როგორ მყარი ფული სესხები მუშაობა
როდესაც სესხების სწრაფად მოხდება, ან როდესაც ტრადიციული კრედიტორების არ დაამტკიცებს სესხი, მძიმე ფული შეიძლება იყოს ერთადერთი ვარიანტი. მოდით დავუბრუნდეთ ამ სესხებს.
რა არის ფული?
ყველაზე სესხების მოითხოვს მტკიცებულება, რომ თქვენ შეგიძლიათ დაფაროთ მათ.
ჩვეულებრივ, კრედიტორების დაინტერესება თქვენი საკრედიტო ქულა და თქვენი შემოსავალი ხელმისაწვდომი სესხის დაფარვა. თუ თქვენ გაქვთ მყარი სესხის ისტორია და სესხების დაფარვის უნარი (როგორც თქვენი ვალით შემოსავლის თანაფარდობით ), თქვენ მიიღებთ დამტკიცებულ სესხს.
მიღება დამტკიცებული ტრადიციული კრედიტორების არის მტკივნეულად ნელი პროცესი - თუნდაც დიდი საკრედიტო ქულა და უამრავი შემოსავალი. თუ თქვენ გაქვთ საკრედიტო ანგარიშების უარყოფითი მხარეები (ან შემოსავალი, რომელიც ძნელია შეამოწმოს თქვენი კრედიტორების კმაყოფილება), ეს პროცესი უფრო გრძელდება და შესაძლოა, არასოდეს დამტკიცდეს.
მყარი ფული კრედიტორების განსხვავებული მიდგომა: ისინი სარგებლობენ დაფინანსება უზრუნველყოფის სესხის და ისინი ნაკლებად შეშფოთებულია თქვენი უნარი დაფარვა. თუ არაფერი მიდის არასწორი და ვერ გადაიხდით, მყარი ფულის კრედიტორები აპირებენ მიიღონ ფული უკან გირაოს აღებისა და გაყიდვის გზით. გირაოს ღირებულება უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე თქვენი ფინანსური მდგომარეობა.
მძიმე ფულადი სესხები ზოგადად მოკლევადიანი სესხია , რომელიც გრძელდება ერთიდან ხუთ წლამდე. თქვენ არ გვინდა, რომ გაცილებით მეტი დრო დარჩათ, რადგან საპროცენტო განაკვეთები მყარი ფული ზოგადად უფრო მაღალია, ვიდრე ტრადიციული სესხებისთვის.
რატომ იყენებ მძიმე ფულს?
თუ ძვირადღირებული ფული ძვირია, რატომ გამოიყენე ეს?
მყარი ფული აქვს გარკვეულ მსესხებლებს, რომლებსაც ტრადიციული დაფინანსება არ შეუძლიათ, როდესაც მათ სჭირდებათ.
სიჩქარე: იმიტომ, რომ კრედიტორების ძირითადად ორიენტირებულია გირაოს (და ნაკლებად შეშფოთებულია თქვენი ფინანსური პოზიცია), მძიმე ფული სესხების შეიძლება დახურულია უფრო სწრაფად, ვიდრე ტრადიციული სესხების. კრედიტორები უფრო მეტს არ ფლობენ თქვენს ქონებას, მაგრამ მათ არ უნდა გაატარონ საკმარისი დრო სასესხო განაცხადის მეშვეობით, რომელიც შედგება ჯარიმა სავარცხელით - თქვენი შემოსავლის გადამოწმება, საბანკო ანგარიშების განხილვა და ასე შემდეგ. მას შემდეგ, რაც თქვენ გაქვთ კრედიტორების ურთიერთობა, პროცესი შეიძლება სწრაფად გადაადგილება, გაძლევთ უნარი დახუროს გარიგებები, რომ სხვები ვერ ახერხებენ (ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ცხელი ბაზრებზე მრავალი შეთავაზებები).
მოქნილობა: რთულ ფულთან დაკავშირებული შეთანხმებები შეიძლება უფრო მოქნილი იყოს, ვიდრე ტრადიციული სესხის ხელშეკრულებები. კრედიტორები არ იყენებენ სტანდარტიზებული დაფარვის პროცესს. ამის ნაცვლად, ისინი თითოეულ გარიგებას ინდივიდუალურად აფასებენ. დამოკიდებულია თქვენს სიტუაციაში, თქვენ შეუძლია tweak რამ, როგორიცაა დაფარვის გრაფიკით. თქვენ შეიძლება სესხის აღება იმ ინდივიდან, ვისაც სურს საუბარი - არა მსხვილი კორპორაცია მკაცრი პოლიტიკით.
