Უნდა იყიდოთ სახლი, რომელიც ნებადართულია ნებართვის გარეშე?

სახლის ნებართვების მიღება სახლის რეაბილიტაციის შემდეგ ხშირად რთულია

შეკითხვა: უნდა იყიდოთ სახლი, რომელიც განახლდა ნებართვის გარეშე?

მკითხველს სთხოვს: "ჩემი მეუღლე და მე ვფიქრობდი , რომ ნება დართეს ნებაყოფლობით გარეშე, მაგრამ ეს არ იყო დიდი რემოდელირების სამუშაო, მხოლოდ მზის სხივი დაემატა უკან, მაგრამ გამყიდველები ამბობდნენ, რომ ნებართვა, შესაძლოა, სამზარეულო კაბინეტები და მრიცხველებიც ჩანაცვლდნენ, არ ვიცი დარწმუნებული, მე არ ვიცი, რა სჭირდება ნებართვას და რა არ არის, მაგრამ ჩვენ გვიყვარს სახლი და ვყიდულობთ. უბედურება შეგვიძლია მივიღოთ სახლში ყიდვისას, რომელიც ნებართვის გარეშე გადაკეთდა? "

პასუხი: ჩემი პირველი შეკითხვა იქნებოდა თქვენი აგენტი ნებართვის გარეშე შესრულებული სამუშაოს შესახებ? იმის გამო, რომ ყველაზე კანონები ნებართვების შესახებ ადგილობრივი და განსხვავდება ქალაქისა და ქალაქისაგან განსხვავებით. შენი აგენტი შეიძლება იცოდეს, თუ რა სახის პრობლემები შეიძლება შეხვდეთ სახლში ყიდვას, რომელსაც აქვს ნებართვის გარეშე გაუმჯობესება.

5 მიზეზი რატომ Homeowners Do Remodels ნებართვების გარეშე

თუ გამოგიკითხავთ 100 ადამიანს, რომელმაც ცოტა ხნის წინ შეცვალა სახლი და ჰკითხა რამდენი გათავისუფლდა ნებართვა, არ იქნებოდა უჩვეულო ან უჩვეულო 80 პროცენტიდან 90 პროცენტამდე ან უფრო მეტი ვაღიაროთ, რომ მათ არ გაატარეს ნებართვა. რატომ არ მიიღებენ სახლის მესაკუთრეთა გადაკეთებას? რამდენიმე მიზეზი.

1. რემოდელირების ნებართვა ძალზე ძვირია.
   ნებართვები, როგორც წესი, ეფუძნება პროექტის ფასს. ავტოფარეხით აშენებული ვიყავი, დაახლოებით 6000 დოლარი მქონდა და ჩემი ნებართვა ძალიან იაფი იყო, დაახლოებით $ 100. ეს არ არის კარგი იდეა, რომ შენს მეზობლებს შეეძლოთ ნებართვის მიღების გარეშე შეიმუშაონ ისეთი სტრუქტურა, რომ თქვენი მეზობლები მოგახსენოთ.

1. შესაძლო დამატებითი და დაუსაბუთებელი მოთხოვნები.
   მე არასოდეს შევხვდი ორი ქალაქის ინსპექტორს, რომლებიც შეთანხმდნენ არაფერს. ზოგჯერ ქალაქის კოდი ღიაა ინტერპრეტაციისთვის. თუ homeowner გეგმავს remodel სამზარეულო , მაგალითად, ქალაქის კოდი შეიძლება მოითხოვოს, რომ homeowner შეცვალოს ელექტრო ყუთი ან რაიმე სხვა სახის გაუმჯობესება, რომელიც შეიძლება დაამატოთ ათასობით დოლარი სამუშაოს. დაბრუნება ჩემი ავტოფარეხით. ქალაქის ინსპექტორი მითხრა, რომ ელექტროენერგიის საცურაო სანგრების გათხრა 18-დიუმიანი იყო. როდესაც ისინი დაბრუნდნენ სამუშაოს შესამოწმებლად, მეორე ინსპექტორი ამბობს, რომ სათხილამურო უნდა იყოს 24-ფეხზე ღრმა ან სარდაფში ჩაკეტვა გამორთვა.

