Რამდენი ღირს?

მყიდველის აგენტები შედის ხარჯების გამყიდველი გამყიდველი გადაიხდის შეძენა ხელშეკრულება. სავარაუდოდ, მყიდველმა და აგენტმა განიხილეს საფასური, რომელთაც სურთ, რომ გამყიდველი გადაიხადოს, მაგრამ უფრო ხშირად, ვიდრე არა, მყიდველის აგენტი ამ გადაწყვეტილებას იღებს მყიდველის კონსულტაციის გარეშე. და მყიდველებს არ იციან უკეთესი.

გამყიდველები ასევე უნდა განმარტონ თავიანთ აგენტთან ერთად, რომელთა საფასური ჩვეულებრივია და რომლებიც არ არიან.

ეს შეიძლება იყოს დამაბნეველი იმის გაგება, თუ რა შეიძლება დაგიჯდებათ გაყიდოს სახლი.

ყოველივე ამის შემდეგ, თუ გაყიდი ავტომობილს, თქვენ არ გადაიხდით ახალი მყიდველის სადაზღვევო ან სადებეტო რეგისტრაციის ან გადასახადების გადახდაზე. მყიდველი აწვდის ნაღდ ფულს და მოაწერეთ სათაური. მაგრამ გაყიდვის მთავარი ძალიან განსხვავებული, და არსებობს ფასები იყიდება ჩართული.

რამდენი ღირს გაყიდვა სახლი დამოკიდებულია:

• ადგილობრივი საბაჟო
• მთავრობის მოთხოვნები
• უძრავი ქონების ბაზრის სახეობა . არის მყიდველის ბაზარი, გამყიდველის ბაზარი ან საკმაოდ დაბალანსებული ბაზარი?

უმეტესწილად, ყველა უძრავი ქონება შეთანხმებით. ეს ნიშნავს იმას, რომ შესყიდვის ღირებულებაში გასაყიდი ფასია შეთანხმებით. მაგრამ თუ თქვენს ქალაქში ყველაზე გამყიდველები, მაგალითად, მზად არიან გადაიხადონ, თქვან, გადაიხადოთ საგადასახადო და არ გინდათ რომ გადასახადი გადაიხადოთ, შეიძლება საკმარისი აღმოჩნდეს მყიდველის მოშორებაზე.

სამომხმარებლო ტიპები ფასების გაყიდვაზე

მაგალითად, კალიფორნიაში, დოკუმენტური გადაცემის საგადასახადო დეკლარაციის ღირებულებაა 500 აშშ დოლარის ღირებულების 55 ცენტი. ეს იქნებოდა თანაბარი $ 330 ამისთვის $ 300,000 სახლში.

ეს შეიძლება არ ჩანს, როგორც ბევრი ფული შედარებით გაყიდვების ფასი, მაგრამ მყიდველი, დასძენს up. ეჭვი მაქვს, რომ ერთი მიზეზი ამდენი საფასური, როგორც წესი, გადახდილი გამყიდველი არის, რადგან მყიდველი უკვე იხდის ბევრი დახურვის ხარჯები მხოლოდ მიიღოს სესხი. იქნებ იდეა არის გამყიდველი, როგორც წესი, ყველაზე ფული?

უმსხვილესი საფასური სავარაუდოდ იქნება უძრავი ქონების კომისია . ეს არის ის ადგილი, სადაც რამოდენიმე გამყიდველები ცდილობენ გაეცათ და, ალბათ, არ უნდა. თუ გამყიდველი აყვანის უფლება აგენტი , რომ აგენტი სავარაუდოდ მიიღოთ მისი საფასური უკან და შემდეგ ზოგიერთი მისი გატარება გარიგება. რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია რეგულარულად ატარებს კვლევებს, რომლებიც აჩვენებენ გამყიდველებს 20% -ით მეტი რეალიტორის დაქირავებაზე.

რჩევა: არ დაკარგოთ აგრესიული ჩამონათვალი, რადგანაც 1% -ით ან კომისიისგან განსხვავებით. რომ 1% ან ასე რომ თქვენ არ გსურთ გადაიხადოთ შეიძლება გახდეს 10% ან მეტი შეძენის ფასი შეიძლება დაკარგოს, რადგან თქვენ დაქირავებული არასწორი აგენტი.

