შეკითხვა: არის გამყიდველი ვალდებულია მყიდველისთვის მოკლე გაყიდვის დახურვის უარის თქმა?
მკითხველს სთხოვს: მე ვარ ძალიან შეშლილი უძრავი ქონების აგენტი, და მე დაგიკავშირდებით, რადგან მე ვფიქრობ, რომ თქვენ იცით პასუხი. ჩემი მყიდველები ყიდულობენ მოკლე იყიდება . ჩამონათვალი აგენტი მოგვცა ასლი მოკლე იყიდება დამტკიცების წერილი და გვითხრა ჩვენ დამტკიცდა. ჩემი მყიდველები მაშინ გადაფასებდნენ და ჩვენ შევქმენით სახლის ინსპექტირება და პესტიციდების ინსპექცია. ისინი 1000 დოლარზე მეტს იხდიდნენ. ახლა გამყიდველი უარს ამბობს მოკლე გაყიდვის დახურვაზე. შეგვიძლია დავამკვიდროთ გამყიდველი ან გაასწორონ? მყიდველს შეუძლია გაყიდოს მყიდველმა მოკლე იყიდება? " - კალიფორნიის რეალტორი ®
პასუხი: სავარაუდოდ, კარგია, რაც თქვენ მყიდველს პასუხს აგებს მყიდველისთვის, რომ უარი თქვას მოკლე იყიდება, რადგანაც პასუხი მიიღებთ მოკლე იყიდება ადვოკატს : "ცხელი ძაღლი, მოდით წავიდეთ სასამართლოში . "
მე ვფიქრობ, რომ თითქმის ნებისმიერ დროს ადვოკატს მივიღე პოზიცია იმისათვის, რომ ადვოკატის რჩევის საფუძველზე ბევრი ფული გააკეთო, შეიძლება კონფლიქტი. ეს იგივეა, თუ ეკითხებით ქირურგიას, თუ მან უნდა იმოქმედოს. როგორც ითხოვს საპარიკმახერო თუ გჭირდება თქვენი თმის მოჭრილი. ან ითხოვს Nordstrom გაყიდვების კლერკი თუ თქვენ უნდა შეიძინოთ იმ ჯიმი Choo წითელი საპატენტო-ტყავის ტუმბოები. დიახ, ოჰ, დიახ.
მეორეს მხრივ, გამყიდველის პასუხისმგებლობის შესახებ მეკითხებით, მე არ შემიძლია სამართლებრივი დასკვნა, რადგან მე არ ვარ ადვოკატი და მე არ ვარ პრაქტიკა. როგორც უძრავი ქონების აგენტი, როგორიც მე, მე არ შემიძლია იურიდიული რჩევა. მე შემიძლია გაგიზიარო ჩემი პირადი მოსაზრება გამყიდველის პასუხისმგებლობასთან დაკავშირებით ჩემი გამოცდილების საფუძველზე კალიფორნიაში მოკლე გაყიდვების გატარებით.
რა თქმა უნდა, გაღიზიანებ ამ სიტუაციაში. აქ, თქვენ გაქვთ მყიდველები, რომლებსაც სჯეროდათ, რომ გამყიდველმა მოკლე გაყიდვებით ითანამშრომლა და ამ რწმენით დაყრდნობით, მყიდველებს დახარჯული აქვთ ბევრი ფული, რომ გამოკვლეონ ქონება დახურვისთვის. თქვენ შეიძლება ფიქრობთ, რომ გაანადგურა და შეცდომაში შეიყვანა. თქვენ შეიძლება ფიქრობთ, რომ გამყიდველმა დაარღვია კონფიდენციალურობის კარგი შეთანხმება.
მაგრამ არსებობს ორი მნიშვნელოვანი დოკუმენტაცია, რომელიც შესაძლოა შედის თქვენს მიერ შეძენილ კონტრაქტში, რომელიც საშუალებას მისცემს გამყიდველს ფეხით მოშორებით მოკლე იყიდება.
მოკლე იყიდება დანამატი მოკლე იყიდება გამყიდველი ფეხით დაშორებით დახურვა
ავტომობილი მუდმივად იცვლება და განაახლებს უძრავი ქონების ფორმებს და მოკლე გაყიდვების დამატებას, SSA, არ არის გამონაკლისი. ბევრმა სხვა ქვეყანამ დაიცვას სარჩელი და გამოიყენოს მსგავსი ფორმები მოკლე გაყიდვის შედეგების ახსნაში, რადგან სტანდარტული შესყიდვების კონტრაქტები მოკლე გაყიდვებზე არ ითხოვენ.
