ახალი ინვესტორის გზამკვლევი უძრავი ქონების ინვესტიციების სახეებზე
როგორც თქვენ აშენებთ ამ სახის სხვადასხვა სახის უძრავი ქონების ინვესტიციებს და გაიგე უფრო მეტი მათ შესახებ, ეს არ არის უჩვეულო, რომ ვინმემ შექმნა ბედი კონკრეტული ნიშნით სპეციალობით სწავლის გზით.
თუ გადაწყვეტთ ეს არის ის ტერიტორია, სადაც დაგვჭირდება მნიშვნელოვანი დრო, ძალისხმევა და რესურსები, რათა მოიძიოთ საკუთარი დამოუკიდებლობისა და პასიური შემოსავლის ძიებაში, მე მინდა გაატაროთ უძრავი ქონების სხვადასხვა სახის ინვესტიციები ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ გენერალური საყრდენი მიწის.
სანამ ჩვენ ვსაუბრობთ უძრავი ქონების ინვესტიციები
სანამ ჩვენ მივდივართ სხვადასხვა სახის უძრავი ქონების ინვესტიციებს, რომლებიც შეიძლება ხელმისაწვდომი იყოს თქვენთვის, უნდა მომეცი დრო, რომ ახსოვდეს, რომ თითქმის არ უნდა იყიდოთ საინვესტიციო უძრავი ქონება პირდაპირ საკუთარ სახელზე. არსებობს უამრავი მიზეზით, ზოგიერთს აქვს პირადი აქტივების დაცვა. თუ რამე მიდის არასწორი და თქვენ აღმოჩნდეთ ისეთი რამე, როგორიც არის სადაზღვევო გადასახადი, რომელიც თქვენს სადაზღვევო დაფარვას აჭარბებს, თქვენ და თქვენს მრჩეველს სჭირდებათ უნარი, რომ მოახდინოს უძრავი ქონება, რომელიც გაკოტრებისკენ იმართება, ასე რომ თქვენ გაქვთ შანსი სხვა დღეს.
თქვენი საქმეების სტრუქტურის ძირითადი ინსტრუმენტი სწორად გულისხმობს იურიდიული პირის არჩევანს. პრაქტიკულად ყველა გამოცდილი უძრავი ქონების ინვესტორები იყენებენ სპეციალურ იურიდიულ სტრუქტურას, როგორც შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება , ან შპს მოკლედ, ან შეზღუდული პარტნიორობისთვის , ან LP მოკლედ. სერიოზულად უნდა ილაპარაკოთ თქვენს ადვოკატთან და ბუღალტერთან იმაზეც.
მას შეუძლია შეინახოს unspeakable ფინანსური გაჭირვების ქვემოთ გზა. იმედი საუკეთესო, დაგეგმეთ ყველაზე ცუდი.
ეს სპეციალური სამართლებრივი სტრუქტურები შეიძლება შეიქმნას მხოლოდ რამდენიმე ასეული დოლარი, ან თუ თქვენ იყენებთ ღირსეულ ადვოკატს ღირსეული ზომის ქალაქში, რამდენიმე ათასი დოლარი. დოკუმენტის შეტანის მოთხოვნები არ არის აბსოლუტური და თქვენ შეიძლება გამოიყენოთ სხვადასხვა LLC თითოეული უძრავი ქონების საინვესტიციო თქვენ კუთვნილი. ეს ტექნიკა ეწოდება "აქტივების გამიჯვნა", რადგან, კიდევ ერთხელ, ის დაგეხმარებათ დაიცვას თქვენ და თქვენი შენახვა. თუ ერთ-ერთი თქვენი ქონება შეწუხებულია, თქვენ შეიძლება გაკოტრებაში ჩაანაცვლოთ სხვები (რადგან თქვენ არ მოაწერეთ შეთანხმება პირიქით, როგორიც არის პირადად შენიშვნა, რომ თქვენი ვალდებულებების გადაკვეთა).
ამრიგად, მოდით ამ სტატიის გულში შევიტანოთ და ყურადღება გაამახვილოთ უძრავი ქონების სხვადასხვა სახეობებზე.