სხვა სახის საბაჟო მოსაკრებლები, რომლებიც ჩვეულებრივ კალიფორნიაში არიან და განსხვავდებიან ქვეყნისაგან, და, სავარაუდოდ, განსხვავდება სახელმწიფოსგან სახელმწიფო:

• ქალაქის გადარიცხვის გადასახადები
• მიწოდების ან კურიერი
• დოკუმენტის მომზადება
• ესქრო
• HOA დოკუმენტები და გადარიცხვები
• მთავარი გარანტია
• სესხის ჰალსტუხი
• სესხის ანაზღაურება და ბენეფიციარი მოთხოვნები
• ქონების გადასახადი
• ჩაწერა
• სათაური დაზღვევის მესაკუთრის პოლიტიკა
• მავნებლების ინსპექტირება და მავნებლების დასრულებები
• მავთული
  

მთავრობის მიერ გაცემული საფასურის გაყიდვა

არსებობს ბევრი მთავარი გამჟღავნება გამყიდველი უნდა უზრუნველყოს. მიუხედავად იმისა, რომ კალიფორნიის სამოქალაქო კოდექსი არ ითვალისწინებს, რომ გამყიდველი ვალდებულია გადაიხადოს ბუნებრივი საშიშროების გამოცხადება, მაგალითად, ის მოითხოვს გამყიდველს, რომ მყიდველს ბუნებრივი საფრთხე გაამჟღავნოს.

საუკეთესო გზა, რათა დააკმაყოფილოს ეს კონკრეტული მოთხოვნა არის შეიძინოს ბუნებრივი Hazard გამჟღავნება დაახლოებით $ 100. ამ ეტაპზე მსჯელობენ მოკლე იყიდება მოლაპარაკებებზე , რომლებსაც არ სურთ ამ გადახდის და ამ მოსაზრების მოხსნა, რადგან მე ვაგზავნი მათ კალიფორნიის სამოქალაქო კოდექსს.

სახელის გაყიდვის სამთავრობო მანდატით გაწეული ხარჯები იცვლება სახელმწიფოსგან, ქვეყნისა და ქვეყნისა და ქალაქის მიმართულებით. ზოგიერთ ქალაქში საჭიროებს გამყიდველს გადაიხადოს და წარუდგინოს მყიდველს ქალაქის ინსპექციის ანგარიში. გამყიდველები შეიძლება საჭირო იყოს უსაფრთხოების მოწყობილობების დაყენება, როგორიცაა კვამლის სიგნალები ან ნახშირბადის მონოქსიდის დეტექტორები ან წყლის გამყოფი მოწყობილობა, რომელიც ხელს უშლის სარეზერვო ბაღის ბაღში. საუკეთესო პიროვნება გკითხოთ თქვენი უძრავი ქონების აგენტი .

ფრთხილად კალიფორნიაში. 2017 წლის იანვრის ეფექტური კანონი მოითხოვს ყველა სახლს წყლის დაზოგვის მოწყობილობებთან ერთად.

თუ გამყიდველები ხელს მოაწერენ შესყიდვების კონტრაქტს, რომელიც შეესაბამება მთავრობას მანდატით დაცულ რეტროფიებს, მათ შეეძლოთ თავი შეიკავონ ჭურჭლის სარეცხი მანქანა, ყველა ტუალეტი, საშხაპე და წყლის ონკანები. თუ გამყიდველები არ ეთანხმებიან მთავრობას მანდატით დაცული რეტროფიტებით, ისინი არ მოითხოვენ არაფრის გაკეთებას, ვიდრე გაამჟღავნონ.

დათმობა ბაზრების გაყიდვის ხარჯების შესახებ

მაგალითად, გამყიდველის ბაზარზე შეიძლება ითხოვდეთ, რომ მყიდველმა გააგრძელოს მეტი დახურვის ხარჯები, ვიდრე მყიდველს ჩვეულებრივ გადაიხდის, რადგან თქვენ შეიძლება ჰქონდეთ მრავალი მყიდველი, ვისაც სურს შეიძინოს თქვენი სახლი. როდესაც შეფასების საკითხია მრავალჯერადი შეთავაზების პირობებში, რაც იმას ნიშნავს, რომ მყიდველს არ შეუძლია მეტი საბაზრო ღირებულება შესთავაზოს, რადგან ა) არ შეიძლება შეაფასოს და ბ) მყიდველს არ ჰქონდეს ფულადი სხვაობა, რათა გადაიხადოს მეტი გამყიდველის დახურვის ხარჯები, ვიდრე ერთი ჩვეულებრივ უნდა გავაკეთოთ შეუძლია მიიღოს მყიდველის შეთავაზება უფრო მიმზიდველი გამყიდველი.

საპირისპირო სიმართლეა მყიდველის ბაზარზე. მყიდველის ბაზარზე, გამყიდველმა შესაძლოა შესთავაზოს მყიდველის დახურვის ხარჯების გადახდა , რათა შეიძინოს მყიდველის შეძენა უფრო მიმზიდველი. ნეიტრალურ ბაზარზე შეიძლება ბევრი რამ არ იყოს.

რჩევა: როდესაც შეისყიდის შეთავაზების შეთავაზებას , სთხოვეთ თქვენს აგენტი მოგაწოდოთ სავარაუდო ქსელის ფურცელი ამ კონკრეტულ შეთავაზებაზე.