იპოთეკური კრიზისის შემდეგ
ზოგადად, ეს პროგრამები განკუთვნილია დასახმარებლად, რათა დაეხმაროს homeowners - და ზოგჯერ ინვესტორები - მოხვდება plain-vanilla სესხების დაბალი განაკვეთები.
ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენი საპროცენტო განაკვეთი ან ყოველთვიური გადასახადი უნდა შემცირდეს (თუ არ მოხდება რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკის გადასახადი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის სახით ) და ზოგადად არ შეიძლება ფულადი სახსრების აღება. ნებისმიერ შემთხვევაში, რეფინანსირება უნდა გააუმჯობესოს თქვენი სიტუაცია და დაგეხმარებათ წინსვლა.
მთავარი მთავარია
რეფინანსირების პროგრამების უმნიშვნელოვანესი ინიციატივა წარმოადგენს მთავარი მთავარი (MHA) პროგრამას. ეს პროგრამა იყენებს სხვადასხვა სტრატეგიას, მათ შორის რეფინანსირების დახმარებას, სესხის მოდიფიკაციას და უმუშევართა დახმარებას. ეწვიეთ MHA- ს ვებსაიტს ახალი პროგრამებისა და არსებული პროგრამების ცვლილებების შესახებ. MHA ასევე გთავაზობთ Homeowner- ს HOPE Hotline- ს, რომელიც დაკომპლექტებულია HUD- ის დამტკიცებულ მრჩევლებთან და მსესხებლებს შეუძლიათ დარეკონ 24/7 (888-995-HOPE).
მთავარი იაფი რეფინანსირების პროგრამა (HARP)
მთავარი იაფი რეფინანსირების პროგრამა (ცნობილია, როგორც ჰარპი ან ჰარპ 2.0 ) არის MHA- ის ძირითადი რეფინანსირების პროგრამა.
HARP საშუალებას იძლევა homeowners რეფინანსირება გარკვეული სესხების მაშინაც კი, თუ ისინი ვალში მეტი, ვიდრე მათი მთავარი ღირს (თუ ისინი "წყალქვეშა" on სესხი). HARP- ს მხოლოდ შეზღუდული წარმატება ჰქონდა, რადგან პროგრამისთვის კვალიფიკაციის მისაღებად homeowners- ი რთული იყო.
ჰარპის შესარჩევად, თქვენი სესხი უნდა ჩატარდეს ფენი მეისთან ან ფრედი მაკთან (ბევრი სესხი აკმაყოფილებს ამ მოთხოვნას).
მაშინაც კი, თუ თქვენ იპოთეკური გადასახადები ვინმეს სხვაგან - ბანკის მსგავსად, მაგალითად - თქვენი სესხი კვლავ ფენიე ან ფრედის წიგნებზე იქნება.
რეფინანსირების FHA სესხები
ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის ასევე გთავაზობთ რეფინანსირების პროგრამა homeowners ერთად FHA სესხების. როგორც HARP პროგრამა, FHA ს Streamline Refinance პროგრამა გაძლევთ საშუალებას Refinance წყალქვეშა იპოთეკური სესხი . გარდა ამისა, შეგიძლიათ მიიღოთ გარიგება ძალიან ცოტა დოკუმენტაციით. გამარტივებასთან დაკავშირებით რეფინანსირებისთვის, თქვენ უკვე გაქვთ FHA სესხი . ისაუბრეთ თქვენი მიმდინარე კრედიტორების ან სხვა FHA- დამტკიცებული კრედიტორების უფრო დეტალები
რეფინანსირების VA სესხები
სესხის ამღებმა VA სესხებით შეიძლება შეძლონ რეფინანსირების საპროცენტო განაკვეთის შემცირება რეფინანსირების სესხის (IRRRL) პროგრამა. ეს პროგრამა საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ ახალი VA სესხი დაბალი ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთი. შეფასების არ არის საჭირო VA, მაგრამ კრედიტორების, რომ თქვენ მუშაობა შეიძლება მოითხოვოს შეფასება. თუ შენი სახლი წყალქვეშაა, შეიძლება დაგჭირდეთ მაღაზიის კრედიტი, რომელიც შეაფასებს წინსვლას. ნებისმიერ შემთხვევაში, კარგი იდეაა, რომ გაიგო სხვადასხვა კრედიტორების, რომ მიიღოთ საუკეთესო გარიგება.
დაწვრილებით IRRRL- ის შესახებ, ისაუბრეთ ნებისმიერ კრედიტორზე, რომელიც ახორციელებს VA სესხებს (თქვენი არსებული კრედიტორი დიდი ადგილია).
რეფინანსირების USDA სესხები
ამ წერილობით, USDA რეფინანსირების პროგრამები ჯერ კიდევ განვითარებაშია. ჯერჯერობით, ერთი საოჯახო საცხოვრებელი გარანტირებული სოფლის Refinance Pilot პროგრამა ხელმისაწვდომია მხოლოდ 19 ყველაზე მძიმე Hit შტატები. სხვა პროგრამების მსგავსად, ეს პროგრამა მიზნად ისახავს წყალქვეშა მსესხებელთა მინიჭებას მინიმალურ დოკუმენტაციასთან შედარებით. პილოტი 2014 წლისთვის არის დაგეგმილი, მაგრამ ეს შეიძლება იყოს ღირსეული დრო, რათა გაირკვეს, თუ ის გაფართოვდება თქვენს ტერიტორიაზე.
გასარკვევად, თუ შეგიძლიათ Refinance, დაუკავშირდით ნებისმიერ USDA სოფლის განვითარების ოფისს USDA.gov- ის საშუალებით.
სხვა პარამეტრები
რა მოხდება, თუ თქვენი სესხი არ არის Fannie Mae , Freddie Mac , FHA, ან VA? სხვა რეფინანსირების პროგრამები ხელმისაწვდომია არასამთავრობო სექტორის მხარდაჭერით. თუმცა, ეს პროგრამები საკმაოდ შეზღუდულია და მოითხოვს თქვენს მიმდინარე კრედიტორს.
FHA მოკლე Refinance პროგრამა დაგეხმარებათ შეღწევას FHA სესხი, რომელიც უფრო ახლოს არის თქვენს სახლში საბაზრო ღირებულებით . FHA მეორე გირავნობის პროგრამა (FHA2LP) გეხმარებათ გაუმკლავდეთ მეორე იპოთეკას .
ჩამოთვლილთაგან არც ერთი?
თუ არც ერთი პროგრამა არ არის სწორი თქვენთვის, შეგიძლიათ კვლავ შეეცადოთ Refinance ნებისმიერი ბანკის ან კრედიტორების. თუმცა, ეს შეიძლება იყოს რთული, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენს სახლში არის წყალქვეშა, თუ თქვენი საკრედიტო არის ტანჯვა, ან თუ თქვენ დაკარგა წყარო შემოსავალი. ასეთ შემთხვევებში, ყოველთვის ითხოვს ითხოვს, მაგრამ შანსი არ არის კარგი. თუ თქვენ არ იღებთ რაიმე წარმატებას, ისაუბრეთ HUD დამტკიცებულ მრჩევლებთან და სერტიფიცირებულ სამომხმარებლო კრედიტ მრჩევლებთან უფრო იდეების მოსაპოვებლად.