ოდესმე გაინტერესებთ რა არის სტანდარტული უძრავი ქონების კომისია? უძრავი ქონების აგენტის შემთხვევაში, პასუხი გაცილებით უკეთესი იქნება ყველა კომისია შეთანხმებით. ეს არის საფონდო პასუხი, მაშინაც კი, თუ ეს გარკვეულწილად შეცდომაში შეყვანას. უპასუხოს შეკითხვას უშუალოდ პასუხად, შეუძლია გახსნას აგენტი ფედერალური მთავრობის მიერ. ეს არ არის, რომ არ არსებობს ისეთი რამ, როგორც სტანდარტული უძრავი ქონების კომისია, ის არის, რომ აგენტები ურჩია არ განიხილოს იგი.
თქვენ შეიძლება წავიდეთ უძრავი ქონების საიტებზე და პორტალებზე და წაიკითხეთ კითხვები და პასუხები სტანდარტული უძრავი ქონების შესახებ. ზოგიერთი აგენტი აფერხებს პროცენტულ მაჩვენებელს და სხვები დათანხმდებიან ან არ ეთანხმებიან ამ პროცენტულ მაჩვენებელს, როდესაც რეალურად, ონლაინ დისკუსია შეიძლება ჩაითვალოს ფასების გადამოწმებაზე . მხოლოდ იმიტომ, რომ ზოგიერთი აგენტები იმოქმედოს იდიოტები არ ნიშნავს, რომ ისინი ყველა clueless.
საწინააღმდეგო კანონები კრძალავს კონკურენტებს შორის თანამშრომლობის გარკვეულ ფასებს. მაგალითად, Sherman აქტი და Clayton აქტი ორი სახის საწინააღმდეგო ნდობის კანონები. სახელმწიფო ორგანოები, რომლებიც გამოიძიებენ ასეთი პრეტენზიები ფედერალური სავაჭრო კომისია და აშშ-ს იუსტიციის დეპარტამენტის ანტიმონოპოლიური განყოფილება.
ზოგჯერ გამყიდველები, არ იციან რაიმე უკეთესი, მოვუწოდებთ რამდენიმე უძრავი ქონების აგენტები და იმდენად, რამდენადაც ისინი შემოიფარგლებიან, ააფეთქებენ: რა არის თქვენი კომისია? თითქოს ერთადერთი საკვალიფიკაციო ფაქტორი, რომელიც მნიშვნელოვანია, კომისიის ოდენობაა, როგორც ისინი ყიდულობენ რძის კარტოფილს სასურსათო მაღაზიაში და შეადარებენ მაღაზიას, როდესაც ყველა რძის შერჩევა ფასდება ერთმანეთის პენსიაში.
უკეთესი გზა მივუდგეთ საგანი, თუ გამყიდველი მხოლოდ საყიდლებზე ყიდულობს, არის თუ არა აგენტი სრული მომსახურების ან ფასდაკლების ბროკერი. თუ თქვენ ველით ფასდაკლება, იყოს upfront და ზღუდავს ძებნის მხოლოდ იმ აგენტებს, რომლებიც გთავაზობთ ფასდაკლება.
არსებობს პირობები, რომლებშიც გამყიდველს შეუძლია შეიძინოს ფასდაკლების ბროკერი და არ ჩაერთოს სრული სერვისის აგენტის მომსახურებაზე, რომელიც შეიძლება ძალიან კარგად დააკისროს ოდნავ მაღალ გადასახადს.
თუ გამყიდველი არ უნდა დაიქირაოს F. Lee Bailey ტიპის, შეგიძლიათ რა თქმა უნდა წავიდეთ ერთად ნაკლებად ძვირი და სავარაუდოდ ნაკლებად გამოცდილი აგენტი. უბრალოდ არ უნდა იყოს პენი-ბრძენი და ფუნტი სულელი. მე ვიპოვე ჩემი საკუთარი უძრავი ქონების ბიზნესი, განსხვავება მსგავს კონკურენტებს შორის მოდის დაახლოებით ერთ პროცენტს შორის განსხვავებაზე, რასაც ხალხი ამტკიცებს.
ერთ პროცენტზე დგას გამყიდველი და აგენტი მას სურს აიყვანოს. ეს გამყიდველები, როგორც წესი, არ იციან, რა გამოცდილი აგენტები მათ შეუძლიათ გააკეთონ. ისინი იმედოვნებენ, რომ ისინი მოქცეულნი არიან, მაგრამ ისინი ფეხის ფეხებში იყრიან თავს.
