ან თქვენ პირდაპირ გადაგიყვანთ თქვენს სესხის ოფიცერს, ან მისცეს მათ თანაშემწე ან პროცესორი. მიუხედავად კონფიგურაციისა, ეს პირველად არის თქვენი დოკუმენტაცია განხილული, რომელიც სრულყოფილად, სისრულესა და სიზუსტესა.
ნერვული? თქვენი უმრავლესობა დაგვხვდა რაღაც, დავიწყებული რაღაც, ხელიდან გაუშვა ხელმოწერა ან ორი. თქვენი დაკარგული დოკუმენტები ან ხელმოწერები იქნება მოთხოვნილი ერთად განმარტებები, რაც არ არის imminently ნათელი თქვენი დოკუმენტები.
ვიწყებთ
თუ თქვენ 20% -ზე ნაკლები აყენებთ, თქვენ ალბათ მიიღებთ რაიმე დიდ დეპოზიტს თქვენს ანგარიშზე შემოწმების ან გადარჩენის ანგარიშებზე, თუ როგორ არის 401k. ეს არის სტანდარტული, ამიტომ გააფართოვოს იგი. რაც ყველაზე მნიშვნელოვანია, თუმცა, თქვენი პასუხი და დამატებითი დოკუმენტაცია. აბსოლუტურად საჭიროა შემდეგი ნაბიჯი; underwriting.
რა ხდება შემდეგზე ბევრად ballyhooed "underwriting პროცესი"? ისე, რომ მერყეობს wildly დამოკიდებულია თქვენი სესხის ოფიცერი და კრედიტორების არჩევანი. ყველა სერიოზულობით, იპოთეკური კრედიტისა და სესხის ოფიცერი აირჩიოთ, სესხის ტიპია საჭირო და თქვენი ზოგადი დონის დეტალური დოკუმენტაცია დიდწილად განსაზღვრავს თქვენს პირად დონეს "არასწორი დისკომფორტის".
თუ დიდი ბანკით მიხვალთ, თქვენი ფაილი გადაეცემა კორპორატიულ იპოთეკურ პროცესორი ცენტრალიზებულ ადგილას (რაც არსად არ არის ახლოს). ეს პროცესორი, როგორც წესი, გადამუშავებული და დაბალანაზღაურებადია. თუ დიდი ბანკით მიდიხარ, შეგიძლიათ უფრო ხანგრძლივი დამტკიცების პროცესი მოელოდე. ეს არის ის, რასაც ისინი აკეთებენ.
ისინი ცდილობენ მაქსიმალურად გაზარდონ საკრედიტო ფაილები, რომლებსაც ყველას აქვს დამუშავება / გადაწერა. ეს არის ხარისხის მეტი ხარისხის მიდგომა და გამოჩნდება თქვენი იპოთეკური დამტკიცების პროცესში.
მცირე იპოთეკური კრედიტორები და დამოუკიდებელი იპოთეკური ბროკერები, როგორც წესი, სხვადასხვა მიდგომა. ისინი, როგორც წესი, სრულად ფლობენ კოლექტიური შიდა გუნდს. ერთად ერთი სახურავი ქვეშ ყველას, გუნდის მიდგომა შედეგების უფრო ეფექტური ოპერაციების.
არ მიმიღო არასწორი; არსებობს ბევრი მიზეზი გამოიყენოს დიდი ბანკი, როგორც თქვენი კრედიტორების. ზოგიერთი მათგანი მოქმედებს. ხშირად მათ შეუძლიათ მეტი შანსი შეიძინონ, ვიდრე პატარა ბიჭი, და ეს დიდია მათთვის, ვინც დამტკიცებულია ნაცრისფერ ზონაში. ისინი, როგორც წესი, გთავაზობთ ფართო მრავალფეროვანი ნიშა იპოთეკური პროდუქტების რამ, როგორიცაა რემონტი და სამშენებლო დაფინანსება.
დამწერლობა
ყველა იპოთეკური კრედიტორი , როგორც მინიმუმ, იძულებით, "თავის მხრივ, დროა". ეს არის მხოლოდ დროდადრო მიმოხილვისა და მათი გადაწყვეტილების მიღების დრო, რაც შეიძლება დიდ გავლენას იქონიოს მთელი რიგი ფაქტორებით. ოპერაციების პერსონალი ახორციელებს ერთდროულად ყველაზე დიდი ფაქტორია, მაგრამ ამინდის პირობების მსგავსად - ფიქრობთ როჩესტერში, NY- ს თოვლის ზამთარში - შეუძლია კრედიტორების გამორთვის დრო სწრაფად გამოყოს.
