Dodd-Frank აქტი გავლენას ახდენს მესაკუთრის მიერ დაფინანსებული დაფინანსება
1970-იან წლებში საპროცენტო განაკვეთები 18% -მდე გაიზარდა, ბევრმა მყიდველმა იძულებითი უძრავი ქონების ბაზარი და შემოქმედებითი დაფინანსება გამოიწვია. გასაყიდად ბევრი სახლი რეკლამირებული იქნა პირველადი მოხმარების საგამომცემლო ინიციატივით, რომლის მფლობელიც მესაკუთრეებს შეასრულებს ( მესაკუთრის დაფინანსება ).
ამ პერიოდში, ყველაფერი და ყველაფერი გაკეთდა შემოქმედებითი დაფინანსების საფარქვეშ. ტემპი იმდენად ბრაზილიელი იყო, რომ ბევრმა აგენტმა არ შეწყვიტა განიხილოს თუ არა ისინი, თუ როგორ ატარებდნენ გარიგებების ტიპებს, გაცილებით ნაკლებია ეთიკური. უბრალოდ, ნებისმიერი პროცესი, რომელიც შეიძლება ჩაფიქრებული იყოს, მაშინაც კი, თუ ეს არ იყო კარგი იდეა, ხშირად იყენებდა.
შემოქმედებითი დაფინანსების პარამეტრები
- საზღვარგარეთის ნდობა ზოგიერთი ადამიანი კვლავ ფუნქციონირებს საზღვაო საზღვარგარეთის ნდობით, მაგრამ თუ IRS აღმოაჩენს მათ, ეს ადამიანები შესაძლოა ციხეში აღმოჩნდნენ. IRS არ გამოიყურება სასიამოვნოდ off off სანაპიროზე საგარეო ნდობა, მიუხედავად იმისა, თუ რა სწრაფად საუბარი გამყიდველი გამყიდველი ძვირადღირებული იტალიური სარჩელი. საზღვარგარეთის გარე ნდობა არის სხვა ქვეყნისთვის ფულის გადაბარების გზა. საგადასახადო დოგრაფები მაშინ ნება დართონ ნდობას, რომ უცხო ქვეყანაში შეიძინონ ქონება.
- გარიგებების გათვალისწინებით. ბევრმა სესხმა არ გაატარა გასხვისების დებულებები, რომლებიც აჩქარებას ითხოვდნენ, ამიტომ მყიდველებს შეეძლოთ არსებული სესხის გადახდა, დაეტოვებინა გამყიდველი სახელზე სესხი, და ეს იყო კარგი. ვინ ხარ? ბანკებს არ მოსწონდათ დაბლოკვის დაბალი საპროცენტო განაკვეთი და პოტენციური მსესხებლის დაკარგვისას, როდესაც მყიდველებმა შეიძინეს სახლებში დაფინანსება. საგანი გარიგებები დღეს სარისკოა, რადგან კრედიტორებს შეუძლიათ და დაურევენ სესხის გამო გაყიდვას . რომ აღარაფერი ვთქვათ, უმეტესი გამყიდველები არ გულისხმობენ ვალდებულებას, რომლითაც დაკავშირებულია ტრანზაქციამდე.
- სავარაუდო სესხები. ზოგიერთი სახის იპოთეკური სესხი ღიად რეკლამირდა, რომ ახალი მყიდველი შეეძლო არსებული მესაკუთრის სესხი. თუ მყიდველი ვალდებულია დაიცვას სესხი, ბანკი გაათავისუფლა გამყიდველი პასუხისმგებლობისაგან. მარადიული ვარაუდი მყიდველს იმ დღეებში აიღო ათასობით დოლარი კრედიტორების საკომისიოში და ბევრმა გაყიდვებმა შეიძლება სწრაფად დახუროს ეს პირობები. დღეს, არსებობს რამდენიმე არცერთი სავარაუდო სესხი ხელმისაწვდომი.
- მიწის კონტრაქტები . მიწის კონტრაქტთან დაკავშირებული პრობლემაა სადაზღვევო კომპანია, რომელსაც სურს დაარიგოს გარიგება. რომ აღარაფერი ვთქვათ, მიწის კონტრაქტი, რომელიც მყიდველს აქვს თანაბარი სათაური, ზოგადად არ შეიცავს ძირითად იპოთეკას, რადგან სესხების უმეტესობამ შეიცავს გასხვისებას. მიწის კონტრაქტი საუკეთესოდ გამოიყენება, როდესაც სახლში ფლობენ უფასოა და მყიდველს გამყიდველი.
