Როგორ ვიყიდოთ HUD მთავარი

რა არის HUD სახლის?

რა არის HUD სახლის და უნდა შეიძინოს HUD სახლში? კარგი კითხვები და პასუხი გვაქვს. აშშ-ს საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი (HUD) საცხოვრებელი ბინების შესყიდვა ხელმისაწვდომია ამერიკის შეერთებულ შტატებში. გაყიდვების პროცესი HUD სახლის შეძენისას უფრო გართულებულია, ვიდრე ინდივიდუალური სახლის ყიდვისას, ასე რომ რამდენიმე აღნიშვნას მიანიჭებთ, სანამ HUD- ს ვებ-გვერდს გადმოდიხარ ან სთხოვეთ თქვენს აგენტს გაჩვენოთ HUD სახლები.

რა არის HUD სახლის?

ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია (FHA) არის ნაწილი HUD - ნაწილი, რომელიც უზრუნველყოფს ფედერალური იპოთეკური დაზღვევა. იმ შემთხვევაში, თუ foreclosed სახლში შეიძინა სესხი დაზღვეული FHA , კრედიტორების შეიძლება შეიტანოს სარჩელი ბალანსი გამო იპოთეკური შემდეგ foreclosure. FHA იხდის კრედიტორების სარჩელს, შემდეგ გადასცემს საკუთრების საკუთრებაში HUD- ს, რომელიც შემდეგ სახლში ყიდის.

რამდენად ღირს HUD Homes ღირებულება?

HUD სახლები შეაფასა, მაშინ priced at რა უნდა იყოს სამართლიანი საბაზრო ღირებულება მათი ადგილმდებარეობა. სახლის რემონტის საჭიროებაა მორგებული ქვემოთ მოყვანილი საინვესტიციო ასახვა, რათა ახალმა მფლობელმა უნდა გააუმჯობესოს სახლი. ჰკითხეთ თქვენს აგენტს, რათა უზრუნველყონ შესადარებელი გაყიდვები HUD- ს სახლებში, რადგან არ არსებობს გარანტია, რომ მიიღებთ შესვენების ფასს.

Will HUD- ის რემონტი?

HUD სახლები იყიდება როგორც არის . ახალი მფლობელი პასუხისმგებელია ყველა რემონტით და გაუმჯობესებით. საუკეთესო საინვესტიციო შეგიძლიათ გააკეთოთ შეუკვეთოთ მთავარი ინსპექციის სანამ შეიძინეთ HUD სახლში.

როგორ მოვძებნო HUD მთავარი?

შეგიძლიათ იხილოთ HUD- ის ჩამონათვალი HUD- ის ვებ-გვერდზე შემდეგი სახელმწიფო ბმულების მიხედვით. თითოეული ქვეყნის ინტერნეტის დანიშნულება შეიქმნა ცოტა განსხვავებულად, ასე რომ გარკვეული დრო დასჭირდეს საძიებო სისტემებსა და გვერდის განლაგებას.

როდესაც თქვენ განთავსებული სახლის ნახვა გინდათ, ნებისმიერი HUD- დამტკიცებული უძრავი ქონების ბროკერი შეგიძლიათ გაჩვენოთ ქონება.

HUD დამტკიცებული ბროკერებს შეიძლება ჩამოთვლილი სააგენტო ნახვა. თუ სახლში გსურთ იხილოთ თქვენი ფართი, ასევე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ თქვენს სასურველ ადგილობრივ უძრავი ქონების ბროკერს და ჰკითხეთ, თუ ოფისი დამტკიცებულია HUD- ის სახლებში.

შემიძლია უბრალოდ გააკეთო შემოთავაზება სახლის შეძენაზე?

HUD foreclosures გაიყიდება გამოყენებით სატენდერო პროცესი, და თქვენ უნდა აიყვანოს ლიცენზირებული უძრავი ქონების აგენტი დაგეხმაროთ პროცესში. არსებობს შეთავაზების პერიოდი, რომლის დროსაც დახურული სატენდერო წინადადებები მიიღება თქვენი აგენტის საშუალებით. ამ პერიოდის ბოლოს ყველა შეთავაზება გაიხსნა. HUD ჩვეულებრივ იღებს უმაღლეს განაცხადს, ან წინადადებით, რომ მოაქვს მათ უმაღლესი ბადე.

