საპარლამენტო ფონდის დაფინანსება
რა არის ევროპის საბჭოს საპარლამენტო ასამბლეა?
სუფთა ენერგია (PACE) არის შეფასებული, რომ სუფთა ენერგეტიკული პროექტებისთვის ფულის სესხებაა. ქონების მფლობელებმა, მათ შორის, სახლისა და ბიზნესის, მიიღონ დაფინანსება განახლებანი და გადაიხადოს ქონების გადასახადებით. ევროპის საბჭოს საპარლამენტო ასამბლეის დაფინანსების დამტკიცება ძირითადად განისაზღვრება ქონების განაღდებაში , რომელიც გამოყენებული იქნება სესხის უზრუნველსაყოფად და, როგორც წესი, სესხის მიღება შესაძლებელია ქონების ღირებულების 15 პროცენტამდე.
საპარლამენტო ასამბლეის საერთო მიზნებია: მზის დანადგარები, ენერგოეფექტური გათბობა და გაგრილება, წყლის დაზოგვა, კეთილმოწყობა და მრავალი სხვა პროექტი საცხოვრებელი და კომერციული თვისებებისათვის.
ევროპის საბჭოს საპარლამენტო ასამბლეა ხელმისაწვდომია მხოლოდ იმ ადგილებში, სადაც სახელმწიფო და ადგილობრივი კანონები ამ ტიპის დაფინანსების საშუალებას იძლევა და სადაც ადგილობრივი პროგრამები შემუშავდა. ეს პროგრამები რამდენიმე სხვადასხვა სახელით, მათ შორის პოპულარული მთავარი ენერგიის განახლების შესაძლებლობა (HERO) პროგრამა და იგრენი.
ევროპის საბჭოს საპარლამენტო ასამბლეის სესხი
ამ პროგრამებს რამდენიმე ფუნქცია აქვს, რომლებიც მათ მსესხებლებს მიმართავენ.
ადვილად ისარგებლებენ: ევროპის საბჭოს საპარლამენტო ასამბლეა შედარებით მარტივია. შედარებით მთავარი კაპიტალი სესხები , რომლებიც პოპულარული ალტერნატივები ძვირადღირებული მთავარი გაუმჯობესება, დამტკიცების კრიტერიუმები ჩანს მოდუნებული. თქვენი FICO საკრედიტო ანგარიში ნაკლებად მნიშვნელოვანია ევროპის საბჭოს საპარლამენტო ასამბლეაში, მაგრამ საკრედიტო ანგარიშების მიმდინარე ან ბოლო საკითხები შეიძლება გამოიწვიოს პრობლემები.
თქვენ ასევე უნდა იყოს მიმდინარე ყველა ქონების გადასახადები.
100 პროცენტი დაფინანსება: საპარლამენტო ასამბლეა საშუალებას გაძლევთ დააფინანსოთ პროექტის მთლიანი ღირებულება დაფინანსების განსახორციელებლად. შედეგად, შეგიძლიათ სწრაფად დაიწყოთ პროექტების შენახვა ან ფულის გადაადგილება. რა თქმა უნდა, უფრო დიდი სესხები ნიშნავს უფრო მაღალ საპროცენტო ხარჯებს და მაღალ გადახდებს.
შეიძლება გადაეცეს მომდევნო მფლობელს: თუ თქვენ გაყიდვისას ქონების გაუმჯობესების შემდეგ, აუცილებლად არ უნდა გადაიხადოთ სესხი. სესხის თანხას თან ერთვის ქონება, ასე რომ შესაძლებელია მისი გადაყვანა და გადახდა მომდევნო მფლობელის მიერ. კარგია თუ არა ეს, ალბათ, დამოკიდებულია თუ არა მყიდველი.
