მთავარი მფლობელობის უპირატესობები
პირველი, მოდით შევხედოთ რამდენიმე უპირატესობა ყიდვის სახლში. ყველაზე თვალსაჩინო ისაა, რომ ის შენია. თქვენ შეგიძლიათ ხატვა თქვენი ვარდისფერი ვარდისფერი, შეცვალონ ლანდშაფტი, დააყენოთ კალათბურთის ჰოოპ, ან გადააფაროთ თქვენი დაუმთავრებელი სარდაფი კინოთეატრში. უზრუნველყოფილია ნებისმიერი შენობაში ან ზონირების რეგლამენტში, შეგიძლიათ გააკეთოთ თითქმის ყველაფერი რაც გსურთ თქვენს სახლში.
კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი სარგებელი მფლობელი სახლში არის ის, რომ ზოგიერთი თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადახდის მოდის უკან თქვენ სახით სააქციო. როდის გადაიხდით ქირას, თქვენ აღარ ნახავთ ამ ფულს. მეორეს მხრივ, თქვენი იპოთეკური თანხის ნაწილს ნაწილობრივ მიმართავს სესხის ძირითადი პრინციპი, რომელიც აშენებს სააქციო კაპიტალს.
მას შემდეგ, რაც თქვენს სახლში შეიძლება გახდეს აქტივი, თქვენ ასევე გაქვთ პოტენციალი, რათა ფული თუ შეგიძლიათ გაყიდვას მეტი თქვენ თავდაპირველად გადახდილი. ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს მოგება შეიძლება გადასახადიც კი იყოს. გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ შეძლოთ იმ კაპიტალში შეტანა, რომელიც ჯერ კიდევ ცხოვრობს, რათა გააუმჯობესოს და გააუმჯობესოს დავალიანება.
და ბოლოს, ნუ დაგვავიწყდება, რომ შესაძლოა დამატებითი საგადასახადო შეღავათები იყიდონ სახლიდან. ხშირ შემთხვევაში, იპოთეკური და საპენსიო გადასახადები იხდით გამოიქვითება, რაც იმას ნიშნავს, რომ შენს საგადასახადო ტვირთი შეამცირებთ.
ნაკლის საკუთრების ნაკლოვანებები
მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს ბევრი დადებითი ასპექტი, რათა შეიძინოს სახლში, ნუ შევჩერდებით პოტენციურ ნაკლოვანებებს.
გახსოვთ დრო, როდესაც შენს ბინაში ბინის ძირითადი მოწყობილობა? სავარაუდოდ უბრალოდ მოუწიათ თქვენი წინა ოფისისა და მემამულის გამოძახება და ისინი იყვნენ გამოსწორებული ან შეცვალონ ის, რომ არ მოგეწონებოდათ საათების ან დღის განმავლობაში. როდესაც თქვენ ფლობენ თქვენს საკუთარ სახლში, შეიძლება ბევრი მოულოდნელი სარემონტო და ტექნიკური ხარჯები, რომ თქვენ სხვაგვარად არ ექნება თუ გაქირავებას.
კიდევ ერთი რამ განიხილოს არის პოტენციალი რეალურად დაკარგოს ფული სახლში. მიუხედავად იმისა, რომ დროთა განმავლობაში უძრავი ქონება ზოგადად გაიზარდა ღირებულება, არის დრო, როდესაც უძრავი ქონების ბაზარი რჩება შედარებით ბინა ან რეალურად უარყოფს. გაყიდვის ხარჯებთან და რეალურ თანხასთან დაკავშირებით დამოკიდებულია სახლის გაყიდვა, თქვენ შეიძლება დაკარგოთ ფული.
საბოლოოდ, სახლის ყიდვას გრძელვადიანი წინადადება აქვს. როცა იჯარით, შეიძლება მხოლოდ ვალდებული იყიდოთ თვეში ან წლიურ იჯარით, ამიტომ კრეფა და გადაადგილება შეიძლება გაკეთდეს მოკლედ. მას შემდეგ, რაც თქვენ შეიძინოთ სახლში, ეს არ არის მარტივი როგორც უბრალოდ გააშუქა და გადაადგილება. თქვენ გაქვთ მნიშვნელოვანი ფინანსური ვალდებულება და სახლში გაყიდვის პროცესი შეიძლება რამდენიმე თვე დასჭირდეს.
ასე რომ, როდესაც თქვენ ყიდულობთ სახლში, მიიღოს დრო, რომ გავიგოთ სარგებელი და ნაკლოვანებები და დარწმუნდით, რომ თქვენ აკეთებთ მას სწორი მიზეზების გამო.
განსაზღვრეთ რამდენად მთავარია თქვენ შეძლებთ
თუ გადაწყვიტეთ, რომ სახლში ყიდვის უფლება სწორია, პირველი ნაბიჯი არის იმის განსაზღვრა, თუ რას შეუძლია . ერთ-ერთი საერთო სახელმძღვანელო პრინციპია ის, რომ ვალის შემოსავლის თანაფარდობაა. ყველაზე კრედიტორების ვარაუდობენ, რომ თქვენი ჯამური შემოსავლის თანაფარდობა არ უნდა აღემატებოდეს 36% -ს და თქვენი იპოთეკური სესხი მხოლოდ თქვენი ყოველთვიური შემოსავლის 28% -ზე ნაკლები უნდა იყოს.
