მსესხებლები, რომლებიც შეაჩერებენ იპოთეკური გადასახადების გადახდას, მალე დაიწყებენ ბანკს წინასწარ გააუქმებენ. ახლა, თუ როგორ იძულებითია ფასიანი ქაღალდები სახელმწიფო კანონმდებლობაზეა დამოკიდებული. ამერიკის შეერთებულ შტატებში ნახევარზე მეტი სახელმწიფოები ნდობით სარგებლობენ სახელმწიფოები და ნდობით აღჭურვილი სახელმწიფოების მიერ ყალბი ანგარიშსწორების სახელმწიფოები ახორციელებენ რწმუნებულს.
გაითვალისწინეთ, რომ Fannie Mae მოკლე გაყიდვები , რომლებიც default არიან სიფრთხილით განსხვავებულად. Fannie Mae და Freddie Mac არ ჩვეულებრივ გადადებენ რწმუნებულის აუქციონს.
აუქციონის გადადების დაწყებამდე
მსესხებლის გადახდის შემდეგ იპოთეკური გადასახადების გადახდა, კრედიტორი აცნობებს რწმუნებულს წინასწარ გამოძიების დაწყების შესახებ. რწმუნებულის არის მესამე მხარის ნდობა, პოზიცია ზოგიერთი ზარის "ჩატარების შიშველი სათაური."
მიუხედავად იმისა, რომ არ არის აუცილებელი დრო, რომ განაცხადის ნაგულისხმევ განაცხადის შეტანის წინ, ყველაზე კრედიტორები ცდილობენ შეაგროვონ პირველი 60-დან 90 დღის განმავლობაში, რაც მსესხებელს დაეკისრება დავალიანების გადახდას, ვიდრე წინასწარ გამოცხადების პროცედურას. ზოგიერთი შტატი, როგორიცაა კალიფორნია მოითხოვს კრედიტორების მისცეს მსესხებლის მინიმუმ 30 დღის შენიშვნა ადრე შეტანის განაცხადის ნაგულისხმები.
მას შემდეგ, რაც დეფოლტის შეტყობინება შეტანილია, მსესხებელს აქვს დაახლოებით 90 დღით სესხის დაბრუნების გზით სესხის დაბრუნება და გვიან ბრალდებით გადახდა, რაც მოიცავს რწმუნებულის საფასურს.
აუქციონის აუქციონის გათავისუფლების 5 გზა
- იპოთეკის გადაფასება: იპოთეკის აღდგენისა და იპოთეკის გამოსყიდვას შორის განსხვავებაა, მაგრამ ხშირად ისმენთ სიტყვებს, რომლებიც ერთმანეთს ცვლის. იპოთეკის გამოსყიდვა იპოთეკის გადახდაა; აღადგინოს, იპოთეკური მოყვება მიმდინარე. უკანონო გამოსამშვიდობებელი პროცესის საბოლოო დღეებში კრედიტორი არ არის ვალდებული მიიღოს აღდგენა, მაგრამ უნდა დაუშვას გამოსყიდვა.
- სესხის მოდიფიკაციისთვის მიმართეთ: კრედიტორებს ასევე არ მოეთხოვებათ აუქციონის გადანაწილება სესხის მოდიფიკაციის სანაცვლოდ , მაგრამ ბანკები შეეცდებიან დროებითი დაფარვის გრაფიკის შემუშავებას. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ბანკს არ აუქციონის სახლი აუქციონზე არ გამოუგზავნის. ასე რომ ფრთხილად იყავი. მსესხებელს შეუძლია მოითხოვოს ბანკის წერილობითი დაპირება, რომ არ აიღოს აუქციონი.
ზოგიერთი ბანკები სუნი არიან. ეს ბანკები დროებით სესხის მოდიფიკაციას მიაწვდიან და 3-დან 6 თვემდე ვადებენ მსესხებელს, რომ ისინი წინასწარ იტყვიან, რადგან სესხის ამღებმა არ ისარგებლა მუდმივი სესხის მოდიფიცირებაზე. ისინი ამბობენ, რომ ნაწილობრივი გადახდების წყალობით და შეესაბამება ნაგულისხმები შეტყობინებას.
- გაკოტრების გადახდის ფაილი: აუქციონი არ არის შეჩერებული აუქციონი, მაგრამ მას შეუძლია აუქციონის ვადა გაუქმდეს. როდესაც მოვალის ფაილები გაკოტრებისათვის, სასამართლო შეკვეთებს ბრძანებას ავტომატურად ყოფნისას, რომელიც შეწყვეტს კრედიტორთაგან ფულის შეგროვების მცდელობებს, რაც მოიცავს აუქციონის გადადებას. ეს ისაუბრა მომზადებული ძაღლი ჯდომა და დარჩება. მაგრამ კრედიტორების შეუძლია შეიტანოს შუამდგომლობა გააუქმოს ავტომატური ყოფნის, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ცნობა ნაგულისხმები უკვე შეტანილი.
- დროებითი თავშეკავების ორდერი შეიტანოს: უმრავლესობა უკავშირდება დროებითი თავშეკავების ბრძანებას ოჯახურ ძალადობასთან დაკავშირებით, მაგრამ სასამართლოში შუამდგომლობისგან დაცვისთვის მიმართვის უფლება შეიძლება შეიტანოს აუქციონის გადადების მოთხოვნით. მსესხებლებმა უნდა დაიქირავონ ადვოკატი დროებითი შემაკავებელი ორდერის შეყვანაში და რომ ადვოკატმა შესაძლოა მოიძიოს თაღლითობა ან რაიმე სახის დანაშაულის დაფარვის მიზეზი კრედიტორების ნაწილზე. მაშინაც კი, თუ ადვოკატი წარმატებულია და გაიმარჯვებს არგუმენტს, შემაკავებელი ორდერი არ არის მუდმივი.
- მოკლე იყიდება მცდელობა: კრედიტორების მოხსენიება, რომ მსესხებელი ცდილობს გააკეთოს მოკლე იყიდება ზოგადად არ არის საკმარისი. სესხის ამღებმა უნდა წარმოადგინოს შეთავაზება ბანკისთვის კვალიფიციური მყიდველისგან. უძრავი ქონების აგენტი ან იურისტი მსესხებლისთვის მოლაპარაკების გატარების შემდეგ, ბანკის მოლაპარაკებელს უწოდებს და აუქციონის გადადებას ითხოვს. ხშირად, ბანკები არ განიხილავენ გადადების თხოვნას, სანამ აუქციონი არ არის რამდენიმე დღე. თითქოს ბანკს მოსთხოვს მსესხებლებს ჯოხებით და ნემსით იჯდეს, გაინტერესებთ, თუ აუქციონი გადაიდო.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.