როგორ ინვესტირება უძრავი ქონება
უძრავი ქონების ინვესტირება ინვესტიციების ერთ-ერთი უძველესი ფორმაა, რომელიც ადამიანის ცივილიზაციის ადრეულ დღეებში იყო. თანამედროვე საფონდო ბაზრების პროგნოზირება, უძრავი ქონება ერთ-ერთია იმ ხუთი ძირითადი აქტივების კლასში, რომ ყველა ინვესტორი სერიოზულად უნდა განიხილოს მისი პორტფელის დამატება ფულადი ნაკადების, ლიკვიდურობის, მომგებიანობის, საგადასახადო და დივერსიფიკაციის შეღავათებისთვის. ამ გაცნობითი ხასიათის გზამკვლევში, ჩვენ გავემგზავრებით უძრავი ქონების ინვესტირების საფუძვლების მეშვეობით და განვიხილოთ სხვადასხვა გზები, რომლებიც შეიძენენ ან შეძლებენ უძრავი ქონების ინვესტიციებს.
პირველ რიგში, დავიწყოთ საფუძვლები: რა არის უძრავი ქონების ინვესტირება?
რა არის უძრავი ქონების ინვესტირება?
უძრავი ქონების ინვესტირება არის საოპერაციო, ინვესტიციისა და ფინანსური საქმიანობის ფართო კატეგორია, რომელიც დაფუძნებულია მატერიალური ქონების ან ფულადი სახსრების ჩათვლით.
უძრავი ქონებაში ფულის ჩადება ოთხი ძირითადი გზაა:
- უძრავი ქონება მადლიერება : ეს არის მაშინ, როდესაც ქონების ღირებულება იზრდება. ეს შეიძლება იყოს უძრავი ქონების ბაზარზე არსებული ცვლილების გამო, რაც ზრდის თქვენს ტერიტორიაზე ქონების მოთხოვნას. ეს შეიძლება გამოვიყენოთ იმის გამო, რომ განაახლეთ თქვენი უძრავი ქონების ინვესტირება, რათა უფრო მიმზიდველი გახადოს პოტენციურ მყიდველებს ან ქირავლებს. უძრავი ქონების მადლიერება არის სახიფათო თამაში, თუმცა.
- ფულადი სახსრების შემოსავალი (ქირა) : ამ ტიპის უძრავი ქონების ინვესტიციები აქცენტს აყალიბებს უძრავი ქონების შეძენაზე, როგორიცაა ბინის შენობა და მოქმედებენ ისე, რომ თქვენ შეაგროვოთ ნაღდი ფული ნაღდი ფულიდან. ფულადი ნაკადების შემოსავალი შეიძლება გამოიმუშავონ კორპუსებისგან, საოფისე შენობებისგან, გაქირავებისა და სხვა.
- უძრავი ქონების დაკავშირებული შემოსავალი : ეს არის შემოსავლები, რომლებიც გამომუშავებულია ბროკერებისა და სხვა ინდუსტრიის სპეციალისტების მიერ, რომლებიც ფულს აკეთებენ ქონების შეძენისა და გაყიდვის მეშვეობით. მასში ასევე შედის უძრავი ქონების მართვის კომპანიები, რომლებსაც აქვთ საშუალება, შეინარჩუნონ ქირავნობის პროცენტული ოდენობა ქონების ყოველდღიური ოპერაციების სანაცვლოდ.
- დამხმარე უძრავი ქონების საინვესტიციო შემოსავალი : გარკვეული უძრავი ქონების ინვესტიციებისათვის ეს შეიძლება იყოს მოგების დიდი წყარო. დამატებითი უძრავი ქონების საინვესტიციო შემოსავალი მოიცავს როგორც საოფისე შენობებში ან სამრეცხაო ობიექტებში ვაჭრობას მანქანებს დაბალ ფასად. ფაქტობრივად, ისინი უფრო მსხვილი უძრავი ქონების ინვესტიციებს ემსახურებიან როგორც მინი-ბიზნესი, რაც საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ ფული ნახევრად ტყვეობიდან.
