Homeowners შეიძლება ჩამოჭრა უძრავი ქონების გადასახადები გრაფიკი A
მაგრამ გარკვეული გადასახადები მოდის ჩამონტაჟებული ჩეკებით და ნაშთებით, რომლითაც ერთი მთავრობა იღებს მოშორებას, მეორე უკან. შიდა შემოსავლების სამსახური საშუალებას გაძლევთ დაიბრუნოს იმ ქონების გადასახადის ღირებულება, რომელიც უნდა გადაიხადოთ.
რა თქმა უნდა, წესები გაფართოვდა.
საფუძვლები
აი, რას ამბობს IRS პუბლიკაციაში 530: "ყველაზე სახელმწიფო და ადგილობრივი მთავრობები ყოველწლიურ გადასახადს აკისრიან უძრავი ქონების ღირებულებით, რომელსაც უწოდებენ უძრავი ქონების გადასახადს, შეგიძლიათ დაიბრუნოს გადასახადი, თუ იგი შეფასდება ერთდროულად როგორც მთლიანი მთლიანი უძრავი ქონების მთლიანი თანამეგობრობა, ეს თანხა უნდა იყოს საერთო საზოგადოებისათვის ან სამთავრობო მიზნებისთვის და არ იყოს გადახდილი განსაკუთრებული პრივილეგიით ან გაწეული მომსახურებისათვის. "
თქვენ უნდა იყოთ ქონების მფლობელი, რომ გამონაკლისი მოითხოვოთ. თუ დედის ქონების გადასახადს იხდიან, რადგან ის წლების განმავლობაში იწყება და რთულია, როცა დამთავრდა დამთავრებული, ეს არ არის გამორიცხული, რადგან გადასახადი არ არის პირადად თქვენს წინააღმდეგ.
ქონების გადასახადი იტყობინება გრაფიკი ა. ეს ნიშნავს იმას, რომ თქვენ უნდა გამოაგზავნოთ დასაბუთება, რომ გამონაკლისი დასაბუთება და მთელი თქვენი itemized deductions უნდა იყოს უფრო მეტი, ვიდრე სტანდარტული შეკვეთა თქვენ უფლებამოსილია თქვენი შეტანის სტატუსი.
წინააღმდეგ შემთხვევაში, გამოქვითვას აცხადებდნენ, ალბათ არ ღირს თქვენი ხარჯი - თქვენი საერთო გადასახადი შეიძლება დასრულდეს. დაგვჭირდება მოამზადოს თქვენი საგადასახადო დაბრუნება ორივე გზით დარწმუნებული.
ქონების გადასახადები გადახდილი ესქრო ანგარიშებით
თქვენ შეგიძლიათ ჩამოჭრათ საგადასახადო გადასახადის გადახდა, რომელიც უშუალოდ საგადასახადო ორგანოს მიაქვთ, აგრეთვე ანგარიშსწორების ან ანგარიშის დახურვისას ანგარიშზე გადახდილი გადასახადების გადახდა.
ზოგიერთი გადასახადის გადამხდელი განაგრძობს ქონების გადასახადს გადაიხადოს გადასახდელების მეშვეობით ესქრო ანგარიშზე, რომელიც შედის მათი იპოთეკური გადასახადებით. იპოთეკური კრედიტორი მაშინვე გადაიხდის საგადასახადო ორგანოს სახელით სახლის მფლობელს . ამ შემთხვევაში, შეგიძლიათ მხოლოდ ჩამოჭრა თანხა კრედიტორების რეალურად იხდის გარეთ ქონების გადასახადები - ფაქტობრივი საგადასახადო თანხა - მაშინაც კი, თუ იხდით მეტი შევიდა ესქრო წლის განმავლობაში.
უძრავი ქონების გაყიდვისას ქონების გადასახადის გამოყოფა
ქონების გადასახადები ხშირად იყოფა გამყიდველსა და მყიდველს შორის, როდესაც უძრავი ქონების შეძენა და გაყიდვა ხდება. IRS- ს უზრუნველყოფს კონკრეტული მითითებები იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა განსაზღვროს თითოეული მათგანისთვის განკუთვნილი ქონების გადასახადის ოდენობა: "უძრავი ქონების გადასახადი ზოგადად გაიყო, რომ თქვენ და გამყიდველს ყოველ გადასახადს იხდით ქონების გადასახადის წელიწადში თქვენი კუთვნილი საკუთრებაში. ამ გადასახადების მთლიანად გამოქვითვაა, თუ თქვენ გამოქვითვას გეკუთვნით. "
გარკვეული გადასახადი ქონების საგადასახადო ვალდებულებებზე
ზოგჯერ ქონების საგადასახადო შეღავათი მოიცავს მომსახურების გადასახადს ან საფასურს, ან ადგილობრივი სარგებლის შეფასებას. ეს არ არის გამორიცხული, როგორც ქონების გადასახადები. ასევე არ გამოიქვითება ტრანსპორტირება ან შტამპი გადასახადი ან სახლის მფლობელთა ასოციაციის მიერ გაკეთებული შეფასებები.