1. რემოდელირების ნებართვა შეიძლება გამოიწვიოს დაგვიანებით.
   მე ვერ შევძელი ჩემი ავტოფარეხის აშენება, სანამ ქალაქის ინსპექტორი ნებართვის გასახსნელად გამოვიდა. ქალაქი უკან დაიხია და უკან რამდენიმე კვირაა უკან დახურა. ყველა სამუშაო მოვიდა შეჩერდა, როდესაც ჩვენ დაელოდა. ხშირად, ინსპექტორები გააფორმებენ მუშაობას ეტაპობრივად.
2. ნებართვები ძალიან ბევრი უბედურება მოპოვება.
   მართალია, თქვენ უნდა წასულიყავით ქალაქში და გამოიყენეთ თქვენი შენობის გეგმები და მიიღონ ისინი დამტკიცებული. ეს არის hassle ზოგიერთი ადამიანი. ბევრი homeowners საკმაოდ უბრალოდ მუშაობა და დაივიწყოს ნებართვის შესახებ.
3. Homeowners ვფიქრობ, ისინი არ დაიჭირეს.
   თვალწარმტაცი, მხედველობიდან არის გარკვეული ადამიანების ლოზუნგი. ისინი ფიქრობენ, რომ ვერავინ დაიჭერს მათ. მაგრამ რა ხდება მაშინ, როდესაც გადაწყვეტთ მიიღოთ რაიმე ნებართვა? ქალაქის ინსპექტორი შესაძლოა გაუმჯობესდეს, შეამოწმოთ ჩანაწერები და გაირკვეს, რომ არ იყო ნებართვა გაცემული. მე ცნობილი ქალაქის ინსპექტორები, რომლებიც მართავენ ჩიხებს, რომლებიც ეძებენ განადგურებულ შეფუთვის მასალებს სახლის გაუმჯობესების პროექტებისგან .

5 პრობლემები, რომელიც დაკავშირებულია საცხოვრებლის ნებართვის გარეშე

სახლების ნებართვების გადაკეთებისას რემოდელირების სამუშაოების შემთხვევაში, თუ თქვენ მოქნილად იყავი თქვენს დროში და არ ავიწყდებათ რამდენიმე ასეული მეტი ხარჯვა, ზოგადად კარგი იდეა ნებართვის მისაღებად. და აქ არის რამდენიმე პრობლემა, რომელიც შეიძლება დაბრუნდეს შვებულებაში homeowner ვინც მოძრაობს ნაბიჯია ამის გაკეთება თავად პროექტი ნებართვის გარეშე:

1. შეუძლებელი სამუშაო არ შეიძლება გაკეთდეს სწორად ან კოდით.
   მხოლოდ იმიტომ, რომ homeowner აყვანის კონტრაქტორი არ ნიშნავს, კონტრაქტორი გააკეთებს სამუშაო სწორად. გარდა ამისა, არსებობს, როგორც წესი, უფრო მეტი, ვიდრე ერთი გზა გავაკეთოთ სამუშაო, და სამივე იმ შეიძლება იყოს არასწორი.
2. Homeowner- ის სადაზღვევო შეიძლება არ დაფარონ ხარვეზის არასაკმარისი რემოდელირებისთვის.
   თუ რემონტი გაკეთდა არასწორად და რაღაც მოხდა, ვთქვათ ცხელი საკაბელო ფრიალებს გარეთ მავთულის კაკალი და ცეცხლი არღვევს გარეთ. ამ ხანძრის შედეგად მიყენებული ზიანი შეიძლება არ იყოს დაფარვის სახაზინო დაზღვევის პოლიტიკა, თუ გაუმჯობესება ნებართვის გარეშე დასრულდა.
3. ქალაქი შესაძლოა დაგჭირდეთ, რომ გაანადგურო ეს.
   ქალაქის კოდი ხშირად მოითხოვს, რომ ჩამონტაჟებული იყოს ჩამონტაჟებული ქალაქის მიერ დაყენებული საშრობი. განისაზღვროს, თუ საცურაო ოთახში დამონტაჟდა 16 სანტიმეტრი სველი წერტილით, მაგალითად, ქალაქის ინსპექტორი, შესაძლოა, სახლის კედლების ჩამოშორება შეძლო. ყველა კერამიკული კედლის ფილები რომ წავიდნენ მასთან ერთად, მოითხოვს შემცვლელი.