უძრავი ქონების უძრავ ნივთზე უმარტივესი ფორმა არის ყველა ფულის მიმოქცევის შესახებ, ვიდრე მადლიერება . უძრავი ქონების ინვესტირება ხდება მაშინ, როდესაც ინვესტორი, რომელიც ასევე ცნობილია როგორც მეზობელი, იღებს ხელშესახებ ქონებას, იქნება ეს ნედლეული მეურნეობა, მიწის ნაკვეთი მასზე, მიწის ნაკვეთი საოფისე შენობაში, მიწის საწარმოო საწყობში, ან ბინა.
მას შემდეგ აღმოაჩენს, ვისაც სურს გამოიყენოს ეს ქონება, რომელიც ცნობილია როგორც tenant , და ისინი შედიან შეთანხმებაში. განმცხადებელს მიეკუთვნება უძრავი ქონების ხელმისაწვდომობა, გამოიყენოს ის გარკვეული ვადები, დროის კონკრეტული ხანგრძლივობა და გარკვეული შეზღუდვები, რომელთაგან ზოგიერთი ასახულია ფედერალური, სახელმწიფო და ადგილობრივი კანონმდებლობით და რომელთაგან განსხვავებით შეთანხმდნენ იჯარის ხელშეკრულებით ან საიჯარო ხელშეკრულებით . სანაცვლოდ, ქირალელი იხდის უძრავი ქონების გამოყენების შესაძლებლობას. საგადასახადო გირავნობისთვის გადახდილი თანხა ცნობილია როგორც "ქირა".
ბევრ ინვესტორს, უძრავი ქონების ინვესტიციებისგან გაქირავებულ შემოსავალს დიდი ფსიქოლოგიური უპირატესობა აქვს დივიდენდებზე და ინტერესი ინვესტიციებისა და აქციების ინვესტიციებში. მათ შეუძლიათ მართოს ქონება, დაინახონ და შეხვიდეთ ხელებით. მათ შეუძლიათ შეარჩიონ მისი საყვარელი ფერი ან აიღონ არქიტექტორი და სამშენებლო კომპანია, რომ მას შეცვალონ. მათ შეუძლიათ გამოიყენონ მოლაპარაკებების უნარი, რათა გაირკვეს გაქირავების კურსი, რომელიც საშუალებას მისცემს კარგი ოპერატორი, რათა შეიქმნას უმაღლესი კაპიტალიზაციის ტარიფები , ან "კაპიტალური განაკვეთები".
დროდადრო, უძრავი ქონების ინვესტორები გახდებიან როგორც არასწორი, როგორც საფონდო ინვესტორებს საფონდო ბირჟებზე და ამტკიცებენ, რომ კაპიტალიზაციის მაჩვენებლები არ აქვს მნიშვნელობა. არ დაეცემა მას. თუ თქვენ შეძლებთ თქვენი საფასურის ფასების საფასურს, სათანადოდ უნდა ისარგებლოთ კაპიტალზე დაბრუნების დამაკმაყოფილებელი განაკვეთით, ქონების ღირებულების აღრიცხვის შემდეგ, მათ შორის გონივრული ცვეთა რეზერვების , ქონებისა და საშემოსავლო გადასახადების, შენახვის, დაზღვევისა და სხვა თანხების ხარჯების გათვალისწინებით. გარდა ამისა, თქვენ უნდა შეაფასოთ იმ დროისთვის საჭირო თანხა, რომელიც საჭიროა ინვესტიციის გასააქტიურებლად, რადგან თქვენი დრო თქვენი ყველაზე ძვირფასი აქტივია - ეს არის მიზეზი, რომ პასიური შემოსავალი ინვესტორებს უყვართ. (მას შემდეგ, რაც თქვენი ფლობა საკმარისად არის საკმარისი, შეგიძლიათ უძრავი ქონების მართვის კომპანიის შექმნას ან აყვანა, რათა თქვენი უძრავი ქონების პორტფელის ყოველდღიური ოპერაციების ჩატარება შეძლონ საგადასახადო შემოსავლების პროცენტზე, უძრავი ქონების ინვესტიციების ტრანსფორმაცია აქტიურად მოქმედებდა პასიური ინვესტიციები.)