თუ თავშესაფარი თავდაპირველი პერიოდის შემდეგ გაიყიდება, სატენდერო წინადადებები გაიხსნება.

თუ თქვენი სატენდერო წინადადება მიიღება, თქვენი აგენტი ეცნობება. თქვენ მოგეთხოვებათ ანგარიშსწორების თარიღი, როგორც წესი, 30-დან 60 დღემდე თქვენი ხელშეკრულების გაფორმებიდან .

HUD იხდის უძრავი ქონების ბროკერებს ინდუსტრიის სტანდარტული კომისია, რათა ხელი შეუწყოს გაყიდვის საკუთარ სახლებში. იმისათვის, რომ მიიღოთ გადახდა, გაყიდვის აგენტი უნდა გვახსოვდეს, რომ შეიტანოს შეკვეთა ხელშეკრულებაში, რათა დაადასტუროს, რომ HUD გადაეცემა კომისიას.

იქნება HUD- ის დაფინანსება?

HUD არ ფინანსდება სახლებში. თქვენ უნდა მიმართოთ იპოთეკის. შენი დაფინანსება უნდა დამტკიცდეს, სანამ შეთავაზების გაკეთება.

თუ თქვენი სატენდერო წინადადება მიიღება და სახლში არ დახუჭე, შეიძლება დაგჭირდეთ თანხის შეტანაზე თანხის შეტანა . სთხოვეთ თქვენს აგენტს შეთავაზების ხელმოწერამდე ამ შესაძლებლობის შესახებ.

უნდა მქონდეს პროფესიული მთავარი ინსპექცია?

მთავარი ინსპექტირება რეკომენდირებულია ნებისმიერი სახლის შეძენაზე. თქვენ უნდა შეამოწმონ HUD foreclosure, ინფორმაციის მიზნებისთვის მხოლოდ შეთავაზებამდე. იგი დაგეხმარებათ, რათა დადგინდეს სატენდერო ფასი, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ რემონტი არის საჭირო. სახლები აშენდა ადრე 1978 შეიძლება შეიცავდეს ტყვიის დაფუძნებული საღებავი, ასე რომ შეიტყოთ უფრო მეტი ტყვიის საღებავი საფრთხეების ადრე შეთავაზება. განიხილოს სხვა ნივთები აზბესტის შემცველობა, დაკრძალული შენახვის ტანკები და სხვა გარემოსდაცვითი საფრთხეები.

შემიძლია შეიძინო HUD Foreclosure საინვესტიციო მიზნებისთვის?

თავდაპირველი შეთავაზების დროს, HUD სახლები ხელმისაწვდომია მხოლოდ მათთვის, ვისაც სურს შეიძინოს ისინი მათი პირველადი საცხოვრებელი.

თუ მესაკუთრე-ოკუპანტი არ იტყვის სახლში, ინვესტორებს უფლება აქვთ სატენდერო პროცესში შევიდნენ.

ამჯამად HUD გთავაზობთ სხვა პროგრამები?

თუ Foreclosures არ გაიყიდება ექვსი თვის განმავლობაში, HUD შეიძლება გაყიდოს მათ $ 1 თითოეული დამტკიცებული არაკომერციული ორგანიზაციები და სამთავრობო უწყებებს. სახლები უნდა იქნას გამოყენებული, რათა შეიქმნას საცხოვრებელი სახლისთვის საჭიროება ან სამეზობლოში სარგებლობა. HUD ასევე გთავაზობთ სპეციალურ სახლში შესყიდვის პროგრამებს პედაგოგებისა და სამართალდამცავების სრულ განაკვეთზე.

რედაქტირებულია Elizabeth Weintraub, მთავარი შესყიდვის ექსპერტი at.

წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, Cal BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.