მიიღეთ სწორი სესხი სამუშაოსთვის
პირადი სესხები
მცირე პროექტებისთვის, პირადი სესხი არის მარტივი გადაწყვეტა. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ თანხები ნებისმიერი რამისთვის, მათ შორის ისეთი პროექტები, რომლებიც არ არიან კვალიფიცირებული როგორც "აუცილებლობა". თუ თქვენ დააყენებთ sprinklers ან მცირე კოსმეტიკური გაუმჯობესება, პირადი სესხი შეიძლება იყოს სწორი fit.
იაფი და მარტივი: პერსონალური სესხების დახურვის ხარჯები საკმაოდ დაბალია, განსაკუთრებით თუ თქვენი სესხის მცირე ზომის შენახვა. განაცხადის პროცესი არ არის ისეთი რთული, როგორც სახლში სააბონენტო სესხის მისაღებად, და არ უნდა გადაიხადოთ შეფასებისა და სხვა მომსახურების მისაღებად. ასევე, პირადი სესხების არ საჭიროებს თქვენ გირაოს არაფერი გირაოს .
სწრაფი დაფარვა: სახლის სესხებისგან განსხვავებით, რომელიც შეიძლება ჰქონდეს 15- ან 30 წლიანი დაფარვის პერიოდები, პირადი სესხები, როგორც წესი, 10 წელზე ნაკლებია. ეს იმას ნიშნავს, რომ შედარებით მაღალი გადასახადები გექნებათ, მომდევნო რამდენიმე ათწლეულის განმავლობაში სესხის გადახდა არ იქნება. Plus, გაჭიმვა out გადასახადები იწვევს მაღალი სიცოცხლის საპროცენტო ხარჯები.
საპროცენტო განაკვეთები: პირადი სესხები ხშირად მოდის მაღალი საპროცენტო განაკვეთით, ვიდრე სახლში სესხები, ასე რომ თქვენ უნდა შეაფასოს თქვენი პარამეტრები ყურადღებით. თუ თქვენ გაქვთ საკრედიტო და საკმარისი შემოსავალი დაფაროთ, შეიძლება მოსალოდნელია, რომ მაჩვენებელი 10 პროცენტზე ნაკლებია.
მაგრამ საკრედიტო ბარათები ასევე პირადი სესხები. საკრედიტო ბარათის განაკვეთები განსხვავდება ნულოვანი პროცენტული აქციებიდან 20% -ზე მეტს აპრილიდან მსესხებლებისთვის ცუდი კრედიტით.
მთავარი კაპიტალი სესხები
უფრო ფართო პროექტები შეიძლება მოითხოვონ, რომ სესხად იქცევა შენს სახლში. მეორე იპოთეკა შეიძლება სასარგებლო იყოს რამდენიმე გზით.
ქვედა ტარიფები: გირაოს სახით გიწევთ გირაოთი, უნდა დაემორჩილონ ქვედა საპროცენტო განაკვეთებს, ვიდრე ნება მიიღოთ პირადი სესხი. ვაჭრობა ის არის, რომ დედის შედეგები მძიმეა. თუ რაიმე მიზეზით ვერ გადაიხდით გადასახადებს, თქვენ რისკავს foreclosure .
დიდი სესხები: უზრუნველყოფილი სესხების გაუმჯობესება თქვენი შანსები მიღების დამტკიცებული დიდი სესხების. თუ თქვენს სახლში ინახება მნიშვნელოვანი წილი , მეორე იპოთეკური შეიძლება იყოს ერთადერთი გზა, რომ მოხდეს ამ სახსრების მიღება.
დახურვის ხარჯები: სესხის აღების თქვენს სახლში იშვიათად იაფი, მაგრამ მეორე იპოთეკური სესხი უფრო იაფია, ვიდრე შეძენა სესხების (ან რეფინანსირების).
ფულადი სახსრების რეფინანსირება
რეფინანსირება ასევე შეუძლია უზრუნველყოს დაფინანსება საჭიროა სახლის გაუმჯობესებისთვის. ახალი სესხი შეგიძლიათ შეცვალოთ თქვენი არსებული სესხი და შეგიძლიათ სესხის აღება ცოტათი დამატებით გადაიხადოთ გაუმჯობესების პროექტები. თქვენ არ შეიძლება ფულის მფლობელობაში, მაგრამ ფული ხელმისაწვდომი იყოს კონტრაქტორებისა და მასალებისთვის.
სესხის ღირებულება: თუ თქვენ ცდუნებას შეძლებთ გაუმჯობესების პროექტებისთვის, გაეცანით თქვენი სესხის ღირებულების კოეფიციენტს (LTV) . საჭიროა საკმარისი კაპიტალი სტრატეგიისთვის. თუ მინიმალური თანხა გაქვთ, ქვემოთ მოყვანილი მთავრობის პროგრამები დაგეხმარებათ მიიღოთ დამტკიცება.
რეფინანსირების ხარჯები: იმის გამო, რომ თქვენ მიიღებთ ახალ სახლში სესხს, დახურვის ხარჯებს შეუძლია რეფინანსირების ძვირი.
ასევე, თქვენი სესხის სიცოცხლე გაგრძელდება, ამიტომ ახალი ყოველთვიური გადახდები, ძირითადად, მიმართული იქნება სესხის ნაშთის შემცირების ნაცვლად. მაგრამ თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ გადაიხადოთ დამატებითი და აღმოფხვრას თქვენი ვალი დასაწყისში .
