საკუთრების ამ ფორმას ზოგჯერ უწოდებენ "JTWROS"
თუ ვინმეს ქონებას ყიდულობთ, თქვენ გაგიჩნდებათ ბევრი დამაბნეველი ტერმინები, როგორ უკავიათ სათაური. ეს ტერმინები გარკვეულ სერიოზულ სამართლებრივ შედეგებს ასახავს, რისთვისაც იხდის იმას, თუ რას იღებ შენზე სანამ მოაწერენ ამ საქმის წერტილოვან ხაზს. ერთ-ერთი ეს არის "JTWROS".
რა არის JTWROS?
JWTROS დგას "ერთობლივი ქირავნობის უფლებით სარგებლობის უფლებით". დავიწყოთ "ერთობლივი მოიჯარეების" ნაწილი.
ერთობლივი მოიჯარეები არიან ორი ან მეტი ადამიანი, რომლებიც ფლობენ ქონებას. ოთხი მოთხოვნა ან "ერთიანობა" უნდა არსებობდეს, რათა მათ ხელი შეეწყონ ამ გზით.
- ერთობა დრო: ისინი უნდა ფლობდნენ ქონებას ერთდროულად, ამავე დროს.
- სათაურის ერთობა: მათ უნდა მიიღონ იგივე "ინსტრუმენტი". ინსტრუმენტი არის ნებისმიერი დოკუმენტი, რომელიც იურიდიულად გადასცემს ქონებას, მაგალითად, საქმეს ან ნებას.
- ინტერესის ერთობა: თითოეული tenant ან მფლობელს აქვს თანაბარი ინტერესი ქონება. მაგალითად, სამი გამქირავებელს ექნება ერთი მესამედი საკუთრების წილი. ეს კი იმ შემთხვევაშიც კი, თუ ერთი მათგანი მთლიანი საკუთრებისთვის იხდის - მას არ მიეცემა დამატებითი საკუთრების წილი.
- საკუთრების ერთობლიობა: თითოეულ მონაწილეს აქვს უფლება ფლობდეს და ისარგებლოს მთელი ქონების მიუხედავად იმისა, რომ მას არ აქვს 100 პროცენტიანი მფლობელობის ინტერესი.
საკუთრების გადაცემის უფლება
ერთობლივი აგენტები შეუძლიათ გაყიდონ ან გადასცენ თავიანთ აქციებს მესამე პირების თანხმობის ან თანხმობის გარეშე.
თუკი თარჯიმანი გადარიცხავს ან "ჯოზე" ინტერესს აყიდის, მაშინ ის, რომ "ტენე-ბ" და "C" -ის შორის ერთობლივი ქირაობა დარჩება, ეს ორი პირი კვლავ დარჩება საარსებო შემსრულებლების უფლებებით.
მაგრამ დროთა ერთობისა და სათაურით მოთხოვნის ერთიანობის გამო, ჯო არ იქნებიან ერთობლივი მოქირავარი.
მან არ მიიღო ტიტული ამავე დროს ან იმავე ინსტრუმენტთან. ჯო გახდება tenant-in-common ერთად Tenants B და C.
რა არის გადარჩენილი?
JTWROS- ის გადარჩენის უზრუნველყოფა საშუალებას აძლევს მფლობელებს ავტომატურად და დაუყოვნებლივ დაიმკვიდრონ სხვა მესაკუთრის წილი, თუ ერთი მათგანი უნდა მოკვდეს. საკუთრება გარედან გამოსვლას და კანონის ამოქმედებას მოახდენდა.
ეს იმას ნიშნავს, რომ მექირავებელს არ შეუძლია მისი წილი მისი ნების შესაბამისად ბენეფიციართა გადასცეს და მისი მემკვიდრეები ვერ შეძლებენ მემკვიდრეობას, თუ იგი ბოლო ნებასა და აღთქმის გარეშე მოკვდება. მისი წილი ავტომატურად ეკუთვნის მისი თანამოაზრეების სიკვდილს.
თუ მოზარდი მოკვდება, გადასახადები B და C ახლა თითოეულს 50 პროცენტით სარგებლობენ ქონების ნაცვლად, ვიდრე ერთი მესამედი ინტერესი. იმის გამო, რომ გადაცემის მოთხოვნა არ მოითხოვს დასაბუთებას, მოპასუხე კრედიტორს არ ექნება უფლება მისთვის წილი და არ მიეკუთვნება მის ქონებას, რათა გადაიხადოს მისი საბოლოო გადასახადი.
საკუთრების სხვა ფორმები
ამ ტიპის საკუთრება ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას ბანკთან და საინვესტიციო ანგარიშებთან, ასევე აქციები, ობლიგაციები და ბიზნეს ინტერესები.
ეს არ არის, როგორც წესი, საკუთრების ნაგულისხმები ფორმა, როდესაც აქტივი ორი ან მეტი ადამიანით არის დაკავებული. ჩვეულებრივ, როგორც წესი, მოიჯარეებად მოიხსენიებენ, თუ ისინი კონკრეტულად ითხოვენ ამ სამართლებრივ მოწყობას.
დაქორწინებული მცხოვრები დეპუტატებს უმეტეს შტატში უწევთ.