მდებარეობა კორპუსები შენახვის ერთეული, შეგიძლიათ იპოვოთ უძრავი ქონების პროექტი, რომელიც მიმართულია თქვენი პიროვნების და რესურსების
თუ თქვენ აპირებთ განზრახვას, შეძენას, ან ფლობს ან უძრავი ქონების გადაფარვას, შეგიძლიათ უკეთესად გაიგოთ ის, რაც თქვენ წინაშე დგას უძრავი ქონების გამიჯვნას რამდენიმე კატეგორიად.
- საცხოვრებელი უძრავი ქონების ინვესტიციები ისეთი თვისებებია, როგორიცაა სახლები, საცხოვრებელი კორპუსები, დასახლებები და დასასვენებელი სახლები, სადაც ადამიანი ან ოჯახი მოგცემთ იცხოვროთ საკუთრებაში. მათი ყოფნის ხანგრძლივობა ეფუძნება საიჯარო ხელშეკრულებას ან შეთანხმებას, რომლებიც მათთან დარეგისტრირდებიან, იჯარის ხელშეკრულებით ცნობილია. საცხოვრებელი ბინების უმრავლესობა აშშ-ში თორმეტი თვისაა.
- კომერციული უძრავი ქონების ინვესტიციები ძირითადად მოიცავს საოფისე შენობებსა და ცათამბჯენებს. თუ შენს დანაზოგებს ვიღებ და შენს პატარა შენობა შენობაში ინდივიდუალურ ოფისებთან ერთად შეიძლებოდა, გაეყიდათ ისინი კომპანიებსა და მცირე ბიზნესის მფლობელებისთვის, რომლებიც ქირაობდნენ ქონების გამოყენებას. კომერციული უძრავი ქონების არაჩვეულებრივი არ არის მრავალწლიანი იჯარის ჩართვა. ეს შეიძლება გამოიწვიოს ფულადი ნაკადების უფრო სტაბილურობას, და მაშინაც კი, დაიქირავოს მესაკუთრე, როდესაც გაქირავების ტარიფები იცვლება, მაგრამ თუ ბაზარი ზრდის და საწვავის ფასები არსებითად გაზრდის მოკლე დროში, შეიძლება არ იყოს საოფისე შენობაში მონაწილეობა ჩაკეტილი შევიდა ძველი შეთანხმებები.
- სამრეწველო უძრავი ქონების ინვესტიციები შეიძლება შედგებოდეს საწარმოო საწყობებისაგან, რომლებიც ფირმებს იჯარით გადაეცემა სადემონსტრაციო ცენტრებს, რომლებიც გრძელვადიან ხელშეკრულებებზეა შენახული შენატანების, მანქანის შენობების და სხვა სპეციალური მიზნებისათვის, რომელიც ქმნის გაყიდვებს იმ მომხმარებლებისგან, რომლებიც დროებით იყენებენ დაწესებულებას. სამრეწველო უძრავი ქონების ინვესტიციებს ხშირად აქვთ მნიშვნელოვანი საკომისიო და მომსახურების შემოსავლების ნაკადები, როგორიცაა მანქანის მოხმარების მონეტა-ოპერირებადი მტვერსასრუტები დასამატებლად, რათა გაიზარდოს მესაკუთრისთვის ინვესტიციის დაბრუნება.
- საცალო უძრავი ქონების ინვესტიციები შედგება სავაჭრო ცენტრები, ზოლები და სხვა საცალო მაღაზიები. ზოგიერთ შემთხვევაში, მესაკუთრე ასევე იღებს დეზინსტის მაღაზიის მიერ წარმოებული გაყიდვების პროცენტულ მაჩვენებელს საბაზისო გაქირავებისთვის, რათა მათ ხელი შეუწყონ საკუთრების მაქსიმალურ მდგომარეობაში შენარჩუნებას.