დრო დაფარვა: მნიშვნელოვანი გაუმჯობესება შეიძლება იყოს ძვირი. ევროპის საბჭოს საპარლამენტო ასამბლეის სესხების დაფარვა შეიძლება ვადაზე მეტი ვადით (5-20 წელი, მაგალითად). შედეგად, გადასახადები შეიძლება შედარებით მცირედ იყოს დაცული. თუმცა, როგორც ნებისმიერი სესხი, აღარ მიიღებთ დაფარვას, მეტი ინტერესი თქვენ გადაიხადოს მეტი ცხოვრებაში, რომ სესხი.
პოტენციური საგადასახადო კრედიტი: საპარლამენტო ფონდმა შეიძლება გააადვილოს გარემოსდაცვითი საგადასახადო კრედიტების კვალიფიკაცია - შეამოწმოთ თქვენი საგადასახადო მრჩევლის გადაწყვეტილებების მიღებამდე. როდესაც დროა შეშფოთება, საპარლამენტო ასამბლეა საშუალებას იძლევა, რომ დასრულდეს პროექტი საგადასახადო კრედიტის ამოწურვამდე და დიდი სესხის მიღება საშუალებას მოგცემთ ერთი წლის განმავლობაში დააყენოთ ყველაფერი (განსხვავებით ფულადი ნაკადის მართვაზე რამდენიმე წლის განმავლობაში).
ზოგიერთი კრედიტი მხოლოდ წელიწადში ხელმისაწვდომია მხოლოდ სამონტაჟო სამუშაოების დასრულებისთანავე , ასე რომ თქვენ უნდა გადაიხადოთ იმავე წელს ყველა იმ ხარჯების გადახდა.
პრობლემები საპარლამენტო დაფინანსებით
თქვენს პროექტზე საპარლამენტო დაფინანსების გამოყენებამდე გაეცანით რამდენიმე პრობლემას.
ინტერესთა კონფლიქტი: საპარტნიორო ფონდი ხშირად იმართება კონტრაქტორების მეშვეობით, რომლებსაც ძვირადღირებული განახლებების წახალისების საშუალება ექნებათ. ეს შეიძლება იყოს ერთი შეჩერების კომფორტული ფორმა, მაგრამ კონტრაქტორებს არ იციან თქვენი ფინანსები და რას შეძლებენ "შეძენთ" - და თქვენ შეგიძლიათ თითქმის ყველაფერს PACE სესხი. ყველაზე სერვისი პროვაიდერები მართალია და საბოლოო ჯამში მყიდველებს ჭკვიანი გადაწყვეტილებების მიღება შეუძლიათ, მაგრამ კონტრაქტორების მცირე პროცენტმა შეიძლება შეცდომაში შეიყვანოს განცხადებები, რომ მიიღოთ მაღალანაზღაურებადი სამუშაო ადგილები. სამუშაოს შესრულების გარდა, ისინი შეასრულებენ მუშაობას, კონტრაქტორებს შეუძლიათ მიიღონ დამატებითი რეფერალური საკომისიო კრედიტორების მხრიდან, თუ ისინი ფინანსდება, ამიტომ ინტერესთა კონფლიქტების პოტენციალი რეალურია.
გადახდის შოკი: მაშინაც კი, თუ გადაიხდით ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში, გადასახადების გადახდა შეიძლება იყოს ტვირთი. ადამიანების უმრავლესობა ფიქრობს ყოველთვიური გადასახადების მიხედვით, მაგრამ ქონების შეფასებები ხშირად მხოლოდ წელიწადში ერთხელ ან ორჯერ იხდიან. თქვენ შეიძლება წინაშე მოულოდნელად ხარჯზე, როდესაც დროა, რათა ის გაბერილი გადასახადები. ზოგიერთ შემთხვევაში (თუ თქვენს სახლში სესხის მიმღები იხდის ქონების გადასახადებს, ესქრო ანგარიშით), საპარტნიორო ფონდი დაემატება თქვენს ყოველთვიური იპოთეკის გადახდას მცირე მოცულობით.