მთავარი გაუმჯობესების პროგრამები: ზოგიერთი სესხის პროგრამები განკუთვნილია დაგეხმაროთ ამუშავება ზედმეტი ფული განახლებანი. მაგალითად, Fannie Mae HomeStyle სარემონტო იპოთეკური საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ ან refinance გამოყენებით "როგორც დასრულებული" ღირებულების სახლში გამოთვლა თქვენი ხელმისაწვდომი სესხის ბალანსი.
მთავრობის პროგრამები
თუ თქვენ გაქვთ საკრედიტო საკითხები ან შეზღუდული კაპიტალი, მთავრობის სესხის პროგრამა დაგეხმარებათ მიიღოთ დამტკიცება. სთხოვეთ თქვენს ბანკს, საკრედიტო კავშირს ან სესხის შემქმნელს, თუ ისინი მუშაობენ ამ პროგრამებთან.
- FHA სათაური მე სესხების საშუალებას გაძლევთ სესხება მდე $ 25,000 მაშინაც კი, თუ თქვენ არ გაქვთ რაიმე თანასწორობა თქვენს სახლში. თუ თქვენ გაქვთ წარმოებული სახლი, რომელიც ითვლება პირად ქონებას, შეგიძლიათ მიიღოთ $ 7,500. ფონდები უნდა გადავიდეს მუდმივ გაუმჯობესებაზე და ფუფუნების განახლება არ არის დაშვებული.
- FHA ფულადი სახსრების რეფინანსირების დაფინანსება შეგიძლიათ გამოიყენოთ არაფრისთვის, მათ შორის "ფუფუნების" ან არაადეკვატური განახლებებით. მაქსიმალური LTV- ის 85% (რაც უფრო დაბალია სხვა FHA სესხებზე ), საჭიროა საკმარისი კაპიტალი ამ პროგრამის გამოყენებისთვის.
- FHA 203k არის კიდევ ერთი ვარიანტი რეფინანსირების და დაფინანსების გაუმჯობესების, და შეგიძლიათ ზემოთ 85 პროცენტს LTV. თუმცა, FHA ზღუდავს თუ როგორ იყენებთ თანხას და ვის შეუძლია მუშაობა.
- VA ფულადი სახსრების რეფინანსირების საშუალებას იძლევა LTVs 100% არ იპოთეკური დაზღვევა.
სად არის სესხება
მაღაზია სხვადასხვა კრედიტორების შორის. ზოგიერთი კრედიტორების გთავაზობთ უნიკალური პროგრამები, რომელიც შეიძლება იყოს სრულყოფილი fit თქვენი საჭიროებების, ხოლო სხვა კრედიტორების ვერ დაგეხმაროთ. დაფინანსების კარგი წყაროებია:
- ბანკები, ადგილობრივი საკრედიტო კავშირებისა და სათემო ინსტიტუტების ჩათვლით. უმნიშვნელოვანესი ინსტიტუტები, რომელთა რეკონსტრუქციაა ორიენტირებული, სავარაუდოდ კონკურენტუნარიან ტარიფებს სთავაზობენ და ისინი, როგორც წესი, უფრო მზადაა იმუშაონ იმ მომხმარებლებთან, რომლებსაც აქვთ ნაკლები კრედიტი.
- ონლაინ კრედიტორები . ბაზრის კრედიტორების, მათ შორის კლასიკური თანხმობა- to- თანხმობა (P2P) დაკრედიტების საიტები , ასევე შეიძლება იყოს კარგი წყარო სახლში გაუმჯობესების სესხების. ისინი მიიღებენ დამტკიცებას გადაწყვეტილებების სწრაფად და მათი დაბალი ოვერჰედის და სურვილი ინვესტორები დაეხმარება შენარჩუნება საპროცენტო განაკვეთები დაბალია.
- სპეციალიზებული კრედიტორები. ზოგიერთი საფინანსო კომპანია ფოკუსირებულია კონკრეტული ტიპის სახლის გაუმჯობესების პროექტებზე და შეიძლება ამ აზრის გამოყენებაც. მაგალითად, ენერგოეფექტური განახლებები შეიძლება ხელმისაწვდომი იყოს ადგილობრივი ქონების შეფასებაზე, რომელსაც გააჩნია სუფთა ენერგიის (PACE) პროგრამები, ან თქვენს კონტრაქტორს შესაძლოა ჰქონდეს დაფინანსების პარამეტრები. თუმცა, გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს იმ სესხების შედარებას სხვა ალტერნატივებზე.
- იპოთეკური კრედიტორები. თუ თქვენ სესხება თქვენი ქონება, თქვენ უნდა კრედიტორების, რომელიც დაგეხმარებათ refinance ან მიიღოთ მეორე იპოთეკური. მიიღეთ მინიმუმ სამი შეთავაზება და შეადარეთ წარმოდგენის საფასური და საპროცენტო განაკვეთები საუკეთესო გარიგებისთვის. შეამოწმეთ იპოთეკური ბროკერი, ადგილობრივი ბანკები და საკრედიტო კავშირები და ონლაინ იპოთეკური კრედიტორები ფასების შესახებ.