რა არის ადამიანების ყველაზე პოპულარული გზები უძრავი ქონების ინვესტირებაზე?
არსებობს სხვადასხვა სახის უძრავი ქონების მრავალრიცხოვანი სახეობები, რომელსაც შეუძლია საკუთარი პორტფელის განხილვა.
უფრო ადვილია ვიფიქროთ იმ ძირითად კატეგორიებში, სადაც უძრავი ქონების ინვესტიციები იშლება უნიკალური სარგებლისა და ნაკლოვანებების, ეკონომიკური მახასიათებლებისა და გაქირავების ციკლების, ჩვეულებრივი იჯარის პირობებისა და საბროკერო პრაქტიკის მიხედვით. უძრავი ქონების თვისებები ჩვეულებრივ კლასიფიცირდება ერთ-ერთ შემდეგ ჯგუფში:
- საცხოვრებელი უძრავი ქონების ინვესტირება - ეს არის ის თვისებები, რომლებიც მოიცავს ინვესტიციებს უძრავი ქონებასთან მიბმული საცხოვრებელი ან ბინების, რომელშიც ცხოვრობენ ინდივიდები ან ოჯახი. ზოგჯერ, ამ ტიპის უძრავი ქონების ინვესტიციებს აქვს მომსახურების ბიზნეს კომპონენტი, როგორიცაა დახმარების მქონე საცხოვრებელი პირობები სენოორებისთვის ან სრული სერვისის შენობებისთვის, რომელთაც სურთ ფუფუნების გამოცდილება. ლიზინგი, როგორც წესი, 12 თვის განმავლობაში აწარმოებს, ექვს თვეზე მეტს აძლევს ან აიღებს ორივე მხარეს, რაც ბევრად უფრო სწრაფია რეგულირებადი საბაზრო პირობებით, ვიდრე სხვა სახის უძრავი ქონების ინვესტიციები.
- კომერციული უძრავი ქონების ინვესტირება - კომერციული უძრავი ქონების ინვესტიციები დიდწილად შედგება საოფისე შენობებისგან. ეს იჯარით შეიძლება ჩაკეტილი მრავალი წლის განმავლობაში, რის შედეგადაც ორმაგი edged ხმალი. როდესაც კომერციული უძრავი ქონების ინვესტიცია სრულად იჯარით გრძელვადიან ლტოლვილებთან ერთად, რომლებიც შეთანხმებულნი იყვნენ მაღალი ფასებით იჯარით, ფულადი ნაკადები განაგრძობს იმ შემთხვევაშიც კი, თუ იჯარის განაკვეთები შეესაბამება შესადარებელ თვისებებს (იმ პირობით, რომ ქირავნობის გაკოტრება არ არის გაკოტრებული). მეორეს მხრივ, საპირისპიროა მართალია - თქვენ შეიძლება აღმოჩნდეთ საგრძნობლად დაბალი შემოსავლის მქონე საოფისე შენობაში, რადგან იჯარით გაცემული გრძელვადიანი იჯარით გაიზარდა.
- სამრეწველო უძრავი ქონების ინვესტირება - სამრეწველო უძრავი ქონების ქოლგის ქვეშ მოქცეული თვისებები შეიძლება შეიცავდეს საწყობები და სადისტრიბუციო ცენტრები, შენახვის მოწყობილობები, საწარმოო ობიექტები და საცავები.