საპროცენტო ხარჯები: საპარსი დაფინანსება შედარებით ადვილია. თუმცა, საპროცენტო განაკვეთები ზოგჯერ უფრო მაღალია, ვიდრე თქვენ იხდით, თუ უბრალოდ გამოიყენებთ სახლის სააქციო კაპიტალს ან საკრედიტო ხაზს - განსაკუთრებით თუ თქვენ გაქვთ კარგი კრედიტი. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ მიიღებთ უკეთეს შეთანხმებას, დამოკიდებულია მრავალ ფაქტორზე, მაგრამ საპარლამენტო სესხები არ არის იაფი.
ხარჯები და შეღავათები: ევროსაბჭოს საპარლამენტო პროგრამებისთვის ადვილია მიღება, მაგრამ ღირს? ეს პროგრამები ყველაზე მეტად იზიდავს იმ ადამიანებს, რომლებსაც არ აქვთ ნაკლებად ძვირი სესხები (ხშირად საკრედიტო პრობლემების ან შეზღუდული შემოსავლების გამო). პროექტები, როგორიცაა შეცვლის თქვენი ფანჯრები შეგიძლიათ დაამატოთ თქვენი სახლის ღირებულება, ასე რომ თქვენ უნდა მიიღოთ ზოგიერთი, რომ ფული უკან, როდესაც თქვენ გაყიდვა. თუმცა, თქვენ არ აუცილებლად არ იხილავთ მნიშვნელოვანი ცვლილებების კომუნალურ ხარჯებს - და თქვენ კვლავ უნდა გააკეთოთ უფრო მაღალი გადასახადები.
საპროცენტო რისკი: საპენსიო სესხები უზრუნველყოფილია თქვენს სახლში, ასე რომ შესაძლებელია თქვენი სახლის დაკარგვის შესაძლებლობა, თუ არ გადაიხდით გადასახადებს. ხშირ შემთხვევაში, ევროპის საბჭოს საპარლამენტო ასამბლეის სესხი გადადის "პირველ პოზიციაზე" (იპოთეკის კრედიტორების წინ), რაც გულისხმობს რისკის გამოსწორებას, თუნდაც თქვენი რეგულარული იპოთეკური გადახდები, როგორც შეთანხმებული. სხვა სახის სესხები (თუ ისინი ასევე არ არის მთავარი სააქციო კაპიტალი ) არ უნდა თქვან ამ თანამდებობაზე.
ვნახავ სიმართლეს
ზემოხსენებული რისკები არ ნიშნავს, რომ ევროპის საბჭოს საპარლამენტო ასამბლეა ცუდია. თუმცა, ღირს, რომ იცოდეს დადებითი და cons ამ შეთანხმებების ადრე ხელმოწერის. სამწუხაროდ, რისკები ხშირად შეუმჩნეველია, რადგან ევროპის საბჭოს საპარლამენტო ასამბლეა აღიქვამს "უსაფრთხო".
მთავრობასთან დაკავშირებული? ადგილობრივ მთავრობებს ევროსაბჭოს საპარლამენტო ფონდი აფინანსებს, ხოლო ევროსაბჭოს პროგრამები ზოგჯერ დაბნეულობს მთავრობის მიერ შემოთავაზებული პროგრამებით. საბოლოო ჯამში, ისინი სესხებზე არიან, როგორც ნებისმიერი სხვა სესხი - ისინი უნდა გადაიხადონ, და არსებობს შედეგები ვერ დააბრუნოს .
კარგი მიზეზი? კარგია კარგი რამის გაკეთება, და საპარტნიორო ფონდი დაგეხმარებათ მწვანე პროექტებისთვის გადაიხადოთ. თუმცა, არსებობს ასევე რამდენიმე პირი, რომელიც შეიძლება უფრო დაინტერესებული მიღების მოგების, ვიდრე განსხვავება. კრიტიკოსები ამტკიცებენ, რომ ამ სესხებს აქვთ მსგავსება სუბპრომიის სესხებზე .
