შეკითხვა: ერთი ამბავი vs ორი ამბავი მთავარი: რომელია უკეთესი ყიდვა?
მკითხველს სთხოვს: "ჩემი შვილი და მისი მეუღლე გარეუბნებში სახლში ყიდულობენ , ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში ცხოვრობენ დაბზარული ქალაქის ბინაში, მაგრამ ახლა ცოტათი მათთან ერთად გადაწყვიტა სახლში ყიდულობ, ჩემი შვილიშვილი აცხადებს, რომ მათ უნდა შეიძინონ ორმხრივი ინვესტიცია, მაგრამ მათი უძრავი ქონების აგენტი მათ ამბობდა, რომ ერთი ამბავი უფრო პოპულარულია, მე არასდროს ვფიქრობდი, ჯერჯერობით სიძულვილი რომ იყიდო, რა არის უკეთესი ყიდვა - ერთი ამბავი ან ორი ამბავი სახლში? - ბებიას ჯეკი "
პასუხი: ერთი ისტორიის სახლი უკეთესი ინვესტიციაა, ვიდრე ორსართულიანი სახლი დამოკიდებულია იმაზე უფრო მეტად დამოკიდებულია ქცევის თვალსაზრისით, თქვენს ადგილობრივ უძრავი ქონების ბაზარზე და ადგილს , ადგილას, ადგილმდებარეობას . მე ვიცი, რომ ხალხი ყოველთვის გვინდა მწირი კითხვები ამ ტიპის კითხვებს, ხოლო ორსართულიანი სახლი გთავაზობთ ბევრ სარგებელს, ასევე არსებობს თანდაყოლილი ნაკლოვანებები.
ერთსართულიანი სახლის შედარება ორსართულიან სახლში
თქვენ ნახავთ ადამიანებს, რომლებიც აცხადებენ, რომ ერთჯერადი სახლები უფრო ვიზუალურად გამოხატავს, ვიდრე მრავალ დონის სახლში, მაგრამ ეს არის პირადი გემო და არქიტექტურული სტილი. აქ არის კიდევ 3 ფაქტორი, რათა განვიხილოთ:
- ერთსართულიანი სახლის ეზო შეიძლება პატარა იყოს.
თუ ქალაქის ბლოკის ყველა სახლია შეესატყვისება, მაგალითად, 80 ზომის სიღრმეზე 40 ზომის ფართო ზომით, რაც შეადგენს მხოლოდ 3,200 კვადრატულ ფუტს. ზოგიერთი ქალაქის კოდს შესაძლოა გამოეყენებინა ეს პროცენტული 0.7 ლარის ზომა. თუ ქალაქის კოდი ამბობს, რომ შენობას არ შეუძლია დაიკავოს ლოტის 40% -ზე მეტი, თქვენს სახლში არ უნდა გადააჭარბოს 1,280 კვადრატულ ფუტს.
ეს იმას ნიშნავს, რომ ზოგიერთი სახლია ორსართულიანი სახლია და სხვები ერთსართულიანია, ერთსართულიან სახლებს ექნება 1,280 მაქსიმალური კვადრატი, ხოლო ორსართულიანი სახლი ორჯერ შეიძლება იყოს 2,560 კვადრატული ფუტი ან მეტი. ერთსართულიანი სახლი ხშირად უფრო მეტს იკავებს კვადრატული ფეხით, ვიდრე ორსართულიანი.
მაგრამ უფრო ხშირად კონფიგურაციის თქვენ ნახავთ ერთი ამბავი სახლში შესაძლოა დასჭირდეს მეტი ბევრი, ვიდრე მრავალჯერადი დონის სახლში. მშენებლებს შესაძლოა საფუძველი ჩაუყარებინათ, ამბობენ, რომ 900 კვადრატული ფუტი 3-სართულიანი სახლისთვის, რომელიც გაზრდის გამოსაყენებელ სივრცეს 3,200 კვადრატული მეტრის ეზოში. 900 კვადრატული ფუტის საფუძველი გამოყენებული იქნება ლოტის 28% -ის ნაცვლად, 40% -ით. აქედან გამომდინარე, ოჯახებს, რომელთაც დიდი ეზოების სურვილი აქვთ, 3-სართულიანი სახლებისკენ მიისწრაფვიან და 2,700 კვადრატული ფუტის უფრო ფართო კვადრატული კადრები.
