რეფინანსირება, თუნდაც წყალქვეშა იპოთეკით
მთავარი იაფი Refinance პროგრამა (HARP) არის ინიციატივა, რომლის მიზანია დაეხმაროს homeowners refinance საკუთარ სახლებში. HARP 2.0 არის მეორე მცდელობა მიღების პროგრამის off ადგილზე, შემდეგ შეზღუდული წარმატება პირველი მცდელობა. Homeowners ადრე მხოლოდ შეძლო Refinance სესხის ღირებულების თანაფარდობა 125% ან ნაკლები.
რა შემიძლია HARP 2.0 გავაკეთოთ მსესხებლებისათვის?
HARP მართლაც იმის შესახებ, რომ homeowners refinance at ისტორიულად დაბალი განაკვეთები, რომელიც შეიძლება დაეხმაროს მათ შეინახოთ ფული საბინაო.
სახლების ღრმა წყალქვეშა, ბევრი homeowners უკვე ვერ Refinance.
რეფინანსირება, როდესაც განაკვეთები დაბალია, ასევე დაეხმარება homeowners მისაღებად შევიდა plain-vanilla იპოთეკური. ისინი შეიძლება გადავიდეს მოკლევადიან სესხებზე ყოველთვიური გადასახადის გარეშე დრამატული ცვლილებების გარეშე, მათ შეიძლება გადავიდეს სესხებზე, რომლებიც ამორტიზებენ ან გადაიხდიან (როგორც ეწინააღმდეგებიან მხოლოდ სესხებს), ან შესაძლოა მათ გადაადგილება რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკით (ARMs) რომელიც დაიხარჯება სესხის ხანგრძლივობაზე.
როგორ დაგვეხმარება ეს? გაუშვით ნომრები, გაირკვეს, თუ რეფინანსირებისთვის რაიმე სარგებელი არსებობს. თქვენ შეიძლება დასრულდეს ქვედა გადახდა, შეძლონ სესხის გადახდა უფრო სწრაფად, ან ნაკლები წლით გაატაროთ ინტერესი მომავალ წლებში. პასუხების მისაღებად, გაირკვეს თუ როგორ უნდა გაანგარიშოს სესხები ან ჩვენი კალკულატორი გავაკეთოთ თქვენთვის.
HARP- ის მაჩვენებლები 2.0
- არ აქვს მნიშვნელობა, რამდენად შორს წყალქვეშა ხართ - შეუზღუდავი სესხის ღირებულების კოეფიციენტები ნებადართულია რეფინანსირების ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკით
- უმეტეს შემთხვევებში ფასდაუდებელია შეფასებები (რაც დაბალია დახურვის ხარჯების დასაფარავად)
- თუ თქვენ არ გაქვთ კერძო იპოთეკური დაზღვევა (PMI) ადრე, ეს არ იქნება დამატებული, როდესაც თქვენ Refinance ქვეშ HARP
- თქვენ შეიძლება შეძლოთ ვინმეს სახელის ამოღება სესხიდან (მაგალითად, ყოფილი მეუღლე)
- ცუდი საკრედიტო ნაკლებად მნიშვნელოვანია, ვიდრე ეს იქნებოდა თუ ჰესის გამოყენების გარეშე რეფინანსირებისთვის მიმართა
- საინვესტიციო თვისებები და მეორე სახლები - ისევე, როგორც თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი - შეიძლება refinanced
- მოსაკრებელი და განაკვეთები შეიძლება იყოს დაბალი, ვიდრე ისინი მინდა იყოს თუ refinance საკუთარი (თუ რეფინანსირების კი შესაძლებელია გარეშე HARP)
თქვენი შემოსავლისა და აქტივების დოკუმენტირება შეიძლება იყოს უფრო მძიმე, ვიდრე თქვენს მიერ რეფინანსირებული
ჰარპის უკან დასაბუთება
რატომ არის ობამას ადმინისტრაცია სახალხო პროგრამის მთავარი საშუალებით, ცდილობს გაამარტივოს ეს რეფინანსირება? სესხების უკვე წიგნები, ასე რომ რისკის default უკვე ერთად Fannie Mae ან ფრედი Mac. საშუალებას გაძლევთ რეფინანსირება ქვედა განაკვეთი ხდის უფრო სავარაუდოა, რომ თქვენ დაფაროთ სესხის სრული. თუ თქვენ გადახდილი სახლში მაღალი გადასახადები, თქვენ უფრო სავარაუდოა, რომ სესხის ან უბრალოდ ფეხით მოშორებით.
გაითვალისწინეთ, რომ თუ ჰეპპ-ის კვალიფიკაციას მოგიწევთ, თქვენი გადახდები მაინც ხორციელდება, რის გამოც მხოლოდ რისკი მიდის ქვემოთ.
