მკითხველს სთხოვს: "შეიძლება თუ არა საბანკო კრედიტის ყიდვა, ბანკისთვის გასასყიდის შემდეგ?" მე დაველოდებით დაველოდებით, მინდა ისარგებლოს დღევანდელ ბაზარზე, მაგრამ ჩემი ბანკი რომ მე უნდა ველოდები 3 წლის განმავლობაში და მე ვუთხარი სხვადასხვა იპოთეკური ბროკერებს და ერთი ამბობს ეს და ერთი ამბობს, რომ დაგვეხმარება? როგორ მალე შეიძინა სახლი კვლავ foreclosure- ის შემდეგ? "
უპასუხო დრო, რომ ამ კითხვაზე სავარაუდო დრო დაეთხოვა სახლში არსებული სახლის დაკარგვის შემდეგ. შენი დრო კარგია, რადგან ჩვეულებრივი სესხების ლოდინი პერიოდები - სეზონური პერიოდის დასრულების დრო და როდესაც მყიდველი ყიდულობს სხვა სახლს - შეიცვალა. ამისათვის ჩვენ ვუყურებთ Fannie Mae- ს.
რა არის ფანი მე?
ერთეულს, რომელსაც აქვს დიდი ძალაუფლება ჩვეულებრივი იპოთეკური ბაზარზე, ფანი მეია. Fannie Mae არის ამერიკელი უმსხვილესი იპოთეკური მყიდველი, კვაზი-მთავრობის ერთეული, რომელიც იპოთეკურ სესხებს მეორად იპოთეკურ ბაზარზე ყიდულობს. იმის გამო, რომ Fannie Mae დასრულდება up ერთად თვისებები უკან თუ მსესხებლები default, Fannie Mae აქვს ძლიერი ინტერესი შექმნის მეტად მკაცრი სახელმძღვანელო პრინციპების შემცირება შანსი მსესხებლის წავა შევიდა foreclosure.
Fannie Mae შესწორებული მისი გაიდლაინები და ახლა მიმართავს ცალკე ელოდება პერიოდები დამოკიდებულია ტიპის foreclosure .
უფრო მეტიც, თუ დოკუმენტირებული გაქვთ ექსტენციის პირობები, ეს იქნება პირდაპირი ტარება წლის განმავლობაში, თქვენ უნდა დაველოდოთ ჩვეულებრივი სესხის მიღებას.
რა არის დოკუმენტირებული მოვლენების ჩვენება?
Fannie Mae საშუალებას იძლევა ექსტენციის პირობებს, როგორიცაა:
- სიკვდილი (არა თქვენი, რა თქმა უნდა)
- დაავადება
- სამსახური გადაცემის
- ავარიული მწვავე დაზიანებით
ზოგადად, ექსტენციის პირობები არის ის, რაც თქვენს კონტროლს არ ექვემდებარება, რაც მკვეთრად იმოქმედებს თქვენი იპოთეკის ხარჯების გასაგრძელებლად.
დოკუმენტირებული ექსტენციის პირობებში, ლოდინის პერიოდი ნაკლებია, ვიდრე მის გარეშე. მე ვწუხვარ იმის თქმა, რომ ვერ მოხერხდება გაზრდის გადახდის ზრდა საპროცენტო განაკვეთის ზრდა თქვენს რეგულირებად განაკვეთზე იპოთეკური არ განიხილება გარემოება თქვენს კონტროლს მიღმა.
ველოდები პერიოდის შეძენა Foreclosure შემდეგ
- ყიდვის შემდეგ Foreclosure
ლოდინის პერიოდი 5 წელია 7 წლამდე.
- შესყიდვის შემდეგ Foreclosure ერთად Exhibitating გარემოებები
ლოდინის პერიოდი 3 წელია 7 წლამდე.
- შესყიდვის შემდეგ Deed-in-Lieu of Foreclosure
ლოდინის პერიოდი 4 წელია 7 წლამდე.
- შესყიდვის შემდეგ გამოსყიდვის უფლების ჩამორთმევის შემთხვევაში
ლოდინის პერიოდი 2 წელია 7 წლამდე.
- ყიდვის შემდეგ მოკლე იყიდება
ლოდინის პერიოდი ძირითადად 2-დან 5 წლამდეა. რამოდენიმე პორტფელის კრედიტორს 20% -ით დავალიანების გადახდა და არ ელოდება. უფრო მეტიც, თუ გამყიდველი არ აქვს 60 დღიანი გვიან ანაზღაურებას, Fannie Mae ამბობს, რომ გამყიდველი შეიძლება დაუყოვნებლივ შეიძინოს სხვა სახლში, მაგრამ არცერთი ძირითადი კრედიტორების დააფინანსებს ასეთი სესხი, ასე რომ სახის fallacy. FHA ამბობს, რომ 3 წელია, მაგრამ მყიდველებს უნდა ჰქონდეთ ბევრი ჩხირები. მრავალი წლის წინ გავიმეორე იზოლირებული შემთხვევების შესახებ, სანამ წესები შეიცვალა, რის შემდეგაც გამყიდველი გადავიდა სამუშაოს გადაცემისა და გადაადგილებისთვის უფრო მეტი მანძილის გადასაწყვეტად, რათა მოკლე იყიდება შემდეგ სახლში. FHA ასევე აქვს პოლიტიკას, რომ თუ მსესხებელი ამჟამინდელი და არა ვადაგადაცილებული იყო, სესხის გაცემა დაუყოვნებლივ მოხდება.
თუმცა, კონკრეტულ კითხვაზე პასუხის გასაცემად, თუ არ გაქვთ ექსტენსიური გარემოებები, თქვენ უნდა დაველოდოთ 4 წლის დასრულების დღიდან, რაც გულისხმობს თქვენი წინასწარ გამოცხადების თარიღს.
ლოდინის პერიოდის გარდა, ზოგიერთი სესხი მოითხოვს 10% -მდე შემცირებას და მინიმუმ FICO- ს . სახლის შეძენა უნდა იყოს თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი ადგილი, არ გაქირავება და არც შვებულება.
Fannie Mae მუდმივად გამოსცემს ახალ სახელმძღვანელოს. ზემოაღნიშნული პოლიტიკა ძალაში შედის 2008 წლის 1 აგვისტოს შემდეგ, შესწორებული 2017 წლის საბანკო ანგარიშებიდან.
HAFA პროგრამის მეშვეობით დასრულებული რამდენიმე სესხი, რომელიც არ არის შეტანილი, შესაძლოა, მოკლე იყიდება, როგორც სავსებით გადახდილი საფასური, რომელიც მოკლე გაყიდვის შემდეგ სხვა სახლისთვის ისარგებლებს შედარებით ადვილად. უფრო მეტიც, კერძო ბანკებს პორტფელის სესხების გაკეთება დაიწყებენ მოკლე გაყიდვის დასრულებიდან, მსესხებელთა კვალიფიკაციის ასამაღლებლად.
სთხოვეთ თქვენს მოკლე გაყიდვის აგენტი დამატებითი ინფორმაციისთვის. დარწმუნდით, რომ წინასწარ გაეცანით რეპუტაციის ადგილობრივ კრედიტორს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.