- ხმის სიმაღლე შეიძლება გამგზავრებამდე.
მე ვიცი ჩიკაგოში კონტრაქტორი, რომელიც ამბობს, რომ ჯოისტები უნდა იყვნენ 12 დუიმიანი დაშორებით მეორე დონეზე, რათა შეამცირონ squeaks და ხმები იატაკზე. ხანდაზმული სახლში , შემდგომი გარდა joists. მიუხედავად იმისა, რომ იყოს სამართლიანი, ხანდაზმული სახლში, როგორც წესი, უფრო დიდი span of joists.
მაგალითად, საძინებელი, მაგალითად, საოჯახო ოთახში პირდაპირ არის განთავსებული, ტელევიზიის ხმა, ღამის მეორე სართულზე გაემგზავრება. ეს ძნელი გახდება იმ ადამიანს, რომელიც საძინებელში სძინავს, ხოლო მეორე ოთახში სატელევიზიო ოთახში ტელევიზორს უყურებს. თუ პირველად სახლში მყიდველი ხართ, რომელიც წლების განმავლობაში გაქირავებულია, შეიძლება დაღლილი იყოთ კედლების გასწვრივ ხმები.
- კიბეები შეიძლება საშიში იყოს, რთული ან უხერხული
არსებობს მიზეზი, რის გამოც ბევრი სახლები აქტიური ზრდასრული საზოგადოების ერთ დონეზეა. როგორც ასაკის, ხდება უფრო რთული ასვლა ასვლა. Knee პრობლემები ან მტკივა და ტკივილი, რათა თითქმის შეუძლებელია ზოგიერთი ხანდაზმული ადამიანი ადვილად წასვლა და ქვემოთ კიბეებზე. აი, რატომღაც ახალი სახლის თემებმა დაიწყეს ლიფტების შედგენა მათ მშენებლობაში. მათ უნდათ მოძველებული მოსახლეობის მოზიდვა.
ახალგაზრდებთან ერთად ხალხი არ არის დიდი გულშემატკივარი კიბეებზე. ეს ძალიან ადვილია ბავშვისთვის, რომ გადაეყარა და დაეშვას კიბეებზე. ბევრი მშობელი დააყენებს კარიბჭეებს ზედა და ქვედა კიბეებზე, რათა თავიდან აიცილოს მათი შვილები კიბეებზე. მაგრამ ეს ყოველთვის არ იჩენს ცნობისმოყვარე შვილებს.
სახლის განლაგების მიხედვით , კიბეებზე, კედლებზე, იზრდება, და სადესანტო შეიძლება ჰქონდეს ღირსეული სივრცე სახლში. თუ კიბეები წინაშე შესასვლელი კარი, ეს ითვლება ცუდი feng shui . ეს შეიძლება იყოს ბევრი სამუშაო, რომ აწარმოებს და ქვემოთ კიბეებზე მთელი დღე. თუ შენ ხარ წყალი და სვამს სასმელს, შეიძლება დაგჭირდეთ წასვლა ყველაფრის გასწვრივ, სამზარეულოში ჩასასვლელად ნაცვლად დარბაზის გასასვლელად. ტარების სამრეცხაო და ქვედა კიბეებიც ძალიან ჰკიდია. შენიშვნა, სადაც სამრეცხაო მდებარეობს ორსართულიანი სახლის წინააღმდეგ საძინებელში, სანამ იყიდით.
അഴി
მიუხედავად ამისა, მჯერა, რომ პირადი გემოვნება გაიმარჯვებს თუ არა თქვენი ქალიშვილი და მისი ქმარი ერთჯერადი ამბავი ან ორსართულიანი სახლის შეძენა. უმეტესი საგარეუბნო ადგილებში, ერთსართულიანი სახლი ხშირად სარგებლობს და შეიძლება უფრო სწრაფად გაყიდოს, ვიდრე ორსართულიანი სახლი. ძველი ქალაქის უბნებში, ხალხი ზოგადად ურჩევნია ორსართულიანი სახლები. ერთი გაფრთხილება უნდა გვახსოვდეს: არ შეიძინოთ ერთი ამბავი სახლში, რომელიც გარშემორტყმულია ორსართულიანი სახლით. და კარგი წარმატებები თქვენი ახალი grandbaby.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.