მოკლე იყიდება დანამატი ამბობს მყიდველი და გამყიდველები არ უნდა ეთანხმებოდეს რომელიმე მოკლე იყიდება კრედიტორების პირობებს. თქვენ შეიძლება ითქვას, რომ ის ფაქტი, რომ გამყიდველი ნება თქვენი მყიდველებს დახარჯოს ფული ინსპექტირების ნიშნავდა გამყიდველი გააკეთა იგულისხმება თანხმობა. სასამართლომ შეიძლება არ ეთანხოს და დამტკიცება წერილობით უნდა იყოს საჭირო, რადგან ყველა უძრავი ქონების კონტრაქტი უნდა იყოს წერილობითი ფორმით.
მოკლე იყიდება დანამატი ასევე აცხადებს, რომ მყიდველი და გამყიდველი პასუხისმგებელია საკუთარი ხარჯებით, თუნდაც ერთი მხარის აუქმებს მოკლე იყიდება .
MARS იპოთეკური დახმარების გაფრთხილება მოკლე გაყიდვების გამყიდველი ფეხით დაშორებით დახურვა
იპოთეკური დახმარების გაწევის მომსახურების იპოთეკური დახმარების სერვისი არის MARS- ს მიერ ცნობილი FTC- ის გადაწყვეტილების შედეგი.
ყველა უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც გაუმკლავდება მოკლე გაყიდვების ყველა სახელმწიფოს უნდა მისცეს ასლი MARS გამჟღავნება გამყიდველი, სანამ გამყიდველი ვალდებულია გადაიხადოს კომისია. და დიახ, გამყიდველები მოკლე გაყიდვებში იხდიან კომისიას . კომისია გადახდილია გაყიდვის შედეგად მიღებული შემოსავლებიდან.
MARS- ის საფუძვლები შემდეგია:
- გამყიდველს შეუძლია შეაჩეროს ბიზნესის ჩამონათვალი ნებისმიერ დროს.
- ჩამონათვალი არ არის მთავრობასთან ასოცირებული და არც მთავრობის მიერ დამტკიცებული.
- მოკლე იყიდება კრედიტორების შეიძლება არ დაამტკიცოს შეთავაზება.
- თუ და როდესაც შეთავაზება გაცემულია მოკლე იყიდება ბანკის მიერ, გამყიდველს უფლება აქვს უარი ეთქვას შეთავაზებაზე.
- თუ გამყიდველი იღებს შეთავაზებას, გამყიდველი ვალდებულია გადაიხადოს ჩამონათვალი აგენტი.
- თუ გამყიდველი უარს აცხადებს შეთავაზებაზე, გამყიდველს არ აკისრებს რაიმე სახის აგენტი.
- ჩამონათვალი აგენტის საფასური არის გაწერილი.
- თუ გამყიდველი იპოთეკის გადახდას აჩერებს, გამყიდველის კრედიტი მიდის ქვემოთ და გამყიდველი შეიძლება დაკარგოს სახლში.
ჯერჯერობით, კალიფორნიაში, აგენტები არ არის საჭირო, რათა მყიდველებს მისცეს მარსი გამჟღავნების ასლი - არა MARSSN და MARSMRN. ჩემი პირადი მოსაზრებაა, რომ მას შემდეგ, რაც MARS Docs- მა მოახდინა გამყიდველმა მოკლე გაყიდვაზე მოკლე გაყიდვის დამტკიცების წერილზე წერილობითი მიღებისთანავე, მყიდველმა უნდა იცოდეს ამ გამჟღავნება.
ქვედა ხაზი არის მოკლე იყიდება, როგორც წესი, დაჩაგრულია იყიდება . გასაჭირში არსებული სიტუაციებში, სახლის მფლობელებს აქვთ კონკრეტული უფლებები. არავის სავარაუდოდ წარმატებული აღმოჩნდა, რომ გამყიდველი გაყიდოს მისი მთავარი როგორც მოკლე იყიდება, თუ გამყიდველი არ სურს გაყიდოს. მოკლე იყიდება არჩევნები. მაგრამ ეს არ ნიშნავს, რომ ვერ იპოვით იურისტს, რომელსაც სურს წავიდეს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.