ზოგიერთი ადამიანი ფიქრობს, რომ ყველა უძრავი ქონების აგენტები "რეალტორები" არიან, რომლებიც ატარებენ აგენტები ამ სახელწოდების გენერიკურად არ იციან, რომ ყველა აგენტი კანონიერად გამოიყენოს სათაური. უძრავი ქონების კარიერა საკმარისი არ არის და ბევრი ძირითადი საბროკერო მოითხოვს, რომ აგენტები გახდეს რეალტორი, მაგრამ ეს კანონიერად არ არის საჭირო.
REALTOR არის უძრავი ქონების აგენტი ან შვილობილი უძრავი ქონების პროფესიონალი, რომელიც წევრია ეროვნული ასოციაცია REALTORS, მოუწოდა NAR მოკლე.
რეალტორები მდებარეობს მსოფლიოს ყველა კუთხეში. თუ სთხოვეთ რეალტორს, თუ რა ინდივიდს აყენებს რეგულარული უძრავი ქონების აგენტი, ეს აგენტი ხაზს უსვამს მაღალ სტანდარტს. უმაღლესი სტანდარტი ეწოდა რეალტორთა ეთიკის კოდექსს.
რეალტორი ეთიკის კოდექსი
1900-იანი წლების დასაწყისში, აგენტები peddlers განიხილეს, თუ შეიძლება მჯერა, რომ. ჩვენ გრძელი გზა გვაქვს. როდესაც აგენტები რეალტორებად იქცევიან, ისინი უნდა შეთანხმდნენ, რომ განახორციელონ თავიანთი ბიზნესი ისე, რომ ეხმარება NAR- ის ეთიკის კოდექსს . REALTOR კოდი მოიცავს ეთიკურ მოთხოვნებს, რომლებიც ეხება სამუშაოს ყველა ასპექტს, მომხმარებელთან და თანამზრახველთან თანამშრომლობით, რომლითაც ჭეშმარიტი რეკლამის წერა.
მრავალი ჩამონათვალი მომსახურება
ადგილობრივი ჯგუფების აგენტები, რომლებიც banded ერთად, რათა გაზიარების განცხადებების უფრო ეფექტურად უწოდებენ მრავალი ჩამონათვალი მომსახურება, ან MLS მოკლე. ამ ჯგუფების უმრავლესობა შედის მათ სახელმწიფო და ეროვნულ რეალტორთა ასოციაციებთან და, როგორც წესი, მოითხოვენ ყველა MLS- ის აგენტს, რომ ორივე ჯგუფის წევრები გახდნენ.
აგენტები იხდიან თავიანთ სახელმწიფო და ადგილობრივ რეალტორთა ორგანიზაციებს. ისინი ასევე გადაიხდიან საფასურს, რათა გახდეს მათი ადგილობრივი MLS- ის წევრობა.
რეალტორები ანგარიშვალდებული მათი ქმედებებისთვის
რეალტორებს შეუძლიათ ერთმანეთის წინააღმდეგ საჩივრები შეიტანონ და ორგანიზაცია იღებს მომხმარებელთა საჩივრებს. საჩივრები შეიძლება გავლენა იქონიონ წევრობის სტატუსზე და ჯარიმები შეიძლება დაეკისროს იმ აგენტებს, რომლებიც დამნაშავედ არიან დამნაშავეთა მიერ მათი თანატოლების მრავალრიცხოვანი ჯგუფის მიერ.
ორგანიზაციას არ გააჩნია უძრავი ქონების ლიცენზიების შეჩერების უნარი - ეს ქმედება შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ უძრავი ქონების სალიცენზიო კომისიამ. ლიცენზიები ამერიკის შეერთებულ შტატებში გაიცემა თითოეული სახელმწიფოს მიერ.
რეალტორები არ არიან ერთადერთი პიროვნება, რომლებსაც შეუძლიათ რეალტორთა წინააღმდეგ საჩივარი შეიტანონ რეალტორთა ადგილობრივ საბჭოში. საზოგადოებას შეუძლია საჩივარი წარუდგინოს საბჭოს. საჩივრები პირველად შეაფასებენ მოხალისეების მიერ საჩივრების კომიტეტს. ეს ჯგუფი არ ადგენს თუ არა საჩივარი ძალაშია ან მართალია. საჩივრის კომიტეტი განსაზღვრავს, თუ ის ფაქტები, რაც შეიძლება ითქვას, შეიძლება იყოს ჭეშმარიტი, იქნებოდა ეთიკის კოდექსის დარღვევა? თუ პასუხი არის დიახ, მაშინ დადგენილია მოსმენის თარიღი.
საჩივარი ზოგადად ეფუძნება ეთიკის კოდექსის ერთი ან რამდენიმე მუხლის შესაძლო დარღვევას. მოსმენის მსვლელობისას რეალტორს შეუძლია მიიღოს იურიდიული კონსულტაცია და მიეცეს შესაძლებლობა, წარმოადგინოს რეალტორი მხარის მოვლენები. განაჩენი საბოლოოა. თუ რეალტორი დამნაშავედ ცნეს, სასჯელი შეიძლება შეიცავდეს წევრობის სარგებლის დროებით ან მუდმივ გაუქმებას, როგორიცაა მაგალითად MLS- ის ხელმისაწვდომობა, მაგალითად, ფულადი ჯარიმა, მოთხოვნა უფრო განათლების ან ყველა იმ კომბინაციის კომბინაციისთვის.
რეალტორი საგანმანათლებლო მოთხოვნები
ყველა სალიცენზიო აგენტი ვალდებულია გააგრძელოს უწყვეტი განათლების კურსები დამტკიცებული მათი სახელმწიფო ლიცენზირების დაფები. NAR- ში წევრობის შესანარჩუნებლად რეალტორები ვალდებულნი არიან მიიღონ დამატებითი უწყვეტი ედ-ის კლასები, რომლებიც ხშირად ეყრდნობიან ეთიკურ სამუშაო ჩვევებს და სხვა მომხმარებელთა დაცვის თემებს. რეალტორები ვალდებულნი არიან ეთიკის კურსის დასრულება ყოველ ოთხ წელიწადში.
რეალტორი წევრობა უპირატესობები
- საგანმანათლებლო მასალები სახელმწიფოსა და ეროვნულ ვებსაიტებზე
- სრული ფერადი ჟურნალები პრესაში და ონლაინში ახალი ამბები და საგანმანათლებლო შინაარსით
- წარმომადგენლები, რომლებიც ლობირებენ კონგრესს რეალტორთა კანონმდებლობისთვის (პოლიტიკური აქცია დიდია)
- ფასდაკლებით აღჭურვილობა და სხვა სასარგებლო პროდუქტები და მომსახურება
- ტრენინგები და საგანმანათლებლო შესაძლებლობები, მათ შორის განსაკუთრებული სპეციალობის პროგრამებით გაწევრიანება
- წლიური სახელმწიფო და ეროვნული კონვენციები
- სამართლებრივი ცხელი ხაზის დახმარება
- იურიდიული დოკუმენტის ხელმისაწვდომობა
მომხმარებელთა და უძრავი ქონების აგენტები შეგიძლიათ გაიგოთ, თუ რას ნიშნავს რეალტორი NAR- ის ვებგვერდზე.
რედაქტირებულია Elizabeth Weintraub, მთავარი ყიდვის ექსპერტი, ბალანსი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.