ნუ მრავალრიცხოვან გადაწყვეტილებებს არ მოშორებთ შენს საკუთარ სახლში მშენებლობისგან. ეჭვგარეშეა, თქვენ მოისმენთ ბევრი კარგად ნათესავებისა და მეგობრებისგან, რომლებსაც შეეძლოთ საშინელებათა სიუჟეტები, რომლებიც მოისმინეს, მაგრამ შენს სახლს აშენებთ არ არის რთული. დაგეგმარების ასევე შეუძლია წაშალოს ან შეამციროს დაბრკოლებები და სხვა მოსაზრებები კონტექსტში ხანდახან თანდაყოლილი სახლში შენობაში.
ექვსი მნიშვნელოვანი საკითხები თქვენი სახლის მშენებამდე
1. სად უნდა ავაშენოთ? საიდან არის ყველაფერი. შენ შეგიძლია ცუდი კედელი, გაანადგურო ეს და კიდევ ის ავაშენოთ, მაგრამ ვერ გადაადგილდება მიწა. თქვენ დავრჩებოდით იმას, რასაც იყიდი. ყურადღება მიაქციეთ: adage მდებარეობა, მდებარეობა, მდებარეობა . შეიძინეთ მიწის პირველი და დარწმუნდით, რომ გექნებათ წვდომა, გზა, რომელიც იწვევს თქვენს ქონებას.
2. არის თქვენი ხელსაწყოები ხელმისაწვდომი? ზოგიერთი დისტანციური ადგილისთვის ხელმისაწვდომი არ არის კომუნალური ხელმისაწვდომი. ამ შემთხვევაში შეიძლება დაგჭირდეთ გენერირება, სეპტიკური სატანკო, პროპანი და კარგად. თუ ასეა, გაირკვეს, თუ რამდენად ღრმაა საჭირო, კარგად გათხრა. არ გინდა, რომ მოგვიანებით გაირკვეს კარგად არ არის შესაძლებელი.
3. თქვენი საკრედიტო რეიტინგი. ბევრი მფლობელი აიღებს ერთ კრედიტს, რათა შეიძინოს მიწა და სხვა მშენებლობა (მშენებლობა). თუ თქვენი FICO ანგარიში არ არის საკმარისი, ან თქვენ გაქვთ ძალიან ბევრი ვადაგადაცილებული გადასახადები ან მჭიდრო კოეფიციენტები, შეიძლება არ ისარგებლოთ სესხის მისაღებად. მიიღეთ წინასწარ დამტკიცებული სესხების ორივე სახეობა.
შესყიდვების ფული სესხების ყიდვა მიწის და სამშენებლო სესხების არის სპეციალობების, რომ არა ყველა ბანკი სთავაზობს. მაღაზია გარშემო. დარწმუნდით, რომ თქვენი სასესხო კრედიტორი მზად არის სამშენებლო სესხის ქვეშ . როდესაც თქვენი შენობა არის სრული, თქვენ ალბათ გსურთ მესამე სესხის აღება, მოუწოდა მიიღოს სესხი ან მუდმივი სესხი.
ეს მესამე სესხი დაფარავს მიწის სესხსა და სამშენებლო სესხს.
4. ზედამხედველობის უნარი. თუ არასასიამოვნო მმართველი კონტრაქტორები და ქვეკონტრაქტორები, შესაძლოა დაგჭირდეთ განიხილონ ზოგადი კონტრაქტორი ან პროექტის ზედამხედველი. გაითვალისწინეთ, რომ გენერალური კონტრაქტორები უნდა იყოს ლიცენზირებული (შეუსაბამო ჩანაწერით); თუმცა გენერალური კონტრაქტორი ასევე აიღებს შენს საცხოვრებელ ხარჯებს.
ეს თანხა შეიძლება იყოს 20 პროცენტიდან 30 პროცენტით, რათა აშენდეს ღირებულება. მაგრამ თუ არ გინდათ რომ იყოთ ტელეფონით დარეკვის ქვე-კონტრაქტორებზე ყოველ დღე, კითხვაზე, რატომ არ არიან სამუშაოზე, ზოგადი კონტრაქტორი შეიძლება იყოს თქვენი პასუხი.
5. ადეკვატური ფინანსური რესურსები. ყოველთვის გაატარეთ თქვენი ხარჯები 10% -დან 15% -მდე. იმ დამატებით ბალიში ბანკში ან ამ ხელსაყრელ პირობებში ხელსაყრელი პირობების არსებობის შემთხვევაში, აუცილებლად მოგვიტანს მშვიდად. თუ თქვენ არ გჭირდებათ შეხება თანხების, თქვენ ძილის უკეთესი ღამით იცოდა თქვენ შეიძლება.