- შერეული გამოყენების უძრავი ქონების ინვესტიციები არიან ისეთებიც, რომლებიც აერთიანებს რომელიმე ზემოთ კატეგორიას ერთ პროექტად. მე ვიცი, რომ ინვესტორი კალიფორნიაში, რომელმაც რამდენიმე მილიონი დოლარი შეაგროვა და Midwest- ის საშუალო ზომის ქალაქი იპოვა. მან მიუახლოვდა ბანკს დაფინანსებისა და აშენებული შერეული გამოყენების სამსართულიანი საოფისე შენობა, რომელიც გარშემორტყმულია საცალო მაღაზიებით. ბანკმა, რომელმაც ეს ფული მისცა, გაქირავდა პირველ სართულზე, მნიშვნელოვანი მფლობელობისთვის საიჯარო შემოსავლის მომტანი. სხვა სართულები იჯარით ჯანმრთელობის დაზღვევის კომპანიას და სხვა ბიზნესს. მიმდებარე მაღაზიები სწრაფად იჯარით პანერ პური, გაწევრიანების დარბაზი, სწრაფი სერვისი რესტორანი, საცალო ვაჭრობის მაღაზია, ვირტუალური გოლფის დიაპაზონი და თმის სალონი. შერეული გამოყენების უძრავი ქონების ინვესტიციები პოპულარულია მათთვის, ვისთვისაც მნიშვნელოვანია დივერსიფიკაციის ხარისხი, რაც მნიშვნელოვანია რისკის კონტროლისთვის.
- გარდა ამისა, არსებობს სხვა გზები ინვესტირებას უძრავი ქონების თუ არ გვინდა რეალურად გაუმკლავდეთ თვისებები თავს. უძრავი ქონების საინვესტიციო ფონდები, ან REITs, განსაკუთრებით პოპულარულია საინვესტიციო საზოგადოებაში. REIT- ის მეშვეობით ინვესტირებისას თქვენ ყიდულობთ აქციების კორპორაციას, რომელიც ფლობს უძრავი ქონების თვისებებს და პრაქტიკულად ყველა შემოსავალს დივიდენდის სახით ავრცელებს. რა თქმა უნდა, თქვენ უნდა გაუმკლავდეთ ზოგიერთ საგადასახადო სირთულეს - თქვენი დივიდენდები არ ექვემდებარება დაბალ საგადასახადო განაკვეთებს, რომლებიც შეგიძლიათ მიიღოთ საერთო აქციებზე - მაგრამ, საერთოდ, ისინი შეიძლება იყოს კარგი ინვესტორის პორტფელის კარგი დამატება, თუ შეძენილი სწორი შეფასება და უსაფრთხოების საკმარისი ზღვარი. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ REIT, რომ შეესაბამებოდეს თქვენს კონკრეტულ სასურველ ინდუსტრიას; მაგალითად, თუ თქვენ ფლობენ სასტუმროს, შეგიძლიათ ინვესტირება სასტუმროში REITs .
- ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ უფრო ეზოთერულ ადგილებში, როგორიცაა საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატები . ტექნიკურად, უძრავი ქონებისთვის ფულის დაკრედიტება ასევე ითვლება უძრავი ქონების ინვესტიციად , მაგრამ მე ვფიქრობ, რომ ეს უფრო სწორად მიიჩნევა, როგორც ფიქსირებული შემოსავლის საინვესტიციო , როგორც ობლიგაციები , იმიტომ, რომ შემოსავლის სანაცვლოდ ფულის დაკრედიტების გზით სესხის გაცემის გზით. თქვენ არ გაქვთ ფსონი, რომელიც სარგებელს აფასებს ქონების ანაზღაურებას ან შემოსავალს, რომელიც აღემატება ამ შემოსავლის შემოსავალს და თქვენს მთავარ დაბრუნებას.
- ანალოგიურად, ყიდულობს ნაჭერი უძრავი ქონების ან შენობის და შემდეგ იჯარით უკან tenant , როგორიცაა რესტორანი, უფრო akin ფიქსირებული შემოსავლის ინვესტირებას , ვიდრე ნამდვილი უძრავი ქონების საინვესტიციო. თქვენ არსებითად დაფინანსებთ ქონებას, თუმცა ეს გარკვეულწილად ფარავს ორი ღობეს იმიტომ, რომ საბოლოოდ მიიღებთ ქონებას და, სავარაუდოდ, მადლიერება ეკუთვნის თქვენ.