საგადასახადო გამოიქვითება? შესაძლებელია თქვენი საპროცენტო ხარჯთან დაკავშირებული საპროცენტო ხარჯების დაწესება. თუმცა, საგადასახადო კანონები კომპლექსურია - თქვენ უნდა გაესაუბროთ ადგილობრივ საგადასახადო მოსამზადებელ პირს, რათა გადაამოწმოთ თქვენი გამოქვითვა. სამწუხაროდ, ზოგიერთი მესაკუთრეები მიიჩნევენ, რომ პროექტის მთლიანი ღირებულება გამოიქვითება, რადგან გადასახდელი ნაწილია ქონების გადასახადის კანონპროექტის ნაწილი და ეს არ არის, როგორც წესი, ზუსტი.
როგორ გამოვიყენოთ საპენსიო სესხი
ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს არის სრულყოფილი აზრი საპარტნიორო ფონდის პროექტისთვის. აქ არის რამოდენიმე რჩევა, რათა დაგეხმაროთ თქვენი ფულის ღირს.
უშუალოდ კრედიტორთან ისაუბრეთ: კონტრაქტორისგან PACE- ის შესახებ გაცნობა მოგვიანებით განიხილავს ფაქტობრივ კრედიტორს ან საპარლამენტო დაფინანსების ორგანიზაციას. აუცილებელია იმის გაგება, თუ რას იღებთ. ვისწავლოთ დადებითი და cons სხვადასხვა ვარიანტი, და ვნახოთ, რამდენად თქვენ გადაიხადოს . მართალია, კარგი კონტრაქტორებიც შეიძლება დაგვავიწყდეს, რომ მნიშვნელოვანი დეტალები შეიტანოთ და მათ არ იციან თქვენი ფინანსური მდგომარეობა. დეტალებს პირდაპირ წყაროსგან იღებთ და გაქვთ დისკუსია, როდესაც თქვენი კონტრაქტორი არ არის (ასე რომ თქვენ თავისუფლად საუბრობენ სხვის გრძნობების გაცინების გარეშე).
სხვა სახის სესხებთან შედარება: კვლავ საპარლამენტო სესხების სესხი ყოველთვის არ არის საკმარისი იმისათვის, რომ სესხის აღება. გამოიკვლიეთ ყველა ალტერნატივა ქვემოთ.
- მაღაზია თქვენს ონლაინ კრედიტორებს , ადგილობრივ ბანკებს და საკრედიტო კავშირებს შორის
- FHA 203K სესხების ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას დააფინანსოს მთავარი გაუმჯობესება და მოითხოვს შედარებით მცირე გადასახადი
- შესაძლოა, თქვენი პროექტის დაფინანსებაც კი დაეკისროს პირად სესხს და არ დაუშვას გირაოთი
გაირკვეს, თუ რა განაკვეთი შეგიძლიათ რეალისტური მოლოდინი, და გაირკვეს, თუ რა დახურვის ხარჯები თქვენ უნდა გადაიხადოს . ასევე, გაირკვეს, თუ თქვენ დასრულდება თქვენი სახლი თქვენს სახლში (რაც მოხდება თუ იყენებთ საპარლამენტო დაფინანსების ან ტრადიციული მეორე იპოთეკური). თქვენ შესაძლოა კვლავ ისარგებლოთ საგადასახადო კრედიტი - და შესაძლოა საპროცენტო ხარჯების გამოქვითვისაც კი - თუ სხვა სესხებს იყენებთ.
მიიღეთ შეთავაზებები სხვადასხვა კონტრაქტორებისგან: როდესაც თქვენ არ ფულს არ ფულს, არაფერია ხელმისაწვდომი. მაგრამ ჯერ კიდევ არსებობს შესაძლებლობა შეინახოთ ფული (და შეამციროთ თქვენი გადახდები) ყველაზე კონკურენტუნარიან კონტრაქტორთან ერთად. გახსოვდეთ, რომ ხანდახან იღებთ რა გადაიხდი, ასე რომ, არჩევის ყველაზე დაბალი ფასი შეიძლება დავბრუნდეთ.
