფასების პირობები. მიუხედავად იმისა, რომ მართალია, 2006 წლიდან FHA შემფასებლის მითითებები მოდუნებულია, ხანდაზმული სახლები, რომლებიც ხანდაზმულებს შეუძლიათ მოითხოვონ ძალიან ბევრი რემონტი . დამამზადებლებმა აღნიშნეს, რომ აბაზანა ტუალეტები და ნიჟარები, 1978 წლის წინანდელი სახლების საღებავი, შეუფერებელი ან დაკარგული სამზარეულო ტექნიკა, როგორიცაა ღუმელი.
FHA მოითხოვს დაკმაყოფილების შეფასების პირობებს დახურვის დაწყებამდე. თუმცა, REO ბანკები, როგორც წესი, არ დაიშვება სარემონტო სამუშაოების დაწყებამდე. მაშინ, გადაყარეთ იმ mix, რომ ბანკის repo მყიდველებს იშვიათად მინდა გადაიხადოს სარემონტო სანამ ფლობენ სახლში.
გამარტივებული სესხი გააქტიურებს პროცესს და უფრო მჭიდროდ დაიხურება, მაგრამ ისინი ოპტიმალური ალტერნატივით ყიდულობენ.
- ბანკები ამჯობინე ფულადი მყიდველები ბანკის რეპოზიციისთვის.
მყიდველები ყველა ნაღდი ფულით არიან REO კრედიტორების საყვარელი მყიდველები. სიაში ფასი ყველა ფულადი შემოთავაზება სცემეს ჩვეულებრივი შეთავაზება, მაშინაც კი, თუ ჩვეულებრივი შეთავაზება ზემოთ სიაში ფასი. თუ ჩამონათვალი პირობებში აცხადებენ, რომ "ნაღდი მყიდველებს მხოლოდ", საეჭვოა, ბანკი განიხილავს შეთავაზებას ნებისმიერი მყიდველისგან, რომელიც დაფინანსებას ეყრდნობა.
ბანკებმა შეიძლება მოითხოვონ ფულადი მყიდველის სახსრების დასადასტურებლად . ეს გამორიცხავს საცხოვრებლის რეფინანსირებას , თუ ფული უკვე არ არის ბანკში.
რატომ REO კრედიტორების მსგავსად ყველა ფულადი მყიდველები უნდა შეიძინოს ბანკის Repos
- არ არის შეფასების სიმცირე.
იმ შემთხვევაში, თუ საბანკო რეპო არ აფასებს შესყიდვის ფასს და მყიდველს სესხის მიღება სჭირდება, რომელიც 20% -ით ანაზღაურებას მოითხოვს, მყიდველის კრედიტორი არ დააფინანსებს იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი მყიდველებს უფრო ნაღდი ფულით ან REO კრედიტორს არ აანაზღაურებს. ფულადი მყიდველები არ აფასებენ შეთავაზებას კონტაქტზე.
- სესხის დაფარვის არარსებობა არ არის .
REO კრედიტორების ფულადი მყიდველებს არ უნდა ფიქრი გარიგების დახურვა. კრედიტორების ხშირად უარყოფენ სესხებს წინასწარ კვალიფიციურ მყიდველებს, რადგან მყიდველების კვალიფიკაცია ზოგჯერ შეიცვლება შემდგომ შემოწმებაზე. შესაძლოა, მყიდველი არ იყო ბოლო ორი წლის განმავლობაში სრულად დასაქმებული იმავე ოკუპაციით, ალბათ, ფინანსური სიტუაციები შეიცვალა მანამ, სანამ მყიდველმა შეიძინა ახალი ავტომობილი ან უარესი, შესაძლოა მყიდველმა პირადობის მოპარვის მსხვერპლი არაა .
- სწრაფი დახურვა.
მყიდველს არ სჭირდება 30 ან 45 დღის დახურვა, თუ მყიდველი არ იღებს სესხს. მას შემდეგ, რაც სახლის ინსპექტირება და სხვა შეფერხებები დაკმაყოფილებულია ან გაათავისუფლეს, დახურვა შეიძლება მოხდეს როგორც 3-დან 7 დღის განმავლობაში, მყიდველს სურს ხელი მოაწეროს ხელით დაფარული საღებავის უარის თქმა.
სწრაფი დახურვა აყენებს ფულს REO კრედიტორების ჯიბეში ადრე. არსებობს ასევე ნაკლები რამ, რომ შეიძლება არასწორი მოკლე Escrow პერიოდში.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.