- საცალო უძრავი ქონების ინვესტირება - ზოგიერთ ინვესტორს სურს შეიძინოს ისეთი თვისებები, როგორიცაა სავაჭრო ცენტრები, ზოლები ან ტრადიციული ცენტრები. მოვაჭრეები შეიძლება შეიცავდეს საცალო მაღაზიებს, თმის სალონებს, რესტორნებს და მსგავსი საწარმოებს. ზოგიერთ შემთხვევაში, გაქირავების ტარიფები მოიცავს მაღაზიის საცალო გაყიდვების პროცენტებს, რათა ხელი შეუწყოს მემამულისთვის სტიმულს, როგორც მან, მას, ან მას შეუძლია საყიდლებზე საცალო ვაჭრობის მიმზიდველობა.
- შერეული გამოყენების უძრავი ქონების ინვესტირება - ეს არის დაჭერა ყველა კატეგორია, როდესაც ინვესტორი ვითარდება ან იძენს ქონების, რომელიც მოიცავს სხვადასხვა სახის აღნიშნული უძრავი ქონების ინვესტიციები. მაგალითად, თქვენ შეიძლება აშენდეს მრავალსართულიანი შენობა, რომელსაც აქვს საცალო და რესტორანი პირველ სართულზე, საოფისე ფართი მომდევნო რამდენიმე სართულზე და საცხოვრებელი ბინების დარჩენილი სართულები.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ ჩაერთოთ უძრავი ქონების საინვესტიციო სესხების მხარეზე:
- ბანკის მფლობელი, რომელიც იპოთეკარებისა და კომერციული უძრავი ქონების სესხებს უწესებს. ეს შეიძლება იყოს საჯარო აქციების აქციები . როდესაც ინსტიტუციონალური ან ინდივიდუალური ინვესტორი ბანკის აქციების ანალიზს ახდენს, ის ყურადღებას უთმობს საბანკო კრედიტების უძრავ ქონებას.
- პირადი იპოთეკის დაწესება კერძო პირებისთვის, ხშირად მაღალი საპროცენტო განაკვეთით, დამატებით რისკზე კომპენსაციის შემთხვევაში, შესაძლოა, მათთვის იჯარით გაცემული საკრედიტო უზრუნველყოფა.
- ინვესტირება ორსართულიანი ფასიანი ქაღალდებით, რომელიც საშუალებას გაძლევთ ფულს მიაწოდოთ უძრავი ქონების პროექტი, რომელიც მოგვიანებით შეგიძლიათ გადაიხადოთ სააქციო კაპიტალით, თუ ის არ გადაიხდება. ეს ზოგჯერ გამოიყენება სასტუმროების ფრანჩიზების განვითარებაში.
არსებობს უძრავი ქონების ინვესტირების ქვე-სპეციალობები, მათ შორის:
- ლიზინგს სივრცეში, ასე რომ თქვენ გაქვთ პატარა კაპიტალი, რომელიც მასში გადიდება, გააუმჯობესებს მას შემდეგ, რაც ქვედა ლიზინგს იმავე სივრცეში სხვები ბევრად უფრო მაღალია, რაც წარმოუდგენელ კაპიტალს ქმნის. მაგალითად არის კარგად მოქნილი საოფისე ბიზნესი დიდ ქალაქში, სადაც მცირე ან მობილური მუშაკები შეძლებენ ოფისის შეძენას ან კონკრეტულ ოფისებს.
- საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატის მოპოვება. ეს არის უძრავი ქონების ინვესტიციის ეზოთერულ სფერო და არ არის შესაფერისი ხელსაყრელი ან გამოუცდელი ინვესტორებისათვის, მაგრამ რაც სწორი პირობების მიხედვით, სწორი დროით და სწორი პირისგან - მაღალი შემოსავლების გენერირებისათვის და რისკები ჩართული.