- გამყიდველი იპოთეკური ან ნდობა . თუ გამყიდველი ფლობს ქონებას და მსურველისთვის ფინანსირების ჩატარებას სჭირდება, ადვილად გამოიყენებს ინსტრუმენტს იპოთეკა ან ნდობა. თითოეულ სახელმწიფოს აქვს საკუთარი კანონები, თუ არა იგულისხმება იპოთეკის ან სანდოობის აღრიცხვა. მაგალითად, კალიფორნიაში, საყოველთაოდ გამოსაყენებელია პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტების დასაბეჭდად სათაური და ნდობა.
Dodd-Frank აქტი და შემოქმედებითი დაფინანსების პირობები მთავარი შესყიდვის
Dodd-Frank აქტი არის შემცირებული ვადა Dodd-Frank Wall Street სამომხმარებლო რეფორმა და დაცვის აქტი, ხელი მოაწერა კანონი ივლისში 2010. Penned ყოფილი კონგრესმენი ბარნეტ ბარნეი ფრანკი და შემდეგ სენატორი კრისტოფერ ჯონ Dodd, Dodd-Frank აქტი მოიტანეს ფინანსური რეგულაციებისადმი დამაბრმავებელი ცვლილებები და ცვლილებების შეტანა ჭეშმარიტებაში. ეს ყოვლისმომცველი ტრანსფორმაცია შეიქმნა ახალი სააგენტოები და შეიცვალა მრავალი კანონი.
დოდი-ფრანკის აქტის დარტყმის გარეშე დაფინანსების გარეშე მკვდარი კატა არ შეიძლება. მე ბოდიშს ვუხდი ცუდი კატა ამ მითითებას; ის არის, რომ ფრაზა კარგად შეესაბამება.
დოდდ-ფრანკის აქტის ნაწილი ეხება გამყიდველის დაფინანსებას. ეს არეგულირებს და არ აძლევს გარკვეული სახის დაფინანსებას, რომელიც წარსულში ადვილად დასაშვებია. 1970-იანი წლების თავისუფალ-სევდიანი დღეებისგან განსხვავებით, როდესაც ვინმემ შეიძინა სესხი და გადაიხადა მასზე, სანამ მას ჰქონდა უძრავი ქონების ლიცენზია, ახლა ინდივიდუალური ლიცენზია უნდა იყოს იპოთეკური სესხის წარმოშობის მფლობელი . გამყიდველები გათავისუფლდებიან, რომ ისინი არ ვრცელდება მესაკუთრის დაფინანსების პირობებზე წელიწადში 3-ზე მეტ საკუთრებაზე. სხვა წესებია:
- გამყიდველს შეუძლია შეიძინოს მფლობელი დაფინანსება, სანამ გამყიდველი არ ააშენებს სახლში. ეს გამორიცხავს სახლის მშენებლებს სთავაზობს მფლობელს დაფინანსებას.
- ბუშტის გადახდა არ არის. შემოქმედებითი დაფინანსების შემოთავაზებული საყვარელი გზა ზოგადად მოკლევადიანი სესხი იყო, ვთქვათ 3 ან 5 წელი, ბოლოს ბალონით, რაც იმას ნიშნავს, რომ მთელი ბალანსი იქნება და გადასახდელი. მფლობელი დაფინანსებული სესხი ახლა უნდა იყოს ამორტიზებული.
- გამყიდველს არ შეუძლია შეიძინოს მფლობელი დაფინანსება მხოლოდ ნებისმიერ მყიდველს, რომელიც ხდება გასწვრივ. გამყიდველს აქვს პასუხისმგებლობა, რათა დადგინდეს, რომ მყიდველს შეუძლია შეიძინოს სახლში და დააბრუნოს სესხი. ეს იმას ნიშნავს, რომ გამყიდველი ვალდებულია კრედიტის მოხსენება მყიდველზე უნდა აწარმოოს, რაც სავარაუდოდ ყველა სახლის მყიდველს ცუდი კრედიტით გაუქმებით მოუხსნის.
- სესხი უნდა იყოს ფიქსირებული განაკვეთი ან რეგულირება 5 წლის შემდეგ გონივრული წლიური ზრდისა და გონივრული სიცოცხლის ხანგრძლივობის მიხედვით.
- მფლობელი დაფინანსებული სესხი უნდა აკმაყოფილებდეს ფედერალური სარეზერვო საბჭოს მიერ დადგენილ სხვა კრიტერიუმებს. თუმცა, ეს არ ბურთით მოთხოვნა, რომელიც დააყენა გაჩერება ბევრი შემოქმედებითი დაფინანსების ცდილობს. გამოსავალი ზოგიერთი გამყიდველები და მყიდველები შეიძლება იყოს იჯარის-ვარიანტი იყიდება.
შემოქმედებითი დაფინანსებით სახლის შეძენამდე, იურიდიული კონსულტაციის მისაღებად.