მომზადებული იყიდოთ სახლში გააზრება ამ მოსაკრებლების შესახებ
მაგალითად, არსებობს გადასახადი, რომელიც უნდა გადაიხადოს ფრონტზე. სხვა საფასურის გადახდა შესაძლებელია თქვენს სახლში სესხის სახით. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს განსხვავება და ვიცი, რას აპირებთ გადაიხადოთ ჯიბეში, როცა დასხდნენ მაგიდასთან.
ეს სია ასახავს თორმეტი ყველაზე გავრცელებული საფასური იცოდეს შესახებ ყიდვის სახლში .
1. პირადი იპოთეკური დაზღვევა
თქვენ შეიძლება საჭირო იყოს კერძო იპოთეკური დაზღვევის შეძენა, თუ სახლში 20% -ზე ნაკლებია. კერძო იპოთეკური დაზღვევა, როგორც წესი, მოხსენიებული, როგორც PMI, როგორც წესი, მიერ მოწოდებული კერძო იპოთეკური სადაზღვევო კომპანია დაიცვას კრედიტორების წინააღმდეგ დაკარგვა თუ მსესხებლის დეფოლტის. არსებობს ორი სახის გადახდა: PMI Premium- ის პრემია და ყოველთვიური PMI პრემია. Up წინა პრემია შეიძლება გადახდა დახურვის, ან შემოვიდა შევიდა სესხი. უბრალოდ გახსოვდეთ, რომ ეს გადახდა კრედიტშია - და ყოველთვიურად PMI პრემიები - იმოქმედებს თქვენი იპოთეკური გადასახადის ზომაზე.
2. სადაზღვევო დაზღვევა
როდესაც სესხის აღება ფულს ყიდულობს სახლში, სადაზღვევო არის მოთხოვნა არ შეგიძლიათ გამოტოვოთ გარეთ. სახლის მესაკუთრის სადაზღვევო პოლისი მოიცავს პირადი პასუხისმგებლობის დაზღვევას და საფრთხეს დაზღვევას საცხოვრებელი და მისი შინაარსის დასაფარავად.
ხშირ შემთხვევაში, ეს ნიშნავს, რომ ყიდულობს პოლიტიკას სახლის დახურვამდე. თქვენ უნდა გადაიხადოთ პირველი წლის პრემიები თქვენს სადაზღვევო კომპანიაში, რათა აჩვენოთ, რომ სადაზღვევო ადგილზე გაქვთ დახურვა. ამის შემდეგ, შეგიძლიათ დაიცვან ყოველთვიური პრემიები თქვენი იპოთეკური გადახდით.
3. სადაზღვევო დაზღვევა
სათაური დაზღვევის მიზანია დაიცვას კრედიტორების შემთხვევაში საკითხი წარმოიქმნება სათაურით სახლში თქვენ ყიდულობენ.
თქვენ, როგორც წესი, საჭიროა კრედიტორების ტიპური დაზღვევის შეძენა, რომელიც დაფარავს თქვენს დახურულ ხარჯებს ან დაფინანსდება სესხის სახით. სათაური დაზღვევის თავს არის სურვილისამებრ, მაგრამ ეს რაღაც განიხილოს, თუ თქვენ აწუხებს სათაური საკითხი გავლენას ახდენს თქვენი უნარი შენარჩუნება სახლში შემდეგ ფაქტი.
4. შეფასების საფასური
შეფასების საჭიროებაა, რომ თქვენი სახლისთვის არსებული სამართლიანი საბაზრო ღირებულება შეიძლება დადგინდეს საგადასახადო მიზნებისათვის. ეს არის საკუთრებისთვის გადახდილი ფასის წერილობითი დასაბუთება, რომელიც, პირველ რიგში, ახლომდებარე სახლების შედარებით გაყიდვას ეფუძნება. კრედიტორს აფასებს შეფასება იმისთვის, რომ სახლში ღირს თანხა, რომელსაც სესხის აღება გჭირდება. ეს არის ერთი საფასური თქვენ გადაიხადოს კრედიტორების up წინა სანამ შეფასების შეიძლება მოხდეს.
5. ესქრო საფასური
დახურვის პროცესისას, ესკო ანგარიშზე ჩვეულებრივ ფულს ფლობენ, ხოლო მყიდველი და გამყიდველი ვალდებულებას მიიღებენ შეთანხმებას. გარდა ამისა, თქვენ ალბათ გაქვთ თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადის ნაწილი წასვლას, რათა გადაიხადოს ქონების გადასახადები და დაზღვევა. არსებითად, თქვენ prepay ზოგიერთი homeowner სადაზღვევო და ქონების საგადასახადო ხარჯები სახლში წინ. ყოველი თვის განმავლობაში, თქვენი იპოთეკური თანხის ნაწილი გადანაწილდება ამ ესქრო ანგარიშზე ისე, რომ თქვენი წლიური საგადასახადო და სადაზღვევო პრემიის გადახდა შესაძლებელია მათი მომდევნო ვადის გასვლის შემდეგ.