1. ქალაქი შესაძლოა შეაფასოს ჯარიმები.
   თუ ნებართვა უფრო ძვირია, დაველოდოთ ნებართვის მისაღებად საფასურისა და ჯარიმების შესახებ კანონპროექტს. დასაქმების ნებართვა შეიძლება დაგიჯდებათ სამჯერ ან quadruple ორიგინალური ნებართვის საფასურის ოდენობით.
2. სახლის შემფასებელი შესაძლოა არ შეიცავდეს კვადრატულ კადრს.
   თუ დამფასებელს არ აფასებს დამატებითი კადრების გადახედვა შეფასებისას, სახლში სავარაუდოდ გაცილებით ნაკლებია. ეს იმას ნიშნავს, რომ გამყიდველმა შესაძლოა დახარჯოს Refinance . მყიდველმა შეიძლება ვერ შეძლოს სახლის შეძენის სესხი. შეხედეთ ამ გზით, თუ 10x10 ოთახი არ არის დაშვებული, ეს არის 100 კვადრატული ფუტი. $ 200 კვადრატული ფეხით, შეგიძლიათ დაკარგოთ $ 20,000.

შეუძლია თუ არა გამყიდველი გამყიდველის ნებართვის მიღებას?

ზოგიერთ შემთხვევაში, დიახ. ვიყიდე სახლში კარმიახალზე, კალიფორნიაში, რომელმაც კონტრაქტს მიანიჭა ნებართვის მოსაპოვებლად . ისინი ამტკიცებდნენ, რომ სამუშაოზე ნებართვა იყო, მიუხედავად იმისა, რომ ქვეყნის ჩანაწერები მე მქონდა ნებართვა. აგენტის შემოწმებული ჩანაწერები ყოველთვის არ არის სწორი. ჩვენს პირველმა მყიდველმა შეაფასა შეფასება და დამსწრე შეაფასა სახლში, ნებართვის შემოწმების თავზე. ცუდი ამბავი, არ იყო ნებართვა.

მყიდველმა გააუქმა ამის გამო. კვადრატული ვიდეომასალის არარსებობა იმას ნიშნავს, რომ გამყიდველებს არ შეეძლოთ თავიანთი სახლის გაყიდვა, მათთვის სასურველი თანხა, რადგან ეს თანხა არ შეაფასებდა. შესაძლოა, დამატებითი 100 კვადრატული ფუტი ვფიქრობ, რომ ოთახში, რომელიც 10 ფეხზე 10 ფეხზე აღწევს, უმნიშვნელოა, მაგრამ თუ კვადრატული ფუტის ფასი 300 დოლარია, ეს არის $ 30,000 ნაკლები.

სამწუხაროდ, კონტრაქტორი დიდი ხანია წავიდა ბიზნესიდან. გამყიდველებმა უნდა მიიღონ "როგორც აშენებული" ნებართვა ქვეყნისგან, რომელიც ჩართული იყო არქიტექტორების მიერ გეგმების შესასრულებლად და ქვეყნის მასშტაბით ჩატარდა მრავალი მიმოხილვა. ჯამში 8000 დოლარი დაჯდა, მაგრამ ეს უკეთესი იყო, ვიდრე 30 000 დოლარი დაკარგა.

რჩევა: სახლში ყიდვისას საუკეთესო საშუალებაა, გადაამოწმოს ის ქალაქი, რომელიც ნებართვას გაცემული აქვს, რომ კვადრატული ფურცელი შეესაბამება ქალაქის ჩანაწერებს და მიიღებს სახლის ინსპექციას .

წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.