FHA 203k საფუძვლები
ზოგიერთი თვისებები თითქმის სრულყოფილია - მდებარეობა კარგია და ქონებას აქვს პოტენციალი, მაგრამ აუცილებელია მნიშვნელოვანი გაუმჯობესება.
იმ რემონტის გარეშე, სახლი შესაძლოა არ იყოს შესაფერისი საცხოვრებელი და კრედიტორები შესაძლოა არ იყვნენ განეხორციელებინათ სესხების დაფინანსება პრობლემებთან.
FHA 203k საშუალებას იძლევა, რომ აქციოს ეს ქონება სახლში (და მიიღოს ეს ქონება off ბაზარზე და მას ღირებული ნაწილი საზოგადოების).
ფონდის რემონტი და შეძენა: შეგიძლიათ სესხის შეძენა საკმარისი იმისათვის, რომ შეძენა შეძლოთ საკმარისი იმისათვის, რომ აუცილებელი გაუმჯობესებები. იმის გამო, რომ ფედერალური საბინაო ხელისუფლება (FHA) არის ჩართული, კრედიტორების მზად არის წინსვლა ერთად ქონების ისინი სხვაგვარად არ შეეხოთ.
დროებითი საცხოვრებელი: თუ არ გინდა საცხოვრებლად მშენებლობის ზონაში, საჭიროა დაფინანსების სხვა სახსრები. ცალკეულ შემთხვევებში, შეგიძლიათ სესხის გატანა ზედმეტი დაფაროთ ან არსებული იპოთეკით დაფარვას ექვსი თვის განმავლობაში.
პროექტის მიმოხილვა: თქვენი პროექტი უნდა დასრულდეს ექვსი თვის განმავლობაში. ფონდები მოთავსებულია ესქრო ანგარიშზე და კონტრაქტორებს გადახდილი აქვთ სამუშაოს შესრულება.
აუცილებელია მუშაობა რეპუტაციის მქონე კონტრაქტორებთან, რომლებსაც არ აუკრძალავენ და ვინ იცის 203k პროცესი.
დასაშვებობა: მფლობელი / ოკუპანტები და არაკომერციული ორგანიზაციები შეგიძლიათ გამოიყენოთ FHA 203k, მაგრამ არა ინვესტორები. პროგრამა განკუთვნილია ერთი ოთხი ერთეული თვისებები, მაგრამ condo და townhome მფლობელებს შეუძლიათ გამოიყენონ პროგრამა შიდა პროექტები.
თქვენ არ გჭირდებათ სრულყოფილი კრედიტი - იმიტომ, რომ FHA იცავს კრედიტორებს იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ ნაგულისხმევი, ადვილია ისარგებლოს. თქვენ კვლავ გჭირდებათ საკმარისი შემოსავალი გადასახადების დასაფარავად. უმჯობესია შემოსავლის თანაფარდობა 31/ 43-ზე მეტი იყოს, მაგრამ შესაძლოა უფრო მაღალი გახდეს.
გაუმჯობესების ტიპზე დამოკიდებულია დაგეგმილი, სხვა სახის სესხები შეიძლება უკეთესი იყოს. გარემოსდაცვითი მდგრადი პროექტებისთვის (ენერგოეფექტური გათბობის და გაგრილების სისტემების განახლების მსგავსად) საპარტნიორო ფონდი დაფინანსებას უზრუნველყოფს . საპარლამენტო ასამბლეა ხელმისაწვდომია კომერციული თვისებებით.
სესხის დეტალები
თქვენ უნდა სესხის მინიმუმ $ 5,000, და არსებობს მაქსიმალური ლიმიტები მიერ მითითებული FHA რომ განსხვავდება საიდან. ადამიანების უმეტესობა ყიდულობს ერთ საოჯახო საცხოვრებელ სახლს, რომელიც არ არის ექსტრავაგანტული, თქვენ მოხვდებით ამ ზღვარს. მცირე პროექტებისთვის, შეზღუდული FHA 203k (ადრე სახელწოდების Streamline 203k) საშუალებას გაძლევთ სესხის ნაკლებად უფრო ადვილი პროცესი.
თქვენ შეგიძლიათ სესხის აღება საკმარისი იმისათვის, რომ გაუმჯობესდეს სახლის დამუშავების ღირებულების 110%. შემფასებლები განიხილავენ თქვენს გეგმებს და მიიღებენ თქვენს სახლში მომავალი ღირებულების გათვალისწინებას.
საპროცენტო განაკვეთი: საპროცენტო განაკვეთი განსხვავდება, ზოგადად განაკვეთების და თქვენი საკრედიტო მიხედვით. ველით გადაიხადოს განაკვეთი, რომ 1 პროცენტი ან უფრო მაღალია, ვიდრე თქვენ გადაიხადოს სტანდარტული სესხი.
დაფიქრდით, რომ უფრო ადვილად დამტკიცების ღირებულება (ან თქვენი შეძენა და გაუმჯობესების სესხი ერთ-ერთში). გარდა ამისა, კრედიტორების უნდა გავაკეთოთ ზედმეტი მუშაობა თვალთვალის პროგრესი თქვენი პროექტი და გატარება payouts. ამავდროულად, სესხი დაზღვეულია FHA- ს მიერ, ამიტომ კრედიტორებს შესაძლოა უფრო დაბალი განაკვეთი შესთავაზონ, ვიდრე სხვაგან. შეადარეთ შეთავაზებები და მიიღეთ სესხი, რომელიც საუკეთესოდ მუშაობს თქვენთვის. 203k სესხების შეიძლება იყოს ფიქსირებული განაკვეთი ან ცვლადი განაკვეთი სესხების დაფარვის 30 წლამდე.