Variances შორის სტანდარტული უძრავი ქონების კომისიები
საინტერესო შენიშვნა, უმაღლესი კალიბრის სახლში, ნაკლებად დახრილი გამყიდველები უნდა ვთხოვო მაღალკვალიფიციური უძრავი ქონების აგენტი ფასდაკლებით მისი საფასური. ნეტავ ვფიქრობ, რომ ეს იქნება სხვა გზა, მაგრამ ეს არ ჩანს. სავარაუდოა, რომ ფუფუნების სახლის გაყიდვით უფრო მეტი თანხა ფულის დაკარგვაა (ან მაგიდაზე გასვლა), რომ გამყიდველები უფრო მეტს გადაიხდიან, რათა მათ მოლაპარაკება მოახდინონ. საწყისი შეფასებები სახლში ინსპექტირების , ბევრი შეიძლება არასწორი შემდეგ ხელმოწერის შეძენა ხელშეკრულება. ექსპერტიზა ხშირად ღირსეულად ხარჯავს.
ეს შეიძლება იყოს განსხვავება თქვენს სახლში გაყიდვისთვის 1,300,000 აშშ დოლარით ან 1,500,000 დოლარის ნაღდი ფულით.
მე ვნახე ეს მოხდეს ჩემი ორი თვალით. ამ გამყიდველებმა საკომისიოში 13,000 აშშ დოლარის ღირებულების საკომისიო 200 000 დოლარის სანაცვლოდ ივაჭრეს.
ეს არ არის იმის თქმა, რომ სტანდარტული საუბრები არ უნდა განიხილებოდეს თავდაპირველ საუბარში, მაგრამ ეს არ არის, როგორც წესი, აგენტის შესარჩევი ერთადერთი ფაქტორი. აგენტები, რომლებიც დააჯილდოვებენ უმაღლეს კომისიებს, შეუძლიათ კარგად განსაზღვრონ ამ ტიპის მუშაობის სტანდარტი, ისევე, როგორც აგენტები, რომლებიც ჩვეულებრივ ბევრად ნაკლებია. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მომხმარებელთა მომხმარებლები სარგებლობენ იმაზე, თუ რა გადაიხდიან უძრავი ქონების აგენტიზე.
Vet თქვენი აგენტი გონივრულად, განსაკუთრებით რთული სიტუაციებში. მაგალითად, თქვენ შეიძლება ურჩევნია აგენტი, რომელიც ფიქრობს, როგორც ადვოკატი მეტი აგენტი, რომელიც იქცევა, როგორც გამოყენებული მანქანა გამყიდველი. არსებობს ყველა სახის ადამიანები, რომლებსაც აქვთ უძრავი ქონების ლიცენზია. ყველა უძრავი ქონების აგენტები არ არის იგივე.
თქვენ ალბათ გსმენიათ, რომ ტოპ 10% -იანი წილია 90% -იანი სახლებში.
გამყიდველს შეუძლია დაარღვიოს მეტი, ვიდრე რამდენიმე აგენტებს შორის, თუ ის აურაცხლებს აგენტს. არასწორი აგენტი იქნებოდა ადამიანი საკმარისი გამოცდილების გარეშე ან სადმე, რათა დაეხმაროს გამყიდველს ნავიგაცია იმ დელიკატურ სიტუაციებში, რომლებშიც არასწორი იქნებოდა, როგორც დაბალი შეფასება ან სარემონტო მოთხოვნა . სხვა სიტყვებით, თუ გამყიდველი მიიჩნევს, რომ ის "გადარჩენის" $ 5,000, რადგან მან დაქირავებული იაფი აგენტი, ვიდრე აგენტი მან სასურველია, რომ გამყიდველი შეიძლება დასრულდეს დაკარგვის ამბავი, $ 10,000, კიდევ ერთი საკითხი, რომ იაფი აგენტი ვერ გადაწყვეტს.
კომისია დახურვის შესახებ განცხადებას წარმოადგენს, მაგრამ ერთ-ერთი ბევრი დახურვის ღირებულება და საფასური გადახდილია. ეს, ზოგადად, უმაღლესი საფასური, მიანიჭა, მაგრამ სხვა საფასური შეიძლება დააზარალებს.
გასარკვევად საფასურის აგენტების მოსაკრებელი თქვენს ტერიტორიაზე, შეგიძლიათ დარეკოთ და ალაპარაკდეთ აგენტებით, სთხოვეთ თავიანთ სტანდარტული უძრავი ქონების კომისიებს, არ გააკეთოთ ის პირველი შეკითხვა, რომელიც თქვენ გეკითხებით. ასევე გააცნობიეროს, რომ საფასური განსხვავდება ლოკალზე. რა შეიძლება ჩაითვალოს საყრამენტში უძრავი ქონების საკომისიოზე, შეიძლება უფრო მეტი იყოს, ვიდრე სტანდარტული უძრავი ქონების კომისია, რომელიც უფრო მეტ თვითდასაქმებულ საზოგადოებას წარმოადგენს, როგორიცაა სან დიეგო.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.