კითხვა: როგორ გავაკეთოთ Wells Fargo მოკლე იყიდება
მკითხველი ამბობს: "2005 წელს სან დიეგოს სახლში ვიყიდი ორი Wells Fargo სესხით, რომელიც ახლა ჩვენ მოკლე გაყიდვაშია, ჩემი ქმარი ჩარლტოში, ჩრდილოეთ კაროლინაში გადაჰყავთ და 2 თვეში უნდა გადავიდეთ. ჩვენი სახლი არის წყალქვეშა წყალი, როდესაც ვოლსი ფორგოს ვუწოდეთ, ვცდილობთ, რომ მოკლე იყიდება, ვუთხარი მეგობრებს, რომ ეკვატორში შევიტანო, ჩემი აგენტი ამბობს, რომ ის არ იცნობს ეკვატორს, გთხოვთ, დავეხმაროთ. Wells Fargo მოკლე იყიდება? "
პასუხი: Wells Fargo მოკლე იყიდება ახლოს არის და ძვირფასია ჩემს გულში. ჩემი სითბო მიდის უკან ჩრდილოდასავლეთის ბანკის ამინდის ბურთი Minneapolis, საეტაპო მე გაიზარდა, რომ გაქრა 1980. ჩრდილო-დასავლეთის ბანკს ეკუთვნის ბანკო, რომელიც მოგვიანებით გახდა ნორვეტი, რომელიც 1998 წელს Wells Fargo Bank- ში იყიდა. Wells Fargo სახელი უფრო კარგად იყო ცნობილი, ასე რომ Wells Fargo Bank- ი დღეს ჩვენ ვიცით და არა ნოვეტესი.
მიუხედავად იმისა, რომ Wells Fargo უკვე გარშემო მეტი 150 წლის განმავლობაში, ეს არ იყო სწრაფი გამარტივებაში მოკლე გაყიდვები. Wells Fargo figured out გზა გამკლავება მოკლე გაყიდვების ცოტა ნელა, ვიდრე სხვა ბანკები, როგორიცაა ბანკი ამერიკის . ბანკის ამერიკა იყო პირველი ბანკი, რომელიც ეკვატორული პროგრამული სისტემის დანერგვას ითვალისწინებდა, რომელიც არის პროგრამული უზრუნველყოფის პროგრამა საბანკო მოლაპარაკებებისა და უძრავი ქონების აგენტები / იურისტები.
მოკლე გაყიდვების ადრეულ პერიოდში, 2005 წლიდან 2009 წლამდე, აგენტები უნდა მიეწოდებინათ ფაქსის დოკუმენტებზე, რათა გააკეთო მოკლე გაყიდვები.
ეს დოკუმენტებზე ძირითადად შედგება:
- ჩამონათვალი შეთანხმება
- გაჭირვების წერილი
- საგადასახადო დეკლარაცია
- W2s და 1099s
- ბანკის განცხადებები
მთავარი საჩივარი იყო დოკუმენტური ნამუშევარი ხშირად დაკარგა, გაჟღენთილი ან მიიღო ბანკის მოლაპარაკებებისა და არასრული პაკეტების მიერ. მას შემდეგ, რაც ეკვატორული სისტემა განხორციელდა და რამდენიმე კინქსი შემუშავდა, Wells Fargo შეუერთდა Bank of America- ს, როგორც მეორე ბანკი, რომელიც Equator.com- ს გამოაცხადებს.
ეს შეწყვიტა დაკარგული დოკუმენტებზე. თუმცა, ეს იყო მოკლე გრძელი და ცუდი ამბავი შემდეგ მოკლე იყიდება ბუმი დასრულდა, Wells Fargo შეწყვიტა გადამუშავება მოკლე გაყიდვების მეშვეობით ეკვატორი. ახლა ყველა დოკუმენტური მუშაობა დაბრუნდა ფაქსით. გადავიდეთ ფიგურაზე.
დაწყებული Wells Fargo მოკლე იყიდება
საშუალო ვადის დასრულება Wells Fargo მოკლე იყიდება არის ცოტა ქვეშ 3 თვის განმავლობაში დახურვა, დასაწყისიდან დასრულებამდე. მე დავხურე სამართლიანი ხმების Wells Fargo მოკლე გაყიდვების ყოველწლიურად. მე ეკვატორული სისტემა გარკვეულწილად clunky, მაგრამ ის მუდმივად დახვეწილი და განახლებული. Wells Fargo აღარ განაახლებს ნებისმიერი მოკლე გაყიდვების მეშვეობით ეკვატორის მეშვეობით. ალბათ, შეიძლება ელოდოთ თქვენს მოკლე გაყიდვას 6-დან 8 კვირით დამტკიცებული და შემდეგ 30-დან 45 დღის შემდეგ. სუპერ სწრაფი მოკლე იყიდება გადამუშავების დრო Wells Fargo არის 2 დან 4 კვირა; ასევე doable.