დამტკიცება: ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორი მყარი ფულის კრედიტორებისთვის არის უზრუნველყოფილი. თუ თქვენ საინვესტიციო ქონების ყიდვას ყიდულობთ, კრედიტი იმდენად უნდა მიენიჭოს, რომ ქონება ღირს.
თუ თქვენ უნდა სესხის სხვა ქონების თქვენ ფლობდეს, რომ ქონების ღირებულება არის ის, რაც კრედიტორების ზრუნავს. თუ თქვენ გაქვთ საკრედიტო ანგარიშიდან გამოსყიდვა ან სხვა უარყოფითი მხარეები, გაცილებით ნაკლებად მნიშვნელოვანია - ზოგიერთი კრედიტორი შესაძლოა თქვენს კრედიტს ვერც კი ნახავს (თუმცა ბევრი კრედიტორი საკუთარ ფინანსებზე საუბრობს).
ყველაზე მკაცრი ფულადი კრედიტორების შენარჩუნება სესხის- to- ღირებულება კოეფიციენტები ( LTV კოეფიციენტები ) შედარებით დაბალია. მათი მაქსიმალური LTV კოეფიციენტი შეიძლება იყოს 50% -დან 70% -მდე, ასე რომ, თქვენ გჭირდებათ აქტივების დასაკმაყოფილებლად რთული ფულისთვის. ამ კოეფიციენტებთან შედარებით, კრედიტორებმა იციან, რომ მათ შეუძლიათ შეიძინონ თქვენი ქონება სწრაფად და გონივრულად გადაიღონ ფულის დაბრუნება.
როდის მტკიცე ფული იგრძნობს?
მოკლევადიანი სესხების უმრავლესობა სესხის სესხებს ქმნის. Fix და Flip ინვესტორები კარგი მაგალითია მყარი ფულის მომხმარებლებისთვის: ისინი ფლობენ ქონებას, რომლითაც საკმარისია გაზარდოს ღირებულება - ისინი არ ცხოვრობენ სამუდამოდ.
ისინი გაყიდიან ქონებას და სესხის დაფარვას, ხშირად წელიწადში. შესაძლებელია, რომ ფული გამოიყენოს საკუთრებაში და იქ დარჩეს, მაგრამ გინდა, რომ რეფინანსირება მალე მიიღოთ უკეთესი სესხი.
მყარი ფულის ნაკლოვანებები
მყარი ფული არ არის სრულყოფილი. მიუხედავად იმისა, რომ როგორც ჩანს მარტივია - აქტივი უზრუნველყოფს სესხს, ასე რომ ყველას უსაფრთხო - ფული მხოლოდ ერთი ვარიანტია. ძვირია, ამიტომ ყველაფერი უნდა მოქმედებდეს მოგების გეგმის მიხედვით. მყარი ფული განსხვავდება სესხებისგან, რომლებიც შეიძლება გამოყენებულ იქნეს წარსულში: კრედიტორებმა შეიძლება უფრო კონსერვატიული მეთოდები გამოიყენონ, ვიდრე თქვენ მოელის. შეიტყვეთ უფრო მეტი ფულის პრობლემების შესახებ .
ღირებულება: მძიმე ფული სესხების ძვირია. თუ დაფინანსების სხვა ფორმების კვალიფიკაციას შეძლებთ, შეიძლება ამ სესხებთან ერთად გამოვიდეთ. მაგალითად, FHA სესხების გაძლევთ საშუალებას სესხის კი ნაკლები, ვიდრე სრულყოფილი საკრედიტო. ველით, რომ გადაიხადოთ ორნიშნა საპროცენტო განაკვეთი მძიმე ფულზე და შესაძლოა, დაფინანსების რამდენიმე ნაწილის წარმოშობის საფასურიც გადაიხადოთ .
თუ ვერ მიიღებთ დამტკიცებას სესხის გამო, რადგან თქვენი ქონება საჭიროებს სერიოზულ რემონტს, FHA 203k სესხი შეიძლება გადაიხადოს რეაბილიტაცია იაფად.
Finding Hard Money კრედიტორების
სესხის აღება, თქვენ უნდა ინვესტორებთან დაკავშირება. ამის გაკეთება, გაირკვეს, ვინ არის თქვენი ფართი თქვენს მიერ დაფინანსებული დაფარვის საფუძველზე. ადგილობრივი უძრავი ქონების აგენტები და უძრავი ქონების ინვესტორი ჯგუფები კარგი წყაროა. მიაღწიეთ რამოდენიმე კრედიტორს, განიხილეთ თქვენი საჭიროებები და განავითარეთ ურთიერთობა ისე, რომ თქვენ შეგიძლიათ დააფინანსოთ პროექტები სწრაფად და მარტივად, როდესაც დრო მოდის.