უძრავი ქონების საინვესტიციო ფონდები (REITs)
ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, თქვენ შეგიძლიათ რეალურად განახორციელოთ უძრავი ქონება უძრავი ქონების საინვესტიციო ნდობით, ან REIT- ს მეშვეობით. ინვესტორს შეუძლია შეიძინოს REITs საბროკერო ანგარიშის მეშვეობით , Roth IRA ან სხვა სახის პატიმრობის ანგარიშზე . REITs უნიკალურია, რადგან საგადასახადო სტრუქტურა, რომლის მიხედვითაც ისინი ფუნქციონირებენ, Eisenhower ადმინისტრაციის დროს შეიქმნა მცირე ინვესტორები, რათა მათ განახორციელონ ინვესტიციები უძრავი ქონების პროექტებში, სხვაგვარად ვერ შეძლებენ მათ შეძენას, მაგალითად, სავაჭრო ცენტრებსა და სასტუმროებს. კორპორაციები, რომლებიც არჩეული REIT- ის მკურნალობაზე არ იხდიან ფედერალურ საშემოსავლო გადასახადს მათი კორპორატიული მოგებიდან, რადგან ისინი რამდენიმე წესის დაცვას ითვალისწინებენ, მათ შორის, დივიდენდების სახით აქციონერთათვის მოგების 90% ან მეტი მოგების გაცემის მოთხოვნა.
REITs- ში ინვესტირების ერთ-ერთი შემცირება ისაა, რომ საერთო აქციებისგან განსხვავებით, მათზე გადახდილი დივიდენდები არ არიან "კვალიფიციური დივიდენდები", რაც იმას ნიშნავს, რომ მფლობელს არ შეუძლია ისარგებლოს დაბალი საგადასახადო განაკვეთებით, რომლებიც ხელმისაწვდომი გახდება დივიდენდების ყველაზე მეტად. ამის ნაცვლად, დივიდენდები უძრავი ქონების საინვესტიციო ფონდებიდან იბეგრება ინვესტორის პირადი განაკვეთით. თავდაყირაზე, IRS- მა მოგვიანებით გამორიცხა, რომ საგადასახადო თავშესაფარში გამოყოფილი REID დივიდენდები, როგორიცაა " Rollover IRA" , ძირითადად, არ ექვემდებარება არაკანონიზებულ ბიზნეს საშემოსავლო გადასახადს, რათა მათ შეძლონ საპენსიო ანგარიშზე ჩატარება საგადასახადო სირთულის უარესობის გარეშე , განსხვავებით სამაგისტრო შეზღუდული პარტნიორობა .
(თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ ამ უნიკალური ფასიანი ქაღალდების შესწავლაზე, დაიწყეთ REIT- ის მეშვეობით უძრავი ქონების ინვესტირების შემოწმება , რომელიც მოიცავს REIT ლიკვიდურობას, კაპიტალს, როგორ გამოვიყენოთ REIT- ი თქვენი უძრავი ქონების საინვესტიციო უპირატესობებზე და ბევრად უფრო.)
ინვესტირება უძრავი ქონების მეშვეობით საკუთრებაში
ინვესტორებისთვის ხელმისაწვდომი ყველა უძრავი ქონების საინვესტიციო ვარიანტებისთვის, საშუალო პირი აპირებს მიიღოს თავისი პირველი უძრავი ქონების საკუთრების გამოცდილება ტრადიციული გზით: შეძენის სახლში.
მე არასდროს არ მინახავს სახლის შეძენა, ისევე როგორც საზოგადოების ყველაზე დიდი ნაწილი. ამის ნაცვლად, ვფიქრობ, პიროვნული უძრაობისა და ფინანსური შეფასების ნაზავია და არა აუცილებლად ინვესტიცია. უფრო პირდაპირი, სახლში არ არის ინვესტიცია , ისევე როგორც ბინის შენობა. თავის საუკეთესო და ყველაზე იდეალურ პირობებში, ყველაზე უსაფრთხო სტრატეგია არის სახლის იფიქრება, როგორც ტიპის იძულებითი შემნახველი ანაბარი, რომელიც იძლევა დიდ სარგებლობას და სიხარულს, სადაც ცხოვრობთ.