ტრადიციული Wells Fargo მოკლე იყიდება იწყება შეთავაზება კვალიფიციური მყიდველი. მას შემდეგ, რაც გამყიდველი და მყიდველი შეთანხმდნენ შეძენის ფასი და პირობები, შეთავაზება მზად არის წარედგინოს Wells Fargo ერთად გამყიდველი დასრულებული მოკლე იყიდება პაკეტი .
ატვირთვა Wells Fargo მოკლე იყიდება ეკვატორიდან
უძრავი ქონების აგენტები, მოკლე იყიდება მოლაპარაკებები და უძრავი ქონების იურისტები შეუძლიათ შეუერთდნენ Equator.com უფასოდ.
თუმცა, Wells Fargo არ ამუშავებს მოკლე გაყიდვების მეშვეობით ეკვატორიდან აღარ. როგორც წესი, ეკვატორის კლიენტებს ქმნიან პროფილის გვერდი, აირჩიეთ მომხმარებლის სახელი და პაროლი, რათა შეხვიდეთ სისტემაში. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თქვენი აგენტი ვერ ხედავს სხვა აგენტის მოკლე გაყიდვას ეკვატორში, რაც თქვენს პირად ინფორმაციას იცავს, როგორც ნებისმიერ სხვა ხაზზე. ეს იქნებოდა სასარგებლო ინფორმაცია, თუ Wells Fargo დამუშავებული მოკლე გაყიდვების მეშვეობით ეკვატორიდან, მაგრამ ეს შეწყვიტა ეს პრაქტიკა 2015 წელს.
საერთო ნაბიჯი Wells Fargo მოკლე იყიდება
- შენი აგენტი ან იურისტი დაიწყებს მოკლე იყიდება პაკეტს.
- შენი აგენტი დაასრულებს ამოცანების დასრულებას, მესამე მხარის ავტორიზაციის დაწყებიდან.
- შენი აგენტი დაუყოვნებლივ აცნობებს დახურულ განცხადებას და აგენტის მიერ შეგროვებულ ყველა შესაბამის დოკუმენტს.
- პროცესორი განიხილავს და მიანიჭოს ფაილი მოლაპარაკებელს.
- ყველა მხარეს მოგეთხოვებათ ხელმოწერის ვადის დადასტურება და სხვა გამჟღავნება / შეთანხმებები.
- დამატებითი დოკუმენტები შეიძლება მოითხოვონ.
- თუ Wells Fargo- ს დელეგირებული უფლებამოსილება აქვს , ფაილი დამტკიცდება ან უარყოფს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, იგი ინვესტორს საბოლოო დამტკიცებისკენ მოუწევს.
Wells Fargo მოკლე იყიდება დამტკიცება
სხვა სახის იპოთეკური სესხი შეიძლება ასევე იყოს Wells Fargo მოკლე იყიდება. მაგალითად, სესხი თავდაპირველად მიერ მსოფლიო მოგება იქნება Wachovia მოკლე იყიდება, რომელიც ახლა ქვეშ Wells Fargo ქოლგა. ამერიკული მომსახურების კომპანია (ASC) არის ვესე ფორგოს განყოფილება. ამერიკის საცალო კომპანია მომსახურება სესხებს სხვა ინვესტორებისთვის ASC- ს ქვეშ.
Wells Fargo მოკლე იყიდება დამტკიცების წერილი გაიცემა სპეციალური სამმართველოს Wells Fargo. თუ კრედიტი საკრედიტო სახსრების განუყოფელი ნაწილია, ეს დამტკიცების წერილი შეიძლება მოვიდეს Des Moines- ში მდებარე Wells Fargo- ის ოფისში. მე დავინახე, რომ როდესაც 2 Wells Fargo სესხებია, ზოგჯერ პირველი Wells Fargo კრედიტორების შესთავაზებს, ვთქვათ, 6% კომისიის ჩამონათვალი აგენტი, და მეორე კრედიტორების შეიძლება მაშინ მოითხოვოს 1% წვლილი აგენტები. ეჭვი მაქვს, რომ ისინი ამ ტაქტიკას იყენებენ, რადგან მათ არ შეუძლიათ მოითხოვონ კალიფორნიაში გამყიდველისგან წამალი SB 458 და California სამოქალაქო კოდექსის 580e , ან იმის გამო, რომ პირველი კრედიტორი პირდაპირ არ უშვებენ მეორე Wells Fargo- ს დიდ თანხას, მაგრამ მე არასწორი ვარ.
დარწმუნდით, რომ წაიკითხეთ დამტკიცების წერილი და იკითხეთ ადვოკატი, თუ ვერ გაერკვია თუ არა დეფიციტის უფლებები. პასუხისმგებლობის გათავისუფლება არის მთავარი მიზეზი, რომ ბევრი გამყიდველები აირჩიონ მოკლე იყიდება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.