ბიუჯეტი და ფულადი თანხა: ეს არ არის მარტივი გზა რამ, მაგრამ თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ გადადება თქვენი პროექტი, შენახვა ფული, და გადაიხადოს ნაღდი, რათა ეს გაკეთდეს რაღაც მომენტში მომავალში. ამის გაკეთება დაგეხმარებათ ფულის დაზოგვაზე საპროცენტო ხარჯებით და დამატებითი პარამეტრები გაქვთ, როდესაც საქმე კონტრაქტორების შერჩევისა და ზუსტი სამუშაოს შესრულებას ეხება.
PACE- სთან დაკავშირებული ქონების გაყიდვა (ან შესყიდვა)
საპარლამენტო სესხები უნიკალურია, რადგან ისინი დარჩებიან ქონებით - არა ორიგინალური მსესხებლის.
გაყიდვა ქონება: თუ თქვენ გამოიყენეთ საპარლამენტო ასამბლეა, რომ დააფინანსოს გაუმჯობესება, შეიძლება მაინც ფული, როდესაც თქვენ გადაწყვეტთ გაყიდვას. ასეთ შემთხვევაში შეგიძლიათ გაყიდოთ გაუმჯობესებული ქონება და მყიდველი შეიძლება პასუხისმგებელი იქნას გადახდილი (ახალი ქონების მფლობელი მიიღებს შეფასებებს). გარკვეული თვალსაზრისით, ეს აზრია, რადგან ქონება უფრო მეტია. თუმცა, ზოგი მყიდველს არ შეუძლია მიიღოს გადასახადებზე, ხოლო მათ შეიძლება ჰქონდეთ მძიმე დრო, თუ დაფინანსებას მიიღებენ, თუ ქონებას დამატებითი შეფასება აქვს.
თუ თქვენ გირჩევნიათ, ყოველთვის შეგიძლიათ გადაიხადოთ ევროსაბჭოს საპროცენტო განაკვეთი, რაც თქვენს ქონებას უფრო მყიდველებს ანიჭებს. ყველაფერი უძრავი ქონების რეალიზაციითაა შესაძლებელი: თქვენ შეგიძლიათ დააკისროთ მაღალი ფასი გადახდილი ოფციების გაუმჯობესებისთვის, ან შეგიძლიათ მიიღოთ უფრო დაბალი ფასი, რომელიც მოდის მაღალი ხარჯებით (ყოველ შემთხვევაში დროებით).
ყიდვის ქონება: თუ თქვენ განიხილავთ საკუთრებაში არსებულ საპარტნიორო ფონდს, გარკვეული დრო დასჭირდეთ იმის გასარკვევად, თუ როგორ იმოქმედებს ეს ვალი თქვენს გარიგებებზე. სავარაუდოდ, თქვენ ისარგებლებთ გაუმჯობესებით, ასე რომ შეიძლება ღირს აღება გადასახადები (მაგალითად, თქვენ უნდა ქვედა ელექტრო გადასახადები თუ სახლი აქვს ძლიერი photovoltaic სისტემა, და თქვენ სარგებლობენ იმ ქვედა გადასახადები დიდი ხნის შემდეგ ევროპის საბჭოს საპარლამენტო ასამბლეის შეფასებები დასრულდა).
სანამ ძალიან შორს წავალდი, თქვენს კრედიტორთან საუბრობთ იმის გასარკვევად, თუ როგორ ასრულებენ საპარლამენტო ასამბლეის საკითხები. ზოგიერთ შემთხვევაში, ევროპის საბჭოს საპარლამენტო ასამბლეა პირველ რიგში უნდა იყოს, მაგრამ ევროპის საბჭოს საპარლამენტო ასამბლეა მზად არის, რომ მიიღოთ მეორე პოზიცია თქვენი სახლის შეძენის სესხის უკან.