მეორეს მხრივ, როდესაც თქვენ მივუდგებით პენსიაზე, თუ შენს პირადი სიმდიდრის ჰოლისტიკური ხედვა, სახლის უშუალო საკუთრება (მის მიმართ რაიმე ვალი არ არის) არის ერთ-ერთი საუკეთესო ინვესტიცია. არა მხოლოდ საგადასახადო შეღავათებს გარკვეული გარიგებების გამოყენებით, მათ შორის საპირისპირო იპოთეკის გამოყენებით, მაგრამ ფულადი ნაკადების შენახვა, რომელიც არ იარსებებს არა ზოგადად, წმინდა დანაზოგების შედეგად - მოგების კომპონენტი, რომელიც მემამულეზე წავიდა, ეფექტურად დარჩება სახლის მესაკუთრის ჯიბეში. ეს ეფექტი იმდენად ძლიერია, რომ 1920-იან წლებში ეკონომისტები ცდილობდნენ გაეცნონ გზას ფედერალური მთავრობისთვის ფულადი სახსრების საგადასახადო შემოსავლის გადასახადის გამო, რომლითაც შემოსავლის წყაროზე დაფუძნებული ვალების დაფარვაზე გადიოდა.
ეს არის სხვადასხვა ტიპის საინვესტიციო, თუმცა - რაღაც ცნობილია, როგორც "სტრატეგიული ინვესტიცია." ეკონომიკა დაიშალოს, რადგან თქვენ შეგიძლიათ გადახდა ქონების გადასახადები და საბაზისო შენახული, ვერავინ გამოაშკარავებს თქვენს სახლში. მაშინაც კი, თუ ბაღში საკუთარი საჭმელი უნდა გაიზარდოს, აქ არის პირადი უსაფრთხოების დონე. არსებობს დრო, როდესაც ფინანსური ანაზღაურება მეორეა, უფრო პრაქტიკული მოსაზრებები. რაც არ უნდა გააკეთოთ, თქვენი ლიკვიდურობის შესანარჩუნებლად შენი უძრავი ქონებით ინვესტიციების განხორციელების და კაპიტალის გაცდენა ძალიან სწრაფად შეიძლება, რადგან ეს შეიძლება გამოიწვიოს კატასტროფა (მათ შორის გაკოტრების).
თუ თქვენ გადარჩენა სახლში, ერთი დიდი შეცდომები მე ვხედავ არის ახალი ინვესტორები აყენებს მათი ფულის საფონდო ბაზარზე, ან ინდივიდუალური აქციების ან ინდექსი სახსრების . თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შანსი სჭირდება თქვენი ფული ხუთი წლის განმავლობაში, ან ნაკლებია, თქვენ არ გაქვთ ბიზნესი სადმე საფონდო ბაზრის ახლოს. ამის ნაცვლად, თქვენ უნდა მოვახდინოთ საინვესტიციო მანდატი, რომელიც ცნობილია, როგორც კაპიტალის შენარჩუნება . აქ არის საუკეთესო ადგილი, რომელიც ინვესტირებას ფულს ხარჯავს თქვენ ანგარიშზე .
რომელია უკეთესი - უძრავი ქონების ინვესტირება ან ინვესტირება აქციებში?
ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული კითხვა, რომელსაც მე ვხვდები, ეხება უძრავი ქონების ინვესტიციების განხორციელებისას ინვესტიციების შედარებით მიმზიდველობას. მოკლე ვერსია ის არის, რომ ეს გარკვეულწილად akin შედარება ვანილის და შოკოლადის ნაყინი. ისინი განსხვავდებიან და როგორც თქვენი ქსელის ღირებულება იზრდება, თქვენც შეგიძლიათ იპოვოთ, რომ ორივე როლი ითამაშებს საერთო პორტფელში. თქვენი პიროვნება ასევე აცნობებს თქვენს გადაწყვეტილებას, რადგან ზოგიერთი ადამიანი უფრო მეტად სუფთაა საკუთრების ან უძრავი ქონების საკუთრებაში.