Down გადახდის: ერთად 203k სესხი, ისევე როგორც სხვა FHA სესხების, შეგიძლიათ გადაიხადოთ როგორც პატარა, როგორც 3.5 პროცენტით წინ. მაგრამ არსებობს კარგი მიზეზები, რათა უფრო დიდი გადახდა შეძლონ.
კონტრაქტორები და წვრილმანი
203k სესხების მოგცემთ საშუალებას მოგცემთ მნიშვნელოვანი გაუმჯობესება თქვენს სახლში. თქვენ ასევე მიიღებთ იმას რაც ყველაზე მნიშვნელოვანია: თუ გინდათ გამოიყენოთ მწვანე ან ენერგოეფექტური მოწყობილობები და მასალები, თქვენ ამის გაკეთება შეგიძლიათ.
თქვენ ვერ შეძლებთ ფუფუნების ელემენტების დაფარვას 203 კგ, მაგრამ შეგიძლიათ დრამატული გაუმჯობესება.
სამწუხაროდ, თქვენ საერთოდ არ იძლევა სამუშაოს შესრულებას. მაშინაც კი, თუ თქვენ ხართ გამოცდილი, ლიცენზირებული კონტრაქტორი, არ მოელით, რომ გაუმკლავდეს ყველა სამუშაო.
თქვენ უნდა გამოიყენოთ ლიცენზირებული კონტრაქტორები ყველა სამუშაოსთვის და მნიშვნელოვანია, რომ მათ იციან, რომ თქვენ იყენებთ 203 კტს. ეს შეიძლება გამორიცხოს წარსულში გამოყენებულ გარკვეულ ხელსაბნედ და ჩამოაყალიბეთ ურთიერთობა. 203k პროცესი არის დოკუმენტზე და გარკვეული წესების დაცვით, ასე რომ, შენს თავს უფრო ნაკლები თავისუფლებისთვის იყენებ ვიდრე შენს სახლში რემოდელირებისას.
თუ თქვენ ინვესტორი იმედოვნებთ, რომ ფოთის სახლები, უკეთესი ვარიანტია, მათ შორის ფული კერძო კრედიტორებისგან .
დადებითი და უარყოფითი მხარეები
203k სესხების დიდი გასაუმჯობესებლად ქონება, რომ თქვენ იმედი ცხოვრება. თუმცა, სარგებელი არასოდეს მოდის უფასოდ.
ღირებულება: FHA 203k სესხების შეიძლება იყოს ან არ შეიძლება იყოს თქვენი ყველაზე ხელმისაწვდომი ვარიანტი. თქვენ გადაიხადეთ up-front იპოთეკური სადაზღვევო პრემია (MIP), და თქვენ ასევე გადაიხადოს მცირე მიმდინარე გადასახადი ყოველთვიური გადასახადი. შენი კრედიტორების შეიძლება ასევე დააკისროს " დამატებითი წარმოშობის საფასური " (მეტი 1.5 პროცენტით ან $ 350). სხვა არასამთავრობო 203k კრედიტორების დააკისროს საფასურის, ასე რომ თქვენ უნდა მიიღოთ შეთავაზებები რამდენიმე წყაროებიდან (ეძებს სხვადასხვა სახის სესხების) სანამ გადაწყვეტილება.
ქაღალდი: ეს სესხები ქაღალდისთვის ცნობილია. თქვენ შეავსებთ მრავალრიცხოვან ფორმებს და თქვენი კონტრაქტორები ასევე არიან ამ ტკივილის გარკვეულ ნაწილზე. თუ თქვენ არ გაქვთ მოთმინება, რომ გაითვალისწინოთ ყველაფერი, განიხილონ სხვა ვარიანტი.
დრო: გარდა იმისა, რომ დრო სჭირდება დოკუმენტთან გადასაჭრელად, თქვენ უნდა დაელოდოთ პასუხს FHA- ს და თქვენს კრედიტორს. მათ მხოლოდ იმდენი (ან მეტი) დოკუმენტური მუშაობა აქვთ გასაკეთებელი. მითუმეტეს, თუ კონკურენტუნარიანი ბაზრის შეძენის მცდელობაა, ეს შეიძლება იყოს გარიგება.
საჭირო სტანდარტებს: თქვენ შეიძლება გარკვეული გაუმჯობესება გონებაში, მაგრამ FHA ასევე მოითხოვს, რომ თქვენ გაუმკლავდეთ ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების საკითხებს და აკმაყოფილებს ყველა შენობა კოდები. ტყვიის საღებავი, ელექტრო პრობლემები, და სხვა ნივთები შეიძლება დაემატოს თქვენი პროექტის სიაში მოულოდნელად. ამ საკითხებთან დაკავშირებით, სავარაუდოდ, კარგი იდეაა, მაგრამ მაინც ნაკლები არჩევანია, როდესაც როდის და როგორ გადავჭრათ ეს პრობლემები.