როგორ Homeowners აშენება კაპიტალი
რა არის კაპიტალი?
კაპიტალი არის თქვენი სახლის ოდენობა, რომელიც რეალურად ფლობენ . თუ თქვენს სახლში ყიდულობთ ფულს, თქვენ შეგიძლიათ გაანგარიშებინათ თქვენი კაპიტალი თქვენი სესხის ბალანსის გამოტანაზე თქვენს სახლში. თუ უარყოფითი რიცხვით დასრულდება, უარყოფითი კაპიტალი გაქვს - სახლში ღირს, ვიდრე შენზე მმართველი.
მაგალითი: თქვენს სახლში ღირს $ 250,000 და თქვენ უნდა $ 100,000 თქვენი იპოთეკური. $ 250,000 - $ 100,000 შეადგენს თქვენს სახლში $ 150,000 კაპიტალს. ეს არის ღირებულება, რომელსაც შეუძლია გააკეთოს რაღაც, თუ გაიყიდა სახლში.
როგორ ავაშენოთ კაპიტალი
მეტი თანხა გაქვთ, მით უკეთესი. კაპიტალის აშენების ორი გზა არსებობს:
- ქონების ღირებულება იზრდება
- ვალის შემცირება მცირდება
თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ აქტიური ან პასიური მიდგომა მშენებლობის კაპიტალში, თქვენი მიზნების, რესურსების და თქვენი წარმატების მიხედვით.
ქონების ღირებულების გაზრდა
თქვენი სახლის საბაზრო ღირებულება მნიშვნელოვანი წილია შენი სააბონენტო გაანგარიშებით. თუ ეს მიდის, თქვენ მყისიერად უფრო მეტი კაპიტალი გაქვთ. ასე რომ, როგორ იზრდება თქვენი მთავარი ზრდა?
თქვენს ბაზარზე ფასების მომატება: თუ თქვენ იღბლიანი, მთავარი ფასეულობა თქვენს ბაზარზე შეიძლება მხოლოდ დროთა განმავლობაში გაიზარდოს, თქვენი ძალისხმევის გარეშე. ეს სავარაუდოდ მოხდება მიმზიდველი სამეზობლო და მზარდი ქალაქებით.
მთავარი გაუმჯობესება: თქვენ ასევე შეგიძლიათ ინვესტირება თქვენს სახლში გაზრდის მისი ღირებულება.
სამზარეულოსა და სააბაზანოების განახლება, ლანდშაფტის გაუმჯობესება და მთავარი ენერგოეფექტური საწარმოებლად ყველაფრის გადახდა შეუძლია (მაგრამ არსებობს წინდაფარებული ღირებულება და თქვენ უნდა დარწმუნდეთ იმაზე მეტი, რომ მიიღოთ ეს ხარჯები). თუ თქვენ აკეთებთ გაუმჯობესებას ძირითადად ააშენეთ სააქციო კაპიტალი, გააშუქეთ პროექტები საინვესტიციო (ROI) ყველაზე მაღალი დაბრუნებით.
Upkeep: რუტინული შენარჩუნება მოსაწყენია, მაგრამ სახლში, რომელიც იშლება, არავითარი ღირს არ არის. თქვენ შეგიძლიათ რეალურად ნახოთ თქვენი სახლის სააქციო კაპიტალის შემცირება, თუ ვერ გაგიწევთ პრობლემებს, როგორიცაა გაჟონვა და გაუარესება გადახურვა.
ვალის შემცირება
ყოველთვიური გადასახადი: ყველაზე მთავარი სესხებით, ყოველთვიურად იხდით სესხის ბალანსს. ძირითადი ამორტიზაციის მაგიდა შეგიძლიათ გაჩვენოთ პროცესი მოქმედებაში . უფრო მეტი გაქვთ თქვენი სესხი, მით უფრო პრინციპული იხდით (უფრო მეტად თითოეული გადახდა ხდება სააქციო კაპიტალზე და თითოეულ ანგარიშზე ნაკლებია საპროცენტო განაკვეთის დაკარგვა). ეს მართლაც საკმაოდ მარტივია, თუ თქვენ უბრალოდ შეინახეთ გადასახადები - და თქვენ აშენებთ იმპულსი (დიდი და უფრო დიდი ძირითადი გადახდები) გარეშე კი ცდილობს.
