სახეები Easements
განმარტება: Easements არის უფლება მიეცეს სხვა პირს ან ერთეულს, რომ შელახოს ან გამოიყენოს მიწის მფლობელი სხვის მიერ. გზები გამოიყენება გზებისთვის, მაგალითად, ან კომუნალური კომპანიებისთვის, რომლებიც აღჭურვილია კაბელების ან სასარგებლო ხაზების დასამარხავად. მიწისძვრის მთავარი მფლობელები ხანდახან გადაიხდიან თავშესაფარს, გადაკვეთონ მიწა მეორეში, რათა მიაღწიონ საკუთარ სახლს.
გადახდის შეიძლება იყოს ერთჯერადი, ყოველწლიური ან შეთანხმებული გადახდის გრაფიკი.
Easements ასევე იწურება გარკვეული დროის შემდეგ.
ეზომები გადიან მიწასთან. თითქმის ყველა სახლში აქვს easement, ზოგადად კომუნალური ხელმისაწვდომობის. მნიშვნელოვანია, რომ გამოიყურებოდეს გასაიდუმლოება საჯარო ჩანაწერებში, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ პერსპექტიული მყიდველი გეგმავს საცურაო აუზში . საკუთრების მფლობელს ვერ ააშენებს თავშესაფრის თავზე. მხოლოდ იმიტომ, რომ სახლში აღწერილია მარკეტინგის კომენტარები MLS როგორც აუზი ზომის ბევრი არ ნიშნავს, რომ ახალი მყიდველი შეიძლება დააყენოთ აუზი. ეს უბრალოდ ნიშნავს, რომ ბევრი რამ არის საკმარისი იმისათვის, რომ დაისვენოს აუზი. ასე რომ არ შეცდომაში შეიყვანეთ ჭკვიანი მარკეტინგი.
დაწერილი რეცეპტები
რეცეპტით მიღებული გადაწყვეტილებები ხუთი წლის განმავლობაში მტრულად, ღია და გაბედული გამოყენების გზით არის მიღებული. მაგალითად, რეკვიზიტებს შეუძლიათ მოითხოვონ პირი, რომელიც მოგზაურობს სხვა მიწის მესაკუთრეს და მუდმივად ხუთ წლამდე მესაკუთრის ნებართვის ან თანხმობის გარეშე. თუ თქვენ იმედით შეიძინოს ქონების უარყოფითი მფლობელობაში, თქვენ ასევე უნდა გადაიხადოს ქონების გადასახადები , ამიტომ კონსულტაციები ადვოკატი.
ზოგადი სახის prescriptive easements ზოგადად გვხვდება უფრო სოფლის პარამეტრები და არა შუა downtown in ურბანული გარემო.
Finding Easements სათაური დოკუმენტებზე
მთავარი მყიდველები ხშირად არ იკავებენ ტიპური დაზღვევის წინასწარი ანგარიშის ან სათაო ვალდებულების წაკითხვას, რომელიც აყალიბებს სად არის საკუთრება.
ნიმუში გამოსაშვები აღწერა შეიძლება ითქვას, რომ ის მოიცავს 5 დღის აღდგომას . ეს იმას ნიშნავს, რომ ვერ შეძლებთ ღობეების აშენებას ან რაიმე სახის მუდმივი სტრუქტურის შექმნას იმ ტერიტორიაზე, რომელიც მდებარეობს 5 ფუტამდე თქვენი ქონების ხაზის აღმოსავლეთით.
ზოგიერთი easements მხოლოდ დამოწმებული სათაური დოკუმენტებზე და არ შედგენილი რუკაზე თქვენთვის. შეიძლება დაგჭირდეთ ხელები დამკვირვებლის რუკაზე ან პლატფორმაზე, რათა დადგინდეს, თუ სად არის განთავსებული ნივთები. გარდა ამისა, თქვენ უნდა ითხოვოთ გამოსახულების აღწერა, იურიდიულ დოკუმენტში, რომელიც ჩაწერილია წიგნსა და გვერდში საჯარო ჩანაწერებში .
სახეები Easements
საცხოვრებელი უბნების უმრავლესობა გამოირჩევა საყოფაცხოვრებო საშუალებებით. მაგალითად, თუ თქვენ გაქვთ ელექტრო პოლუსი თქვენს უკან ეზოში, თქვენ შეიძლება ჰქონდეს გათავისუფლება, რომელიც საშუალებას აძლევს ქალაქის ელექტრულ მუშაკს, რომ შეასწოროს თქვენი საკუთრება ამ ელექტრო პოლუსზე. ეს იქნებოდა ხელმისაწვდომობის საშუალება easement და არ კონკრეტულად განსაზღვრული.
მეორეს მხრივ, ყველა კანალიზაციის ხაზი გადის ქუჩაში. ხანდაზმულ ქალაქებში, უფრო ხშირია კანალიზაციის ხაზის ან ქვედა ეზოში ეზოში მოძებნა. მიწისქვეშა კომუნალური, მაგალითად, ყველა ქვეშ ადგილზე, და თქვენ უნდა იცოდეს, სადაც ისინი მდებარეობს, მით უმეტეს, თუ თქვენ აპირებთ excavate ნებისმიერი ნაწილი თქვენი მიწის.
ზოგიერთ ქალაქში შეგიძლიათ დარეკოთ საქალაქო ცხელ ხაზზე და კომუნალური განყოფილება გამოგიგზავნით ქალაქის მუშაკს, რათა დაგიმძიმდეთ თქვენი ქონება დროშებით, რომლებიც ასახავს კომუნალური ნივთების ტიპებს.
სხვა სახის easements შეიძლება ჰქონდეს გაზიარებული driveway, მაგალითად, ან გზის შეიძლება იყოს ერთადერთი დაშვების წერტილი სახლში უკან თქვენი ქონება. რამდენიმე წლის წინ მინეაპოლისში მეზობელთან მივდიოდი სავალი ნაწილის გასწვრივ. მე მივიღე ციტატა ასფალტის დასადგენად და ჩემი მეზობლის თავდაპირველად არ მინდოდა, რომ გაიზიარო ღირებულება. მე შემომთავაზეს ღობეზე ცენტრის ჩამოყალიბება და მხოლოდ ჩემს მხარეს და მეზობლის სწრაფად გათავისუფლება.
თუ შენს მეზობლის მიწაზე გაწევრიანებას სჭირდება, უმჯობესია, თუკი თქვენს მეზობელს გადაიხადოთ გასაჯანსაღებლად. დარწმუნდით, რომ ჩაწერეთ, თუმცა.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.