გამოთვალეთ თქვენი პირადი ვალი- to- შემოსავლის თანაფარდობა, პირველი, დაამატეთ თქვენი მთლიანი ყოველთვიური შემოსავალი. მას შემდეგ, რაც ფიგურა გაქვთ, გაიზრდება 36% -ით, ან 0.36. ეს რიცხვი არის მაქსიმალური თანხა ყოველთვიური გადასახადების გადახდაზე, მათ შორის თქვენი იპოთეკით.
შემდეგი, დაამატეთ ყველა თქვენი მიმდინარე ყოველთვიური იპოთეკური სესხის გადასახადები და გამოაწოდე იგი წინა წლიდან მხოლოდ გამოითვლება. ეს რიცხვი მოგცემთ სავარაუდო მაქსიმალური იპოთეკური გადახდის საშუალებას.
იდეალურია, ეს თანხა უნდა იყოს 28% ან ნაკლები თქვენი ყოველთვიური შემოსავალი.
მაშინაც კი, ეს სახელმძღვანელო მითითებები, მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ თქვენი პირადი სიტუაცია საბოლოო ჯამში უკარნახოს რა შეგიძლიათ ნამდვილად შეიძინოს, ამიტომ მიიღოს ყველა ასპექტს თქვენი სიტუაცია გათვალისწინებით.
მარჯვენა იპოთეკის მოძიება
მას შემდეგ, რაც დადგინდა, თუ რამდენი სახლი შეძლებს, დროა იპოთეკური სესხის ყიდვა. იმის გამო, რომ თქვენ ასობით ათასი დოლარის სესხის დაფინანსებას აპირებთ, მნიშვნელოვანია, რომ ჭკვიანი გადაწყვეტილება მიიღოთ. ცუდი იპოთეკური შეიძლება მნიშვნელოვნად იმოქმედოს თქვენი ფინანსები დროთა განმავლობაში.
სასიხარულო ამბავი ისაა, რომ იპოთეკის ტიპი არსებობს თითქმის ყველა სიტუაციაში. ცუდი ამბავი ის არის, რომ არჩევანის გაკეთება არასწორი შეიძლება დაგიჯდებათ ათობით ათასი დოლარი ინტერესი სესხის ვადა. ყველაზე გავრცელებული სესხები მოდის ორ სტილში: ფიქსირებული და რეგულირებადი საპროცენტო განაკვეთის სესხი.
ფიქსირებული საპროცენტო სესხი მოგცემთ სტაბილურობას. საპროცენტო განაკვეთი არ შეიცვლება სესხის ცხოვრებაში, ამიტომ თქვენი გადახდები სტაბილურია. ერთი სარგებელი ფიქსირებული განაკვეთით სესხის არის ის, რომ თუ საპროცენტო განაკვეთების წავიდეთ, თქვენ კვლავაც გადაიხადოთ იგივე ქვედა განაკვეთი. მეორეს მხრივ, თუ ტარიფები სცილდება, თქვენ შეიძლება გადაიხადოთ მეტი მიმდინარე კურსი, თუმცა შესაძლებელია რეფინანსირება ქვედა განაკვეთისთვის.
საპროცენტო განაკვეთის სესხით, თქვენ იპოთეკური შესაძლებლობების გადახდაში გარკვეული სტაბილურობის შესაწირავად იხდიან საპროცენტო განაკვეთების დასაზუსტებლად. როდესაც საპროცენტო განაკვეთი მიდის ქვემოთ, ეს შეიძლება იყოს თქვენი სარგებელი. მაგრამ როდესაც განაკვეთები იზრდება, თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ უმაღლესი ყოველთვიური გადასახადი.
ქვემოთ გადახდა
გარდა იმისა, რომ გაიგოთ, თუ რა სახის სესხი უნდა ვეძებოთ, უნდა განიხილონ გადახდა . ტრადიციული იპოთეკით, თქვენ უზრუნველყოფილი იქნება სახლის გადახდა 20 პროცენტით ან მეტი. ოცი პროცენტი ჯადოსნური რიცხვია, რადგან ყველაზე კრედიტორების, ეს არის თანხის თანასწორობა, რომელიც მოითხოვს, რათა თავიდან იქნას აცილებული PMI ან კერძო იპოთეკური დაზღვევა.
როდესაც თქვენ ვერ აიღებთ ოცი პროცენტით, კრედიტორების ზოგადად მოითხოვს, რომ თქვენ ასევე გადაიხადოთ PMI პრემია, რომელიც შეიძლება იყოს სადმე ოცი დოლარი რამდენიმე ასეული დოლარი ყოველი თვის. როდესაც იპოთეკის ყიდვისას, გაითვალისწინეთ და სთხოვეთ თუ არა ალტერნატივა PMI- ს გადახდის შემთხვევაში, თუ ვერ შეძლებთ სრულფასოვანი თანხის გადახდას.