თუმცა, ზოგადად, გამყიდველები გარკვეულ სიტუაციებში მყიდველებს იხდიან დახურვის ღირებულების კრედიტს.
გამყიდველები ხშირად შეიძლება გადაიხადონ მყიდველის დახურვის ხარჯების ან ნაწილობრივი კუთვნილების გათვალისწინებით.
რამდენი მყიდველები საჭიროებენ ფასების დახურვას?
ყველა სესხი განსხვავებულია, მაგრამ მარტივი წესი- of-thumb გაანგარიშება თანხა მყიდველის უნდა გადაიხადოს დახურვის ხარჯები არის გამრავლების 3 პროცენტს ფასი . ეს არ არის ზუსტი მეცნიერება და ის შეიძლება გამოიწვიოს გართულებები, თუ გამყიდველი მზად არის საკრედიტო, ვთქვათ, მყიდველისთვის შესყიდვის ფასის 3 პროცენტი, მაგრამ მყიდველის დახურვის ხარჯები ნაკლებია. არსებობს ასევე გარკვეული სესხები, რომლებიც საშუალებას მისცემს უფრო დიდი კრედიტის, მაგრამ ისინი ცოტა და შორს ამ დღეებში.
ამბობენ, რომ ფასი 300 ათასი დოლარია. თუ მაქსიმალურად დასაშვები კრედიტი $ 9,000, მყიდველებს არ უნდა სთხოვოთ გამყიდველს, რათა მათ მიეცათ 10,000 დოლარი, რადგან მათი კრედიტორი სავარაუდოდ არ დაუშვებს ამ თანხას. გარდა ამისა, თუ მყიდველის დახურვის ხარჯები დაახლოებით 8000 დოლარს შეადგენენ, მაგალითად, $ 1,000 გამოუყენებელი კრედიტია, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას, თუ მყიდველის აგენტი და კრედიტორი გამოიყენებს პატარა ჭვრეტს.
მათ შეუძლიათ შეიძინონ საპროცენტო განაკვეთი თუ სხვა არაფერი.
ყველა სახლის მყიდველი არ ითხოვს შესყიდვის ფასის 3 პროცენტს. ზოგიერთმა მყიდველმა შეიძლება უკვე დააბრუნოს ბანკის დახურვის ხარჯების უმეტესი ნაწილი, მაგრამ შეიძლება რამდენიმე ათასი მოკლევადიანი იყოს. ასეთ შემთხვევაში, ისინი ითხოვენ $ 1,000- დან 3000-მდე ან სხვას. ეს შეიძლება იყოს სხვადასხვა თანხა დამოკიდებულია მყიდველის მოთხოვნებზე.
რა სახის მთავარი მყიდველები სავარაუდოდ მოითხოვოს დახურვის ღირებულება საკრედიტო?
მყიდველები, რომლებიც ითხოვენ დახურვის ღირებულება საკრედიტო ხშირად პირველად სახლში მყიდველები. ისინი შეიძლება მიიღონ VA ან FHA სესხი . მიზეზი, რომ ორი სესხი ხშირად გულისხმობს გარკვეულ გამყიდველ კრედიტს, რომ FHA- სთვის მინიმალური გადასახადი არის ფასის 3.5 პროცენტი და VA ნულოვანია. ეს სესხები საშუალებას აძლევს მყიდველებს შეიძინონ სახლიდან შეძენა.
ბევრი ამ ტიპის მყიდველს არ აქვს დამატებითი თანხა ბანკში, რათა გადაიხადოს დახურვის ხარჯები, რომლებიც საჭიროა ზემოთ და მის ფარგლებს გარეთ. თუმცა, მე ასევე მყიდველებს, რომლებიც 20% -იანი ფასის დაწესებას ითვალისწინებენ, ჩვეულებრივი სესხი ითხოვს გამყიდველს ხარჯების დასაფარად. თუ გარიგება მიმზიდველია გამყიდველისათვის, გამყიდველი შეიძლება დათანხმდეს.
მინიშნებები კითხვის დასმა, რათა გადაიხადოს დახურვის ღირებულება კრედიტი
ნომერ პირველი გზა ბევრ მყიდველს მიაქვს გამყიდველებმა დახურვის ღირებულების კრედიტის გადახდა, გაზრდის გაყიდვების ფასს დამატებითი ხარჯების დასაფარავად. მაგალითად, ვთქვათ, გაყიდვების ფასი $ 300,000ა და მყიდველებს სჭირდებათ ფასიანი ფასის 3 პროცენტი. თუ იყავით გაყიდვის ფასის გაყოფა .97, რომელიც $ 309,278 იყო. თუ თქვენ მიიღებთ $ 309,278 X 3 პროცენტს და ჩამოიჭრება გაყიდვების ფასიდან, გამყიდველი კვლავ $ 300,000-ის ჯდება.
ყველაზე მყიდველებს, რომლებიც 309,500 აშშ დოლარს ან 310,000 აშშ დოლარს დახარჯავს, ითხოვენ 3 პროცენტიან კრედიტს. მაშინ გამყიდველმა იმავე თანხას მიაღწია, რაც 300 ათას დოლარის სიაშია გაყიდული.
ამ მიდგომის ხარვეზი არის ის, თუ სახლში არ არის შეფასებული მყიდველის კრედიტორების მიერ 310,000 აშშ დოლარზე? თუ ეს არ არის მიწოდების ხელშეკრულებაში, გამყიდველს შეეძლო კრედიტის გადახდა ქვედა გაყიდვების ფასით და უფრო ნაკლებია, ვიდრე გამყიდველის მოსალოდნელია.
შემოთავაზება ვაჭრობისთვის დახურვის ღირებულების კრედიტისთვის
გამყიდველები ხშირად თანხმდებიან, რომ გადაიხადონ დახურვის ღირებულება კრედიტი, თუ ისინი ყველაფერს მიიღებენ. გამყიდველები სურთ კვალიფიციურ მყიდველებს, რომლებიც სალაროში დაიხურდებიან და ესქრო პერიოდის განმავლობაში არანაირი პრობლემა არ გამოიწვევს. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, შეიძინეთ სახლი, როგორც ეს არის მდგომარეობა და დაარწმუნოს გამყიდველი მყიდველის მოვლაზე ნებისმიერი მთავარი ინსპექტირების საკითხის განხილვის შემდეგ.
ძალიან ბევრი გამყიდველები, ღირს, რომ მისცეს პატარა ფასდაკლებით ფასი upfront სანაცვლოდ უზრუნველყოფის ესქრო დაიხურება დრო გარეშე hassles. ზოგიერთი გამყიდველები იმუშავებენ პატარა მოქნილობას გაყიდვების ფასზე, რათა დაიწყოს, ასე რომ არ არის გაჭირვება შესთავაზოს დახურვის ღირებულება საკრედიტო.
თუ გამყიდველმა არ უნდა გადაიხადოს სრული 3 პროცენტი, სთხოვეთ ცოტა ნაკლებად, და იპოვოს გზა ბალანსის მიღება ფულის სესხის გარეშე. თუ მსესხებელი 10% -ს აყენებს, შესაძლოა, თანხის გადახდა 5 პროცენტამდე შემცირდეს, რაც თანხების დახარჯვას ითვალისწინებს. მყიდველებს არ უნდა ჰქონდეთ არავითარ პირობებში სესხის დახურვის ხარჯები, რადგან კრედიტორი არ მისცემს მას, მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ მყიდველმა ვერ შეძლო დედა და მამა ბანკის საჩუქარი.