6. დაზღვევის მიღება. თქვენ გინდათ მართოთ პირადი რისკი და პასუხისმგებლობა ჩართული საკუთარ სახლში. ისაუბრეთ თქვენი სადაზღვევო აგენტის მუშაკის კომპენსაციის შესახებ, პირადი პასუხისმგებლობა, ქურდობა და ცეცხლი, მათ შორის, აღდგენის ღირებულება.
დამატებითი სიფრთხილე განიხილოს თქვენი სახლის მშენებლობისას
როდესაც მე აშენებული სახლში მექსიკაში და ჩემი ყოფილი ქმარი მოახერხა მშენებლობის პროცესში, ბევრი რამ წავიდა არასწორი.
კონტრაქტორებისგან, რომლებიც არ შეჰყავთ გლუვფინგებს, არ ატარებენ სპირალური კათედრის მშენებლობას, რომლითაც ჩვენი სამაგისტრო საძინებლის ჭერიდან სახურავზე გადაურჩა. თაღლითებმა სავარაუდოდ მოითხოვეს გადახდები სხვადასხვა დარღვევებზე. მე მაინც დარწმუნებული ვარ, თუ არა სანთებლების განთავსება ბეტონის საფუძველში, რომ თავიდან ავიცილოთ ფილის დაბნევა ზღვაში, მაშინაც კი, უამრავი რევოლუცია.
მექსიკაში მასალების შემოტანაც ძალიან რთულია. ბევრად უფრო ადვილია ადგილობრივი და ადგილობრივი ადგილობრივი მასალების აშენება.
1. აყვანის არქიტექტორი ან აირჩიოს სტანდარტული შენობა თარგი. თუ გსურთ საბაჟო სახლს, შენს არქიტექტორს უნდა მიაპყრო გეგმა. გაატარეთ დრო სახლში ფიქრის შესახებ, რომელიც მნიშვნელოვანია თქვენთვის და შექმნათ თქვენი საკუთარი ესკიზი. ეს ხელს შეუწყობს არქიტექტორს დააკმაყოფილებს თქვენს მოთხოვნებს.
თუ თქვენ შეარჩიეთ სტანდარტული შენობის სართული გეგმა თარგიდან, თქვენ შეაგროვებთ ფულს, მაგრამ თუ თქვენი გული იწყება საბაჟოზე, ღირს, რომ არქიტექტორი აიყვანოს.
2. შეიძინეთ თქვენი მასალები წინასწარ . განვიხილოთ შენახვის ობიექტის გაქირავება ან რამდენიმე ცარიელი ავტოფარეხი მასალისთვის. დასაწყისი დაგროვება თქვენი მასალა 3-დან 6 თვით ადრე შენობა. ამ გზით თქვენ შეგიძლიათ ისარგებოთ გაყიდვებისა და თქვენი დროის შეძენაზე. არ გინდათ ბოლო წუთს გაარკვიოთ, რომ თქვენ არ შეგიძიათ მნიშვნელოვანი ელემენტი.
ზოგიერთი მშენებლების მიწოდების მაღაზიები და სახლის გაუმჯობესების მაღაზიები დაგეხმარებათ შეადგინოთ სამშენებლო მასალების ნუსხა, რაც დაგჭირდებათ. უმეტესობა ავტომატიზირებულია. როდესაც მე და ჩემი მეუღლე ავაშენე ავტოფარეხით, ჩვენი ადგილობრივი სახლის გაუმჯობესების მაღაზია მოგვაწოდა ყველა მასალებით. ჩვენ არასდროს არ გვქონდა ჩამოსხმის რაოდენობა ან ცემენტის ბლოკები. ჩვენ გვქონდა ყველაფერი ხელით, ქვემოთ ფრჩხილების დამატებითი ყუთებით. შეუკვეთეთ ოდნავ მეტი, ვიდრე საჭიროა.
3. შენობის კალენდრის შექმნა. შეაფასეთ დრო, რომ საჭიროა კონტრაქტორებთან საუბარი, რომლებსაც შეუძლიათ თქვენი ხედვა. ეს დაგეხმარებათ გაიგოთ, თუ თქვენ ვაკეთებთ სამუშაო გრაფიკს. თქვენ დაგჭირდებათ ფონდი, სავარაუდოდ სლაბი, რომელიც საჭიროებს ცემენტის კონტრაქტორს. ფრეერები შენს კედლებს აშენებენ. Drywall hangers მოდის შემდეგ ელექტროგამანაწილებელი და plumbers. მოყვება roofers, finishers და მხატვრები.
რჩევა: ყველა მასალის მიწოდებისთანავე და კონტრაქტორებისა და სუბ-კონტრაქტორების პირდაპირი გადახდისას, თქვენ შეიძლება თავიდან იქნას აცილებული მექანიკოსი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon Real Estate at Sacramento.