უძრავი ქონების ინვესტირების რისკები
უძრავი ქონების დაბრუნების მნიშვნელოვანი პროცენტული მაჩვენებელი გამომუშავებულია ბერკეტის გამოყენების გამო. უძრავი ქონების ქონება შეძენილია წილობრივი პროცენტული თანხის მიხედვით, დანარჩენი დავალიანება დაფინანსებულია. ეს გამოიწვევს უძრავი ქონების ინვესტორისთვის კაპიტალზე მაღალ ბრუნვას; მაგრამ თუ რამე ცუდად წავიდა, ეს შეიძლება გამოიწვიოს უფრო სწრაფად, ვიდრე სრულად გადახდილი საერთო აქციების პორტფელი. (ეს მართალია, თუკი ეს უკანასკნელი 90% -ით შემცირდა დიდი დეპრესიის სცენარში, რადგან არავის შეუძლია აიძულოს ლიკვიდირება).
აქედან გამომდინარე, ყველაზე კონსერვატიული უძრავი ქონების ინვესტორები დაჟინებით ითხოვენ 50% ვალი-სააქციო კაპიტალის თანაფარდობას ან, უკიდურეს შემთხვევაში, 100% სააქციო კაპიტალის სტრუქტურებს , რომლებსაც შეუძლიათ კვლავ აწარმოონ კარგი დაბრუნება, თუ უძრავი ქონების აქტივები შერჩეულია გონივრულად. მილიარდერი ჩარლი მუგერი 2007-2009 წლების უძრავი ქონების დაშლამდე მეგობრის შესახებ საუბრობს. ამ მეგობარმა, კალიფორნიაში მდიდარი მემამულემა, თავის თვისებებზე მაღალ შეფასებას დაათვალიერა და თავის თავს უთხრა: "მე მდიდარი ვარ, ვიდრე ოდესმე უნდა ყოფილიყო. . " ამ მეგობარმა ბევრი თავისი ქონება გაყიდა და აგრძელებდა შემოსავალს დანარჩენი პირობაზე დავალიანების გადახდა, რაც ყველაზე მიმზიდველს იფიქრა. შედეგად, როდესაც ეკონომიკა დაინგრა, უძრავი ქონების ბაზრები არეულობდნენ, ადამიანები თავიანთი თვისებების დაკარგვას წინასწარმეტყველებდნენ და საბანკო აქციები იშლებოდა - მას არ სჭირდებოდა რაიმე ამაზე. მიუხედავად იმისა, რომ ქირავნობის პირობებში, თუნდაც ათეულობით ფინანსური სირთულეები დაეცა, ეს ყველაფერი მაინც ფულის ნაღდი ფული იყო და ის შეიარაღებული თანხებით იყო დაკავებული, რამაც შეინარჩუნა თავი და გაათავისუფლა აქტივების ყიდვა.
შეაჩერე ცდილობს მდიდარი ასე სწრაფად და იყოს შინაარსი ამის გაკეთება სწორი გზა. თქვენ გაცილებით ნაკლებია სტრესი თქვენს ცხოვრებაში, და ეს შეიძლება იყოს ბევრი გართობა.
ზოგიერთი საბოლოო ფიქრები უძრავი ქონების ინვესტირებაზე
რა თქმა უნდა, ეს მხოლოდ დასაწყისია თქვენი მოგზაურობის გაგება თემის, როგორც ჩვენ ძლივს scratched ზედაპირზე. უძრავი ქონების ინვესტირება წლების მანძილზე პრაქტიკაში, გამოცდილებისა და ექსპოზიციისთვის ნამდვილად აფასებს, გაიგებს, და მასტერს.