გსურთ თქვენი სესხის ოფიცრის ვთხოვო, რა იქნება თქვენი დრო და იქნება თქვენი საბოლოო LO არჩევანის დროს ეს ფაქტორი. ერთი შენიშვნა, შესყიდვების მხრივ ჯერ ყოველთვის უნდა იყოს რეფინანსირების ნაკლები. მთავარი მყიდველები აქვთ მძიმე ვადები მათ უნდა აკმაყოფილებდეს, ისინი underwriting dibs.
ნორმალურ პირობებში, თქვენი შესყიდვის განაცხადი უნდა დაწესდეს 72 საათის განმავლობაში დაქვემდებარებული წარდგენის ფარგლებში და ერთი კვირის ვადაში უზრუნველყოფს თქვენს სრულფასოვნად შესრულებულ დოკუმენტაციას თქვენს სესხის ოფიცერს. ასე რომ, თქვენი დროითი დრო ფანჯარა თითქმის გაკეთდა და დამავალმა განიხილა თქვენი ფაილი. ახლა რა?
Underwriter ჩვეულებრივ გასცემს ერთ-ერთ სამ განზრახვას - დამტკიცებულს, უარყო ან შეჩერებულს - თქვენს განაცხადს. თუ დამტკიცებული დაფარვის წესი, როგორც წესი, დანიშნავს პირობებს, თქვენ უნდა გაირკვეს, რომ მიიღოთ სრული დამტკიცება.
გარანტია გვიან გადახდის, დიდი დეპოზიტის, წარსული ცხოვრების შეცდომა ან უბრალოდ გამოტოვებული ხელმოწერის აქ ან არსებობს ნორმალური მოთხოვნები.
თუ შეჩერებულია, რომელიც სრულიად უჩვეულო არ არის, დაბნეულობა დაბნეულია და საჭიროებს განმარტებას. როგორც წესი, დასაქმება / შემოსავალი დაკავშირებული, მაგრამ ზოგჯერ აქტივების გადამოწმების საკითხი შეიძლება გამოიწვიოს შეჩერების. ამ შემთხვევაში, თქვენ მიიღებთ ორ კომპლექსს; ერთი გასაჩივრების შეჩერების და სტანდარტული პირობების დასაკმაყოფილებლად.
საბოლოოდ, თუ უარყოფთ თქვენ გსურთ გაიგოთ ზუსტად რატომ. ყველა სესხი, რომელიც იწყება როგორც უარყოფა, ამ გზით დასრულდება. ბევრჯერ უარყოფა ითხოვს მხოლოდ თქვენი სესხის პროდუქტის გადაფასებას, ანგარიშსწორების ან შეცდომის გაუქმებას განცხადებაში ან საკრედიტო ანგარიშში.
დამტკიცებულია პირობებით
სესხის განაცხადების უმრავლესობის სტატუსი თავდაპირველი წარდგენის შემდეგ დამტკიცდება პირობებით (პირობითი დამტკიცების პირობით). Underwriter სურს განმარტებები და დამატებითი docs ძირითადად დაიცვას საკუთარი თავი და მათი დამსაქმებელი ისე, რომ დახურული სესხი არის როგორც ხმის და რისკის გარეშე თავისუფალი. ხშირია, საჭიროა დამატებითი ნივთები, რომ არ დაარწმუნონ დამზღვევი, მაგრამ დარწმუნდით, რომ იპოთეკური სესხი აკმაყოფილებს ყველა იმ სტანდარტს, რომელიც საჭიროა მეორადი ინვესტორებისთვის, რომლებიც შეძლებენ დახურულ სესხს.
შენი პირველადი სამუშაო დროს თქვენი სესხის არის underwriting არის გადაადგილება სწრაფად დოკუმენტი მოითხოვს, კითხვები და სხვა არაფერია საჭირო. არ აქვს მნიშვნელობა, რამდენად სასაცილოა ფიქრობთ doc მოთხოვნის შეიძლება იყოს, მითითებული რომ ჰოოპ aflame და ხტომა თავს მეშვეობით რაც შეიძლება სწრაფად. პირადად არ გაითვალისწინოთ გამოძიება, რომლითაც არის ანდერძი. უკანასკნელი რამდენიმე ელემენტი და წარუდგენს უკან დაწერას ისე, რომ მოისმინოთ სამი საუკეთესო სიტყვა უძრავი ქონებაში - ნათელი დახურვა!
თქვენ ხარ. მხოლოდ რამდენიმე რუტინული hoops to ხტომა მეშვეობით. შეამციროთ თქვენი გადახდის ქვითარი, ხელი მოაწერეთ წერტილოვან ხაზს და მზადაა გადაადგილება. გსურთ გაიგოთ ზუსტად რა ელის თქვენს დახურვას? პრობლემა არ არის, ჩვენ მივიღეთ და რამოდენიმე რჩევა, თუ როგორ თავიდან ავიცილოთ dreaded დახურვის landmine რომ დაგვიანებით თქვენი შეძენა ან უარესი.