ჩამონათვალი სტატუსის ცვლილება შეიძლება ცოტა ჰქონდეს საკუთრებაზე
სამწუხაროდ, ბევრი მყიდველი - და მათი აგენტები - ხშირად ქმნის არასწორი ვარაუდები იმის შესახებ, თუ რატომ სახლში დაბრუნდა ბაზარზე.
ისინი დაუყოვნებლივ წყვეტენ, რადგან საკუთრების ნაკლებობა იყო - საშინელი, უზარმაზარი სარემონტო საკითხი სახლის ინსპექციის დროს აღმოჩენილი. უკან ბაზარზე ახორციელებს სტიგმა. არადამაკმაყოფილებელი სტიგმა, არამედ სტიგმა იგივე.
არსებობს მხოლოდ ერთი შემთხვევა, რომლითაც ბაზარზე დაბრუნება ხდება ცხელი საქონლით. ეს არის მაშინ, როდესაც არსებობს ძალიან მცირე ინვენტარი, არ არის გასაყიდი სახლები. და თუ ეს სახლი ფასდება ცოტა ქვემოთ ბაზარზე, კარგად გამოიყურება და ბაზარზე დაბრუნდება, რადგან მყიდველებს შეუძლიათ ბრძოლა. მყიდველები ხშირად სურთ რა მყიდველს სურს.
სტატუსის ცვლილების არაპრაქტიანი მიზეზები
მოდით შევხედოთ რამოდენიმე რეალურ ცხოვრებას, თუ რატომ შეიძლებოდა სახლი ერთი წუთით გაიყიდოს და შემდეგ ცოტა ხნის შემდეგ ბაზარზე გამოჩნდეს:
- მყიდველი წარადგინა მრავალი შეთავაზება. ზოგიერთი მყიდველის აგენტმა შეიძლება ხელი შეუწყოს მყიდველებს, რომლებიც გადაწყვეტილებებით ებრძვიან და ვერ შეთანხმდებიან იმაზე, თუ რომელ სახლში ყიდულობენ მხოლოდ შეთავაზებების დაწესებას ყველა შესაძლო კანდიდატზე. ამ ცუდი საქციელის საშინელი შედეგია მყიდველი, რომელიც შეიძლება დასრულდეს კონტრაქტში ერთზე მეტ სახლში. როდესაც ეს მოხდა ჩემი ერთ-ერთი გამყიდველისთვის, მყიდველმა საბოლოოდ გადაწყვიტა არ შეიძინოს არც ერთი სახლი. იმავდროულად, გამყიდველის სახლი ამოღებულ იქნა ბაზრისგან.
- მყიდველი უპატიოსნოა . არსებობს მრავალი გზა მყიდველს შეუძლია გაყიდოს გამყიდველი. მყიდველის სახით ფინანსური საშუალებებით გამოყოფა და გამყიდველისთვის მიმზიდველი შეთავაზების წარდგენა, როდესაც ის ბინაში არის გატეხილი, ეს მხოლოდ ერთ-ერთია. ჩანაწერების ძებნა შეიძლება აღმოჩნდეს კრიმინალური ჩანაწერის მტკიცებულება და გამყიდველს დაუყოვნებლივ გააუქმებს გარიგებას. სამწუხაროდ, სახლის მდგომარეობა იცვლება ბაზარზე.
- მყიდველი ვერ მიიღებს დაფინანსებას. მხოლოდ იმიტომ, რომ იპოთეკური კრედიტორების საკითხებზე preapproval წერილი არ ნიშნავს, მყიდველი გარანტირებული მიიღოს სესხი. ზოგიერთ შემთხვევაში სესხის ოფიცერი, რომელიც ხელს აწერს პრეპლოვის წერილს, არ შემოწმდება საკრედიტო და არც დამოწმებული აქტივები. ზოგიერთი მყიდველს არ აღმოაჩენს, რომ სესხის აღება რამდენიმე დღით ადრე ვერ მიიღებს. ამ დროისთვის, გამყიდველის სახლში ალბათ 30 დღის განმავლობაში ბაზარი გამოდიოდა.
- მყიდველის აგენტი შეცდომის შეთავაზებისას შეცდოდა. იურიდიული დოკუმენტები უძრავი ქონების უცვლელად შეცვლის. აგენტი შესაძლოა იცნობდეს ფორმა და არ შეამჩნია გარკვეული დეტალები შეიცვალა. მაგალითად, ეს მოხდა, რომ მყიდველმა რამდენიმე თვე სჭირდებოდა სახლის გაყიდვას, მაგრამ სურდა სკამრენტში სახლში შეთავაზებული კონტინგენტის შეთავაზება სურდა. მისი აგენტი წერდა ხელშეკრულებას მყიდველს შვიდი დღე გაყიდოს თავისი სახლი. მაგრამ ეს იყო შეცდომა მყიდველი და მისი აგენტი არ დაიჭიროთ.
როდესაც ჩამონათვალი აგენტი სთხოვა კონტიგენტის მოხსნა, მყიდველის აგენტი იყო dumbfounded აღმოჩენა მან გააკეთა ასეთი შეცდომა. ეს იმას ნიშნავდა, რომ შესყიდვის ხელშეკრულების პირობები არ დაკმაყოფილდებოდა და ის მოლაპარაკებების მაგიდასთან დაბრუნდა. - მყიდველის რეორგანიზაცია. ზოგჯერ მყიდველები მიიჩნევენ, რომ ცუდი გადაწყვეტილება მიიღეს და ცივი ფეხები განავითარონ. ისინი ნელ-ნელა დაიწყებენ გააცნობიერონ, რომ სახლის მფლობელობაში მოდის სხვა ფინანსური ვალდებულებები, როგორიცაა სახლის შენარჩუნება, რემონტების გადახდა და განახლება და ისინი შეშინდებიან, რასაც ისინი არაბუნებრივი ტვირთად მიიჩნევენ. სამწუხაროდ, ეს რეალიზაცია ხშირად ხდება უმოკლეს დროში, მაგალითად, ესქროში.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.