6. ქულები ან წარმოშობის მოსაკრებლები
წარმოშობის საფასური გადაიხდის ბანკს ან კრედიტორს სესხის შესაქმნელად მათი მომსახურებისათვის. პუნქტი არის სესხის 1% და ხშირად იკავებს სესხის საერთო ღირებულებას. მსგავსი სადაზღვევო ან სადაზღვევო გადასახადების გადახდა, ეს დამატებები შეიძლება გაზარდოს თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადახდა.
7. საკრედიტო ანგარიში მოსაკრებლები
კრედიტის უზრუნველსაყოფად, კრედიტორს დასჭირდება დამოწმებული საკრედიტო ანგარიში . ეს მოსაკრებელი, როგორც წესი, მცირეა, დაახლოებით $ 25 და კრედიტორს შეუძლია მოითხოვოს გადახდა, როდესაც საკრედიტო შემოწმება ხდება, ან დაამატეთ იგი თქვენს დახურულ ღირებულებაზე.
8. დოკუმენტაციის მომზადების საფასური
კრედიტორს, ბროკერს, ან დახურვის ადვოკატს, ჩვეულებრივ, აქვს საკომისიო და დახურვის დოკუმენტის საჭირო დოკუმენტაციის მომზადება. ეს მოსაკრებლები, როგორც წესი, გადაადგილდება დახურვის ხარჯები სახლში და შეიძლება დაფარული არც მთავარი მყიდველი ან გამყიდველი.
9. კვლევის საფასური
კვლევა არის ნახაზის ან რუკა, რომელიც გვიჩვენებს საკუთრების ზუსტ სამართლებრივ საზღვრებს და სხვა დეტალებს. იმ შემთხვევაში, თუ არსებული მიწის კვლევა არ არის მიღებული, ახალი კვლევა უნდა განხორციელდეს ქონების ზუსტი საზღვრების დასადგენად.
10. Pest ან Mould ინსპექცია
მიუხედავად იმისა, რომ არ არის ზოგადად საჭირო ბრენდის ახალი სახლის შეძენა ხანდაზმული სახლის შეიძლება მოითხოვოს ინსპექციის მავნებლების როგორიცაა termites ასევე mold. ეს მოთხოვნა შეიძლება იცვლებოდეს ადგილმდებარეობის მიხედვით, ხოლო ღირებულება ჩვეულებრივ $ 200-დან $ 500-მდე.
11. ქონების გადასახადები
ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება გარკვეული ქონების გადასახადები დაუყოვნებლივ, თუ გამყიდველი უკვე გადახდილი გადასახადების ვადით, სადაც თქვენ იქნება მფლობელი. ასევე შეიძლება არსებობდეს სხვა მუნიციპალური გადასახადები ან გადასახადი კანალიზაციის ან წყლისთვის, რომელიც უნდა იქნეს მიღებული ზრუნვაზე. ეს მოსაკრებლები, როგორც წესი, იკავებენ დახურვას .
12. სახელმწიფო ჩაწერის საფასური
იმის მიხედვით, თუ სად ცხოვრობთ, შეიძლება იყოს საფასური, რომელიც საჭიროა თქვენი ქვეყნის რეესტრში გაყიდვის შესახებ ინფორმაციის ჩაწერისა და ჩატარებისათვის.
გაითვალისწინეთ, რომ ყველა ეს გადასახადი ყოველთვის არ ვრცელდება და ისინი შეიძლება სახელმწიფოსაგან განსხვავდებოდეს. ზოგიერთი შეიძლება მოხსნილი ან გადახდილი კრედიტორების ან სახლში გამყიდველი. მიუხედავად ამისა, მნიშვნელოვანია, რომ გესმით, რა საფასურია და ვინ არის პასუხისმგებელი მათთვის გადამხდელი.
თქვენს სახლში შეძენის დასრულებამდე დაელაპარაკეთ თქვენს უძრავი ქონების აგენტის, კრედიტორების ან დახურვის ადვოკატს და მოითხოვეთ წინასწარი HUD- ის განცხადება. ეს სტანდარტული ფორმა გამოიყენება მთელს შეერთებულ შტატებში სესხის მისაღებად კრედიტისა და ბროკერის მიერ სახლის მყიდველისთვის გადახდილი მომსახურებისა და მოსაკრებლის შესაფასებლად. ამ განცხადების განხილვა თქვენს სახლში შეძენის დასრულებამდე დაგეხმარებით, გაიგებთ, რა მოსაკრებელი გაქვთ პასუხისმგებელი.