სამიზნე აუდიტორია თქვენს სახლში ან პოტენციურ მყიდველს, რომელიც ცხოვრობს თანამეგობრობაში ან მყიდველს, რომელიც სხვაგან აქ მოძრავი. ახლა, რომ თქვენ შევიძინე პოტენციურ მყიდველებს, თქვენ უნდა მიმართოთ თქვენს აგენტს, რას აკეთებს იგი ამ ორი ჯგუფის ბაზარზე.
გააქვთ თუ არა ახალი აგენტი რაიმე განსხვავებულად.
მიზეზები გააუქმოს ჩამონათვალი
ათიდან ცხრა ჯერ, თქვენი ამჟამინდელი აგენტი სავარაუდოდ მარკეტინგს თქვენს სახლში ატარებს, რათა ახალი აგენტი გამოიყენოს. თუ თქვენი აგენტი განიცდის, შეიძლება დაგჭირდეთ გადახედვის გაუქმება. ბევრ პატარა თემში, მას შეუძლია წლების განმავლობაში გაყიდოს სახლი. ეს არ არის ზუსტად სამართლიანი პენსია თქვენი აგენტი და მიიღოს ჩამონათვალი დაშორებით მას, როდესაც ის დახარჯული დრო და უბედურება, რისთვისაც იგი აღარ იქნება გადახდილი. თუმცა, ხანდახან საჭიროა ახალი მიდგომა. ქვემოთ მოცემულია რამდენიმე მიზეზი:
- ცუდი კომუნიკაცია: თუ თქვენ გირჩევნიათ ყოველდღიური ან ყოველკვირეული განახლებები თქვენი აგენტიდან და სთხოვეთ ამას, და ის არ უზრუნველყოფს მას, ეს არის კარგი მიზეზი, რომ გააუქმოს ჩამონათვალი. მაგრამ პირველ რიგში, აგენტი საშუალებას მისცემს გააუმჯობესოს კომუნიკაციის უნარი. ნუ უბრალოდ ჩამოიჭრა ჩამონათვალი მოშორებით.
- ცუდი ფოტოები: ფოტოები მარკეტინგის ყველაზე მნიშვნელოვანი ასპექტია. აგენტს შეუძლია სიტყვების გაუქმება ან არასწორი სიტყვების გამოყენება და სახლი კვლავ გაყიდოს. Mess up ფოტოები, თუმცა, და თქვენ საკმაოდ ბევრი hosed. ნახეთ ფოტოგრაფია. თუ ეს არ არის პროფესიულ კლასში, შეიძლება დაგჭირდეთ ჩამონათვალი.
- ინტერნეტ ექსპოზიცია: განათავსეთ თქვენი ქონების მისამართი საძიებო სისტემაში, როგორიცაა Google. მაგალითად, შევიტანე ჩამონათვალი მიწა პარკში, Sacramento- ში, და ის დაბრუნდა 25400 შედეგებზე 153 საიტებზე. ყველას ონლაინა, მაშინაც კი, ვინც პატარა თემში ცხოვრობს.
- შეუსაბამო პიროვნებები: ზოგჯერ, თქვენ არ იცოდეთ პირი, სანამ არ მუშაობდით ამ ადამიანთან. თქვენ შეიძლება იყოს overachiever დაწყვილებული underachiever. დაგვჭირდება ფაქტები და მხოლოდ ფაქტები, მაამ, მაგრამ აგენტი შეიძლება მივუდგეთ პასიურობას. კარგია, გააუქმოს ჩამონათვალი თუ თქვენი პიროვნებები არ mesh.
- არაეთიკური ქცევა: აგენტები იშვიათად გამოირჩევიან არაეთიკური, მაგრამ ეს შეიძლება მოხდეს. თუ ფიქრობთ, რომ თქვენი აგენტი არ წარმოადგენს საუკეთესო ინტერესებს, შეიძლება დრო, რომ გააუქმოს ჩამონათვალი და გამოიყურებოდეს ახალი აგენტი.
დაუშვებელი მიზეზები ლიზინგის ხელშეკრულების გაუქმება
ზოგიერთი მიზეზი სრულიად დაუსაბუთებელი და მიუღებელია. მიუხედავად იმისა, რომ ისინი შეიძლება სრულყოფილი აზრი თქვენ, მე დადებს თქვენ რთული იქნება მოძიებაში ნებისმიერი უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც დათანხმდება, რომ გააუქმოს ჩამონათვალი შემდეგ გამო:
- გამყიდველი გადაწყვეტს, რომ მოხდეს კომისიის განახლება.
- გამყიდველს სურს შეიძინოს ნაკლებად ძვირადღირებული კომპანია, შესაძლოა, ფასდაკლება აგენტი .
- გამყიდველი სურს გაყიდოს მეზობელი ან მეგობარი და არ გადაიხდის კომისიას.
ნაბიჯები გააუქმოს ჩამონათვალი ხელშეკრულება
ყველაზე საცხოვრებელი ჩამონათვალი არის ორმხრივი ხელშეკრულება, რაც ნიშნავს, რომ აგენტი უნდა შეასრულოს და გამყიდველი ვალდებულია შეასრულოს. პირველი ნაბიჯი იმისათვის, რომ გააუქმოს ჩამონათვალი ხელშეკრულების გაფორმება, გაუქმების საფუძველია. განიხილეთ ზემოთ აღნიშნული მიზეზები, რათა დადგინდეს, თუ რომელიმე თქვენი სიტუაციაა.
- ჩამონათვალი, თუ როგორ უნდა გააუქმოს ჩამონათვალი, როდესაც თქვენ მოაწერს ჩამონათვალი ხელშეკრულება. ჰკითხეთ თქვენს აგენტს, თუ გაათავისუფლებს, თუ არ ხართ უბედური.
- დაუყოვნებლივ შეატყობინე შენი აგენტი, თუ გააუქმებთ. ნუ შეაფერხებ ამ კომუნიკაციას. უმჯობესია თქვენი თხოვნა დაწერა თქვენი მოლოდინები და დააწერინოთ. Email suffices.
- გაითვალისწინეთ, რომ თქვენი ჩამონათვალი არის საბროკერო და თქვენ, არა თქვენ და თქვენი აგენტი. თუ თქვენ აინტერესებთ თქვენი აგენტი, ეს შეიძლება იყოს სრულიად დასაშვებია და ყველასთვის ადვილია, თუ ბროკერს სთხოვეთ, რომ სხვა აგენტი მოგვაწოდოთ.
თუ თქვენ გაქვთ ასახული მიზეზები, რომ გსურთ გააუქმოთ ჩამონათვალი და აგენტი უარს ამბობს, შესაძლოა დაიქირავოთ ადვოკატი. არ არსებობს გარანტია იმისა, რომ ადვოკატი მიიღებს შედეგს, რომელსაც სურს.