მაგრამ შეიძლება დაგჭირდეთ პროცესის დაჩქარება და უფრო სწრაფი ინვესტიცია. რამდენიმე გზა არსებობს.
მოკლევადიანი ვადები: მოკლევადიანი სესხები იწვევს ვალის დაფარვას და გრძელვადიან სესხებზე უფრო სწრაფად ჩამოყალიბებას. მაგალითად, 15-წლიანი იპოთეკა 30 წლიანი იპოთეკით უკეთესი იქნება. როგორც ბონუსი, მოკლევადიანი სესხების რაოდენობა ხშირად მოდის დაბალი საპროცენტო განაკვეთით - რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ ნაკლები წლების განმავლობაში იხდით ინტერესს, ნიშნავს, რომ შენს სესხზე ცხოვრება უფრო ნაკლებია დაინტერესებული .
დამატებითი გადახდები: მაშინაც კი, თუ თქვენ გაქვთ 30 წლის იპოთეკური, შეგიძლიათ დააჩქაროს რამ მიერ გადახდის ზედმეტი. თითოეული დამატებით დოლარი იხდით (ზემოთ და მის ფარგლებს გარეთ), ამცირებს თქვენს ვალი და მიდის თქვენს კაპიტალზე - უბრალოდ დარწმუნდით, რომ თქვენს კრედიტორს მიმართავს ამ გადასახადები პრინციპულად. აქ არაფერია შეჩერებული 15 წლის დაფარვის გრაფიკიდან (იხ. ზემოთ ამორტიზაციის ცხრილის ბმული) და თქვენი 30 წლის სესხის გადახდა. თუ რამე შეიცვალა რაღაც მომენტში და არ შეგეძლებათ ამის გაკეთება, კიდევ უფრო მეტი მოქნილია 30 წლიანი გადახდის შემდეგ. თუ ეს ძალიან რთულია, დროდადრო გაგზავნეთ დამატებითი გადახდა .
დატოვე მარტო: მეორე იპოთეკური სესხი და რეფინანსირება ხელს უშლის ვალის შემცირებას. ცხადია, თუ თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ Bundle მიერ რეფინანსირების , წავიდეთ წინ და ამის გაკეთება.
მაგრამ გახსოვდეთ, რომ სესხების უმრავლესობამ, ძირითადად, თქვენს სესხის დასაწყისში ინტერესს იძენს - ასე რომ, ყოველ ჯერზე დაიწყება, შენს შენობაში შენს შენობაში (ან თუნდაც შენელებული შენელებული შენობა) შეფერხება. სესხის აღება თქვენს სახლში მეორე იპოთეკით (საკრედიტო ხაზის კაპიტალით) აშკარად იზრდება თქვენი დავალიანება და ამცირებს თქვენს კაპიტალს.
იძულებითი შენახვა
ზოგჯერ ადამიანებს იპოთეკური გადასახადი უწოდებენ, როგორც "იძულებითი დანაზოგი". შეიძლება არ ფიქრობთ, რომ თქვენ ყოველთვიურად ფულის დაზოგვა ხდება ყოველთვიურად, მაგრამ თქვენ აშენებთ აქტივის ღირებულებას (როგორც შენს შემნახველ ანგარიშის ღირებულებას, რეგულარული დეპოზიტების მიღების გზით). სახლში, აქტივი არ არის ნაღდი ანგარიშსწორების ანგარიშზე - ეს არის თქვენი სახლის წილი .
რას აკეთებთ კაპიტალთან?
ალბათ გაინტერესებთ, რას იღებ წონასწორობიდან. მოკლე პასუხი ის არის, რომ ეს აქტივია, რომ თქვენ შეგიძლიათ სხვა აქტივებზე ვაჭრობა.
- თუ თქვენს სახლს ვყიდი, თქვენ მიიღებთ ნაღდ ფულს თქვენს კაპიტალს
- თუ თქვენ ყიდულობთ სხვა სახლს, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს ფული (ან სააქციო კაპიტალი), რათა დააფინანსოთ თქვენი სახლის შეძენა (და, აქედან გამომდინარე, სესხი ნაკლები)
- თუ ოდესმე ნაღდი ფული გჭირდებათ, თქვენ შეგიძლიათ სესხის აღრიცხვა თქვენს სახლში მეორე იპოთეკით (ასევე " სახლის სააქციო კაპიტალის " სახელით)