შეკითხვა: როგორ სუფთა არის გამყიდველი საჭიროდ დატოვებს სახლი შემდეგ მოძრავი?
მკითხველს სთხოვს: "მე გაყიდვა ჩემი სახლი მოკლე გაყიდვით , ვიდრე ბანკს მივიღო გამოსყიდვა, არ ვიცი, ვინ იყიდა და არ მაინტერესებს, ჩვენ უბრალოდ მოხარული ვარ, ჩემი აგენტი ამბობს, რომ სახლი უნდა იყოს "ცოცხები". რას ნიშნავს ეს? მე უნდა გაწმინდე ეს მას შემდეგ, რაც გაწმენდა ვარ სახლის დატოვება ახალ სახლში მყიდველებისთვის?
პასუხი: ეს კარგი კითხვაა. ერთი წუთით შეაჩერე ბევრი ბანკის საკუთრებაში არსებული სახლების მდგომარეობა . Dirt, filth და mold ხშირად ყველაზე ნაკლებად მყიდველების შეშფოთება, როდესაც ისინი ყველა ტექნიკა ამოღებული out, წყლის გამაცხელებელი მოპარული და წინა კარი boarded up.
ზოგიერთი ბანკები არ გაწმინდება არაფერი და ისინი ამტკიცებენ, რომ სახლში გაიყიდება "როგორც არის" მდგომარეობა. გაყიდვების მფლობელი, რომელიც ახალ მყიდველს გადაეცა, განსხვავებულია. არ აქვს მნიშვნელობა, თუ ეს სახლი არის მოკლე იყიდება ან რეგულარული გაყიდვა, გამყიდველები შეიძლება ჰქონდეს პასუხისმგებლობა გაწმინდეს სახლიდან გამოსვლის შემდეგ.
სამართლებრივი პასუხისმგებლობა სახლის გაწმენდის შემდეგ
ზოგიერთ ქვეყანაში უძრავი ქონების შეძენის კონტრაქტები ითვალისწინებს, რომ სახლი არის "ცოცხები სუფთა", რაც იმას ნიშნავს, რომ გამყიდველი ვალდებულია დაიკავოს იატაკი და დატოვოს კედლები და ჭერი შიშველი. ამ კონტრაქტების ენა გარკვეულწილად ბუნდოვანია.
სტანდარტული კალიფორნიის უძრავი ქონების კონტრაქტები არ ითვალისწინებენ სახლის მდგომარეობას, იმის გათვალისწინებით, რომ სახლი უნდა დარჩეს არსებითად იმავე მდგომარეობაში, როგორც ეს იყო შეთავაზება.
CAR საცხოვრებელი ფართის შესყიდვის შესახებ შეთანხმება ამბობს, რომ ქონება მისი ამჟამინდელი ფიზიკური მდგომარეობის მიხედვით გაიყიდება მიღების დღიდან და გამყიდველი ვალდებულია ამოიღოს ყველა პირადი ქონება და ნამსხვრევები.
დასუფთავების ზომის დასადგენად, რომ თქვენ ხელშეკრულებით ვალდებული ხართ გააკეთოთ ვაკანსიები, უნდა წაიკითხოთ თქვენი შესყიდვის ხელშეკრულება.
საბაჟო გზები დატოვონ სახლში გაყიდვისა და მოძრავი
არარსებობის შემთხვევაში, სახლის გაწმენდის მიზნით, გამყიდველების უმრავლესობა გადადგამს სპეციალურ ნაბიჯებს საკუთარი სახლისთვის, რათა მისცეს მისაღები პირობები მყიდველებს. გასაგებია, რომ მთელი დღის გადაადგილების შემდეგ, გამყიდველები შეიძლება ძალიან დაღლილი ყოფილიყო გაწმინდე.
გაქირავების დასუფთავების სამსახურის შეიძლება იყოს შესანიშნავი გადაწყვეტა. ზოგჯერ, ჩამონათვალი აგენტები ეწვევა აქვს სახლში პროფესიონალურად გაიწმინდა. (მე არ, მაგრამ ზოგიერთი აგენტები აკეთებენ, როგორც წესი, ვინც გაყიდოს ზედა ზღვარს ბაზარზე). დასუფთავების მომსახურების ღირებულება ჩვეულებრივ $ 200-დან $ 500-მდე.
როდესაც მყიდველმა იყიდა სატრასტონის სახლი ნატომის სამეზობლოში, მასპინძელმა აგენტმა დაათვალიერა სახლის დახურვა. მან გადაწყვიტა ხალიჩა არ იყო სუფთა საკმარისი, ამიტომ მან დაქირავებული ხალიჩა საწმენდები შამპუნი ხალიჩა სანამ მყიდველები გადავიდა. მან გადაიხადა დასუფთავების როგორც თავაზიანობის, არა იმიტომ, რომ იგი ვალდებული იყო.
მიუხედავად იმისა, რომ საუკეთესო მყიდველები გაწმენდენ თავიანთ სტანდარტებს საკუთარ სტანდარტებზე გადაადგილებისას, მიუხედავად იმისა, რომ გამყიდველების ძალისხმევაა, მას შემდეგ რაც არის გამყიდველი, შეუძლია გააკეთოს სახლიდან გონივრული გაწმენდა და კეთილგანწყობა:
დასუფთავება სახლში შიგნით მოძრავი გარეთ
- ამოიღე ყველა პირადი ქონება.
- ვაკუუმი სართულები.
- სუფთა სამზარეულო ტექნიკა , შიგნით მაცივარი და ღუმელი, და wipe ქვემოთ მრიცხველები.
- Scour ნიჟარები და tubs.
- Wipe ქვემოთ ინტერიერი კაბინეტები და თაროები.
- სარეცხი ფილა და ვინილის / ლინოლეუმი იატაკი.
გაწმენდა გარაჟი შემდეგ გაყიდვაში
- პირადი ნივთები წაშლა.
- განშლის წაშლა.
- სწორად განკარგოს ტოქსიკური ქიმიკატები.
- დაიცვას სართული.
- დასტის ნივთები, რომლებიც დაკავშირებულია სახლში, როგორიცაა საღებავი cans, გადახურვის მასალები ან დამატებითი იატაკი. შეამოწმეთ იმისათვის, რომ მყიდველს სურს თქვენი ფურცელი, პირველ რიგში. ზოგი არ არის.
არსებითად, დატოვეთ სახლში იმ პირობით, რომ გსურთ იპოვოთ თქვენი ახალი სახლი. გახსოვდეთ, რომ ახალმა მესაკუთრეებმა შეიძლება მიიღოთ თქვენი ფოსტა შეცდომით ან პაკეტების დასასვენებლად. კარგი იდეაა, რომ ახალი მყიდველებისთვის სასიამოვნო პირობები დარჩეს. და ეს ასევე სწორია. დასუფთავების სახლი შემდეგ გადაადგილება თქვენი უმაღლესი სტანდარტების ზოგადად მისაღებია.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.