დასაშვებობის მოთხოვნები
ჰარპში რეფინანსირების კვალიფიკაციის მისაღებად, უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ კრიტერიუმებს:
შეიძლება არ იცოდეთ, თუ თქვენი სესხი ფანი მეი ან ფრედი მქის ნაწილია - არ იფიქრებთ, რომ არ არის მხოლოდ იმიტომ, რომ გადაიხდით "Wells Fargo" - ს ან სხვა ბანკს. თქვენ გადაიხდით სესხებს თქვენი სესხის მიმღები, მაგრამ სესხის მფლობელი შეიძლება იყოს სხვა პირი.
HARP რეფინანსირების ხარჯები
ჰარპში რეფინანსირება რეფინანსირების მსგავსია სხვა გარემოებებში; არსებობს დახურვის ხარჯები ჩართული. თქვენ შეგიძლიათ გააფართოვოთ ის ხარჯები, რომლებიც სესხად გადაიქცევა, რაც გულისხმობს, რომ ჯიბეში არ უნდა გადაიხადოთ დახარჯვა, მაგრამ თქვენ წავალთ წლების მანძილზე გადასახდელი საპროცენტო სარგებლის გადახდა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენი ღირებულება საპროცენტო განაკვეთი იხდის სესხზე. თუ პროგრამა მუშაობს თქვენთვის, ეს კურსი უნდა იყოს დაბალი, ვიდრე ის, რაც თქვენ გადაიხდით.
გაითვალისწინეთ, რომ ქვედა ყოველთვიური გადასახადი არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ ფულის დაზოგვა (მიუხედავად იმისა, რომ ის შეიძლება დაგჭირდეთ დარჩენა ხანმოკლე დროის განმავლობაში). თქვენ ნამდვილად უნდა აწარმოოთ ნომრები თავს დარწმუნებული. თუ გაიზრდება თქვენი სესხის ბალანსი მოძრავი ხარჯებით და გაზრდის წლების განმავლობაში, რომ თქვენ გადაიხდით საპროცენტო სარგებელს, შესაძლოა არ მოიპოვოთ თქვენი აზრი.
მოძრავი წინ ერთად HARP 2.0
თუ გსურთ გამოიყენოთ HARP 2.0 Refinance, ესაუბრეთ იპოთეკური კრედიტორების. შენი არსებული კრედიტორების შეიძლება გაუმკლავდეს მას, ან თქვენ შეიძლება გამოიყურებოდეს სხვაგან. HARP- ს გააჩნია საკუთარი წესები, მაგრამ თითოეულ კრედიტორს აქვს საკუთარი წესები - არ შეიძლება იყოს სურვილი, რომ შეძლოთ პროგრამის გამოყენება. თუ ფიქრობთ, რომ თქვენ უფლება გაქვთ, მაგრამ თქვენი კრედიტორების თქმით, არ ხართ, სცადე კიდევ ერთი კრედიტორი.
თუ თქვენ გაქვთ შეკითხვები, ყოველთვის შეგიძლიათ დარეკოთ Homeowner's HOPE Hotline ზე 888-995-HOPE (4673).
HARP- ის ნაკლოვანებები 2.0
მთავარი იაფი რეფინანსირების პროგრამა, რა თქმა უნდა, დაგეხმარებათ ფულის დაზოგვა ყოველთვიურად. თუმცა, ეს არ ცვლის იმ ფაქტს, რომ თქვენი სესხი თავდაყირაა და კვლავ უნდა გაუმკლავდეთ ამ რეალობას. მას შეუძლია წლების მანძილზე დაბრუნებას, და კიდევ ყველა ალტერნატივას (მაგ. მოკლე გაყიდვები და მოდიფიკაცია) შეაფასოს. თუ თქვენ აპირებთ თქვენი სახლის შენარჩუნებას გრძელვადიან პერსპექტივაში, HARP 2.0 შეუძლია აზრი.
ფულის დახარჯვის წინ დახურვის ხარჯების გამოტოვეთ თქვენი გასასვლელი სტრატეგია: როგორ და როდის ფიქრობთ, რომ გაყიდე თქვენს სახლში?
- შენი სესხი ფენიე მეის ან ფრედი მკის ეკუთვნის ან გარანტირებულია
- ეს იყო ფანი ან ფრედი 2009 წლის 31 მაისამდე
- შენი სესხის ღირებულება თანაფარდობა არის 80%
- თქვენ მიმდინარეობს თქვენი იპოთეკური და მიმდინარეობს გადახდა გასული წლის განმავლობაში
შემდეგი, გაირკვეს, თუ თქვენი სესხის ტარდება Fannie Mae ან Freddie Mac.
- Fannie Mae სესხებისთვის, აქ ძიება
- For Freddie Mac სესხების, ძიება აქ