მომსახურების გადასახადი მოიცავს წყლის სერვისების, ნაგვის მომსახურებისა და მთავრობის მიერ შესრულებულ მომსახურებებს, რომლებიც დაკავშირებულია კონკრეტულად თქვენს ქონებასთან და არა მთლიანად ადგილობრივ თვისებებთან.
IRS- ის თანახმად, "კონკრეტული ქონების ან გარკვეული პირების მიმართ შეფასებული მომსახურების გადასახადი არ არის საგადასახადო, მაშინაც კი, თუ საგადასახადო ორგანოს გადახდა ეკისრება".
ადგილობრივი სარგებელის შეფასებები ნიშნავს თქვენი ქონების საგადასახადო კანონპროექტს, რომელიც არის "ადგილობრივი სარგებელი, რომელიც გაზრდის თქვენი ქონების ღირებულებას .ადგილობრივი შეღავათები მოიცავს ქუჩების, ტროტუარების, წყლისა და კანალიზაციის სისტემების მშენებლობას". იმის გამო, რომ ეს ხარჯები დაკავშირებულია თქვენი ქონების ღირებულების გაზრდით, ისინი არ გამოიქცევიან ქონების გადასახადებად.
საგადასახადო გამოქვითვის სააღრიცხვო ჩანაწერი
შეინარჩუნეთ თქვენი ქონების გადასახადის შესახებ განცხადებების ასლები და თქვენი გაუქმებული შემოწმებები გადახდის დამადასტურებელი საბუთი. თქვენ ასევე უნდა შეინახოთ ნებისმიერი ესქრო დოკუმენტები, როდესაც ქონება შეიძინა ან გაიყიდა, რადგან ეს შეიძლება აჩვენოს დამატებითი გადასახადების ქონების გადასახადი, რომლითაც თქვენ ასევე შეგიძლიათ ჩამოჭრა.
გავლენა ალტერნატიული მინიმალური გადასახადი
ქონების გადასახადის გამოქვითვის არის კორექტირების ელემენტი, როდესაც თქვენ გაანგარიშებით ალტერნატიული მინიმალური გადასახადი , ზოგჯერ მოხსენიებული, როგორც AMT. ეს იმას ნიშნავს, რომ მიუხედავად იმისა, რომ ქონების გადასახადი გამოქვითვა ამცირებს დასაბეგრ შემოსავალს, როდესაც თქვენ რეგულარულად მიგვაჩნია ფედერალური საშემოსავლო გადასახადი , ეს არ არის გამოქვითვა AMT- ის საანგარიშო პერიოდში. გადასახადის გადამხდელები, რომლებიც ექვემდებარებიან AMT- ს, როგორც წესი, პოულობენ, რომ მათი ქონების საგადასახადო დაქვითვის შედეგი მცირეა ან არ შემცირდება ფედერალური საგადასახადო ვალდებულების მთლიანობაში.
საგადასახადო დაგეგმვა ქონების გადასახადების გამოყენებით
გადასახადის გადამხდელები წინასწარ იხდიან თავიანთ ქონების გადასახადის მომდევნო წლის განაღდებას წლის ბოლომდე, რათა ხელი შეუწყონ მათი დაუყოვნებლივ გამოქვითვას დაუყოვნებლივ წელს. უმეტეს შემთხვევაში, ეს გადასახადები გამოიქვითება წელიწადში თქვენ იხდით მათ, არა წელიწადში ისინი ტექნიკურად მოდიან. მაგალითად, გაზაფხულის საგადასახადო შენატანების წინასწარ გადახდა შეიძლება მიმდინარე წლის დეკემბრამდე. ეს გაზრდის წლის განმავლობაში თქვენს მიერ გადახდილი ქონების გადასახადის ოდენობას და გაზრდის თქვენი გამოქვითვას.